Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Переоформление лицевого счета на квартиру после смерти». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Переоформление лицевого счета на квартиру по наследству требует предоставления определенных документов. Одним из важных документов, который понадобится вам в этом процессе, является свидетельство о наследстве.
Переоформление счета по коммуналке
Подводя итог, можно отметить следующее:
- Сбор необходимых документов. Для переоформления лицевого счета на квартиру необходимо собрать определенный пакет документов, включающий в себя свидетельство о праве собственности на квартиру, паспорта владельца квартиры и нового собственника, а также договор купли-продажи или иной документ, подтверждающий передачу права собственности.
- Обращение в управляющую компанию. После сбора документов необходимо обратиться в управляющую компанию, которая ведет учет и начисляет платежи за коммунальные услуги. В управляющей компании вам предоставят необходимую информацию о процедуре переоформления и дадут список документов, которые нужно предоставить.
- Согласование изменений. Перед переоформлением необходимо провести согласование изменений с органами власти и другими организациями, связанными с учетом жилья. Это может включать в себя согласование с жилищным комитетом, энергосбытом и другими организациями.
- Передача документов и оплата. В конечном этапе процедуры переоформления необходимо предоставить управляющей компании все необходимые документы и оплатить комиссию за переоформление. После этого ваш лицевой счет будет переоформлен на нового владельца квартиры.
Завершая, стоит отметить, что процесс переоформления счета по коммуналке может быть сложным и требовать времени и терпения. Однако, при соблюдении правил и правильной подготовке документов, вы сможете успешно переоформить свой лицевой счет и продолжать пользоваться коммунальными услугами без проблем.
Чтобы начать процедуру смены финансово-лицевого счета, необходимо предоставить следующие документы:
- Заявление на смену финансово-лицевого счета;
- Номер финансово-лицевого счета прежнего собственника;
- Номер финансово-лицевого счета нового собственника;
- Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности на квартиру и/или договор купли-продажи);
- Документы, связанные с коммунальными платежами (договоры на поставку электрической энергии, воды, газа и т.д.);
- Документы, подтверждающие наличие или отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг;
- Копия документа, удостоверяющего личность нового собственника квартиры;
- Копия паспорта наследодателя.
Что стоит знать о процессе переоформления
Переоформление лицевого счета возможно в случаях, когда лицевой счет не приватизирован и квартира официально принадлежит унаследованным имуществом. Если квартира является приватизированной, процедура переоформления может быть сложнее и требовать дополнительных документов.
Также стоит узнать у управляющей компании, с какого момента вы будете отвечать за все коммунальные платежи и платежи по управлению жильем, а также какие задолженности по лицевому счету придется закрыть. Не забудьте узнать, какие действия может выполнить управляющая компания для разделения платежей между наследниками в случае, если квартира была унаследована несколькими людьми.
Обратитесь в управляющую компанию, чтобы получить подробную информацию о процедуре переоформления лицевого счета на квартиру по наследству.
Покупка квартиры по наследству: риски
Покупка квартиры, полученной по наследству, считается одним из самых рисковых предприятий. Расскажем, чем это опасно и как обезопасить себя.
Вот несколько советов от профессионального юриста:
- Если цена значительно ниже среднерыночной, необходимо тщательно проверить квартиру. Стоимость часто снижают на 5-10 %. Это допустимо. Так наследники стараются быстрее продать недвижимость, чтобы поделить вырученные деньги.
- Обязательно сверяем личность продавца и его паспорт. Если на встречу всегда приезжает представитель, необходимо добиться встречи с собственником. Предпочтительнее в продаваемом помещении.
- Необходимо грамотно выстроить беседу с продавцом, чтобы узнать историю жилья, мотивы продажи, наличие обременений и т.д.
- Не соглашаемся на задаток. Да заключения сделки не стоит вступать ни в какие денежные отношения.
- Обязательно внимательно изучаем документы на жилье.
- Сверьте совпадает ли технический план с фактическим состоянием объекта.
- Пообщайтесь с нотариусом, который вел наследственное дело на квартиру.
- Проверьте наследника-продавца на предмет наличия судебных исков и исполнительных производств.
