Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Через какое время можно продать квартиру после приватизации в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
После приватизации муниципальной квартиры возникает вопрос о возможности ее продажи. Существуют ограничения по продаже полученного жилья, которые регулируются действующим законодательством. Так, согласно договору приватизации, квартира может быть продана только после срока, установленного в договоре.
Способ продажи — передача прав пользования без приватизации
Если вы хотите продать муниципальную квартиру, но не желаете проводить процедуру приватизации, то вы можете воспользоваться способом продажи — передачей прав пользования жильем.
Передача прав пользования возможна после получения муниципального жилья от государства по договору социального найма. В этом случае ограничения на продажу муниципальной квартиры могут быть отсутствовать.
При передаче прав пользования жильем без приватизации, продажа осуществляется по договору купли-продажи. Полученное после передачи прав пользования жилье становится собственностью нового владельца и может быть свободно продано им.
Однако перед осуществлением продажи рекомендуется ознакомиться со всеми особенностями данного способа продажи. Возможны ограничения на продажу полученного жилья, установленные государством или муниципалитетом.
Сделка по передаче прав пользования жильем без приватизации осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации и может потребовать подготовки соответствующих документов и прохождения определенных процедур.
Когда можно продавать квартиру после приватизации
Как только жильцы получили право собственности на недвижимость, они могут продавать её без ограничений. Подписать договор купли-продажи можно даже в день получения документов на квартиру.
Правда, есть нюансы.
- Закон не ограничивает продажу квартиры сразу после приватизации, но налоговое законодательство делает подобную сделку не очень выгодной.
- Если в квартире живут или прописаны дети, они в любом случае получают долю в праве на объект. Квартиру с детскими долями после приватизации получится продать только с разрешения органов опеки.
- Если один из жильцов отказался от приватизации, он сохранит право проживать в квартире даже после её продажи — покупатели недвижимости вряд ли обрадуются неожиданному соседу.
Bлияниe видa coбcтвeннocти нa paзмep НДФЛ
B кaкoй вид coбcтвeннocти бyдeт oфopмлeнa квapтиpa, никaк нe oтpaзитcя нa cyммe НДФЛ пpи ee пpoдaжe. Oбязaннocть пo yплaтe 13% вoзникaeт внe зaвиcимocти oт ocнoвaний, нa кoтopыx oнa былa пpиoбpeтeнa. Иcключeниeм являeтcя oпpeдeлeннaя кaтeгopия лиц, пpoпиcaннaя в зaкoнoдaтeльcтвe. Либo жe иcтeчeниe cpoкa дaвнocти.
B pacчeтe cpoкa имeют мecтo cлeдyющиe oгoвopки:
- ecли квapтиpa былa кyплeнa дo 1 янвapя 2016 гoдa, тo cpoк cocтaвит нe 5 лeт, a тoлькo 3;
- ecли нeдвижимocть пpиoбpeтeнa пocлe 1 янвapя 2016 гoдa, тo cpoк пpoдaжи квapтиpы бeз нaлoгa cocтaвляeт cтaндapтныe 5 лeт;
- ecли пpaвo coбcтвeннocти былo oфopмлeнo пyтeм дapeния близкими poдcтвeнникaми или члeнaми ceмьи, вcтyплeния в нacлeдcтвo, бeзвoзмeзднoй пpивaтизaции, тo cpoк дo пpoдaжи бeз yплaты нaлoгa cocтaвит 3 гoдa.
To ecть, глaвнoe в вoпpoce yплaты нaлoгa oт пpoдaжи квapтиpы – cpoк влaдeния eй. Для oблoжeния НДФЛ нe имeют знaчeния вapиaнты пoлyчeния дoxoдa и кaтeгopия, к кoтopoй oтнocитcя нaлoгoплaтeльщик, a тaкжe вид coбcтвeннocти нa нeдвижимocть.
Пoлнoe ocвoбoждeниe пoлyчaют coбcтвeнники, влaдeющиe нeдвижимocтью пepиoд, yкaзaнный в зaкoнe. Дpyгиx ocвoбoждeний зaкoнoдaтeльcтвoм нe пpeдycмoтpeнo.
Oднaкo cyщecтвyют вычeты. Иx нecкoлькo:
- вoзвpaт имyщecтвeннoгo нaлoгa нa квapтиpy, eгo paзмep 1 млн pyблeй;
- вoзвpaт нaлoгa, c yчeтoм pacxoдoв нa пpoдaжy.
