Проект Планировки И Проект Межевания Линейного Объекта 2021

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Проект Планировки И Проект Межевания Линейного Объекта 2021». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Последовательность подготовки проектов ПМТ и ППТ аналогична, поскольку документы схожи между собой. Подготавливаются планы в администрации или в частной организации. Не всегда муниципалитет оказывает подобные услуги, поэтому, перед подачей заявления нужно уточнить вопрос.

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ

Оформляется обращение на специальное уполномоченное лицо. Прилагаются следующие бумаги:

• набросок генерального плана и дополнительно чертеж коммуникаций;
• выписка из кадастра на землю;
• топографическая схема с коммуникациями;
• документ, указывающий на отсутствие или нахождение на территории капитальных строений.

После предоставление указанной документации начинаются работы по подготовке плана. Специалисты основываются на приложенных к заявлению бумагах. Внимание концентрируется на:

• архитектуре;
• особенностях почвы;
• техническом оснащении;
• экологичности проводимых работ;
• итоговом результате.

Если решение принято в пользу заявителя, тогда оформляется специальное техническое задание. Далее происходит соответствующая кадастровая деятельность. Составляется ППТ и ПМТ. Второй проект в дальнейшем согласуется с водоканалом и электросетями. Происходит это на организованных публичных слушаниях. Процедура абсолютна бесплатна. Выполняется в период, не превышающий двух месяцев.

На чертеже планировки территории отображены:

а) красные линии;

б) линии, обозначающие дороги, улицы, проезды, линии связи, объекты инженерной и транспортной инфраструктур, проходы к водным объектам общего пользования и их береговым полосам;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, иных объектов капитального строительства;

г) границы зон планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.

Чертеж выполнен в соответствии с Инструкцией о порядке проектирования и установления красных линий в городах и других поселениях Российской Федерации (РДС 30-201-98), в части не противоречащей действующему законодательству о градостроительной деятельности.

Перечень линейных объектов местного значения

 N 
 п/п

 Вопросы местного значения

 Объекты местного значения 

 Муниципальное 
 образование 

Линейные объекты 

МР

ГО

Поселение

 1 

Организация 
электроснабжения 

Линии электропередачи (ЛЭП): 

 110 кВ 

 +

 +

 + 

 35 кВ 

 +

 +

 + 

 10 кВ 

 + 

 2 

Организация газоснабжения 

Газопроводы высокого давления

 +

 + 

Газопроводы среднего давления

 + 

 3 

Организация теплоснабжения

Магистральные сети 
теплоснабжения 

 +

 + 

 4 

Организация водоснабжения 

Магистральные сети 
водоснабжения 

 +

 + 

 5 

Организация водоотведения 

Магистральные сети 
водоотведения 

 +

 + 

 6 

Организация связи 

Линии связи 

 +

 + 

 7 

Дорожная деятельность в 
отношении автомобильных 
дорог местного значения, 
включая создание и 
обеспечение 
функционирования парковок 
(парковочных мест) 

Автомобильные дороги местного
значения 
Автодорожные мосты и 
путепроводы 
АвтодорожныЕ тоннели 
Пешеходные мосты/переходы в 
разных уровнях с проезжей 
частью 

 +

 +

 + 

Что такое проект межевания территории по законодательству 2021 года

Для ответа на вопрос что такое проект межевания территории, обратимся к законодательству, а именно – к ст. 43 Градостроительного кодекса РФ. Из текста статьи понятно, что проект межевания делается на часть территории – на квартал, СНТ, район, линейный объект, то есть на так называемый, элемент планировочной структуры. В двух словах, проект межевания территории – это градостроительная документация, которая готовится с учетом правил и требований законодательства для того, чтобы внести в ЕГРН (единый государственный реестр недвижимости) сведения о границах образуемых или изменяемых на конкретной территории участков. В каких случаях требуется проект межевания территории, более подробно разберем далее. Подготовка проекта межевания территории – это довольно кропотливый процесс, который готовится на основании документации по планировке территории с учетом результатов инженерных изысканий. Помимо положений градостроительного кодекса, существует ряд других подзаконных актов, приказов, постановлений на местном уровне, касающихся разработки проектов межевания территории, вступивших в силу в 2019 году, и распространяющих свое действие в 2021 году.