Как переоформить квартиру по долям после смерти
А вот при отсутствии близкого родства выгоднее оформить куплю-продажу. Хотя продавцу придется уплатить налог с продажи, но покупатель может получить налоговый имущественный вычет. При передаче квартиры супругу можно оформить соглашение об имущественном разделе либо оставить свою долю по завещанию. Но какой-бы способ не был выбран, важно правильно оформить сделку, чтобы впоследствии она не была отменена или оспорена. Нужно собрать определенный пакет документов, включающий правоустанавливающие документы и техническую документацию БТИ, а затем правильно оформить соответствующий сделке договор. Как переоформить собственность на квартиру на родственника? Договор дарения Дарение – это вид безвозмездной сделки, предполагающий передачу имущества иному лицу быстро и без притязаний на взаимную выгоду.
Оформление наследства после смерти мужа
Вдова имеет такое же право заявить претензии на имущество покойного супруга, как его родители и дети. Эти люди, приходящиеся ближайшими родственниками усопшего, составляют первую очередь наследования и имеют равные права на его наследство. Если же умерший супруг составил завещания, то шанс претендовать на его имущество могут получить также наследники, указанные в вышеуказанном документе.
Для того, чтобы оформить наследование имущества супруга, необходимо совершить все положенные по закону манипуляции на протяжении шести месяцев после его смерти. Если этот срок не был соблюден, возникает необходимость обращения в органы судебной власти для восстановления сроков вступления в наследство.
Чтобы вступить в наследство покойного мужа, вдова должна заполнить и подать соответствующее заявление в нотариальную контору. Кроме заявления, туда необходимо подать свидетельство о смерти супруга и свидетельство о регистрации брачных отношений с ним.
Если объектом имущества, переходящего по наследству, выступает квартира или другая недвижимость, то понадобится оформить документацию на эту недвижимость. Помимо технической и кадастровой документации, нужно также получить документ, подтверждающий оценочную стоимость квартиры. Для этого можно обратиться в Бюро технической инвентаризации (в народе известное как БТИ) или в специализированную экспертную организацию. Оценочная стоимость имущества будет использоваться, как расчетная величина для определения суммы государственной пошлины за оформления свидетельства о вступлении в наследство.
По прошествии полугода, если все документы оформлены согласно требованиям законодательства, нотариус должен выдать каждому наследнику свидетельство, подтверждающее его право на причитающуюся ему долю наследства усопшего. После получения этого документа, каждый наследник может переоформлять права собственности на унаследованное имущество на свое имя.
У кого нет права получения квартиры?
Оплата государственной пошлины является обязательным условием для получения прав на наследство по квартире. Если пошлина не оплачена, то права на квартиру не получить. Также нет прав на получение квартиры у лиц, которые не являются наследниками собственника или не были указаны в завещании.
Неприватизированная квартира не может быть передана наследникам без соответствующей документации и процесса приватизации. Приватизация квартиры должна быть завершена до подачи заявления о наследовании.
Лица, не имеющие законных прав на квартиру, также не могут ее получить. Это могут быть лица, которые не были указаны в завещании или не являются наследниками собственника квартиры.
Если у наследника есть задолженности по кредитам или банковским картам, то он может лишиться права на получение наследства, включая квартиру. Банки имеют право обратиться к суду с требованием о взыскании долга на наследуемое имущество.
Оплата коммунальных платежей: обязанности собственника при отсутствии проживания в квартире
При отсутствии проживания в квартире возникает необходимость в смене лицевого счета для оплаты коммунальных платежей. В данном разделе мы рассмотрим, что делать и как взять на себя обязанности по оплате коммунальных услуг, когда владелец квартиры умер.
Когда владелец квартиры умер, необходимо взять на себя оплату коммунальных платежей. Для этого требуется собрать необходимые документы и обратиться в управляющую организацию или на госуслуги.
Для начала нужно получить справку о смерти в органах ЗАГСа. Документы, которые потребуются для получения данной справки, могут отличаться в каждом регионе. Обычно это справка о смерти и копия свидетельства о смерти.
Также необходимо будет предоставить документы, подтверждающие ваше право собственности на квартиру. Для этого может потребоваться свидетельство о собственности, договор купли-продажи или дарственная на квартиру. Если вы не являетесь собственником, то вам может понадобиться документ, подтверждающий вашу прописку в данной квартире.
