Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Можно ли дарить часть дома без земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Дарение дома без участка земли – обычная практика, которая часто применяется в наследственных или семейных ситуациях. Оформление правовых документов при таком дарении требует следования определенным процедурам, чтобы избежать возможных проблем в будущем. В данной статье мы рассмотрим, как правильно оформить все необходимые документы.
Как правильно оформить документы при дарении дома без участка земли
1. Составление договора дарения
При дарении дома без участка земли необходимо составить договор дарения, который будет удостоверять правообладание на недвижимость. В договоре должны быть указаны все существенные условия дарения, включая данные о доме, сторонах сделки и условиях передачи собственности на дом. Для удостоверения договора необходимо обратиться к нотариусу, который произведет его нотариальное заверение.
2. Получение согласия всех заинтересованных сторон
Для дарения дома без участка земли необходимо получить согласие всех заинтересованных сторон. Если дом находится в совместной собственности супругов, необходимо получить согласие обоих супругов на дарение. Если в доме зарегистрированы несовершеннолетние дети, требуется получить разрешение суда или опекуна на дарение имущества. В случае, если дом находится в ипотеке, необходимо получить согласие банка, выдавшего ипотечный кредит.
3. Оформление права собственности в Росреестре
После составления договора дарения и его нотариального заверения необходимо пройти процедуру государственной регистрации права собственности на дом. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением и предоставить необходимый пакет документов, включающий договор дарения, паспорта сторон сделки и другие документы, предусмотренные законодательством. По результатам регистрации будет выдан выписка ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости), подтверждающая право собственности на дом.
Нужно ли дарить земельный участок вместе с домом?
Да, подарить дом можно только вместе с земельным участком, на котором он находится.
Если же земельный участок не находится в собственности у дарителя, а, например, он пользуется им как арендатор, то одновременно с передачей прав на дом происходит и передача прав по такому договору.
Дарение доли земельного участка без межевания
Также необходимо отдельно отметить, что к сделкам, которые совершаются с долями в праве общей собственности на земельный участок, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если число участников долевой собственности на какой-либо земельный превышает пять человек, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, которые установлены в статье 12, а также статьях 13 и 14 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.
128 ГК РФ, прослеживается то, что они также не относятся к объектам гражданских прав.
Тогда возникает закономерный вопрос о том, как же осуществляются те либо иные сделки по отчуждению долей имущества, в том числе их дарение? Ответ на него можно найти, проанализировав главу 16 ГК РФ (положения об общей собственности). Операции с земельным участком без межевания: можно ли продать участок или часть, купить и приватизировать?
Moжнo ли ocпopить дapcтвeннyю нa дoм
Moжнo, в cyдeбнoм пopядкe. Oтcyдить дapcтвeннyю нa дoм мoжeт и caм дapитeль, и eгo зaкoнныe пpeдcтaвитeли либo нacлeдники в cлyчae cмepти дapитeля. Пpичин для oтмeны coглaшeния мнoгo, иx мoжнo ycлoвнo paздeлить нa тpи бoльшиe гpyппы:
- Cдeлкa зaключeнa c нapyшeниeм зaкoнoдaтeльcтвa, c цeлью мacкиpoвки дpyгoй cдeлки. Нaпpимep, ecли дoгoвop дapeния иcпoльзoвaли для пoкyпки, пpoдaжи, oбмeнa нeдвижимocти, чтoбы yйти oт нaлoгooблoжeния.
- Пopoки вoли — ecли cдeлкa былa coвepшeнa пoд дaвлeниeм, в бeзвыxoднoм пoлoжeнии дapитeля, c иcпoльзoвaниeм oбмaнa.
- Пopoки cyбъeктa, или coвepшeниe cдeлки лицoм, нe имeющим нa этo пpaвa — нaпpимep, ecли дapитeль нe являeтcя coбcтвeнникoм или нe пoлyчил paзpeшeниe cyпpyгa пpи coвмecтнoй coбcтвeннocти.
Как купить дом с долей земли вместо полного участка
Когда цель покупателя состоит в том, чтобы приобрести дом или квартиру с долей земли, а не с целым участком, продавцу следует учесть некоторые нюансы. Во-первых, нужно будет удостовериться в согласии совладельцев. Они обладают приоритетным правом на покупку, от которого могут отказаться в пользу занятого сделкой дольщика.
После заключения соглашения составляется договор купли-продажи с клиентом. Он выступает в качестве конечного результата компромисса обоих людей и закрепляет их намерения.
Договор обязательно должен содержать информацию, отражающую интересы каждой стороны:
- Сведения об участниках процесса – продавце и покупателе;
- Общие положения;
- Предмет соглашения (продажа имущества);
- Итоговая цена объекта;
- Способ оплаты;
- Банковские реквизиты сторон;
- Дополнительные сведения.
