Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как вернуть деньги за аренду квартиры». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По данным аналитиков Яндекс Недвижимости, меньше 5% квартир сдаются без залога. Депозит стал практически обязательным платежом, который требуют собственники. А вот отдавать его после завершения договора аренды торопятся не все. Разберёмся, как вернуть залог за квартиру.
Можно ли поднимать стоимость аренды квартиры
Стоимость аренды квартиры фиксируют в договоре, который заключается на 11 месяцев или год, а затем соглашение продлевается или прекращает действовать, если арендатор съезжает. Это означает, что в указанный период ставка аренды будет неизменной.
В договорах аренды коммерческой недвижимости, которые обычно заключаются более чем на год, прописывают возможность поднятия арендной ставки. Но просто взять и увеличить ее безгранично нельзя (маловероятно, что кто-то подпишет такой документ) — «шаг» увеличения должен быть предсказуемым. Часто аренда повышается на процент инфляции.
В договорах аренды жилой недвижимости это условие не предусматривают. В основном потому, что они заключаются на более короткий срок. А по его истечении стороны подписывают новый договор — в нем стоимость аренды уже может быть повышенной относительно предыдущего периода.
То есть менять условия аренды при действующем договоре (если в нем не предусмотрено такое условие) означает нарушить его. Это дает право арендатору обратиться в суд. Судебные разбирательства не любит никто из-за непредсказуемого исхода и издержек.
Доказательства несоблюдения условий
1. Фотографии и видеозаписи при въезде и выезде. Для подтверждения несоответствия состояния квартиры условиям аренды нужно сделать фотографии и видеозаписи при въезде и выезде. Они помогут документально зафиксировать любые повреждения, неисправности или отсутствие предоставляемого оборудования.
2. Письменные претензии и заявления. Предъявление претензий и написание заявлений о несоблюдении условий аренды является важным элементом возврата денег. Все обращения следует оформлять письменно и хранить копии. В них необходимо четко описать выявленные недочеты и требования к их устранению.
3. Сообщения и переписка с арендодателем. В случаях, когда обеспечение исполнения обязательств со стороны арендодателя становится сложной задачей, имеющей непосредственное отношение к выполнению условий аренды, все обращения, сообщения и переписку с ним следует сохранять. Они могут служить важными доказательствами несоблюдения договоренностей.
Если все попытки вернуть деньги за аренду квартиры без спора оказались безуспешными, то можно подать иск в суд. Это серьезный и сложный процесс, требующий внимательной подготовки и знания закона.
Перед тем, как подавать иск, необходимо составить и подготовить все необходимые документы. Важной частью иска является заявление, в котором необходимо указать все факты и основания требования о возврате денежных средств за аренду. Также в заявлении следует указать сумму требования и способы документальной подтверждения предоставленных услуг и стоимости аренды.
Поданное заявление будет рассмотрено судом, который проведет слушание дела и вынесет решение. Важно помнить, что в суде нужно предоставить все необходимые доказательства и свидетельства, подтверждающие требования к арендодателю. Чем более убедительные будут доказательства, тем выше шансы на положительное решение суда.
В случае выигрыша дела в суде, суд обязует арендодателя вернуть деньги за аренду квартиры. Если арендодатель не исполнит решение суда добровольно, то можно применить принудительные меры, такие как исполнительное производство или обращение в органы правопорядка.
Подача иска в суд может быть сложным и времязатратным процессом, поэтому важно грамотно составить иско
Жилье не предоставлено в срок
Главной обязанностью со стороны арендодателя является предоставление нанимателю жилья, которое будет пригодным для проживания, при этом оно должно быть предоставлено в срок, прописанный в договоре.
Если же собственник жилья при получении денег за аренду не спешит отдавать ключи от жилья новому квартиранту под тем или иным предлогом, то наниматель имеет полное право расторгнуть договор и потребовать у арендодателя возврата внесенных денег.
Однако велика вероятность, что нанимателю придется обращаться в суд, поскольку согласно закону досрочное расторжение договора аренды возможно лишь на основе судебного решения, если в самом договоре не было прописано, что можно разрешить ситуацию без обращения в суд.
