Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи в СНТ в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
Если дача покупается в ипотеку
- В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
- После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
- После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
Как правильно оформить договор
Главный нюанс покупки дачи на средства материнского капитала в том, что продавец не сразу получит всю сумму на руки. Далеко не каждый собственник согласится на такие условия.
Чтобы избежать проблем и недопонимания между сторонами, нужно правильно составить договор купли-продажи.
- В документе обязательно пропишите, что недвижимость приобретается с использованием материнского капитала.
- Перед оформлением сделки получите выписку с личного счета матери в Пенсионном фонде, чтобы знать точную сумму, предоставляемую государством.
- В договоре купли-продажи пропишите размер средств, который будет переведен со счета ПФР. Также можно указать и сроки, в течение которых деньги должны поступить на счет продавца.
Индексация материнского капитала в 2024
До 1 февраля 2024 года размер материнского капитала составляет:
-
на первого ребенка — 586,9 тыс. рублей;
-
на второго ребенка — 775,6 тыс. рублей или 188,6 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.
С 1 февраля 2024 года материнский капитал проиндексируют на 7,5%. Тогда размер выплаты составит:
-
на первого ребенка — 631 тыс. рублей;
-
на второго ребенка — 834 тыс. рублей или 203 тыс. рублей, если ранее семья получала выплату на первенца.
Можно ли купить дачу на материнский капитал: нюансы распределения средств Сертификата
Определяясь с тем, можно ли использовать материнский капитал на покупку дачи, следует помнить о назначении подобных средств финансирования. Соответственно, первое, что должен делать гражданин, желающий подобным образом распорядиться деньгами, — это соблюдать требуемые условия. Для этого потребуется выбранную дачу преобразовать в место, где сможет проживать семья вместе с детьми.
Материнский капитал направлен на финансовую поддержку молодых и малоимущих семей, в которых появился второй или последующий малыш. Исходит такая помощь от государства. При этом такая финансовая стимуляция носит целевой характер, то есть деньги должны направляться только на изменение и приведение в соответствие с потребностями условий жилища или интересы детей (образование, лечение).
Особенности использования
Однако, есть несколько важных ограничений и особенностей, связанных с использованием материнского капитала на покупку земли в СНТ:
1. Земельный участок должен находиться в пределах территории Российской Федерации и предназначаться для индивидуального жилищного строительства или ведения садоводства.
2. Размер земельного участка не должен превышать установленных законом ограничений. На данный момент максимальный размер земли, приобретаемой с использованием материнского капитала, составляет 3 гектара.
3. Приобретение земельного участка должно быть оформлено соблюдением всех правовых и юридических формальностей, включая государственную регистрацию прав на землю.
4. Заявление на использование материнского капитала на покупку земли в СНТ должно быть подано и рассмотрено в соответствующих органах. Необходимо предоставить все необходимые документы и соглашения, подтверждающие намерение использовать материнский капитал на приобретение земельного участка.
5. Средства, выделенные в рамках материнского капитала, могут быть использованы только на оплату земельного участка и связанных с ним расходов, таких как геодезические исследования, проектные работы и т.д. Никакую часть материнского капитала нельзя получить в виде наличных денег или использовать на другие цели.
6. При использовании материнского капитала на покупку земли в СНТ, семья принимает на себя ответственность за благоустройство и поддержание соответствующего состояния земельного участка.
Следуя всем указанным условиям и требованиям, семьи могут воспользоваться материнским капиталом для покупки земли в СНТ и создания комфортного пространства для своих детей и всей семьи.
Ограничения по размеру
Для приобретения земельного участка в СНТ с использованием материнского капитала существуют определенные ограничения по его размеру. В соответствии с законодательством, позволяющим использовать материнский капитал для улучшения жилищных условий, максимально допустимый размер земельного участка составляет 3 сотки (300 квадратных метров).
Это ограничение связано с тем, что материнский капитал предназначен в первую очередь для поддержки семей с детьми, а не для приобретения больших земельных площадей. Таким образом, при приобретении земли в СНТ с использованием материнского капитала необходимо учитывать это ограничение.
