Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как списать долги по коммунальным платежам вышедшие сроки давности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Порядок расчета платы за коммунальные услуги, потребленные в жилых помещениях, установлен Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 (далее – Правила).
Последствия неуплаты задолженности по коммуналке
В первую очередь, необходимо разобраться, что грозит должникам, которые не хотят платить за услуги, предоставляемые коммунальными службами.
Изначально практикуется так называемый «долговой список». В подъезде расклеиваются списки, где указано ФИО должника и сумма задолженности перед службами. Коммунальщики уповают на чувство стыда владельцев жилья, но на практике им все равно на подобные списки.
Второй шаг – это отключение электричества, газо- или водоснабжения. Однако владельцам квартир следует быть внимательными и знать свои права.
Владелец квартиры или дома имеет полное право не пускать кого-либо к себе домой, поэтому, если все счетчики расположены внутри квартиры или же на территории частного домовладения, то и отключить коммуникации представители коммунальной службы права не имеют.
Чтобы вы обязаны были предоставить доступ к счетчикам, представители коммунальных служб должны представить вам судебное распоряжение, но инициировать судебное разбирательство далеко не все службы решаются.
В настоящее время в многоквартирных домах практикуется размещение счетчиков на лестничной клетке, и коммунальные службы вполне могут подачу электроэнергии приостановить.
Конечно, если должник не собирается задолженность оплачивать, то начисляется также и пеня, которая существенно увеличивает долг. А когда квартира не приватизирована, то существует даже риск выселения. Конечно, должника и членов его семьи не выбрасывают на улицу, но предоставляют им жилье, не меньшее по площади в другой части города.
Списание долгов за коммунальные услуги возможно, однако не стоит верить всем советам, которые предлагаются в интернете псевдоэкспертами, поскольку ряд из них являются откровенно зловредными, которые ведут к отрицательным последствиям.
1. Можно списать долги по ЖКУ, если прошел срок исковой давности — три года. Если управляющая компания и ресурсоснабжающая организация обращаются в суд с требованием об уплате, вы можете подать встречное возражение. Суд встанет на вашу сторону — останется только оплатить задолженность моложе трех лет.
2. При покупке квартиры долги старого владельца не переходят новому. Исключение: взносы за капремонт, часть которых можно будет погасить за давностью искового срока. А чтобы дополнительно обезопасить себя от проблем, можно обратиться к коммунальщикам и открыть новые «нулевые» счета.
3. В крайнем случае можно пройти процедуру банкротства. Это можно сделать платно в арбитражном суде, если сумма задолженности от 500 000 рублей, или бесплатно в МФЦ. Во втором случае нужно соблюсти два условия: сумма долга должна быть от 50 000 до 500 000 рублей, а в отношении вас должно быть прекращено исполнительное производство.
Банкротство и долги по ЖКХ
Списание долгов по «коммуналке» возможно при банкротстве. Неплательщик подает заявление в суд, если общая задолженность составляет более 500 тысяч рублей, а доходы не позволяют погашать платежки в течение 90 дней с момента, когда они должны быть погашены. Столь серьезные финансовые проблемы встречаются нечасто, поэтому закон под этой суммой понимает различные долги, однако правила здесь едины. О начале процедуры банкротства следует уведомить кредиторов в письменном виде. Иначе долг будет расти.
Есть как положительные, так и отрицательные последствия статуса банкрота. Перечислим плюсы:
- недвижимое имущество остается в собственности неплательщика;
- отсутствует угроза уголовного и административного преследования за невыполнение судебного решения;
- после признания должника банкротом списываются долги;
- сумма задолженности во время проведения процедуры банкротства не увеличится.
Стоит отметить и минусы банкротства:
- доходы неплательщика берутся под контроль;
- накладывается запрет на предоставление микрозаймов и кредитов;
- отсутствие возможности стать ИП;
- оплата услуг управляющего.
