Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Требуется ли получение разрешения на строительство гаража». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если обратиться к Градостроительному кодексу РФ, то можно выяснить, что все планируемые на частном наделе постройки необходимо согласовывать с местной администрацией, то есть, получать разрешение. Правило действует независимо от того, является ли человек, планирующий строительство, владельцем земли, или арендатором.
Тонкости оформления прав собственности
Когда разрешение получено, и строительство гаража с фундаментом завершено, наступает черед оформления его в собственность. Оформление совершается по установленной законом процедуре, о которой полезно знать следующие моменты:
- На гараж, как объект капитального строительства, начисляется ежегодный имущественный налог; его оплачивают после получения уведомления от ФНС РФ. Сумма налога зависит от стоимости постройки.
- В гаражном кооперативе до начала возведения автогаража владельцу необходимо обзавестись свидетельством о праве собственности на данный надел. Кроме того, потребуется оформить техпаспорт. Если этого не сделать, постройка будет считаться незаконной; у администрации кооператива появится право требовать его снос.
- Если вы хотите приобрести в кооперативе готовый гараж, тщательно проверяйте правильность его оформления. Чтобы в дальнейшем не возникло проблем, важно убедиться, что участок и сама постройка оформлена на продавца. Покупка закрепляется договором и актом приема-передачи.
Как получить разрешение на строительство гаража?
Разрешения выдает местный отдел архитектуры и градостроительства. Для оформления этого документа потребуется подготовить:
- гражданский паспорт застройщика;
- заявление о выдаче разрешения;
- документ, подтверждающий частное право на землю;
- технический план участка (выписывается в БТИ);
- проект будущего гаража;
- кадастровый план земельного участка и его топографическая карта;
- план подключения гаража к инженерным сетям.
Если гараж будет строиться рядом с капитальным домом, то потребуется техническая документация и на него. Дополнительно предоставляется строительная смета с подробными характеристиками будущей постройки. Ее можно составить самостоятельно или же заказать у специалистов.
Требования законодательства
Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса, разрешение требуется на строительство капитального гаража. К таким относят здания, имеющие фундамент. В ст. 51 ГР К РФ перечислены все случаи, когда получать разрешение на взведение гаража не требуется. В частности, оно не нужно, если участок предоставлен для ведения садоводства, дачного хозяйства (земли СНТ). Для строительства на территории ГСК разрешение также не требуется.
Чтобы получить разрешение на постройку гаража, владельцу участка следует обратиться в городской или районный Комитет архитектуры и градостроительства с подготовленным пакетом документов.
Специалисты проверяют, соответствуют ли параметры будущего объекта назначению земельного надела. Если всё в норме, гражданин получает разрешение. Капитальный гараж для личного автомобиля можно строить из панелей, бревна, камня, кирпича, бетонных и газобетонных блоков и других материалов. Если же планируется строительство объекта для ведения предпринимательской деятельности (мастерская, шиномонтаж), получать разрешение придётся независимо от того, будет ли гараж капитальным.
В каких случаях не требуется разрешение на строительство
Следует знать, что законодательством России предусматриваются случаи, когда разрешение на строительство гаражной постройки не обязательно. Согласно ст.51 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ подобное разрешение не требуется в следующих случаях:
- Когда гараж не является капитальным строением. Здесь необходимо пояснить, что данная норма действует только в той ситуации, если гараж не имеет фундамента и представляет собой металлическую конструкцию, автодомик типа
ракушка
и т.п. - Гаражная постройка возведена на земельном участке, предоставленном физлицу для целей, не предусматривающих предпринимательскую и коммерческую деятельность, а также для строительства садового дома и хозяйственных построек, которые определены законодательством в садоводстве и огородничестве.
- Если собственник земельного участка и жилого дома собирается построить гараж в частном секторе, можно классифицировать гаражное строение как вспомогательную постройку, а на такое строение подобное разрешение также не требуется.
В остальных случаях необходимо согласовать разрешение на строительство.
Гараж — это сооружение, предназначенное для хранения автомобилей и других транспортных средств. В многоквартирных домах гаражи часто строят во дворе для удобства жильцов. Однако, чтобы построить или оформить гараж, есть определенные требования и документы, которые следует учесть.
Первым шагом является определение нужно ли вам получение разрешения на строительство гаража. Для этого необходимо обратиться в местные органы управления города или района и узнать какие правила и требования действуют для вашего конкретного случая.
Во-первых, для строительства гаража вам может понадобиться земля. Если у вас есть свободный участок, на котором вы хотите построить гараж, то нужно проверить, чья это земля. Если участок находится в вашей собственности, то вам необходимо оформить документы на использование земли для строительства гаража.
Как построить гараж во дворе многоквартирного дома?
Построить гараж во дворе многоквартирного дома — это заманчивая возможность для многих автовладельцев. Однако, прежде чем приступить к строительству гаража, необходимо узнать о правилах получения прав на землю во дворе и о том, как узаконить построенный гараж.
Зачем строить гараж во дворе дома?