В случае, если размер желаемого земельного участка превышает максимально допустимый, семье придется использовать другие финансовые ресурсы для его приобретения. Однако, возможно использование материнского капитала для внутриудельной перепланировки земельного участка и увеличения его площади в пределах допустимого лимита.
Возможна ли покупка дачи на материнский капитал
- земельный участок с домом, либо под его строительство должен иметь статус ИЖС (Индивидуальное жилищное строительство). По существующему законодательству на земле в садовых некоммерческих товариществах (СНТ) запрещается строительство частных домов. Поэтому сначала необходимо перевести участок СНТ в ИЖС;
- на момент покупки дачи на средства МСК ребенку должно быть не менее трех лет, если он не достиг этого возраста, то покупка жилого строения в кредит также остается возможной.
- договор об участии в долевом строительстве со средствами МСК;
- свидетельства (и их копии) о рождении детей;
- паспорта (и их копии) владельца капитала, и остальных участников строительства (супруг, родственники);
- заявление о расходе МК на участие в долевом строительстве;
На средства материнского капитала согласно Федеральному закону от 29.12.2006 N 256-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» можно приобрести только жилое помещение. Говоря иначе, в выписке из единого государственного реестра недвижимости приобретаемое помещение должно значиться как жилое. Только в этом случае государственный регистратор зарегистрирует переход права по такой сделке.
- паспорт заявителя (или его копия) с данными о настоящей прописке;
- заявление на переоформление, с указанием цели расходования средств МК;
- сертификат МСК;
- соглашение о купле-продаже участка с домом;
- справка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП);
- расчетный счет владельца недвижимого имущества;
- документы о состоянии долгов заявителя: кредиты, ссудные деньги, ипотека.
Поэтому выбирая дом, необходимо обращать внимание на общее состояние помещения и степень его аварийности. Минимальная площадь на одного члена семьи должна быть не менее 18 квадратных метров, или можно получить отказ от Пенсионного Фонда на перечисление средств.
В 2024 году на средства материнского капитала можно приобрести дом в садоводческом некоммерческом товариществе, согласно п. 1 ст. 3 закона № 217-ФЗ с 1 января 2024 года разрешено строительство жилых помещений на садовых участках.
- копию разрешения на строительство или уведомления о соответствии параметров дома требованиям к объекту ИЖС;
- копию договора подряда;
- выписку из ЕГРН или другой документ, подтверждающий право заявителя проводить строительство на участке: о праве безвозмездного или бессрочного пользования, наследуемого владения, аренды;
- заверенное нотариусом обязательство о выделении долей.
Суммы материнского капитала, в проиндексированном виде, по мнению Т. Плетневой, должно хватить не только на реконструкцию, но и на строительство, а многодетные семьи смогут приобщить на эти расходы еще 450 тыс. руб. за третьего ребенка и взять льготную ипотеку под 2% в некоторых регионах. Законодатели, занимавшиеся разработкой законопроекта, учли многие аспекты такой коррекции, например:
- Можно купить квартиру или дом на вторичном рынке недвижимости;
- Ремонт жилого помещения собственными силами или с помощью наемных работников;
- Внесение средств в счет ипотеки, которую семья уже выплачивает;
- Внесение первого взноса за ипотеку или любой другой кредит на покупку жилплощади;
- Участие в жилищных кооперативах и долевом строительстве.
Действие маткапитала будет расширено, с 2024 года получатели сертификатов смогут направить его средства на строительство дома на садовых земельных участках (СЗУ), если возводимый объект будет жилым домом, а не садовым домом или хозяйственной постройкой. Соответствующий закон № 217-ФЗ начал действовать с 1 января 2024 года.
Использовать материнский капитал по вышеуказанным направлениям можно через три года после рождения (усыновления) ребенка. Раньше трех лет владелец сертификата имеет право потратить МК на погашение первоначального взноса либо (и) основного долга и процентов по целевому кредиту или займу.