После предоставления всех необходимых документов, управляющая организация или госуслуги откроют вам новый лицевой счет для оплаты коммунальных платежей. На новом лицевом счете будут делаться начисления и вы будете обязаны оплачивать коммунальные услуги.
По умолчанию, при вступлении в наследство каждого собственника новая сделка не заключается. Но, если собственником несколько человек, то необходимо заключить договор об их совместной деятельности и учете, иначе начисления будут делаться на каждого из собственников по поровну.
Оплата коммунальных платежей после смерти владельца квартиры может производиться как единовременным списанием средств с текущего счета, так и посредством рассрочки платежей. Метод оплаты зависит от политики управляющей организации.
Если квартира не приносит дохода и никто не проживает в ней, возможно рассмотреть вариант закрытия коммунальных платежей. Для этого следует обратиться в управляющую организацию и предоставить документы, подтверждающие отсутствие проживающих в квартире людей.
В то же время, если владелец квартиры умер, но в ней проживают другие члены семьи или сам владелец квартиры был прописан (а значит, прописка его держится), коммунальные услуги все равно должны быть оплачены и на них будет начисляться плата.
В итоге, оплата коммунальных платежей при отсутствии проживания в квартире требует смены лицевого счета, предоставления необходимых документов и контакта с управляющей организацией или госуслугами. Владелец должен оплачивать коммунальные услуги или обратиться к управляющей организации с просьбой закрыть коммунальные платежи в случае отсутствия жильцов.
Переоформление квартиры на близкого родственника
Без юридической процедуры, которой опосредуется передача прав близкому родственнику, переоформление жилья не желательно. Для этого предусмотрены специфические имущественные сделки, такие как дарение.
Если квартирой владеют больше 3 лет, допустимо составить договор купли-продажи. Если объект находился в собственности меньше указанного срока, собственнику придётся оплатить НДФЛ (см. Продажа квартиры находящейся в собственности менее трех лет).
Дарственная составляется в нотариальной конторе. Обычно – по типовому образцу, на бланке с защитными водными знаками. При подтверждении близкого родства, лица освобождаются от налогового вычета, который для остальных составляет 13% стоимости недвижимости (см. Выплата налога при получении наследства и оформлении дарственной).
Кроме этого, родственникам предусматривается скидка на услуги составления типового договора.
Подтверждение носит документальную основу. Момент нахождения сторон в родстве оговаривается с нотариусом до составления дарственной (см Как оформить дарственную на квартиру).
Договор дарения – односторонняя сделка, но присутствовать при его составлении должны обе стороны. Даритель пишет заявление, на основании которого составляется документация по сделке. Подписав оба экземпляра дарственной, стороны осуществляют передачу объекта в установленном порядке.
Допустимо составлять бумаги по передаче объекта в юридической консультации, риэлтерской компании. Стороны могут провести процедуру самостоятельно, составив экземпляры в свободной форме, но с учётом правил составления и юридически корректным языком, не допускающим интерпретаций.
Получив от дарителя пакет документации, новый владелец регистрирует квартиру в Росреестре, на основании составленной дарственной.
Иные граждане предпочитают составить купчую. По преимуществу она носит чисто формальный характер, становясь неотъемлемой частью процесса переоформления жилплощади на детей (иных близких родственников). Государство не ограничивает подобные сделки для родственников, но отменяет в их сторону имущественный возврат, положенный покупателю недвижимости.
Если родственники передали объект посредством купчей, этот договор станет основанием для получения «Свидетельства о собственности».
Составление договора имущественной сделки требуется для формирования правоустанавливающей основы. Если передача объекта осуществится путём перерегистрации по заявлению собственника, возникнет прецедент отсутствия правоустанавливающего документа.
Как переоформить квартиру?
Если вы решили переоформить квартиру, то наиболее правильным и быстрым вариантом, в случае оформления собственности на родственника, является оформление договора.
Их существует несколько типов:
- Договор дарения;
- Договор купли-продажи вашей квартиры;
- Рентный договор;
- Договор мены.
Размер налоговых отчислений, которые необходимо будет выплатить за переоформление квартиры, будет зависеть от:
- Степени родства того на кого вы планируете переоформить квартиру;
- Рыночной стоимости, переоформляемого жилья;
- Наличия налоговых льгот;
- Отсутствие налоговых льгот.