Закон предусматривает возможность включения в договор права дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 Гражданского кодекса России).
В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, т.е. и квартиру тоже, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения (п. 5 ст. 578 Гражданского кодекса России).
Трудно предположить, что квартира могла не сохраниться, но она могла быть существенно переустроена.
Можно ли подарить дом без земли
- Можно ли подарить загородный дом с участком с условием возврата в случае смерти одаряемого? 19 Августа 2020, 11:46, вопрос №1728380 5 ответов
- Можно ли продать часть дома с земельным участком не регистрируя на себя 09 Декабря 2014, 18:25, вопрос №648088 1 ответ
- Можно ли продать частный дом по частям разделив его на комнаты -аппартаменты? 17 Января 2020, 19:13, вопрос №1502695 1 ответ
- Можно ли строить дом в охранной зоне Минобороны? 1 ответ
- Как получить разрешение на строительство, если граница земельного участка не установлена? 2 ответа
- С чего начать оформление участка в аренду или в собственность? 1 ответ
- Не смежный землевалделец.
Можно ли подарить дом без земли под ним Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»). Гость 25 — 23. 12. 2012 — 21:32 Согласно правил ведения ЕГРП доля в праве общей долевой собственности указывается в виде простой дроби. . в вашем случае 1\2 от 1\2 =1\4Возможно указывать просто- жилой дом ( с его описанием) и хозяйственные постройки и сооружения (не именуя их политерно). Ave Caesar 26 — 23. 12. 2012 — 21:50 24 — Литера у вас не самостоятельные, они являются единым целым с жил лит А. Даже если вы их не укажите, то права на них вы тоже передаете. brat379 27 — 24. 12. 2012 — 06:53 пост 25 и 26 абсолютно верно Гость 28 — 25. 12. 2012 — 10:12 25-т. сразу можно указать долю которая дарится? а из чего дарится? что не надо писать? Ave Caesar 29 — 25. 12. 2012 — 10:47 28 — Регистраторы сегодня ищут ПРОТИВОРЕЧИЯ.
Поэтому бывший регистратор в посте 25 вам говорит: указать долю Основного литера с его характеристиками и «общими фразами о остальной недвижимости.
Гражданского кодекса РФ: Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. п. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. В соответствии со ст.
Кому оформление дарственной запрещено
Оформление дарственной на недвижимость близкому родственнику — это не только юридически значимое действие, но и поступок с возможными корыстными мотивами. По этой причине законом запрещено дарение недвижимости, которое оценивается свыше пяти минимальных окладов, в тех случаях, когда:
- даритель не является дееспособным и совершеннолетним;
- дарение совершается от имени недееспособного лица;
- одариваемое лицо является госслужащим, работником медицинского или образовательного учреждения, а также сотрудником органов соцзащиты;
- дарение производится между юридическими лицами, осуществляющими коммерческую деятельность.
Поскольку право реализуется под лозунгом «что не запрещено, то разрешено», то во всех остальных случаях человек или организация могут беспрепятственно дарить недвижимость, соблюдая установленные процедуры.
Дарение участка с жилым домом
Согласно ст. 572 ГК, дарение участка с жилым домом является гражданской сделкой по безвозмездной передаче в пользу одаряемого указанных объектов недвижимости, находящихся в частной собственности дарителя. Такие правоотношения официально оформляются лишь одним способом — посредством заключения договора дарения. Одаряемый получает имущество в собственность совершенно бесплатно — нарушение этого принципа не позволяет признать сделку дарением (п.
1 ст. 572 ГК).
Для передачи земельного участка и стоящего на нем дома одаряемому, даритель должен обладать зарегистрированным правом собственности на оба этих самостоятельных объекта недвижимости, иначе их дарение недопустимо.
При заключении дарственной, ее стороны должны учесть законодательные запреты для субъектного состава, относительно некоторых категорий лиц, в частности, малолетних и недееспособных (ст. 575 ГК). В то же время нельзя забывать про нормативные ограничения, если передаваемое имущество находится в общей собственности (п. 2 ст.
576 ГК).
Дарение расширяет права сторон сделки, относительно возможности расторжения договора до его непосредственного исполнения. Так, до момента исполнения, даритель имеет право отказаться от передачи подарка (ст. 577 ГК), а одаряемый — от его получения (ст. 573 ГК).
Кроме того, даритель вправе отменить уже исполненное дарение (ст. 578 ГК) и вернуть подаренные дом и участок обратно в свою собственность.
Земельный участок и находящийся на нем жилой дом, могут быть переданы по договору дарения исключительно при жизни дарителя — после его смерти переход права собственности недопустим. Такого рода обещания дарения, согласно п. 3 ст. 572 ГК, законодатель требует считать ничтожными и применять к ним нормы законодательства о наследовании.