Подготовка проекта межевания территории

Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы. Образец заявления на подготовку проекта межевания, сроки рассмотрения перечень документов и прочие тонкости устанавливаются актами местной администрации. Так, к примеру, в Московской области действует Постановление о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории от 04.12.2018 N 884/39. На основании этого постановления, местные власти городов, муниципальных округов, в свою очередь, издают локальный порядок.

Так как проект межевания оформляется на основании инженерных изысканий, то и его подготовка требует специальных знаний и навыков в области геодезии, кадастра и строительства. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, сможет подготовить проект межевания территории, а только та, у которой для этого есть разрешения и допуски.

В том случае, если в проекте планировки будут содержаться ошибки технического характера, в такой ситуации потребуется внесение определенных корректировок. Такие ошибки могут быть различного характера и имеют место в ситуациях, если сами земельные работы были проведены с ошибками или же уже впоследствии при внесении верных данных была допущена ошибка.

Кроме того, при обращении отдельных собственников участков, чьи интересы были затронуты при внесении ошибочных данных, также инициируется проведение работ по внесению правок в проект.

После внесения правок составленный план не будет заменен – прикладывается лишь документ, что будет содержать в себе сами имеющиеся исправления.

Подготовка проекта межевания территории

Проект межевания территории подготавливается на основании решения органов местной власти. Обращается за этим решением заинтересованное лицо, заполняя соответствующий бланк заявления и прилагая необходимые документы. Образец заявления на подготовку проекта межевания, сроки рассмотрения перечень документов и прочие тонкости устанавливаются актами местной администрации. Так, к примеру, в Московской области действует Постановление о порядке принятия решения о подготовке проекта планировки территории и проекта межевания территории от 04.12.2018 N 884/39. На основании этого постановления, местные власти городов, муниципальных округов, в свою очередь, издают локальный порядок.

Так как проект межевания оформляется на основании инженерных изысканий, то и его подготовка требует специальных знаний и навыков в области геодезии, кадастра и строительства. Поэтому не каждая организация, работающая в кадастровой сфере, сможет подготовить проект межевания территории, а только та, у которой для этого есть разрешения и допуски.

Воспользуйтесь удобным каталогом исполнителей, если собираетесь заказывать кадастровые работы и выберете из списка наиболее подходящую фирму поблизости. Для уточнения видов и цен кадастровых работ в вашем регионе предлагаем воспользоваться бесплатным онлайн сервисом — калькулятором кадастровых работ.

Семинар Линейные объекты: проект планировки и межевания

Рассмотреть новые требования Земельного и Градостроительного кодексов РФ, вступивших в силу в 2021 — 2021 году; получить рекомендации по сложным практическим аспектам деятельности в вопросах предоставления и оформления земельных участков для строительства, эксплуатации линейных объектов, постановке на кадастровый учет, установления сервитутов, использования земель без установления сервитутов, установления и внесения изменений в охранные и санитарно — защитные зоны.

• Линейные объекты как объекты недвижимости. Виды линейных объектов. Последние изменения в Земельном и Градостроительном кодексе.
• Новое в порядке предоставления (приобретения) земельных участков для нового строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов.
• Предоставление земельных участков для размещения линейных объектов.
• Специфика формирования земельного участка под ЛО недвижимости в зависимости от вида (связь, газопроводы, теплотрассы, электрические сети).
• Изменения в подготовке документации по планировке территорий для ЛО: проекты планировки территории и проекты межевания территории. Подготовка документации по планировке территорий. Требования к проектам планировки и межевания территории.
• Государственная регистрация прав на линейные объекты, оформление прав владения, пользования и распоряжения инженерными сетями и коммуникациями по новому законодательству. Определение границ земельного участка, необходимого для обслуживания инженерных сетей. Образование и постановка земельных участков на государственный кадастровый учет для строительства, реконструкции и эксплуатации линейных объектов, объектов инженерной инфраструктуры с 2021 г.
• Кадастровый учет земельных участков под ЛО. Кадастровый учет линейных сооружений.
• Специфика формирования технических планов на линейные объекты.