Подобные последствия также произойдут в случае, если съемное жилье будет предоставлено с недостатками, которые не были обозначены и не имеют явный характер.
Права квартиросъемщика без договора аренды
Закон говорит нам что сделки по найму жилых помещений должны производиться в простой письменной форме. Бывает так что фактически арендаторы заехали и проживают в помещении, а договор стороны так и не подписали.
Какими же правами обладают квартиросъёмщики? Теми же, что и по заключенному договору в письменном виде, а именно — проживать в помещении в установленный период времени, пользоваться коммунальными услугами и, соответственно, вносить за это плату. Но. Очень важное, но! Без письменного договора найма жилья — обе стороны отношений не защищены от всевозможных возникающих рисков.
К рискам арендатора можно отнести и досрочное выселение, и требование об повторной оплате за проживание и отнесение расходов на ремонт жилого помещения или находящегося в нем имущества. Чтоб минимизировать риски рекомендуем заключать договор найма помещения в письменном виде и каждые перевод денежных средств обязательно фиксировать в письменном виде — распиской о получении или полным названием в назначении платежа при безналичных переводах.
Зачем это государству
Вернуть налоги смогут наниматели, не пользовавшиеся вычетом при покупке жилья. Предполагается, что оформленный налоговый вычет при аренде позволит налогоплательщику вернуть до 50 тыс. руб. в год. Размер налогового вычета для нанимателей предлагается установить такой же, как при покупке квартиры, — 13% от фактически понесённых расходов, но до 2 млн руб. (то есть база для вычета не может быть больше 2 млн, а не его сумма, объясняют эксперты). Чтобы получить вычет, арендатор должен предоставить договор найма и подтверждение платежей. Сведения о собственниках, получивших доход со сдачи квартиры и не заплативших налоги, передадут в налоговую инспекцию.
В Минстрое и не скрывают, что задача законопроекта — вывод из тени арендодателей. По действующему законодательству граждане, сдающие собственное жильё в аренду, должны уплачивать с полученного дохода налог в 13%. Но на практике об этом «забывает» подавляющее большинство арендодателей. Даже договоры о сдаче квартир, которые заключают самые осторожные собственники квадратных метров, стараются оформлять без регистрации — на 11 месяцев в простой письменной форме (регистрация обязательна, если договор заключён на срок не менее года).
Рынок аренды жилья давно в «серой зоне», из-за чего государство теряет большие суммы, которые могло бы получать в виде налогов. «В крупных городах до 90% жилья сдаётся в обход налога», — говорит «АиФ» управляющий партнёр компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая . Словом, выгода государства очевидна — даже с учётом затрат на вычеты оно сегодня гораздо больше теряет от недобросовестных арендодателей.
Правила возврата денег
Когда арендодатель и арендатор оканчивают договор аренды и нужно возвратить деньги за аренду квартиры, есть простые правила, которые нужно знать.
1. Соблюдайте условия контракта:
При заключении договора аренды квартиры обычно указывается срок, на который арендатор берет квартиру в аренду. Если арендатор покидает квартиру раньше, чем написано в договоре, арендодатель может потребовать оплатить всю сумму за весь срок аренды. Так что перед подписанием договора стоит ознакомиться с условиями и их соблюдать, чтобы не возникло проблем с возвратом денег.
2. Предоставьте письменное уведомление о расторжении договора:
Арендатор, который хочет расторгнуть договор аренды и вернуть деньги за аренду квартиры, должен написать письмо арендодателю с просьбой о расторжении договора и возврате денег. Письмо должно быть отправлено с уведомлением о получении или вручено лично арендодателю.
3. Время возврата денег:
Арендодатель должен вернуть деньги за аренду квартиры разумно быстро после расторжения договора. Возможно, это займет до 30 дней. Однако, если арендодатель без объяснения причины задерживает возврат денег, арендатор может обратиться в суд.