Поскольку земельный участок и находящийся на нем жилой дом являются объектами недвижимости, для перехода права собственности на них к одаряемому, необходимо проведение государственной регистрации (ст. 131 ГК). Получение одаряемым такого подарка предполагает получение им дохода, в связи с чем, у него возникает обязанность уплаты 13% подоходного налога.
Затраты при оформлении
Конечная сумма на подготовку в первую очередь зависит от итоговой суммы сделки. Также потребуется оплатить ряд пошлин и налог на продажу, если это предусмотрено законом в вашем случае.
К расходам относятся:
- подготовка всех необходимых документов и справок — стоимость будет зависеть от количества необходимых бумаг и расценок вашего региона;
- налог в размере 13 % стоимости доли в случае, если вы владели недвижимостью менее 5 лет;
- услуги нотариуса — стоимость его помощи также зависит от региона и составляет обычно от 5 тысяч рублей;
- нотариальное удостоверение — стоимость в пределах 0,5 % от суммы сделки;
- регистрация в Росреестре — наименее затратный пункт, обойдется вам всего в 2 тысячи рублей.
Обязательные условия договора дарения
В гражданском законодательстве установлены существенные условия договора дарения. Если их не включить в сделку, то она не будет действительной. Перечислим обязательные пункты для дарственной:
- Дата заключения договора.
- Место сделки.
- Данные контрагентов – паспортные данные, свидетельство о рождении, доверенность и т.д.
- Предмет договора – недвижимый объект, который передается на безвозмездной основе в виде подарка. В этот пункт включаются все данные об имуществе: кадастровые сведения, местоположение недвижимости, размер, технические и оценочные данные о постройках на земельном участке.
- Права и обязанности контрагентов, которые участвуют в сделке.
- Дополнительные условия, которые могут влиять на действительность договора, то есть отмену дарения.
- Реквизиты дарителя и одаряемого.
- Подписи сторон договора.
Документы для оформления дарственной на дом и землю
- Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
- Три оригинала договора дарения.
- Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
- Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
- Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
- Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
- Разрешение органов опеки.
- Паспорта сторон.
Можно ли подарить дом без земли
ФЗСтатья 25.5. Особенности государственной регистрации права собственности и права аренды на земельный участок, занятый зданием, строением или сооружением, при государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество (введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 405-ФЗ) При государственной регистрации перехода права собственности на здание (строение), сооружение или другое недвижимое имущество одновременно проводится государственная регистрация перехода права собственности либо, если договор аренды подлежал государственной регистрации, государственная регистрация изменения арендатора в договоре аренды в отношении земельного участка, занятого таким недвижимым имуществом и принадлежавшего предшествующему собственнику указанных объектов недвижимости на праве собственности или аренды.ГК РФСтатья 552.
Особенности дарственной на дом без земельного участка, на котором он стоит
Иногда жилые дома находятся на землях, которые используются хозяевами не на праве собственности. Чаще всего речь идет об аренде у местной администрации. В таких случаях у владельца дома заключен договор аренды с муниципалитетом, к которому приложены различные технические документы и паспорта.
Такой дом тоже можно переписать одаряемому. Как переоформить – по общей схеме, но в договоре дарения указать, на каком праве принадлежит земля, и указать реквизиты подтверждающего это документа.
Внимание. Не забудьте уведомить арендодателя о планах по дарению жилого дома.
После регистрации дарения в Росреестре новому владельцу следует переоформить договор аренды на свое имя. Для этого нужно обратиться в то же ведомство, которое было указано в договоре с предыдущим собственником.
Бланк дарственной для дома без участка можно скачать здесь.
Нотариальное удостоверение подарка дома без земельного участка
Нотариус должен быть присутствует при заключении договора о подарке, а также удостоверить согласие и намерение дарителя и получателя осуществить данную сделку. Нотариус также проверит все необходимые документы и уточнит условия подарка.
Стоит заметить, что подарок без земельного участка будет оформляться отдельно от самого дома. Это означает, что подарок может быть оформлен отдельным нотариальным актом.
Важно отметить, что нотариальное удостоверение подарка дома без земельного участка является обязательным для признания сделки законной. Это также позволяет избежать будущих споров и непредвиденных обстоятельств.
Кроме того, исключительно нотариальное удостоверение дает возможность получить свидетельства о праве собственности на подаренную часть дома без земельного участка.
Нотариальное удостоверение подарка дома без земельного участка – это надежный способ юридического оформления сделки, который обеспечивает защиту интересов всех сторон и обеспечивает возможность использования имущества в соответствии с законодательством.