Параметры объектов индивидуального жилищного строительства (ИЖС) установлены в п. 39 ст. 1 Градостроительного кодекса, а требования для признания дома жилым — в разделе II постановления Правительства РФ № 47 от 28.01.2006 года. Согласно им, объект ИЖС должен быть:
С 12 марта 2024 года, чтобы использовать маткапитал на ипотеку, заявление о распоряжении можно подать сразу в кредитную организацию. После чего банк самостоятельно будет отправлять необходимый пакет документов в Пенсионный фонд, а тот рассматривать их в установленный срок.
Поэтому необходимо понимать, что подразумевается под садовым домиком. Для использования таких денежных средств в целях покупки дома, Вы должны выбрать дом, который находится в статусе жилого, а также соответствует требованиям для круглогодичного проживания семьи.
- копия документа, подтверждающего право собственности на участок или пользования им:
- выписки из ЕГРН (свидетельства о праве собственности);
- документа о бессрочном пользовании или праве на пожизненное наследуемое владение землей;
- договора аренды или безвозмездного пользования;
- копия уведомления о соответствии параметров дома требованиям и допустимости строительства либо разрешения на строительство, полученного до 4 августа 2024 года;
- нотариально заверенное обязательство о выделении долей;
- банковские реквизиты владельца сертификата.
Рекомендации и практические советы по использованию материнского капитала на дачу
- Определите свои потребности. Дача может служить как местом отдыха, так и местом для сельскохозяйственной деятельности. Прежде чем использовать материнский капитал, определите, каким образом и для каких целей вы хотите использовать дачу.
- Исследуйте рынок. Проведите исследование рынка недвижимости и ознакомьтесь с предложениями по продаже дачных участков. Учтите разные факторы, такие как местоположение, доступность инфраструктуры и стоимость.
- Составьте план. Определите свой бюджет, включая сумму материнского капитала, и разработайте план действий. Учтите расходы на покупку участка, строительство или ремонт дома, коммунальные услуги и прочие расходы.
- Консультируйтесь с профессионалами. Перед принятием решения о покупке дачи и использовании материнского капитала, обратитесь к специалистам, таким как юристы и финансовые консультанты. Они помогут вам разобраться во всех аспектах сделки и дадут необходимые рекомендации.
- Проверьте документы и заключите договор. Перед тем, как купить дачу, внимательно изучите все документы и убедитесь в их законности. Оформите договор купли-продажи и обязательно учтите все условия.
- Сохраняйте финансовую дисциплину. При покупке или строительстве дачи, важно следить за финансовыми расходами и не превышать свои возможности. Составьте план расходов и придерживайтесь его.
- Используйте материнский капитал по его назначению. Убедитесь в том, что использование материнского капитала на дачу в соответствии с законодательством и его предназначением. При возникновении вопросов обращайтесь к специалистам, чтобы избежать непредвиденных проблем.
Строительство дома с использованием маткапитала
Введение дополнительного семейного капитала (маткапитала) в России дал возможность многим семьям пустить его в дело и построить свои долгожданные дома. С помощью материнского капитала можно строить дома не только на участке в городе, но и на участке в садовом товариществе (СНТ), предоставляя семье возможность наслаждаться природой и отдыхать на свежем воздухе.
Для начала строительства дома с использованием материнского капитала в СНТ необходимо проделать ряд действий. Во-первых, следует ознакомиться с требованиями законодательства и правилами СНТ, чтобы выбрать участок, который можно использовать для строительства жилого дома.
После выбора участка необходимо подготовить документы для получения разрешения на строительство. В этот период следует обратить внимание на необходимую проектную и рабочую документацию, а также на ограничения, установленные правилами СНТ.
Когда все документы будут готовы, можно приступать к строительству дома. В зависимости от финансовых возможностей и желаемых характеристик дома, можно выбрать разные варианты строительства — каркасный, кирпичный, из дерева и т.д.
При строительстве дома с использованием маткапитала необходимо учесть, что сумма материнского капитала может не полностью покрыть все затраты на строительство. Поэтому многие семьи вынуждены прибегать к дополнительному финансированию.
Однако несмотря на дополнительные затраты, использование маткапитала для строительства дома в СНТ является отличной возможностью для семьи получить свое жилье, обеспечивая комфортные условия проживания и развитие детей.
