Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Повторная приватизация/расприватизация». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Расприватизированное жильё невозможно будет получить в собственность повторно. Причём повторно приватизировать эту квартиру не сможет не только собственник, возвративший её государству. Но и любой прописанный в ней впоследствии гражданин.
Чем отличается расприватизация от деприватизации
И расприватизация, и деприватизация – это процедура, которая подразумевает возврат жилья в собственность государства/муниципалитета. И тот, и другой термин в российском законодательстве отсутствует. Хотя само явление в практике есть.
В то же время, некоторые юристы утверждают следующее: расприватизация – это установление приватизационного договора недействительным, а деприватизация – добровольное аннулирование договора по передаче объекта недвижимости в личную собственность.
Установить недействительность договора можно исключительно в судебном порядке. Основания для этого – неправильное оформление договора, нарушение имущественных прав и интересов жильцов, которые из-за определенных обстоятельств не участвовали в приватизации, хотя по закону должны были это сделать.
Пакет документов для осуществления расприватизации
Для проведения процедуры необходимо подготовить такие справки и бумаги:
- заявление (бланк можно попросить у работников Департамента жилищной политики);
- паспорта участников приватизации;
- правоустанавливающая документация на жилье (необходимы оригиналы);
- справка, устанавливающая факт отсутствия ареста, залога и иных видов обременений на объект недвижимости;
- техпаспорт на квартиру (оформляется в БТИ);
- документы о людях, которые зарегистрированы в квартире и живут в ней;
- поэтажный план помещения, экспликация на него;
- квитанция, устанавливающая оплату госпошлины;
- выписка из домовой книги;
- выписка из ЕГРП;
- письменное разрешение со стороны сотрудников органов опеки, если в семье проживают дети.
Проведение процедуры в Москве
В столице расприватизация осуществляется по Закону, регулирующему передачу приватизированного жилья в городскую собственность. Этот нормативный акт устанавливает правила возврата помещений, необдуманно взятых в собственность. Для расприватизации следует обратиться в органы госвласти по месту проживания. В течение месяца с даты подачи соответствующего заявления с бывшими собственниками заключается договор соцнайма. Необходимо сказать, что обращение гражданина должно быть подписано всеми владельцами жилья.
В противном случае добровольная расприватизация невозможна. В договоре соцнайма перечисляются все родственники бывшего собственника, которые обладали правом владения. Лица, которые не выступают в качестве членов семьи, сохраняют право пользоваться помещением, согласно соглашению, заключенному при вселении. Исковое заявление на признание договора о приватизации квартиры недействительным можно направить в суд в течение трех лет с даты регистрации соглашения. В случае, если данный период пропущен, его можно восстановить. Но при этом суд должен признать причину пропуска уважительной.
Последствия деприватизации
Перед тем как начать процедуру деприватизации необходимо подумать о ее последствиях. К сожалению, они не всегда положительные.
| № п/п | Последствия |
|---|---|
| 1 | Невозможность совершить с квартирой имущественные сделки (продать, подарить, оставить в наследство) |
| 2 | Утрачивается право на приватизацию повторно этого же жилья не только теми лицами, которые его расприватизировали, но и всеми другими (исключение – несовершеннолетние, которые после достижения 18 лет смогут вступить в права владения квартирой даже если их законные представители от этого отказались) |
| 3 | Отсутствие необходимости оплачивать налог на имущество, капитальный ремонт и прочие обязательные для собственника платежи |
| 4 | Возможность получить от государства квартиру с большей площадью (при наличии достаточных оснований) и обратить ее бесплатно в свою собственность |
Порядок расприватизации
Порядок действий пошагово:
- Сбор документов. Мы перечислим их ниже.
- Составление искового заявления. Желательно, чтобы его составил квалифицированный юрист.
- Подача иска и документов с суд. По общему правило весь пакет должен быть подан в районный суд по месту нахождения спорной жилплощади.
- Участие в судебных слушаниях. Судья выслушает доводы всех участников, опросит свидетелей и вынесет соответствующее решение.
- Если иск удовлетворён, то судебное решение станет основанием для расприватизации квартиры и обращения в Росреестр.
Заявление будет рассмотрено судом в течение 30 календарных дней. Перерегистрация объекта недвижимости осуществляется в течение 10 дней.
Условия расприватизации
Вернуть квартиру в государственную собственность могут только те собственники, которые изначально проводили приватизацию.
Существует ряд ограничений, при которых вернуть квартиру под крыло государства будет невозможно.
- Жильё находится в обременении, например, выступает залогом в банке или арестована.
- Одним из дольщиков является несовершеннолетний ребёнок.
- Один из совладельцев не даёт своего согласия.
- Это не единственное жильё у владельца квартиры.
- Жилплощадь была получена по наследству, подарена или куплена.
