Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как получить выписку из ЕГРН онлайн и офлайн: пошаговая инструкция». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Когда человек выясняет, где взять выписку из ЕГРН на квартиру или дом, он должен понимать, что сведения о недвижимости могут запрашивать другие граждане и организации. Особенно неприятно, если изысканиями занимаются различные кредиторы, в том числе банковские, микрофинансовые фирмы. Они зачастую стараются узнать, какими объектами располагает должник, чтобы оценить перспективы погашения задолженности.
Справка может понадобиться при проведении сделок с недвижимостью, оформлении ипотеки или приватизации квартиры, а также для информации о наличии обременений и собственников жилья. В столичном управлении Росреестра рассказали, как получить такую справку/
Осенью 2020 года в России завершился переход на ФГИС Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — все 85 регионов перешли на новую цифровую систему.
Специальный сервис работает во многих регионах с 2017 года и теперь позволит жителям всей России оперативно получить информацию о характеристиках объектов недвижимости, проверить собственников или уточнить наличие обременений перед сделкой с недвижимостью.
Такая справка может понадобиться при оформлении ипотеки, приватизации квартиры, получении субсидии от государства или разрешении судебных споров.
Благодаря ФГИС ЕГРН оказание госуслуг в сфере оборота недвижимости упростится, а время оформления собственности и проведение кадастрового учета сократится с трех дней до 30 секунд.
Получение госуслуг не будет зависеть от реального местоположения объекта недвижимости.
К примеру, житель Санкт-Петербурга сможет оформить права на квартиру, расположенную в Ялте, не выезжая за пределы своего региона.
Всего ФГИС ЕГРН — это более 10 петабайт данных о недвижимости. Для сравнения, размер результатов экспериментов, проводимых в течение года на большом адронном коллайдере, достигает 4 петабайт.
Система уже обрабатывает около семи запросов в секунду в режиме 24/7. Ежедневно в систему поступает около 100 тыс. обращений на госрегистрацию прав и кадастровый учет, а также более 500 тыс.
запросов на предоставление сведений из ЕГРН.
Порядок получения выписки из ЕГРН
Получить справку об отсутствии в собственности недвижимости можно несколькими способами: через центры госуслуг «Мои документы» или на официальном сайте Росреестра. Напрямую прийти в ведомство и заказать выписку нельзя. Также до конца года во всех регионах России заработает специальный сервис по выдаче выписок из ЕГРН.
Через центры государственных услуг «Мои документы»
Шаг 1. Нужно обратиться в любой центр госуслуг с паспортом (или другим документом, удостоверяющий личность) и заполнить заявление на получение выписки из ЕГРН (предоставляют в офисе «Мои документы»).
Также необходимо сообщить сотруднику о том, в каком виде требуется выписка — через многофункциональные центры ее можно получить как в бумажном, так и в электронном виде. Шаг 2.
После получения от сотрудника центра госуслуг платежного документа внести плату за предоставление сведений из ЕГРН, приложив документ об оплате к заявлению. После чего ждать справки. Срок предоставления — пять рабочих дней.
Через официальный сайт Росреестра
Получить данную выписку из ЕГРН в электронном виде можно через сайт Росреестра. Но в таком случае у заявителя должна быть усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП).
Усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП) отличается от неквалифицированной тем, что для ее формирования используются средства криптографической защиты информации, сертифицированные ФСБ РФ.
Выдать такую подпись может только удостоверяющий центр, имеющий аккредитацию в Минкомсвязи России.
Для этой цели можно воспользоваться сайтом Росреестра, Государственных услуг, официальными страницами многофункционального центра и различных посредников. Но для проведения процедуры через госреестр необходима электронная подпись. Есть она далеко не у всех. С МФЦ процедура проще, но стоит помнить, что запрос будет обрабатываться пять дней.
А вот различные сервисы-посредники могут решить вопрос буквально за 15-20 минут, что удобнее, но дороже. Ведь помимо оплаты государственной пошлины, придется еще дополнительно оплатить расходы по услуге. Обычно это от одной до 2 тыс. рублей. Но если вы спешите, то других вариантов, как заказать справку ЕГРН и получить ее за короткое время, попросту нет.
