Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Оформление акта приема-передачи земельного участка с домом». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Оформить расписку о приеме-передаче недвижимости можно в любой момент: до закрытия сделки, т.е. до регистрации перехода прав собственности. Будущий покупатель должен быть ознакомлен с фактическим состоянием дома и участка, о чем и свидетельствует бумага.
В приложении о передаче недвижимости могут содержаться уточняющие положения, в которых содержится информация о том, когда новый владелец получит землю. Это значит, что осмотр и оценка состояния участка происходят в один день, но окончательная передача земли осуществляется в другой.
В документе должна быть прописана дата или условия, при которых документ вступит в силу. Например, земля будет передана после оплаты задатка. Если в документе нет уточняющей информации, покупатель получает право пользования участком и домом сразу после подписания акта. Заверять его у нотариуса без желания сторон не требуется.
Обратите внимание! Хотя получения права пользования происходит после подписания передаточного акта, право собственности покупатель получит только после регистрации договора в Росреестре.
Документы для составления акта приема-передачи дома с земельным участком
Переход предмета договора от его собственника покупателю сопровождается одновременной передачей и документов на него.
Ими являются:
- кадастровый план;
- межевой план.
Прежде чем подписывать акт еще раз внимательно ознакомьтесь со всеми документами на земельный участок и убедитесь, что в них нет никаких противоречий и они оформлены по всем правилам.
Не будет лишним, если попросите продавца представить следующие документы:
- об отсутствии на момент подписания сделки задолженности по налогам на него;
- о наличии у продавца полномочий на подписание договора;
- об отсутствии других сособственников на участок;
- об отсутствии ограничений на распоряжение землей: о том, что никем на данный участок не наложены запреты на его отчуждение и он не находится в залоге.
Акт приема-передачи дома с земельным участком при аренде
Одним из распространенных договоров является аренда земельных участков. Предмет сделки передается собственником второй стороне не в собственность, а во временное пользование. В договоре достаточно точно описать предмет сделки: указать все данные о земельном участке, его адрес, площадь, уникальный кадастровый номер (ч.3. ст. 607 ГК РФ). Обязательных требований касательно оформления акта нигде не содержится. Но его составление поможет избежать многих недоразумений между арендатором и арендодателем.
Акт позволит с точностью установить следующие обстоятельства:
- при наличии подписанного акта факт передачи предмета договора оспариваться никем не будет;
- с какой именно даты будет начисляться арендная плата. По закону им считается день фактической передачи арендодателю земельного участка;
- факт передачи покупателю всех документов на участок;
- факт передачи иного имущества (например, построек на участке);
- факт нахождения недвижимости в надлежащем состоянии.
Когда закончится срок аренды, то возврат земельного участка производится по тем же правилам с подписанием аналогичного акта.
Какие нюансы надо учесть, подписывая акт приема-передачи земельного участка
- Проверяйте все характеристики участка по правоустанавливающим документам. Несоответствия могут стоить вам прав аренды или собственности.
- В акте указывайте цель, для которой участок приобретается. А также категорию земли, например, участок из земель сельхозназначения или для ведения личного подсобного хозяйства.
- Если на участке имеется объект недвижимости — обозначьте его в акте и поясните, будете ли вы пользоваться зданием и на каком основании.
- В документ часто включают пункты об отсутствии претензий арендатора к передаваемому имуществу. Убедитесь, что таких претензий у вас нет.
- Участок передается обратно собственнику по истечению срока аренды также по акту.
- Внимание арендодателям: если вы подписали акт, а участок вам фактически не передали и продолжают пользоваться, вы вправе обращаться в правоохранительные органы, а также можете взыскать аренду за фактическое пользование землей.
- Перед подписанием акта, попросите у собственника участка документы, свидетельствующие об отсутствии задолженности по налогам.
- Дата, указанная в шапке документа, может не соответствовать дате передачи. Иное число указывается в договоре. Если такое указание отсутствует, считается, что земля передана в момент подписания акта.
- Обратите внимания, кто подписывает акт, есть ли у этого лица право распоряжаться имуществом. Бывает, что под договором стоит одна фамилия, а под актом другая. Обратите на это внимание, потребуйте документы у лица, подписывающего акт.
- Указывайте в акте, какие документы передаются вместе с участком: кадастровый паспорт, межевой план и так далее. Передать можно и документы, свидетельствующие об отсутствие налоговой задолженности.
- Можно обозначить цель использования надела будущим собственником или арендатором, главное, чтобы она совпадала с той, которая указана в основном договоре.
- Закон не связывает стороны какими-либо ограничениями в части составления передаточного акта. Можно указывать, и что посажено на земельном участке.