В том случае, если вы решили прибегнуть к оформлению договора дарения, то для совершения данной процедуры потребуются услуги нотариуса.
Наследование недвижимости: квартиры, дома, участка земли, акций, банковских вкладов, компании
- свидетельство о смерти наследодателя;
- документы, подтверждающие степень родства (при наследовании по закону);
- завещание (если есть);
- выписку из лицевого счета или домовой книги в качестве подтверждения последнего места регистрации наследодателя.
- Дети, муж/жена, мама/папа.
- Братья/сестры, бабушки/дедушки.
- Дяди и тети.
- Прадедушки/прабабушки.
- Дети племянников и племянниц, двоюродные бабушки/дедушки.
- Двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянники и племянницы.
- Падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.
- Иждивенцы наследодателя.
После получения свидетельства о вступлении в права наследования необходимо пройти регистрацию квартиры в собственность по наследству. Только после этого наследник становится полноправным владельцем и может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.
- О принятии наследства. Здесь прописывается просьба о принятии наследства и просьба о выдаче свидетельства.
- О выдаче свидетельства о праве на наследство. В этом случае считается, что наследство уже принято. Потребуется перечислить в отношении какого имущества требуется свидетельство.
- фамилия, имя, отчество сторон (наследника и наследодателя);
- последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление наследника о том, что он принимает наследство;
- основание наследования – завещание, степень родства;
- дата оформления заявления.
ТСЖ. Новому собственнику нужно оформить отношения с товариществом собственников жилья. Эта организация отвечает за обслуживание территории вокруг дома, эксплуатацию коммуникаций и помещений, имеющих техническое предназначение. Вступить в ТСЖ просто: достаточно написать заявление.
8) три рабочих дня с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства;
- документ, удостоверяющий личность;
- заявление о регистрации по месту жительства (по форме № 6, заполняется на личном приеме или онлайн на портале государственных услуг Российской Федерации);
- документ, являющийся основанием для проживания по указанному адресу (свидетельство о праве собственности на жилплощадь).
Приобретение недвижимости – трудоемкий процесс, требующий проверки множества аспектов. Однако и после покупки квартиры требуется совершение ряда действий, связанных с переоформлением всех договоров, заключенных с обслуживающими организациями. Также новому собственнику придется решать вопрос с регистрацией по новому месту жительства.
Есть компании, дающие оборудование напрокат. Если клиент переезжает, он сдает модем и расторгает договор. Тогда новый собственник должен заново покупать оборудование и подключать свою квартиру к интернету. Происходит это очень быстро, поскольку все провода уже протянуты, остается лишь установить модем и настроить его.
Отвечает юрисконсульт офиса «Савеловское» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Светлана Соловьева:
В соответствии с действующим законодательством, имущество наследодателя признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, поэтому право собственности на квартиру переходит к наследнику с момента смерти собственника. Неиспользование квартиры новым собственником не освобождает его от внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Таким образом, обязанность по оплате коммунальных платежей со дня смерти собственника возлагается на его наследников, и этот долг списанию не подлежит.
Гражданину лишь может быть предоставлена отсрочка или рассрочка по оплате коммунальных услуг, если будет заключено соответствующее соглашение между собственником и организацией, предоставляющей коммунальные услуги.
Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника
Что делать, когда квартира неприватизированная?
Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:
- заявление и письменное согласие других жильцов;
- паспорт заявителя;
- выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.
Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.
Переоформление договора социального найма
Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.
Документы, необходимые для решения данного вопроса:
- заявление жильца квартиры;
- паспорт или другое удостоверение личности;
- выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
- прежний ДСН;
- согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
- прочие документы.
Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.
В чем польза приватизации?
Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.
Как переоформить лицевой счет на квартиру после смерти родителей
Естественно с предъявлением оригиналов документов. Как только переоформят, возьмите выписку из лицевого счёта. С этой организацией всё. Идём дальше — в жилищный отдел администрации.