Гараж — это специальное помещение для хранения и защиты автомобиля от внешних воздействий. Построив гараж во дворе многоквартирного дома, вы становитесь его собственником и получаете удобный доступ к своему автомобилю. Также такой гараж позволяет избежать поиска парковочного места на улице и способствует сохранению автомобиля в хорошем состоянии.
Какие особенности оформления и строительства гаража во дворе многоквартирного дома?
Для постройки гаража во дворе многоквартирного дома требуются соответствующие разрешения и документы. При возведении гаража необходимо учесть следующие особенности:
- Получение разрешения на строительство. Для строительства гаража требуется разрешение от управляющей организации и самоуправления дома. Необходимо проконсультироваться с землеустроителем, чтобы узнать, возможно ли строительство гаража на выбранном месте и соответствует ли проект требованиям и нормам.
- Оформление прав на землю. Для строительства гаража необходимо оформление прав на землю, на которой будет расположен гараж. Для этого нужно обратиться в местное управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества.
- Оформление документов на гараж. После строительства гаража необходимо зарегистрировать его в соответствующих органах. Для этого требуется предоставить следующие документы: кадастровый паспорт на гараж, технический паспорт на гараж и документы о праве собственности на земельный участок, на котором расположен гараж.
Виды гаражей и их узаконивание
В зависимости от предпочтений и возможностей, автовладельцы могут выбирать разные типы гаражей для постройки во дворе многоквартирного дома:
- Открытый гараж — это конструкция, представляющая собой навес на стойках с крышей. Узаконить такой гараж очень просто, так как он не требует строительства стен и имеет открытый доступ.
- Закрытый гараж — это уже полноценное здание, имеющее стены и крышу. Для узаконивания такого гаража необходимо выполнить все требования и получить разрешения, как для строительства обычного здания.
В итоге, построить гараж во дворе многоквартирного дома возможно, но требует некоторых усилий и оформления соответствующих документов. Следуя необходимым процедурам и обращаясь к специалистам, вы сможете узаконить гараж и наслаждаться его удобствами в своем дворе.
Согласно п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, выдача разрешения на строительство не требуется.
Также возведение гаража должно осуществляться в соответствии с требованиями СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты.
На основании п.15.1 СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» противопожарные требования следует принимать в соответствии с главой 15 «Требования пожарной безопасности при градостроительной деятельности», раздела 2 «Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации поселений и городских округов» Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года N 123-ФЗ).
В соответствии со ст.65 ФЗ от 22.07.2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» планировка и застройка территорий поселений и городских округов должны осуществляться в соответствии с генеральными планами поселений и городских округов с учетом требований пожарной безопасности, установленных настоящим Федеральным законом.
Минимальное фактическое расстояние между гаражом и соседней постройкой должно составлять не менее 1 м по СНиП 2.07.01-89, СП 42.13330.2011, СП 30-102-99.
Таким образом, в соответствии с п.1 ч.17 ст.51 ГрК РФ, если земельный участок оформлен на физическое лицо, разрешения не нужно, только соблюдение требований СНиП.
Согласно части 1 статьи 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
В соответствии с частью 10 статьи 55 ГрК разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.
Таким образом, в случае, если земельный участок, на котором расположен гараж был предоставлен юридическому лицу, технический план должен быть составлен на основании разрешения на ввод такого объекта недвижимости в эксплуатацию, проектной документации;
То есть определенные разрешения юридическому лицу все же надо будет получить, однако разрешения соседей, полагаю, также не требуется при соблюдении требований СНиП.
Нужно ли получать разрешение на строительство гаража?
Когда есть свой земельный участок, на котором располагается индивидуальный жилой дом, то как правило к нему хочется добавить еще и гараж, особенно тем, у кого есть автомобиль.
Но нужно ли получать разрешение на строительство гаража на своем земельном участке? Рассмотрим ниже.
Никакой тайны и подводных камней тут в принципе нет, физическим лицам не требуется получение разрешения на строительства гаража на земельных участках, предоставленных для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Юридическим лицам требуется получить разрешение на строительство гаражей, относящихся к объектам капитального строительства, и в случаях, если строительство/реконструкция не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ , в частности, когда в результате изменяются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства.
Гараж — здание и сооружение, помещение для стоянки (хранения), ремонта и технического обслуживания автомобилей, мотоциклов и других транспортных средств; может быть как частью жилого дома (встроенно-пристроенные гаражи), так и отдельным строением.
Разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом, проектом планировки территории и проектом межевания территории при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства (являющегося или не являющегося линейным объектом), а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ ( ч. 1 ст. 51 ГрК РФ ).
Согласно п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется, в частности, для строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Таким образом, для граждан получение разрешения на строительство гаража не требуется при соблюдении вышеуказанных условий, в частности, строительства на земельном участке, предоставленном для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).