Должникам порой сложно разобраться во всех тонкостях закона № 127-ФЗ. Поэтому еще до подачи заявления через МФЦ или суд стоит обратиться к юристу, чтобы дело обернулось в пользу должника.
НА ЗАМЕТКУ: начало процедуры банкротства и рассмотрения заявления в суде не освобождает неплательщика от текущих платежей по услугам ЖКХ.
Истечение срока давности долга по ЖКХ
Под исковой давностью понимают срок, в течение которого тот, чьи нарушены права, может обратиться в судебные органы. Согласно ст. 195 ГК, этот срок составляет 36 месяцев. Списание коммунальных долгов является довольно частой процедурой. В случае возникновения задолженности управляющая компания сперва действует самостоятельно, а уже потом обращается в суд. Как итог – пропуск сроков исковой давности. Поэтому претензии по истечении 36 месяцев в суде не удовлетворяются.
Списать долги по ЖКХ можно при соблюдении следующих условий:
- не признавать факт наличия коммунальных долгов перед управляющей компанией;
- заявка о признании срока исковой давности — судебный орган факт пропуска по умолчанию не признает, значит нужно четко обозначить данный аспект.
Подтверждением факта признания задолженности по ЖКХ может быть заявление об отсрочке, частичная оплата по коммунальным платежкам или договор о реструктуризации коммунального долга. В этом случае срок исковой давности заканчивается и начинает исчисляться заново (ст. 203 ГК).
⭐ ВНИМАНИЕ! Без ходатайства о пропуске срока исковой давности судебный орган взыщет долги полностью.
Обойтись без обращения в суд можно в случае:
- ликвидации поставщика услуг;
- смерти неплательщика (если нет наследника).
Применив срок исковой давности, возможно выиграть спор с ресурсоснабжающей организацией. Его не будут отслеживать ни суд, ни сами коммунальщики. Потому заявить о списании долгов в интересах самого должника.
В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ и ст. 155 ЖК РФ очередность погашения требований по денежному обязательству идет от старых к новым долгам. Даже после признания судебными госорганами устаревших долгов невозможными к взысканию, ресурсоснабжающая организация будет направлять средства, поступающие от должника, на погашение старых платежей. Поэтому нужно в каждой платежке за ЖКХ указывать расчетный период, за который должник оплачивает услуги ЖКХ.
Зачастую возникают сложности при подготовке документов и расчете срока давности. Чтобы избежать больших временных и финансовых затрат, стоит обратиться к юристу. Специалист поможет решить сложную задачу и выиграть дело в пользу должника.
Как формируется долг и какие санкции могут быть применены к неплательщику
Долг по коммунальным платежам формируется в случаях, когда жилищно-коммунальные услуги оказываются без оплаты. Отсутствие своевременных платежей может привести к накоплению значительной задолженности и созданию сложной ситуации для должника.
В законодательстве предусмотрены различные меры для взыскания долгов по коммунальным платежам. В первую очередь, к должнику могут быть применены санкции, такие как штрафы и пени за просрочку платежей. Эти санкции могут быть регулированы как законодательством о коммунальных услугах, так и условиями договора с поставщиками коммунальных услуг.
Если долг остается непогашенным, в дальнейшем могут быть применены более серьезные санкции. В рамках судебного процесса может быть принято решение о взыскании долга через принудительное взыскание. Для этого может быть применено судебное взыскание на имущество должника, ограничение прав на получение заработной платы или установление ареста на счета должника в банке.
Кроме того, при невозможности взыскания долга или признании его безнадежным, может быть принято решение о банкротстве должника. В этом случае должник имеет возможность обратиться в суд для принятия решения о банкротстве и списании или частичной компенсации долга.
Важно отметить, что процесс формирования долга и применения санкций регулируется законодательством и может варьироваться в зависимости от региона. Поэтому, при возникновении задолженностей по коммунальным платежам, рекомендуется обратиться к специалистам или юристам для получения конкретной информации и консультации.