- С землей бывают проблемы, когда участок засажен сельхозкультурами и сдается в аренду. Вопрос в том, кто будет иметь право на выращенные плоды. По общему правилу, собственник будет обладать таким правом, но в акте можно предусмотреть и право арендатора. Все нюансы можно прописать в акте и удостоверить подписями и печатями сторон.
- При совершении сделки с множественностью лиц, это касается ситуаций, когда у одного участка несколько собственников, акт должен подписать каждый.
- Возвращаете землю обратно — прописывайте по какому договору, и в каком состоянии.
Образец акта приема-передачи по договору купли-продажи земельного участка
Составление документа допускается в произвольной форме.
Законодательством не установлена четкая форма, однако текст акта должен включать в себя следующие обязательные реквизиты:
- Наименование документа (обычно: «Акт приема-передачи земельного участка»);
- Дата и место его составления;
- В качестве места указывайте населенный пункт, где расположен передаваемый объект, а также регион, на территории которого он находится (название области, края, автономии и т. п.);
- Дата документа может совпадать с датой фактической передачи объекта;
- Предмет передачи – земельный участок с подробным указанием его характеристик и назначения;
- Обязательные характеристики земельного объекта включают: его площадь, кадастровый номер, точный адрес места нахождения, вид разрешенного использования, цель использования земли, наличие либо отсутствие на участке объектов недвижимости.
Все перечисленные характеристики будут аналогичны тем, что указаны в самом договоре купли-продажи. А вот описать состояние земельного объекта необходимо детально.
Оформление передачи земельного участка
По договору купли-продажи земельного участка продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок (п. 1 ст. 549 ГК РФ). Такой договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При несоблюдении письменной формы договор признается недействительным (ст. 550 ГК РФ). Напомним также, что переход права собственности на земельный участок по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1 ст. 551 ГК РФ).
Передача земельного участка продавцом и принятие его покупателем производится по подписываемому сторонами документу о передаче. Этот документ может именоваться, скажем, передаточным актом или актом приема-передачи.
В общем случае после вручения имущества и подписания акта приема-передачи обязательство продавца передать земельный участок покупателю считается исполненным (п. 1 ст. 556 ГК РФ).
Обращаем внимание, что составление акта приема-передачи земельного участка не требуется, если на момент заключения договора купли-продажи покупатель владеет этим земельным участком на основании договора аренды (п. 5 Постановления Пленума ВС от 17.11.2011 № 73).
Если понравился этот бланк:
Если вам понравился представленный выше бланк акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости, вам может понадобиться оформить подобный документ. Возможно, у вас есть собственный земельный участок с домом, который вы планируете передать по договору купли-продажи или у вас есть другая ситуация, которая потребует составления акта приема-передачи.
Итак, почему данный акт приема-передачи может быть вам нужен?
- Когда вы заключаете договор купли-продажи недвижимости, акт приема-передачи земельного участка с домом является обязательным документом оформления сделки.
- Акт приема-передачи позволяет подтвердить факт передачи имущества от продавца (прежнего владельца) покупателю (новому владельцу) в конкретный момент времени.
- Акт приема-передачи указывает основные характеристики передаваемого имущества, его состояние и комплектацию.
- Подписанный акт приема-передачи является доказательством передачи имущества и может быть использован в судебных спорах или при взаимной претензии сторон.
Если вы решили составить акт приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости, вам потребуется следующая информация и документы:
- Данные о земельном участке и доме (адрес, площадь, технические характеристики, коммуникации и т.д.).
- Данные о сторонах сделки (ФИО, паспортные данные, адреса).
- Документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и дом (свидетельство о собственности, правоустанавливающие документы).
- Документы, подтверждающие согласие сторон на передачу имущества (договор купли-продажи, доверенность и т.д.).
- Фотографии или видео документирования состояния объекта передачи.
Какие еще особенности и советы по оформлению акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости обратить внимание?
- Обратите внимание на корректность оформления акта: дата, место подписания, указание всех необходимых данных и пунктов акта.
- В акте должны быть отражены все существенные условия передачи имущества.
- Обязательно подпишите и опишите стороны акта, а также укажите должность и ФИО сотрудника, который принимает передачу имущества.
- Проверьте акт на наличие всех необходимых подписей и печатей.
Если вам нужен бланк акта приема-передачи земельного участка с домом к договору купли-продажи недвижимости, представленный выше документ может служить образцом для составления собственного акта приема-передачи. Однако, в зависимости от конкретной ситуации, вам могут потребоваться дополнительные пункты или изменения в бланке. В таком случае, рекомендуется обратиться к юристу или специалисту в области недвижимости для получения консультации и составления акта приема-передачи в соответствии с требованиями законодательства.