Юридическим лицам по смыслу приведенных правовых норм требуется получение разрешения на строительство гаража в случае, если он относится к объектам капитального строительства и (или) не попадает под условия, указанные в ч. 17 ст. 51 ГрК РФ. Например, возведение многоярусного гаража, или если обустройство гаража производится при изменении (реконструкции) существующих объектов капитального строительства с затрагиванием конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности. Это справедливо и в отношении физических лиц при строительстве гаража на земельных участках, предоставленных им для осуществления предпринимательской деятельности.
Красные линии и размещение относительно них
Красные линии обозначают существующие или планируемые границы участков общего пользования и отделяют государственную территорию от частной. К красным линиям относятся границы территорий, на которых проложены различные коммуникации (электричество, водопровод, канализация), границы участков, на которых проходят автодороги и железные дороги.
Красные линии отражены в генеральном плане поселения, проекте застройки территории. Нормы расположения объектов относительно красных линий установлены, чтобы коммуникациям, дорогам и так далее всегда был свободный доступ.
Любое частное строение на вашем участке должно находиться минимум в 5 м от красной линии. Она может проходить как по границе участка, так и быть на некотором расстоянии от нее. Если расстояние до красной линии меньше положенного, постройку могут снести по решению суда. Расположить гараж по- другому, например, так, чтобы он сам или навес примыкал к забору со стороны проезжей части, можно, согласовав этот вопрос с правлением.
Запросить официальную лицензию можно в комиссии по архитектуре и строительству. Для этого потребуется предоставить определенный перечень документов и сопутствующую заявку.
Также легализовать самовольно возведенную постройку можно при вынесении положительного решения судебным органом. Если в суде подтверждаются права собственности, то муниципалитет и другие жильцы не вправе убрать гараж. Для обращения в суд по данному вопросу необходимо иметь мотивированный отказ в местных уполномоченных органах.
При желании легализовать возведенную конструкцию следует предварительно убедиться, что гараж по всем критериям соответствует актуальным законодательным нормам и правилам. Сооружение не должно создаваться препятствия для других лиц и свободного проезда транспорта.
Возможность отказа в разрешении на застройку
Бывают случаи, когда инстанция не разрешает начинать застройку гаража. Отказ может объясняться тем, что:
- Пакет документации, который подал гражданин, не соответствует обязательному списку документации для рассмотрения заявки.
- У гражданина, планирующего строительство не приватизирован участок или нет иных прав на него. Например, нет нотариально заверенного письменного разрешения, которое дает собственник земли.
- В плане застройки не соблюдены нормы, которые установлены законом РФ.
- План застройки не соответствует противопожарным нормам, установленным законом РФ.
- Гараж расположен на земле так, что может помешать движению остальных транспортных средств.
В случае неодобрения заявки гражданин может изменить план застройки, например, разместить объект на земле по-иному или применить альтернативные строительные материалы; или же доработать пакет документов и сделать заявку заново. Также имеет право просить помощи у квалифицированного специалиста, чтобы получить подробные разъяснения, почему заявка не была одобрена. Крайней мерой является обращение в судебные инстанции, если гражданин уверен, что ему отказали неправомерно.
Разрешение выдается на полный срок, отраженный в проектной документации. В некоторых случаях Градостроительный кодекс предусматривает вариант, когда органы местного самоуправления имеют право продлить срок разрешения. Уполномоченные органы могут отказать в продлении акта, если заявитель в течение указанного срока так и не начал строительство.
Если недвижимость перешла к другому хозяину, то за новым собственником сохраняется срок разрешения.
При арендных отношениях срок автоматически прекращается с момента расторжения договора. Также основанием для прекращения срока может стать решение государственных органов об изъятии земли для государственных и муниципальных нужд.
Во дворе многоэтажного дома
Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д., если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.
Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.
Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.
Расстояния от гаража до других объектов
Знание и соблюдение при строительстве санитарных, бытовых и пожарных норм поможет в последствии не только избежать неприятностей с соседями, но и оградит от ошибок, в результате которых может возникнуть необходимость не только кардинальной перестройка объекта, но даже вынужденный снос постройки.
Администрация каждого региона может устанавливать свои правила по расположению гаража на участке, вносить поправки и дополнения к некоторым статьям, но все же основные требования закреплены в сборнике СНиП 2.07.01-89.
Нарушенные нормы для собственников гаража (см. Как происходит оформление гаража в собственность через суд) не повлекут за собой уголовную или административную ответственность, так как это все же рекомендованные требования, но специалисты советуют придерживаться их в обязательном порядке. Всегда могут появиться заинтересованные люди, например, в лице ваших соседей, которым не понравится размещение гаража вблизи от их места отдыха или выхода из дома (выхлопные газы, шум, запах бензина и прочее).
И если они смогут доказать в суде, что неправильно возведенный гараж угрожает их жизни или здоровью, например, в связи с невозможностью разворота пожарной машины или кареты скорой помощи, то по решению суда вы будете обязаны снести постройку. Кроме того, нормы и правила строительства гаража приняты не за один день, годами разрабатывающиеся, проверенные специалистами нормативы призваны максимально оградить человека от всевозможных неожиданностей, пожаров и прочих катаклизмов.