Что входит в долги по ЖКХ
Обязанность платить за услуги ЖКХ предусмотрена Жилищным кодексом РФ (ЖК РФ). Коммунальные платежи начисляются за воду и водоотведение, теплоснабжение, электричество, бытовой газ. Перечень коммунальных услуг зависит от вида жилфонда, степени его благоустройства. Также в квитанцию могут включать квартплату на квартиру по социальному найму. Отдельно выставляются счета по взносам на капитальный ремонт.
Важно определить круг лиц, с которых могут взыскать задолженность. Платить коммуналку обязаны:
- наниматели жилых помещений, проживающие на условиях соц. найма;
- собственник квартиры с момента регистрации права;
- граждане, получившие жилье по договору долевого строительства по передаточному акту;
- арендаторы муниципального или государственного жилья (по соц. найму).
Контактная информация
8 926 715 51 47
Как оформить реструктуризацию долга?
Если у физического лица имеются долги по платежам за коммунальные услуги, он может составить договор реструктуризации с управляющей или ресурсоснабжающей организацией.
Это зависит от того, с кем был изначально заключен договор об обслуживании.
Смысл реструктуризации в продлении срока погашения задолженности с помощью разделения общей суммы долга на равные ежемесячные выплаты.
Документ необходимо оформить в письменном виде в 2-х экземплярах. Его действие соответствует сроку полного погашения имеющейся задолженности. Для этого необходимо подготовить:
- удостоверение личности должника;
- справку о его доходах;
- документ о составе семьи;
- правоустанавливающие документы на недвижимость;
- справку о том, что гражданин временно нетрудоспособен.
После проверки всех представленных бумаг стороны подписывают соглашение.
Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 25% от доходов семьи.
Если речь идет о пенсионерах или лицах с группой инвалидности, то процент уменьшается до 20. График и сумма определяются индивидуально, в соответствии с ситуацией.
Основное требование — строго придерживаться условий заключенного договора. Иначе управляющая компания вправе расторгнуть соглашение и подать исковое заявление с требованием принудительно взыскать сумму задолженности целиком.
Примерный бланк документа включает следующую информацию:
- реквизиты паспорта должника, адрес его регистрации;
- информация об управляющей компании;
- данные о жилплощади, в отношении которой составляется договор;
- правомочия и обязанности обеих сторон;
- график внесения платежей – составляется по соглашению участников сделки;
- печать организации и подписи представителей обеих сторон.
Следует включить в текст соглашения пункт, предусматривающий досрочное покрытие задолженности.
С момента заключения подобного договора прекращают начислять пени. Это актуально в случае соблюдения гражданином принятого графика платежей.
Основания для списания или уменьшения пени
Существуют общие и частные основания для списания суммы начисленной неустойки как частично, так и в полном объеме. Жилец самостоятельно должен оценить их наличие в своем случае. При этом общие основания дают правовую возможность отменить уплату не только пени, но полной суммы коммунального долга. К ним относится:
- истечение срока исковой давности по обязательству;
- смерть должника или ликвидация юридического лица-получателя коммунального платежа;
- банкротство должника;
- невозможность исполнения судебного решения приставами.
Не исключено, что должнику удастся использовать и частные основания не взыскивать пени за коммунальные услуги:
- рассрочку выплаты;
- регресс платежа;
- заявление об особых обстоятельствах: продолжительное отсутствиее, болезнь и тому подобное. Суд обычно учитывает жизненные обстоятельства граждан при расчете пени;
- уменьшение суммы пени по причине несоразмерности неустойки основному долгу, согласно ст. 333 Гражданского кодекса (ГК РФ).
Уменьшение коммуналки за период отсутствия жильцов
Иногда у граждан возникает вопрос, нужно ли оплачивать пени за коммунальные услуги за период отсутствия по месту жительства. Конечно, жилец фактически не пользуется ресурсами в это время. Но за отопление и общедомовые услуги придется заплатить. А для того, чтобы не начислялась плата за иные ресурсы, следует выполнить несколько условий:
- время отсутствия превышает 5 суток, не считая дни отъезда и возвращения;
- наличие заявления о перерасчете. Его нужно подать в обслуживающую организацию до отъезда или же не позднее 30 дней после прибытия. Временной промежуток, за который может быть произведено уменьшение суммы платежа, равен 6 месяцам. Для его продления необходимо написать повторное заявление.