Через МФЦ (в режиме онлайн) задача решается в несколько шагов.
- Регистрируемся на сайте. Вносим основные данные о себе.
- Выбираем соответствующую услугу в каталоге.
- Заполняем анкету. Для внесения всех сведений необходимы паспорт и правоустанавливающие документы. Придется также вписать данные из договора.
- Отправляем запрос и ожидаем проверки. Через час-два вам сообщат, правильно ли было все заполнено. И в случае положительного исхода остается лишь подождать пять дней до получения справки в электронном виде.
Виды документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение
Помимо указанной выписки из ЕГРН потребуется предоставление кадастрового паспорта и одной из форм, перечисленных ниже. Только при полном пакете документации можно осуществлять финансовые и юридические операции относительно объекта недвижимости. В перечень правоустанавливающих и правоподтверждающих видов бумаг входят:
- Договор ренты, купли-продажи или дарения;
- Документ об обмене или долевом участии нескольких собственников;
- Сертификат о приватизации или наследстве;
- Судебное решение, где недвижимость присваивается истцу на том или ином основании.
Получить документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в 2023 году можно в МФЦ, Росреестре, местных муниципальных органах или оформить их самостоятельно с привлечением нотариуса. Перед составлением и заполнением бланков рекомендуется обратиться за помощью к юристам, так как любая ошибка способна привести к лишению прав собственности или другим критическим последствиям.
Правоподтверждающие документы должны дополнять формы из списка выше и сопровождать любую сделку с имуществом. Основание права собственности выдается кадастровой палатой и подкрепляется данными из Росреестра. Сведения о документе, подтверждающем право собственности, включают:
- Физический адрес объекта и его базовые свойства или характеристики;
- План расположения помещений с указанием площади;
- Год сдачи дома в эксплуатацию, этажность и ликвидную стоимость по кадастру.
Для чего нужна выписка из ЕГРН
- При совершении сделок по купле-продажи недвижимости, дарении, мене, аренде, получении наследства, залоге, ипотеке;
- Для подключения к дому коммуникаций;
- Для регистрации права собственности на дом или земельный участок;
- При реконструкции объекта недвижимости;
- При судебных спорах;
- Для проведения оценки и различных экспертиз;
- Для прописки (регистрации).
Процедура оформления выписки в МФЦ?
Заказ выписки через МФЦ — один из официальных способов оформления документа.
Сотрудники Росреестра постоянно работают над тем, чтобы сделать процедуру взаимодействия с многофункциональным центром максимально удобной для граждан:
- Здесь работает принцип «одного окна», благодаря которому можно получить различные госуслуги в одном месте.
- Чаще всего на сайте МФЦ можно оформить электронную очередь, что позволяет значительно сэкономить время.
- Также на сайте можно отслеживать статус готовности справки и посмотреть информацию о том, какой пакет документов является необходимым.
При этом вам нужно понимать, что МФЦ является организацией-посредником. Обращаясь в нее, вы увеличиваете длительность и сложность процедуры получения справки. Так, направленный в МФЦ запрос будет передан в Росреестр. После обработки запроса и оформления документа, он будет направлен обратно в МФЦ, а вы получите оповещение о его готовности.
Если вы все же решили воспользоваться этим способом оформления документа, вам нужно будет пройти следующие этапы:
- Лично прийти в любой МФЦ с документами.
- Подготовить заявление о том, что вы желаете получить выписку. Формат заявления определяется стандартной формой.
- Оплатить госпошлину в соответствующем размере, который уставлен законодательно, и подтвердить факт оплаты, предоставив квитанцию.
- Приложить к заявлению доверенность, которая докажет ваше право подавать заявление от имени заинтересованного лица (доверителя). Если вы сами подаете заявление, то необходимо предоставить документ, подтверждающий личность — паспорт гражданина Российской Федерации.
В случае если заявление оформлено верно и все необходимые документы приложены, то сотрудник МФЦ обязан выдать вам расписку о факте получения документов. Там же будет указан срок готовности документа.
Получение выписки из ЕГРН требует оплаты госпошлины во всех случаях, указанных в законодательстве. При этом размер госпошлины не зависит от способа получения документа (в филиале Росреестра, онлайн, через МФЦ), но определяется в зависимости от его формата — бумажный или электронный, а также от того, кто именно обратился за выпиской — юридическое или физическое лицо.