ПРОЕКТ ПЛАНИРОВКИ И ПРОЕКТ МЕЖЕВАНИЯ ТЕРРИТОРИИ ЛИНЕЙНОГО ОБЪЕКТА

16 Основные природно-климатические условия Геологическое строение В геологическом строении участка принимают участие пылеватоглинистые аллювиальные отложения среднечетвертичного возраста (a(4t) II), перекрытые с поверхности почвенно-растительным слоем (pdiv) современного возраста. Геологический разрез вскрыт до глубины 4,0 м и представлен следующими инженерно-геологическими элементами (сверху-вниз): И.Г.Э.1 Почвенно-растительный слой (pdiv). И.Г.Э.2 Суглинок полутвердый (a(4t)ii). И.Г.Э.1 Почвенно-растительный слой (pd IV ) чернозем суглинистый. Вскрыт всеми скважинами с поверхности. Вскрытая мощность 0,2-0,8м. И.Г.Э.2 Суглинок (a(4t) II) коричневый, полутвердый. Вскрыт всеми скважинами на глубине 0,2-0,7 м. Вскрытая мощность 3,3-3,8м. Нормативные и расчётные значения основных физико-механических характеристик по всем выделенным ИГЭ приведены в сводной таблице 1 и действительны для непромороженных грунтов при условии сохранения их природной структуры и влажности. По результатам химического анализа водной вытяжки грунтов, суглинки ИГЭ 2 неагрессивны по отношению к железобетонам и бетонам всех марок по водонепроницаемости. По отношению к свинцовым оболочкам кабелей грунты имеют низкую коррозионную активность, к алюминиевым оболочкам кабелей грунты имеют среднюю коррозионную активность. При рекогносцировочном обследовании территории изысканий наличие развития оползневых, обвально осыпных и солифлюкционных процессов не наблюдается. Инженерная защита территории от склоновых 12

14 15 Ведомость формируемых земельных участков во временное пользование Таблица 4.1 п/п Кадастровый номер Местопо ложение (адрес) Категория земель Площадь, кв.м Вид собствен ности Обремене ния :05: Воронеж ская обл., Бутурлин овский район Не установлена 5360 Государ ственная — 5. Заключение В результате подготовки проектов планировки и межевания территории были установлены границы застроенных и незастроенных земельных участков, зон с особыми условиями использования территорий, определены кадастровые кварталы, установлены смежные землепользователи по затрагиваемым земельным участкам. Разработаны чертежи проектов планировки и межевания территории, а также разработаны проектные планы на основе топографической съемки территории. 10

Проект межевания территории в Москве: Как посмотреть

Подготовка проекта межевания территории должна осуществляться для всего кадастрового квартала. Этим занимаются проектные институты. Чтобы утвердить документ, необходимо получить разрешение от территориальных органов власти и провести публичные слушания. Утверждением проектов межевания и планировки в Москве занимается Департамент городского имущества.

Посмотреть, согласован ли проект межевания территории квартала, где расположен нужный земельный надел, можно на официальном сайте Москомархитектуры. Сведения отображаются на специальной карте. Если ПМТ был утвержден, границы участка выделяются розовым цветом.

В некоторых случаях проект межевания является частью структуры другого вида документа ‒ проекта планировки территории. Если на карте нет информации по ПМТ, нужно проверить не утвержден в интересующей вас местности проект планировки.

Если вы не смогли найти не один из документов, это не означает, что они не были согласованы. Получить интересующие вас сведения можно путем личного обращения в департамент городского имущества. В этом же ведомстве заявитель сможет получить проект межевания или планировки на руки. Также запросить документы можно в Москомархитектуре.

Кто утверждает проект межевания территории

Утверждение ПМТ ‒ обязанность Комитета по Архитектуре и градостроительству. Перед тем, как отправить проект на утверждение, необходимо согласовать его с местными органами власти и следующими ведомствами:

• Комитет по энергетике и инженерному обеспечению;
• Организация по вопросам обеспечения порядка;
• Ведомство, занимающееся охраной памятников культуры и истории;
• Комитет по охране окружающей среды;
• Коммунальное предприятие, осуществляющее ремонт дорог;
• Районная администрация.

Требования к ППТ и ПМТ линейного объекта

Беспрепятственное согласование проекта планировки территории линейного объекта возможно при соблюдении ряда условий.

• Подготовка планировки после получения технического задания.
• Выделение границ земельных участков силами кадастрового инженера. Специалист может являться частным лицом либо сотрудником профильной организации, имеющей соответствующую лицензию.
• Разработка проекта планировки территории линейного объекта согласно правовому основанию.
• Проведение работ с учетом сведений о местности, а также межевании частных участков, которые расположены в целевой зоне.
• Согласование плана на открытых слушаньях. В мероприятии участвуют лица, чьи имущественные права затрагивает реализация проекта.

Проектная документация утверждается органом местного самоуправления, согласовывается с надзорными инстанциями.

Как происходит подготовка документов?