- Была проведена незаконная перепланировка.
- Имеются долги по услугам.
Деприватизация квартиры в 2020 судебное решение
28.08.2018
- Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости. Кроме того, туда нельзя никого прописать.
- Расприватизация квартир в военных городках запрещена.
Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
- Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
- Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
- Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
- Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
- Договор составляется в течение 2 месяцев.
- После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.
- Если жилье признано подлежащим сносу или аварийным, законодательство не предусматривает процесс деприватизации в отношении такой недвижимости.
Кроме того, туда нельзя никого прописать.
- Расприватизация квартир в военных городках запрещена. Однако определить, ведомственное жилье расприватизируется или нет, бывает достаточно сложно. Судебные процессы по этому вопросу длятся иногда годами.
- Самовольная перепланировка, проведенная после приватизации, чревата дополнительными и немалыми расходами: оформление техплана, кадастрового паспорта, уплаты пошлины.
- Прописанные в квартире дети также могут стать причиной невозможности деприватизации. Для этого необходимо получить разрешение органов опеки, которое дается только в том случае, если ребенку подыскивается новое жилье, соответствующее всем нормам. То же правило действует и в отношении инвалидов.
- Собственник собирает все необходимые справки, правоустанавливающие документы, письменное согласие всех участников приватизации, доверенности, если один человек будет проводить процедуру.
- Затем он обращается с иском в суд о признании сделки приватизации недействительной или в отдел жилищной политики с заявлением.
- Договор составляется в течение 2 месяцев.
- После этого происходит госрегистрация права собственности на квартиру государством, а с бывшим собственником заключается договор соцнайма.
Анализ деятельности судов показывает, что они редко отменяют результаты приватизации. Так как придется признавать недействительной не только процедуру и соглашение, но и опротестовать постановление муниципалитета. Для принятия квалифицированного решения потребуется собрать существенные доказательства и заручиться серьезной юридической поддержкой.
Какие условия необходимы
Законом не предусмотрены ограничения, которые касаются даты приватизации недвижимости, тогда как в ранних версиях это условие было.
Следовательно, заниматься расприватизированием можно с любой квартирой, которая является единственным жильем собственника или нескольких собственников. Правда, при этом необходимо соблюсти следующие условия:
- Каждая перепланировка в жилье должна быть задокументирована и узаконена;
- Согласие всех собственников;
- Отсутствие задолженностей по налогам по отношению к объекту деприватизации;
- Отсутствие задолженностей по ЖКУ и других;
- Квартира не должно быть в залоге;
- На квартире не должно быть запретов или арестов.
Что необходимо приложить при расприватизации
- Документ, который устанавливает право;
- Регистрация права собственника (если оно есть);
- Соответствующее разрешение от органов попечительства и опеки. Это необходимо в том случае, если среди есть собственники, не достигшие 18-его возраста;
- Вывески из ЕГРП;
- Выписка финансового счета;
- Документы, которые подтверждают поэтажный план, а также подтверждают экспликацию квартиры (это может быть технический план);
- Соответствующая выписка, взятая из домовой книги;
- Соответствующая выписка из местной налоговой инспекции. Это выписка о состоянии расчетов налогов на имущество.
При подаче необходимо заявления на дом и его деприватизацию предъявлять только оригинальные документы, особенно это касается документов, которые удостоверяют личность. А если учесть то, что у некоторых документов срок действия не отличается продолжительностью, следует с подобным заявление поторопиться.
Что касается сроков рассмотрения, то они всегда устанавливаются только региональными органами. В большинстве случаев срок не превышает одного календарного месяца. Это бесплатная услуга.
Количество экземпляров каждого документа должно быть точно равно количество людей, которые участвуют в сделке. Дополнительно создается экземпляр для органа Росреестра. Если все это сделать достаточно сложно, в этом вопросе может помочь квалифицированный адвокат. Он окажет своевременную и компетентную помощь на всех этапах этого вопроса.
Плюсы и минусы
К плюсам расприватизации можно отнести следующие моменты:
- Нет никакого налога на имущество, а это значит, что и платить налогов не нужно;
- Также нет никаких взносов за капитальный ремонт.
Так как добиться справедливости с моргом?
Добиться справедливости будет достаточно сложно. Как мы уже и сказали выше, ритуальщики пытаются действовать наперёд. И стараются перехватить тело. Чтобы как раз взимать плату за транспортировку. И раскручивать клиента на другие услуги.
Бороться с ними трудно. Начать следует с того, как все начинается. Если речь о вашем родственнике в больнице, то его не должны передавать без вашего ведома.
Если это сделано, то пишем жалобы. На имя главного врача, региональный МинЗдрав и в прокуратуру.
Для составления жалобы лучше привлечь юриста. Который подскажет, как правильно все сделать. Отбить тело у ритуальщиков или сотрудников морга будет проще. Если вы не будете ничего подписывать.