Факт, период и причину отсутствия следует подтвердить документально, например:
- копией командировочного удостоверения;
- копией проездных документов;
- подтверждением временной прописки в другом месте и иными бумагами.
Срок исковой давности: что это и какой для коммунальной задолженности?
Период, который дается на защиту личных прав в судебном порядке, называется по закону сроком исковой давности. Для разных ситуаций он свой. Для долгов по ЖКХ-услугам это три года. Соответственно, по истечению этого времени ресурсоснабжающая организация не сможет добиться погашения всех долгов жильцом.
Бывает, что срок исковой давности прерывается. Для этого злостный неплательщик должен признать долг путем:
- Частичной его оплаты. Даже пять рублей, внесенные на счет в качестве оплаты коммунальных услуг, будут считаться признанием долга.
- Подачи заявления об отсрочке задолженности.
- Подписания договора о реструктуризации долга.
Как списать долги по ЖКХ? Срок равняется трем годам. Нужно заявлять о его пропуске. Но это возможно только в исковом производстве, когда кредитор предъявляет иск. Заявление нужно сделать в заседании
В приказном, — когда без вызова заинтересованных участников выносится приказ, это сделать невозможно. Однако данное решение можно отменить в течение 10 дней. Существует некоторая судебная практика, когда старый долг по ЖКУ можно признать несуществующим.
Если же решение о взыскании задолженности по коммуналке имеется, то остается только вариант — оплачивать. В данном случае ничего сделать нельзя, за исключением одного варианта — вынесения акта о невозможности списания. Готовит документ пристав-исполнитель после того, как принял все меры по взысканию задолженности, но безуспешно. Имущества у должника не оказалось.
Идеально подойдет для подобной ситуации внесудебное банкротство, когда проблему можно решить в Многофункциональном центре оказания услуг. Требуется лишь заявление и список всех неисполненных финансовых обязательств.
Законодательное регулирование о списании долга за услуги ЖКХ
В отношении коммунальной задолженности есть особенность исчисления исковой давности. По каждому коммунальному ресурсу в большинстве ситуаций плата насчитывается по отдельным квитанциям. Например, за газ, потребление воды или электроэнергии.
Ежемесячно приходят новые платежки и, если их не оплачивать, то можно накопить большое количество. За пределы исковой давности попадают все квитанции, срок которых перевалил за три года. С каждым месяцем их будет становиться больше.
Срок давности по услугам ЖКХ прерывается, если должник внес по счетам любую сумму денег, подал заявление в управляющую компанию или организацию-поставщик коммунальных услуг об отсрочке долга или подписал соглашение об его реструктуризации. Тем самым он признал долг.
Категория граждан, которым уменьшают выплаты или списывают долги по ЖКХ
Списание долгов по ЖКХ или уменьшения выплат можно в следующих случаях:
1) При процедуре банкротства. Должника освободят от всех долги, в том числе и за коммунальные услуги. В случае ели у жилого помещения несколько собственников или прописано несколько человек, будет списан общий долг, а не только часть гражданина-банкрота, т.к. ЖКХ не может предоставить в суд справку, где выделены долги по долям.
2) При истечении срока исковой давности. Когда долги возникли больше 3 лех назад, и в этот период вы никак не подтверждали, что знаете о них. В суде заявляется о пропуске срока исковой давности и долг списывается.
3) При невозможности взыскания приставом, по исполнительному производству, просуженных долгов, производство будет прекращено и повторно лист скорее всего не подадут.
Если списать долги по ЖКХ полностью не получилось, выплаты по ним можно будет уменьшить, если должник попадает в категорию граждан, получающих льготы по расчетам за квартплату и коммунальным услугам.