Подготовить проектные документы, отражающие особенности межевания территории для строительства линейного объекта, можно:

• подав заявление в местную администрацию;
• обратившись в проектную компанию.

Однако региональные власти могут отказать в разработке ППТ, объяснив это локальными документами, которые запрещают строительство на целевом участке. Для экономии времени лучше сразу обратиться в проектную компанию, поскольку там учтут все имеющиеся факторы и законы (как федеральные, так и региональные) и не будут чинить препятствий.

Подготовка и согласование плана идет поэтапно.

1. Разработка техзадания через местный отдел градостроительства, куда подается заявка, или через проектную организацию.
2. Сбор документов. Понадобится подтверждение прав на участок, генеральный и топографический планы, схема коммуникаций, кадастровая выписка.
3. Передача документов уполномоченному лицу, например главе администрации или члену градостроительного комитета.
4. Анализ представленных заявителем документов и данных из открытых источников, включая сведения об экологической ситуации в регионе, наличии инфраструктурных и архитектурных объектов на целевом участке.
5. Разработка проекта межевания территории размещения линейного объекта.
6. Согласование. Сначала организуются публичные слушания. Если итог положительный, ППТ согласуется с техническими службами: газовой, водоканалом, электросетями.

Бизнес: • Банки • Богатство и благосостояние • Коррупция • (Преступность) • Маркетинг • Менеджмент • Инвестиции • Ценные бумаги: • Управление • Открытые акционерные общества • Проекты • Документы • Ценные бумаги — контроль • Ценные бумаги — оценки • Облигации • Долги • Валюта • Недвижимость • (Аренда) • Профессии • Работа • Торговля • Услуги • Финансы • Страхование • Бюджет • Финансовые услуги • Кредиты • Компании • Государственные предприятия • Экономика • Макроэкономика • Микроэкономика • Налоги • Аудит
Промышленность: • Металлургия • Нефть • Сельское хозяйство • Энергетика
Строительство • Архитектура • Интерьер • Полы и перекрытия • Процесс строительства • Строительные материалы • Теплоизоляция • Экстерьер • Организация и управление производством

Состав документации по планировке территории

• из списка вновь формируемых участков земли, который среди прочего содержит площадь, способ формирования и вид разрешенного использования данных участков;
• списка и характеристик участков земли, которые будут отнесены к общему землепользованию.

• Требуется изъятие участков земли для госнужд, а также нужд муниципалитетов в связи с возведением на них зданий или сооружений государственного или местного значения.
• Требуется установить, отменить или изменить местонахождение красных линий.
• Требуется сформировать новый участок земли и такое формирование возможно только на основании проекта межевания территории.
• Планируется возведение здания или сооружения на территории нескольких муниципалитетов, которые имеют общую границу. Исключением из этого правила является случай, когда возведение не требует изъятия земель или установления сервитутов.
• Планируется строительство или реконструкция линейных объектов. Исключения из этого правила установлены постановлением Правительства РФ от 07.03.2020 № 269.

Пошаговые инструкции подготовки ПМТ и ППТ

Последовательность подготовки проектов ПМТ и ППТ аналогична, поскольку документы схожи между собой. Подготавливаются планы в администрации или в частной организации. Не всегда муниципалитет оказывает подобные услуги, поэтому, перед подачей заявления нужно уточнить вопрос.

Оформляется обращение на специальное уполномоченное лицо. Прилагаются следующие бумаги:

• набросок генерального плана и дополнительно чертеж коммуникаций;
• выписка из кадастра на землю;
• топографическая схема с коммуникациями;
• документ, указывающий на отсутствие или нахождение на территории капитальных строений.

После предоставление указанной документации начинаются работы по подготовке плана. Специалисты основываются на приложенных к заявлению бумагах. Внимание концентрируется на:

• архитектуре;
• особенностях почвы;
• техническом оснащении;
• экологичности проводимых работ;
• итоговом результате.

Если решение принято в пользу заявителя, тогда оформляется специальное техническое задание. Далее происходит соответствующая кадастровая деятельность. Составляется ППТ и ПМТ. Второй проект в дальнейшем согласуется с водоканалом и электросетями. Происходит это на организованных публичных слушаниях. Процедура абсолютна бесплатна. Выполняется в период, не превышающий двух месяцев.

Похожие записи:

• Алименты в Беларуси 2023 с безработного сумма
• Как получить налоговый вычет за строительство дома
• Отпуск педагогических работников в 2024 году последние изменения