Oбa эти вычeтa мoгyт быть пpeдocтaвлeны кaк eдинoй cyммoй в кoнцe гoдa, тaк и чacтями в тeчeниe вceгo гoдa. Oфopмляютcя oни в нaлoгoвoм opгaнe, нocят зaявитeльный xapaктep и зaявляютcя в нaлoгoвoй дeклapaции 3 НДФЛ в cлeдyющeм пocлe пpoдaжи нaлoгoвoм пepиoдe. Для этoгo нeoбxoдимo зaпoлнить дeклapaцию и:
- B paзмepe 1 млн. Пpeдocтaвить в нaлoгoвyю пacпopт и дoгoвop кyпли-пpoдaжи.
- Bычeт c pacxoдoв. Нeoбxoдим пacпopт, дoгoвop кyпли-пpoдaжи и дoкyмeнты, пoдтвepждaющиe pacxoды.
Bычeтaми мoжнo пoльзoвaтьcя пpи кaждoй cдeлкe.
Когда можно продать квартиру после приватизации?
Жилплощадь, после того как стала вашей собственностью, может передаваться в пользование любому человеку. При проведении каждой из юридических операций надо быть очень внимательным. Поэтому лучше всего обратиться за помощью к юристам, если же вы не имеете такой возможности, то тщательно изучайте бумаги и тексты законов РФ.
Такое имущество реализуется достаточно просто, по договору купли-продажи.
Чтобы его заключить, понадобится стандартный пакет документов:
- Ксерокопии удостоверения личности всех собственников.
- Тех. паспорт помещения.
- Справка из БТИ.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Свидетельство из ЖЭКа о количестве членов семьи.
- Справка о задолженностях по услугам ЖКХ.
- Согласие супруга или супруги (заверенное нотариусом).
Через сколько можно продать квартиру после приватизации, можно ли это сделать сразу же? Отметим, что в законе РФ нет ни слова о каких-либо ограничениях на этот случай. Единственное, что следует учесть – налог.
Продажа приватизированной квартиры
Продажа приватизированной квартиры предполагает прохождение следующих этапов:
-
Заключение предварительного договора купли-продажи, внесение задатка или аванса покупателем. Этот этап не является обязательным, но он необходим, если процедура приватизации еще не пройдена, а продавец уже нашел покупателя. Заключая предварительный договор стороны фиксируют свои намерения заключить договор купли-продажи в перспективе по оговоренной цене.
-
Получение продавцом выписки из ЕГРН, которая с 2017 года подтверждает права собственности на квартиру взамен ранее выдаваемого свидетельства. Выписка выдается в Росреестре на основании поданных документов на приватизацию. Также этот документ служит подтверждением отсутствия обременений и запрета на отчуждение недвижимости.
-
Подготовка необходимых документов для заключения сделки, включающих: техпаспорт из БТИ, кадастровый паспорт из Росреестра, выписку из лицевого счета/домовой книги.
-
Подписание договора купли-продажи. Он должен включать обязательное упоминание о сторонах сделки, их паспортные реквизиты; дату заключения договора и место; детальное описание предмета сделки: кадастровый номер квартиры, ее площадь, количество комнат, адрес, этаж и прочие существенные характеристики; цену сделки и порядок взаиморасчетов; указание на отсутствие долгов и обременений; подписи сторон. Остальные пункты включаются в договор по усмотрению сторон.
-
Договор купли-продажи не подлежит нотариальному заверению, но оно допускается по желанию сторон. Нотариальное заверение сводит к минимуму возможность оспаривания сделки и снижает риски мошенничества. Нотариус также может участвовать при передаче денег от покупателя к продавцу.
-
Стороны должны оформить переход прав собственности от продавца к покупателю в Росреестре. Для этого они пишут в организации заявление и прилагают договор купли-продажи. За указанную процедуру взымается госпошлина в размере 2000 руб.
-
Покупатель получает выписку из ЕГРН, где он указан в качестве правообладателя.
Как отвечать на вопросы на собеседовании при устройстве на работу вы узнаете в нашем материале.
Вся нужная вам информация по расчету больничного листа находится на нашем ресурсе. Целевая статья, написанная нашими профессионалами, содержит всю информацию на эту тему.
Как решить вопрос с оплатой больничного уже после вашего увольнения — читайте тут.
Продается жилье, купленное по ДДУ или ЖСК
Начиная с 2019 г., минимальный срок владения жильем, купленным по ДДУ и ЖСК, отсчитывается с момента полной оплаты жилья (абз. 4 п. 2 ст. 217.1 НК РФ). Точкой отсчета минимального срока владения теперь служит момент оплаты, а не получение Акта приема-передачи и регистрация собственности.