Основные требования к документации для использования маткапитала
1. Заявление на использование маткапитала. Для начала процедуры использования материнского капитала необходимо подать заявление в Фонд социального страхования.
2. Документ, удостоверяющий личность заявителя. В качестве такого документа может быть использован паспорт гражданина РФ.
3. Документ, подтверждающий наличие материнского капитала. Это может быть свидетельство о прохождении процедуры государственной регистрации материнского капитала.
4. Документ, подтверждающий право на получение материнского капитала. Такой документ может быть выдан органами государственной власти и управления или органами местного самоуправления.
5. Документы, подтверждающие цель использования материнского капитала. В случае использования средств на строительство дома в СНТ, необходимо предоставить проект дома, договор на строительство, смету затрат и другие документы, подтверждающие необходимость и целесообразность данного использования.
6. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок. Если вы планируете строить дом в СНТ, необходимо предоставить документы, подтверждающие право собственности на земельный участок, например, свидетельство о государственной регистрации права собственности.
7. Документы, подтверждающие стоимость строительства дома. В эту категорию могут входить смета затрат, договор на строительство, счета на оплату материалов и работы, фотографии строительства и другие документы, необходимые для подтверждения стоимости работ.
8. Документы, подтверждающие факт завершения строительства. После окончания строительства дома и принятия его в эксплуатацию, необходимо предоставить документы, подтверждающие факт завершения строительства, например, акт приемки-передачи.
Соблюдение данных требований важно для успешного использования материнского капитала на строительство дома в СНТ. Неправильно оформленные документы могут привести к отказу в предоставлении средств или задержке в их получении.
Подведение итогов: достоинства и недостатки использования маткапитала для строительства дома в СНТ
Достоинства:
1. Экономия средств. Использование маткапитала позволяет молодым семьям значительно сэкономить на покупке готового жилья или аренде. Отдельное строение в СНТ обладает меньшей стоимостью по сравнению с городской недвижимостью.
2. Простор и свобода. Строительство собственного дома в СНТ дает возможность создать уникальное пространство и удовлетворить все потребности и предпочтения семьи. Отсутствие соседей на близком расстоянии и большая площадь участка создают комфортную обстановку.
3. Семейная атмосфера. Жизнь в СНТ сопровождается укладом, отличающимся от городской суеты. Возможность общения со сходными по интересам и образом жизни людьми, проведение времени на природе и развитие детей в непринужденной обстановке – все это создает особую семейную атмосферу.
Недостатки:
1. Удаленность от города. Жизнь в СНТ может быть неудобной для тех, кто работает или учится в городе. Длительные коммуникационные маршруты могут стать преградой на пути к реализации целей и планов.
2. Ограниченные возможности. В СНТ могут быть ограничены возможности по социализации, развлечениям и доступу к инфраструктуре. Отсутствие разнообразных магазинов, кафе и развлекательных заведений может быть недостатком для семей, уставших от городской суеты и ищущих новые возможности.
3. Сезонная эксплуатация. Садоводческие товарищества обычно предназначены для летнего отдыха и пребывания. Это может ограничить временные рамки и перспективы использования строения в СНТ, особенно если семья стремится проживать там круглый год.
Таким образом, использование маткапитала для строительства дома в СНТ имеет свои плюсы и минусы. Перед принятием решения необходимо внимательно оценить свои потребности, цели и приоритеты, чтобы сделать выбор, который наиболее соответствует запросам и возможностям семьи.
Если дача покупается в ипотеку
Дачу можно купить и в ипотеку, направив средства маткапитала на уплату первого взноса или на погашение кредита. В схеме появляется еще один участник — банк, предоставляющий кредит, порядок действий несколько усложняется, отмечает Нурида Ибрагимова.
— В данном случае первым шагом покупателя будет подбор банка, в который необходимо предоставить не только документы по персональным данным, подтверждающие кредитоспособность, но и выписки из лицевого счета покупателя, подтверждающие размер неиспользованного маткапитала.