Порядок действия ритуальных бригад, определяется местными властями. Но никто не даёт им право воровать тела умерших и навязывать свои услуги.
Поэтому, если в морге труп был подвергнут каким-либо реконструкциям, а вы об этом не просили. И даже ничего об этом не знали. То можете и деньги не отдавать.
Разумеется, они попытаются удержать у себя тело. Но права на это, у них скорее всего нет. Поэтому, дальнейший регламент действий очень простой.
Процедура огосударствления включает несколько последовательных стадий. Первый шаг — принять меры для аннулирования имеющихся обременений и выписать всех жильцов. На следующем этапе нужно определить способ передачи жилища — судебный или административный. Затем стоит проконсультироваться в приватизационном отделе администрации.
После этого необходимо приступать к подготовке пакета документов. Перечень требуемых бумаг для суда и муниципалитета примерно одинаков. В любом случае сначала обращение направляется в местную администрацию. Если заявление гражданина удовлетворено, следует заключить договор об отчуждении квартиры. В случае отказа решение можно оспорить в суде путем подачи иска.
Финальная стадия — фиксация прекращения имущественных прав в Росреестре. Именно с момента государственной регистрации субъект теряет статус владельца. В результате проведенных манипуляций уже бывший правообладатель получает выписку из ЕГРН о том, что недвижимость перешла к государству.
Вопрос:
Какой срок расприватизации установлен действующим законодательством?
Ответ:
Вся процедура по отчуждению недвижимости физлицом занимает до 6 месяцев. Комиссия при муниципалитете обязана рассмотреть представленные бумаги в течение 2 месяцев. В течение 30 дней в Росреестре регистрируется договор соцнайма, на основе которого бывшие владельцы смогут занимать деприватизированное помещение. Время также придется потратить на оформление согласования всех совладельцев, сбор справок, снятие обременений и выписку зарегистрированных жителей.
Расприватизация квартиры через суд
Чтобы аннулировать приватизацию муниципального жилья через суд, необходимо иметь на то веские основания. ГК РФ позволяет проводить расприватизацию в случаях законодательных нарушений при заключении правоустанавливающего документа. Основанием признания приватизации недействительной в судебном порядке может стать:
- подписание договора невменяемым или введенным в заблуждение лицом, а также под принудительным воздействием или в результате обмана;
- участие в оформлении права собственности на муниципальное жилье лица, официально признанного недееспособным;
- отсутствие согласия или письменного отказа от участия в приватизации хотя бы одного жильца;
- ошибочное распределение долей при регистрации права собственности на жилое помещение;
- отсутствие опекунского согласия на проведение сделки, в случае участия в ней несовершеннолетних граждан;
- нарушение условия договора приватизации или ошибки при его оформлении;
- расположение квартиры в здании, признанном общежитием или аварийным строением.
Основания для обращения в суд
По закону расприватизация жилья допускается только при наличии веских причин. Истцы желают признать договор приватизации недействительным, что приводит к тому, что совершенная сделка становится ничтожной. Возможна такая ситуация только при наличии доказательств того, то во время приватизации жилья были допущены серьезные ошибки.
К самым распространенным причинам относится:
- участник приватизации обманул работников центра приватизации, поэтому с ним был заключен договор при условии, что раньше он уже воспользовался своим правом на приватизацию;
- сделка была оформлена со значительными нарушениями;
- во время составления договора были проигнорированы интересы несовершеннолетних жильцов квартиры;
- отсутствует согласие от одного жильца недвижимости на приватизацию;
- выявляется, что до приватизации на квартиру было наложено какое-либо обременение, представленное запретом на приватизацию, арестом или другими ограничениями, например, если жилье является аварийным или служебным.
Все вышеуказанные основания являются причинами для признания сделки недействительным. В этом случае по решению суда объект возвращается в собственность муниципалитета.
Кто может выступать истцом?
Порядок расприватизации квартиры предполагает реализацию некоторых действий. Так как этот процесс отличается от деприватизации, то выполняется он исключительно через суд. Для этого заинтересованное лицо должно подать иск в суд. Обычно истцами выступают следующие лица:
- граждане, которые прописаны в недвижимости, но не давали согласие на приватизацию;
- заинтересованные лица, представленные обычно законными представителями несовершеннолетнего гражданина, права которого были нарушены;
- государственные организации, представленные прокуратурой, ООП или другими службами, обнаружившими какие-либо существенные нарушения, допущенные во время передачи объекта в собственность граждан;
- представители муниципалитета, которые желают вернуть в собственность жилье, переданное гражданам с нарушением законодательства.
Процедура обращения в суд является стандартной, поэтому важно грамотно составить исковое заявление, к которому прикладываются другие документы и доказательства, подтверждающие правоту истца.