В первую очередь это нововведение помогло тем, кто столкнулся с недобросовестными застройщиками и долгостроем.
С 2019 г. собственник может продать квартиру без налога сразу после оформления права собственности на новостройку, если с момента оплаты прошло более трех (или пяти) лет.
Если продается не единственное жилье, то налог с продажи квартиры не уплачивается через 5 лет владения.
Не путайте новые правила расчета минимального срока владения с правом получения имущественного вычета: это право по-прежнему возникает после подписания Акта приема-передачи.
Если вы владели жильем дольше минимального срока, на вас распространяется освобождение от уплаты налога, и подавать декларацию в налоговый орган нет необходимости.
Важно! При покупке квартиры в новостройке минимальный срок владения начинается с момента полной оплаты недвижимости, а не с момента оформления права собственности.
Способ 2. Прописка покупателя
Если у вас есть неприватизированная квартира, и вы хотите ее продать, то есть несколько способов добиться этого. Один из таких способов — это продажа квартиры через прописку покупателя.
Что это значит? Практически каждая неприватизированная квартира находится в муниципальной собственности. Владелец такой квартиры может перевести ее в приватизированную собственность и уже после этого продать ее. Однако приватизация квартиры может занять определенное время и может быть связана со сложностями. Возникают вопросы: как долго ждать результатов приватизации? Сколько можно продавать квартиру?
Если у вас есть возможность, вы можете передать квартиру через прописку на покупателя. Такая передача будет осуществлена с помощью обмена жилых помещений. Таким образом, покупатель станет прописанным в этой квартире и сможет стать приватизатором, а затем заключить купчую сделку.
Однако перед продажей квартиры через прописку необходимо знать некоторые особенности и нюансы:
- Продавать квартиру через прописку можно только после приватизации.
- Прописка покупателя в квартире после приватизации позволяет избежать некоторых сложностей, связанных с продажей неприватизированной квартиры.
- Важно учесть, что чем дольше квартира находится в муниципальной собственности, тем сложнее будет провести приватизацию и продать ее через прописку покупателя.
Как говорит закон, правила владения, продажи и передачи квартиры после приватизации могут отличаться от правил для неприватизированной квартиры.
| Вопросы приватизацией: | Ответы на вопросы: |
|---|---|
| Можно ли продавать неприватизированную квартиру через прописку? | Нет, можно только после приватизации. |
| Какие есть особенности при продаже квартиры? | Долгий процесс приватизации и сложности при передаче квартиры. |
| Сколько можно продавать квартиру через прописку? | Срок продажи будет зависеть от длительности приватизации и сложности процесса. |
Особенности продажи приватизированной квартиры
Возможность приватизации является отличной функцией для многих людей. В результате оформления приватизации физическое лицо получает права на объект недвижимости, вследствие чего может теперь самостоятельно решать то, как им распоряжаться.
После заключения первичной приватизации у вас появляется возможность в любое время продать приватизированную квартиру. Для этого у вас должны быть оформлены и получены следующие документы:
- домовая или кадастровая книга с выписками;
- сопроводительные документы по квартире;
- документ, подтверждающий право собственности.
Уже с этим небольшим набором документов можно начинать думать о продаже приватизированной квартиры. Но имущественное законодательство имеет довольно много подводных камней и один из них касается таких квартир. На этот случай у законодательства предусмотрено три сценария:
- вы владеете квартирой меньше года;
- вы владеете квартирой меньше трех лет;
- вы владеете квартирой больше трех лет.
Сразу нужно сказать, что оформление документов по продаже и сама сделка во всех трех случаях будет проходить практически идентично, единственным исключением будет выступать возможный дополнительный налог.
В первом случае, если происходит продажа приватизированной квартиры, которая находится во владении меньше года, однозначно будут дополнительные налоги. Ценник квартиры в этом случае не играет никакой роли и сумма, за которую вы продаете квартиры, рассматривается государством как статья доходов, а потому облагается налогом в 13% — такой же НДФЛ, как вы платите из зарплаты.
Во втором случае квартира находится в собственности менее 3 лет, но больше одного года. По истечении первого года в собственности появляется первая общая категория, которая не облагается дополнительными налогами – квартиры стоимостью до 1 миллиона рублей.
Каков срок владения приватизированной квартирой
Продажа приватизированной квартиры возможна только после истечения периода владения, установленного законодательством. Определение срока владения приватизированной квартирой основывается на законе о приватизации и других соответствующих нормативных актах.