Что такое акт приема-передачи дома с земельным участком
Чем можно будет подтвердить, что сделка в отношении объекта недвижимости состоялась и сторонами фактически исполнена? В этих целях оформите акт его приема-передачи. Этот документ является частью договора. Он подписывается продавцом и покупателем. Обычно при переходе права собственности между юридическими лицами или от них гражданам такие акты составляются в обязательном порядке.
Например, при завершении строительства многоэтажного жилого дома между юридическими лицами происходит оформление его передачи. Для этого создается специальная комиссия, которая проверяет соблюдение всех строительных норм и подписывает его при отсутствии замечаний.
Акт составляется и при передаче недвижимости по сделкам от одного юридического лица другому.
Он является частью подписанного между ними договора и оформляется как приложение к нему. Каждая из сторон сделки получает свой экземпляр договора и приложенного к нему акта, которые необходимы ему для регистрации вновь возникшего права собственности на купленную недвижимость.
При заполнении акта указываются все характеристики передаваемого объекта, его площадь, имеющиеся надворные строения, материал стен, количество этажей, помещений и их назначение. При оформлении сделок с жилым домом и земельным участком, на котором он размещен, рекомендуется составление подобного акта. Он подписывается продавцом и покупателем вместе с договором об отчуждении недвижимости.
В некоторых договорах предусматривается необходимость подписания сторонами такого акта и оговаривается, что это обязательное приложение к сделке. Ведь в случае, если договор будет оспорен, то дом и участок подлежат возврату продавцу.
Чтобы у него не было никаких претензий к покупателю по поводу ненадлежащего состояния объектов недвижимости, следует отразить в актах, что передача была произведена и никаких замечаний у сторон не возникало.
В противном случае недобросовестный продавец может заявить о том, что дом за время вашего пользования им получил недостатки или повреждения.
И вам придется принимать участие в многочисленных судебных заседаниях в качестве ответчика. Не исключено, что суд признает требования истца обоснованными и вы будете возмещать указанные им в исковом заявлении убытки. Наличие акта оградит вас от таких неприятностей.
Акт приема-передачи дома и земельного участка
1. Настоящим Стороны подтверждают, что Продавец продал (передал в собственность), а Покупатель купил (принял в собственность) принадлежащие Продавцу на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Мелиораторов, 137 кв.19.
- обозначается дата, а также наименование населенного пункта, где фактически составляется этот документ;
- должны быть зафиксированы все реквизиты участников: и продавца (лица, осуществляющего реализацию объекта) и покупателя (лица, приобретающего за определенную в договоре плату объект/объекты);
- четко обозначаются сведения о проведении фактической передачи земельного участка, с возведенным на нем домом, покупателю (либо арендатору, если речь идет об аренде). В качестве дополнения, обозначается описание земельного участка и жилого дома;
- при покупке необходимо обозначить факт передачи средств за жилой дом и участок от одной стороны к другой;
- документ соответствующим образом нумеруется и обозначается дата его составления;
- в заключении указывается наличие/отсутствие каких-либо претензий у принимающей (покупателя/арендатора) и передающей (продавца/арендодателя) стороны.
Зачем он нужен при заключении ДКП?
При заключении договора купли-продажи земельного участка с домом и без него передаточный акт служит фактическим подтверждением перехода собственности от продавца к покупателю. Он содержит информацию о состоянии объекта в момент его передачи. Такие данные есть и в основном договоре, но обязательно вносятся и в акт. Кроме того, необходимо указать сведения о том, что покупатель не имеет претензий к продавцу в момент заключения соглашения.
При возникновении спорных ситуаций, согласно Гражданскому кодексу РФ, акт является документальным доказательством того, на каких условиях и в каком состоянии передача недвижимости была осуществлена. В суде данный документ послужит важнейшим фактором при решении конфликтных ситуаций.
Поскольку акт приема – передачи выступает подтверждением взаимоотношений сторон сделки, он должен составляться в письменном виде. В устной форме передача земли недопустима.
При составлении акта ПП необходимо обратить внимание на следующее:
- В акте должны содержаться точные параметры передаваемой территории. В документе должны отсутствовать расхождения с информацией в соглашении и правоустанавливающих бумагах. При их наличии можно лишиться прав на недвижимость.
- В акте должна фиксироваться цель покупки участка, его назначение и категория земли. Несоответствий также не должно быть.
- Если на земельном участке присутствуют постройки или сооружения, в акте необходимо указать этот факт. Обозначается и основание, согласно которому они будут использоваться.
Как правильно составить акт
Составление акта приема-передачи земельного участка является важным этапом при оформлении сделки. Для того чтобы все прошло гладко, необходимо знать, как правильно составить данный документ.