Приказом Министерства экономического развития № 650 предусмотрены следующие суммы:
- Для физического лица — 300 рублей, для юридического лица — 750 рублей за получение бумажных документов.
- Вариант с получением выписки в электронном виде требует выплаты госпошлины меньшего размера, нежели получение бумажного документа: для физических лиц — это 250 рублей, а для юридических лиц — до 400 рублей.
В случае подачи экстерриториального запроса (запрос информации об объекте недвижимости из другого региона) устанавливается специальный размер госпошлины, поступает запрос в территориальные подразделения Росреестра с просьбой выдать выписку из ЕГРН (ЕГРП).
В такой ситуации действует следующая ценовая политика:
- Бумажный документ для физического лица — 750 рублей; для юридического лица — 1600 рублей;
- При получении электронного документа физические лица платят 250 рублей, а юридические — 400 руб.
Выписка из ЕГРН, кому и зачем она может понадобиться
Единственным документом, подтверждающим право собственности объекта недвижимости, является выписка из ЕГРН.
Выписка из ЕГРН требуется:
- для проверки объекта недвижимости перед покупкой и арендой;
- при оформлении наследства, получении ипотечного кредита, рассмотрении споров в суде;
- чтобы узнать собственника интересующей недвижимости.
Кто заказывает выписку из ЕГРН:
- потенциальные покупатели, с целью выяснения реального собственника жилья или земельного участка, информации о наличии каких-либо правопритязаний, обременений, чтобы обезопасить себя в случае возникновения споров о праве собственности (получение выписки из ЕГРН до сделки трактуется судом как должная осмотрительность);
- бывшие супруги при наличии споров об имуществе;
- нотариусы и банки при оформлении наследства и оформлении ипотечного кредита.
Выписка из ЕГРП бывает двух видов:
- выписка из ЕГРП о правах на недвижимость (в ней содержатся данные обо всех зарегистрированных собственниках, начиная с 1998 года, правоустанавливающие документы, информация о переходе права собственности);
- выписка из ЕГРН (содержит информацию о собственниках, долях в собственности, описывает объект недвижимости, план-схему недвижимого имущества).
Как выглядит на квартиру или земельный участок
Выписка из ЕГРН изготавливается на бланке строгой отчетности, форма которого утверждена Министерством экономического развития. Содержит:
- Название органа, который выдал документ и его территориальную принадлежность – Федеральная служба по регистрации, кадастра и картографии.
- Наименование свидетельства, дата выдачи и регистрационный номер.
- Реквизиты запроса в соответствии с которым происходило оформление выписки.
- Сведения о недвижимом имуществе, его месторасположении и прочее.
- Данные о владельце объекта и праве собственности.
- Информацию о сотруднике организации, который занимался оформлением справки.
Сколько времени займет заказать выписку из ЕГРН на нашем сайте
Выше вы ознакомились с процедурой оформления справки из кадастрового органа через МФЦ. Заказывая выписку из ЕГРН (госреестр объектов недвижимости), вы выполняете следующие шаги.
- Заходим на форму заказа выписки из ЕГРН.
- Указываем один из известных параметров поиска – кадастровый идентификатор или физический адрес объекта недвижимости. При поиске адреса, у вас будут всплывающие подсказки, где можно выбрать точный адрес квартиры, земельного участка.
- Оплачиваем стоимость услуги, используя подсказки нашего сервиса.
- Указываем ваш электронный адрес, куда будет направлена электронная справка из госреестра. По желанию, вы можете оформить бумажную выписку, но срок доставки увеличивается.
- После обработки заявки вы получаете сведения в течение не более 24 часов.
Плюсы и минусы самостоятельного получения
Положительными моментами при обращения через МФЦ являются:
| Существенная экономия времени | не требуется оплачивать услуги фирм- посредников |
| Получение выписки происходит в настоящее время быстро | и без особых трудностей |
| Минимальный комплект документов | По паспорту и оплаченной квитанции. При получении выписки представителем, также нужна доверенность |
| Несколько вариантов получения | которые может выбрать заявитель |
Кто может получить сведения из ЕГРН без согласия?