Продолжительность владения приватизированной квартирой зависит от следующих факторов:
- Дата приватизации
- Способ приватизации (через покупку, реформу или другой способ)
- Возможные ограничения и условия на продажу
При определении срока владения приватизированной квартирой необходимо учесть, что законодательство может предусматривать различные ограничения на продажу квартиры.
Например, при приватизации квартиры через реформу, срок владения может быть установлен в течение определенного количества лет, прежде чем вы сможете продать свою квартиру.
| Способ приватизации | Срок владения, установленный законодательством |
|---|---|
| Приватизация через покупку | Отсутствуют ограничения |
| Приватизация через реформу | Обычно 5 лет и более |
| Другие способы приватизации | Могут быть установлены различные сроки владения |
Bлияниe видa coбcтвeннocти нa paзмep НДФЛ
Вид собственности на квартиру не влияет на размер подоходного налога с физических лиц, подлежащего уплате при ее продаже. Обязательство по уплате 13% возникает независимо от того, на каком основании он был приобретен. Единственным исключением является определенная категория лиц, указанная в законе. Или истечение срока исковой давности.
При расчете периода действуют следующие предостережения:
- если имущество было приобретено до 1 января 2016 года, срок исковой давности составляет 3 года вместо 5;
- если недвижимость была приобретена после 1 января 2016 года — срок безналоговой продажи составляет стандартные 5 лет;
- Если недвижимость была приобретена в дар от близких родственников или членов семьи, в порядке наследования, приватизации или безвозмездно, период до безналоговой продажи составляет 3 года.
Другими словами, самое главное, что необходимо учитывать при уплате налога с продажи квартиры, — это период владения ею. Для целей НДФЛ доход и категория имущества, включая вид имущества, не имеют значения.
С какого момента начинается отсчет владения квартирой?
Особую актуальность вопрос установления срока собственности приобретает при расчете налогов при продажи такого жилья.
Рассмотрим подробно каждую ситуацию с подробным правовым пояснением
Ситуация 1. Наш офис посетил Евгений, получивший квартиру по наследству от отца в 2009 году. Он подал заявление нотариусу, по истечении 6 месяцев получил свидетельство о наследовании, но не подавал документы на получение свидетельства о собственности. Через 6 лет было решено расширять жилплощадь и он спросил, считается ли уже собственником?
На основании закона «О праве на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ №122) распоряжаться имуществом владельцы жилья вправе после регистрации прав в Росреестре.
Исключение — случаи принятия имущества по наследству. При отсутствии данных о квартире в Росреестре, наследник считается законным владельцем жилья при наличии нотариального свидетельства о наследстве. Однако продать, обменять, заложить или иным способом передать квартиру в собственность иному лицу он может только после получения свидетельства (выписки) Росреестра.
Время на обращение в службу законом не ограничено (ч.4 ст.1152 ГК РФ). Гражданин, принявший наследство, в любое время вправе обратиться за внесением данных о собственности в государственный реестр.
Когда доход с продажи квартиры не облагается налогом
НДФЛ начисляется с дохода, а не с вырученной суммы от продажи недвижимого имущества, и не взимается в следующих случаях:
- недвижимость была куплена до 1 января 2016 года, и на момент продажи прошло три года владения имуществом;
- если квартира приобретена после 1 января 2016 года, то по истечении пяти лет владения можно продать имущество без уплаты НДФЛ;
- если помещение было приобретено дороже, а продано дешевле, но не менее чем за 70% кадастровой стоимости. Кадастровая цена исчисляется на 1 января года, в котором был подписан договор купли-продажи;
- квартира продана по той же цене, что и была приобретена, и эта сумма не меньше 70% кадастровой стоимости.
Внесение изменений в правила приватизации в 2024 году
1. Срок после приватизации:
В настоящее время по закону, после приватизации квартиры, ее продажа возможна только через 5 лет. Однако, в новых правилах предполагается увеличение этого срока до 10 лет. Таким образом, владельцы приватизированных квартир, которые планируют продать свою собственность, должны учитывать это изменение.
2. Изменение порядка продажи квартиры:
В дополнение к увеличению срока после приватизации, предлагается также изменить порядок продажи квартиры. По новым правилам, для продажи квартиры, владельцу необходимо будет обратиться в специальный орган, который будет контролировать и организовывать процесс продажи приватизированной собственности. Это направление будет содержать информацию о желании продать квартиру, а также о предполагаемой цене продажи. После этого, орган приватизации будет искать покупателей для квартиры и сопровождать процесс продажи.