Туда мы приносим оригиналы и копии документов удостоверяющих личности прописанных в квартире граждан, документов доказывающих их родство (связь) с покойным квартиросъёмщиком и свидетельство о смерти главного квартиросъёмщика. К удостоверяющим личность документам, понятно дело, относятся паспорта совершеннолетних и свидетельства о рождении несовершеннолетних граждан прописанных в данной квартире. К доказывающим родство (связь) относятся: свидетельство о браке (если есть вдова (вдовец) покойного), свидетельства о браке (если прописаны в квартире жёны (мужья) детей покойного).
Прежде всего, приношу свои соболезнования (вероятно главный квартиросъёмщик приходился вам близким человеком или родственником). Итак, у Вас на руках свидетельство о смерти. Вы уже сходили в паспортный стол и выписали покойного из квартиры.
Но счета продолжают приходить на его имя. Что делать? Прежде всего, нужно собрать всех совершеннолетний людей прописанных в данной квартире и всем вместе сходить в ЖКО. Там заполняет заявление тот, кто будет по решению родственников новым квартиросъёмщиком.
Все прописанные совершеннолетние родственники ставят свои подписи с расшифровками и датами рождения, за детей вписываются имена, фамилии, отчества и также указываются даты рождения. Подписи ставятся в присутствии начальника ЖКО, после чего он заверяет заявление своей подписью и печатями.
ОБЯЗАТЕЛЬНО проверьте правильность заполнения всех граф! Заявление небольшое – потратьте время.
Скачать бланк заявления о принятии наследства можно здесь Но заявление не единственный документ, который представляется нотариусу. Еще нужно принести:
- паспорт;
- документы о родстве с покойным;
- документ о смерти наследодателя;
- выписка из домовой книги со сведениями обо всех гражданах, проживавших с покойным на одной жилплощади;
- документы на жилое помещение;
- кадастровые документы.
Важно! Не допускайте пропуска сроков вступления в наследство, так вы себе прибавите лишних хлопот.
Сделайте все необходимое в установленный полугодовой срок. В принципе, если у человека были веские причины пропуска, то суд может удовлетворить иск и восстановить срок вступления в наследство.
Дополнительно придется приложить еще договор купли-продажи жилья, а также расписку о получении денег бывшим хозяином квартиры. Продажа через нотариуса А как происходит переоформление права собственности на квартиру через нотариуса посредством продажи? В данном случае договор купли-продажи составляется в нотариальной конторе.
С собой стороны должны принести:
- документы на недвижимость;
- кадастровый паспорт;
- выписку из домовой книги;
- паспорта сторон.
Дополнительно оплачивается госпошлина и услуги нотариуса. Работник составляет грамотный договор, он подписывается сторонами и регистрируется на месте.
После получения расписки от продавца о получении денег можно отправиться в регистрационную палату с перечисленными ранее документами и получить свидетельство о правах собственности на недвижимость.
Что происходит с муниципальной квартирой после смерти квартиросъемщика
Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди. Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются.
В противном случае одаряемый должен уплатить 13% от кадастровой стоимости недвижимости в налоговые органы. Как правило, процедура оформления дарственной заключается в следующем:
После принятия наследства и перерегистрации недвижимого имущества такое имущество является собственностью дочери, ЖЕК не может отказать в переоформлении документов, поскольку дочь и так является правопреемником обязанностей матери, в том числе включая долги по коммунальным платежам.
Оформление договора с газовой службой, если имеется необходимость ○ Советы юриста: ✔ Купили квартиру на вторичке, нам приходят квитанции о большой задолженности по ЖКХ, как доказать, что это не наш долг?✔ Купили квартиру в новостройке, но нам не разрешают оформить лицевой счет, с чем это может быть связано? ○ От каких условий зависит первоочередность действий?
После принятия наследства и перерегистрации недвижимого имущества такое имущество является собственностью дочери, ЖЕК не может отказать в переоформлении документов, поскольку дочь и так является правопреемником обязанностей матери, в том числе включая долги по коммунальным платежам.
Рассмотрев дело, суд, возможно, признает двух отсутствующих родственников выбвшими. Суд также обяжет муниципалитет признать право внучки на социальный найм жилья. В судебном порядке назначается наниматель жилья и в том случае, если члены семьи не могут принять единого решения, и каждый стремится стать супруга, когда другой остается на жилплощади с совершеннолетними детьми умершего.