Получить выписку, если в реестре нет сведений о согласии на передачу персональных данных могут:
- нотариус;
- кадастровый инженер в случае выполнения кадастровых работ по конкретному участку;
- граждане, которые владеют этим же объектом недвижимости на праве общей собственности;
- граждане, которые единовременно владеют недвижимостью на праве аренды;
- супруг правообладателя;
- соседи по земельному участку (если участки смежные — имеют общую границу);
- собственник строения, если оно расположено на земельном участке другого гражданина;
- собственник земельного участка, в отношении собственника строений, на нем расположенных;
- наниматель в отношении собственника жилого помещения, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- собственник в отношении нанимателя, если договор найма зарегистрирован в ЕГРН;
- обладатель сервитута в отношении собственника объекта недвижимости;
- собственник объекта недвижимости в отношении гражданина, в пользу которого установлен сервитут.
Если рассматривать период, за который будет осуществлен процесс оформления выписки из ЕГРН, то в основном на получение бумажного варианта уходит порядка 5-ти дней. В некоторых случаях этот процесс происходит немного быстрее. В общую длительность не учитывается то время, которое было потрачено на подачу запроса в МФЦ на получение выписки из ЕГРН. Если же документ будет получаться по почте, то также стоит учесть факт того, что на процесс пересылки в одном направлении должно быть выделено порядка 2-3 дней. В таком случае время ожидания может составить около 9-10 дней.
Если нужно получить выписку в электронном варианте, для этого необходимо заполнить заявку на официальном сайте. Но здесь стоит обратить внимание на то, что воспользоваться таким вариантом получения выписки может только тот человек, который имеет собственную электронную цифровую подпись. Получить ее можно также в многофункциональном центре.
При оформлении заявки в электронном виде также можно указать, в каком формате вам будет удобнее получить документ.
- Если нужен электронный образец, очень важно указать актуальную почту, так как справка будет выслана на неё.
- Если же выписка из ЕГРН нужна в бумажном варианте, то в таком случае заявитель должен указать адрес места жительства для возможности ее получения по почте, или ближайшее отделение МФЦ, которое он сможет посетить лично.
Кто может получить сведения через МФЦ?
Ознакомиться с общедоступными данными интересующего объекта недвижимости может любой гражданин Российской Федерации. Для этого нужно оставить заявку на получение электронной выписки на сайте Росреестра.
Категории граждан и организаций, которые допускаются к получению информации:
- юридические лица (организации, компании);
- арбитражные инстанции;
- представители суда;
- сотрудники таможни, ФСБ, полиции;
- владельцы недвижимого имущества или доверенные лица (обязательно нужно иметь заверенный нотариусом документ);
- другие лица.
Получить официальную выписку ЕГРН с закрытой информацией на объект может только собственник (или один из них, в случае если собственников несколько).
В этом документе содержится информация о недвижимости, указываются права владельца на жилое или нежилое строение, землю. В выборке представляется справочная информация с описанием имущества и прерогатив собственника. Государственный орган, который предназначается для ведения ЕГРН, называется Росреестр. Именно это формирование выдает выписки с информацией открытого и закрытого характера, получение которых можно организовать через МФЦ.
Открытые сведения представляются по вопросам:
- личности собственника;
- детального описания предмета владения;
- информации о правах обладателя имущества с указанием долей, если их несколько;
- обоснования законности наступления права владения;
- сведений о других гражданах или юридических лицах, претендующих на право собственности имущества.
Отдел выдает извлечения из реестра, которые относятся к закрытой информации. Такие сведения предоставляются ограниченному количеству людей в случае представления соответствующих бумаг.
Закрытые информативные данные:
- перечень правоустанавливающих документов (договор отчуждения, свидетельство наследования, дарения и др.);
- расширенная информация об изменениях прав собственника за прошедшие периоды;
- справка о дееспособности всех владельцев и здоровье;
- банковские реквизиты и документы;
- материалы, заключающие адвокатскую и нотариальную тайну.
Для удобства выдаются те сведения, которые требуются гражданам на момент запроса. Перед тем как получить выписку из ЕГРН в МФЦ, заинтересованное лицо должно знать, что материалы группируются по степени информативности.