— После получения предварительного одобрения кредита документ об этом направляется в Пенсионный фонд. По желанию покупателя банк сам может направить заявление о распоряжении маткапиталом в ПФР.
— После оформления кредитного договора, договора купли-продажи и регистрации перехода права документы направляются в Пенсионный фонд, который по заявлению покупателя выносит решение о направлении средств маткапитала на погашение ипотеки.
По словам юриста, основной сложностью как для получения кредита, так и для перечисления средств ПФР является подбор объекта. «И Фонд, и банки не горят желанием связываться с индивидуальными жилыми домами, поскольку такая недвижимость, расположенная в основном в сельской местности, зачастую является не столь ликвидной, как, например, квартира в новостройке. Проверка технического состояния дома является непростой процедурой», — поясняет она.
Поэтому нередки отказы и Фонда в направлении денежных средств, и банка в одобрении кредита. В случае отказа банка покупатель может обратиться в иную кредитную организацию. Отказ же Пенсионного фонда может быть обжалован в судебном порядке, отметила эксперт.
Требования к приобретению дачи на материнский капитал
Если семья хочет приобрести дом для отдыха на средства МК, он должен соответствовать ряду требований. В их число входят следующие:
- строение должно находиться в России, а не за пределами государства;
- должны присутствовать водоснабжение, электричество, отопление;
- не больше 50% должна составлять степень изношенности;
- строение не должно быть аварийным или ветхим;
- строение может находиться в городе или в любом другом населённом пункте (деревня, посёлок);
- строение и участок, на котором оно находится, должны быть оформлены в собственность (или земля может быть арендована).
Исключений нет – дом обязательно должен обладать этими характеристиками. Если строение им не соответствует, его можно перевести в разряд жилых. Стоит отметить ещё ряд важных пунктов, которые не нужно игнорировать:
- строение должно быть на земле индивидуального жилищного строительства код 2.1), ЛПХ (код 2.2) или для ведения садоводства (код 13.2);
- у строения должны быть фундамент и стены (т.е. капитальная);
- должна быть возможность проживать в строении на протяжении целого года, вне зависимости от погоды и времени года.
Чем грозит схема обналичивания
С появлением какого-либо закона всегда найдутся желающие его обойти. Не стала исключением и правительственная программа мск. В последнее время участились попытки обналичивания мат. капитала, чтобы использовать государственную помощь в других целях, не предусмотренных 256-ФЗ.
Некоторым родителям невдомёк, что такая противозаконная инициатива может привести к самым тяжёлым последствиям.
Мало того, что они, пытаясь провести государство, подвергают себя опасности быть одураченными жуликами, прочно засевшими на этом пути. Так ещё и могут быть привлечёнными к гражданской ответственности (крупному штрафу) – в лучшем случае, при худшем раскладе – попасть под статью 159.2 УК РФ.
Наказание по ней предусмотрено не маленькое, а именно 10 лет лишения свободы за незаконную махинацию с мск.
Можно ли купить дачу на материнский капитал
Этот вопрос занимает многих родителей, которым государство оказало поддержку в виде выдачи сертификата на МК. В целом сделать это реально, однако существует множество нюансов и ограничений.
Напомним, что в 2019 году понятие «дача» упразднили. Граждане вправе возводить строения на садовом участке. Но средства маткапитала нельзя направить на взведение летнего домика. Однако Госдума приняла проект, согласно которому постройку можно переделать в жилой дом или изначально на участке построить жилой дом, соответствующий всем требованиям.
Политический деятель Тамара Плетнёва пояснила, что на возведение дачи средства МК использовать нельзя. При этом если семья мечтает о доме и хочет реализовать эти планы, деньги могут выделить.
Важно понимать, что есть множество деталей, на которые необходимо обратить внимание в данном вопросе. У строения должен быть статус жилого объекта – это обязательное условие.
Приобретение именно дачи, то есть нежилого строения, на средства МК невозможно. Чаще всего данные сооружения не являются жилыми домами, так как не обладают определёнными характеристиками. Но если пройти некоторые шаги и проделать необходимую работу, семья получит долгожданный домик.