Объясняем, что акт приема-передачи земельного участка актирует факт передачи права собственности на земельный участок от одного лица или организации к другому. В акте должны быть четко указаны все детали и характеристики участка.
Как правило, акт приема-передачи земельного участка составляется нотариально. В таком случае нотариус поможет вам правильно описать и оформить все необходимые документы.
Если вы не знаете, как составить акт приема-передачи земельного участка, лучше обратиться к опытному специалисту или юристу, который разбирается в этом вопросе. Он сможет посоветовать вам все нужные действия и помочь составить акт соответствующим образом.
Рекомендации по заполнению бланка акта
Оформление акта приема-передачи земельного участка является важным юридическим документом, поэтому необходимо правильно его составить. В этом разделе мы объясняем, как правильно заполнить бланк акта, чтобы все детали были указаны корректно.
Кто актирует акт? Акт подписывают две стороны: продавец земельного участка и покупатель. Указывается их полное наименование или ФИО, а также контактные данные, чтобы можно было установить связь в случае необходимости.
Кроме того, необходимо указать место составления акта и дату его подписания.
Как правильно составить акт? В акте необходимо детально описать земельный участок, указав его точные границы, площадь и категорию. Если на участке расположены постройки, то нужно указать их описание и технические характеристики.
Также необходимо указать условия передачи участка, включая стоимость и сроки оплаты.
Для более наглядного представления можно использовать таблицу, в которой указать основные параметры участка. Использование маркированных и нумерованных списков также поможет структурировать информацию и сделает чтение акта более удобным.
Важно уделить внимание ясности и точности изложения информации в акте приема-передачи земельного участка. Тщательно проверьте все данные и убедитесь, что не осталось ошибок или упущений. Прежде чем подписать акт, советуем прочитать его несколько раз и убедиться, что все условия и детали сделки указаны верно.
Какие последствия могут быть при отсутствии акта приема передачи?
Отсутствие акта приема передачи при продаже земельного участка и дома может привести к неприятным последствиям для обеих сторон – продавца и покупателя. Ведь в данную дату действия заключенного договора купли-продажи недвижимости стороны не смогут подтвердить степень исполнения обязанностей друг перед другом.
Согласно законодательства Москвы, акт приема передачи является обязательным документом при продаже недвижимости и земли отдельным покупателям. Подтверждает взаимные обязательства и ответственности сторон.
В акте фиксируются основные параметры дома и земли, дата передачи, действия и обязательства продавца и покупателя, а также недостатки и иные обнаруженные проблемы. Также в акте присутствуют подписи обеих сторон и дата его подписания, подтверждающим его взаимное согласие.
Если акт передачи отсутствует или не был заполнен правильным образом, то это может повлечь за собой расхождения в различных ситуациях, связанных с недвижимостью. Например, при отказе покупателя от дома и земли после того, как он уже получил все права на собственность, продавец может нести ответственность перед покупателем, а покупатель, в свою очередь, не сможет подтвердить свои права.
Поэтому, при продаже недвижимости и земли, очень важно составить акт передачи, чтобы не иметь ненадлежащие последствия, и убедиться в его подписании обеих сторон.
- Акт передачи достоверно подтверждаются факты передачи прав на недвижимое имущество.
- Он является неотъемлемой частью процедуры передачи прав с продавца на покупателя.
- Он поможет избежать различных неприятностей и споров между продавцом и покупателем.
Пошаговая инструкция по подписанию
После того как текст передаточного документа составлен, нужно проверить правильность всех внесённых сведений. Здесь не должно быть ни ошибок во внесении персональных данных, ни грамматических ошибок и их исправлений.
После этого проверяется наличие всех требующихся пунктов, в соответствии с фактическим состоянием жилья. Если все пункты удовлетворяют принимающую сторону, передаточный акт может подписываться. При его подписании требуется сформулировать цель проставления подписей: «Настоящий акт подписан сторонами».
Слева даётся определение стороны «Продавец», под ним ставится его собственноручная подпись с расшифровкой фамилии. Справа – столбиком, даётся определение «Покупатель», под которым ставится собственноручная подпись контрагента. Она также требует расшифровки фамилией. Проставленные подписи констатируют завершение сделки и состоявшуюся передачу.
Если здание возведено недавно, и изменения технических характеристик незначительны, вместо составления акта допустимо внести в договор дополнительный пункт с формулировкой: «С момента подписания договора ответственность по передаче квартиры считается выполненной». Эта запись вносится в завершающую часть договора купчей, удостоверяется подписями сторон дополнительно, независимо от наличия подписи о заключении сделки.