4. Проверка состояния квартиры:
Перед возвратом денег за аренду квартиры арендодатель может проверить состояние квартиры и согласовать с арендатором сумму удержания, если есть повреждения или нарушения условий договора. Для этого составляется акт приема-передачи жилплощади, в котором фиксируются все проблемы.
5. Обращение в суд:
Если арендодатель отказывает в возврате денег за аренду квартиры без объективных причин, арендатор может обратиться в суд для защиты своих интересов. Суд может принять решение о возврате денег и, возможно, назначить неустойку или штраф в пользу арендатора.
Важно помнить, что возврат денег за аренду квартиры без договора может быть сложным и вызывать определенные трудности. Поэтому, для избежания потери денежных средств, рекомендуется всегда заключать договор аренды и соблюдать его условия, а также правильно оформлять расторжение договора.
Что делать, если квартиросъемщики съехали, не заплатив?
Если квартиранты покинули жилье, оставшись должными, действовать нужно в соответствии со следующей инструкцией:
- Первым делом необходимо связаться с должниками и выяснить причины. Иногда бывают ситуации, когда после телефонного разговора удается уладить проблему.
- Если разговор не принес результата, в качестве следующего шага можно предпринять попытку досудебного разрешения конфликта. Для этого в адрес квартиросъемщика следует направить письменную претензию, указав в ней срок погашения задолженности (по коммунальным услугам, аренде жилья и т.д.).
- Если письменное обращение также осталось без ответа, то на недобросовестных квартирантов можно подать исковое заявление в суд.
- Скачать бланк досудебной претензии
- Скачать образец досудебной претензии
При возникновении подобных проблем следует стремиться к тому, чтобы решить их мирным путем. Только если все попытки досудебного урегулирования спора остаются без результата, можно идти в суд. Дело в том, что судебное разбирательство отнимает много времени, нервов и денежных средств, поэтому далеко не всегда такая мера оправдана (особенно, если цена иска незначительна).
Необходимые документы
Помимо искового заявления, при обращении в суд также потребуется собрать целый пакет документов. Их перечень приведен в ст. 132 ГПК РФ. Сюда входит следующее:
- квитанция о внесении государственной пошлины;
- удостоверение личности заявителя или же доверенность, выданная на лицо, выступающее в суде от имени истца;
- документальные доказательства нарушений, совершенных квартиросъемщиком;
- подробный расчет взыскиваемых сумм с подписью истца и его представителя;
- бумаги, подтверждающие направление иска и приложений всем участникам судебного процесса (например, это может быть уведомление о вручении);
- документы, из которых видно, какие шаги предпринимались сторонами (или одной стороной) для решения проблемы мирным способом.
За сколько нужно предупреждать арендодателя о съезде?
Если вы задумались сменить снимаемую квартиру или обзавелись своей жилплощадью, необходимо составить алгоритм расставания с нынешним жильем. Очень важно учесть все сроки, чтоб не возникло непредвиденных расходов или неприятных ситуаций.
Одним из важных сроков – срок предупреждения арендодателя (наймодателя) о съезде. По общему правилу, согласно ст.687 ГК РФ, нужно предупредить хозяина квартиры за три месяца.
- Если в договоре, заключенном сторонами, указан другой срок, например- уведомление о расторжении договора найма помещений за 30 дней, то нужно уведомить арендодателя (наймодателя) в срок, указанный в договоре.
- Если с собственником жилья сложились хорошие отношения, то велика вероятность, что он пойдет вам на встречу и вы найдете дату съезда- удобную для всех участников. Не забывайте, что уведомление должно быть в письменном виде. С указанием даты направления.
Что делать после решения суда?
Важно. После того, как судья вынесет окончательное решение, истец может на законных основаниях требовать с ответчика возмещение причиненного ущерба (оплату счетов по коммунальным услугам, внесение арендного платежа и т.д.).
Если бывший квартирант все так же будет уклоняться от ответственности, то можно возбудить исполнительное производство. В этом случае процессом взыскания сумм, установленных судом, будут заниматься представители ФССП. По закону они могут использовать достаточно широкий перечень мер воздействия на должников, например:
- наложение ареста на расчётные счета;
- ограничение в управлении транспортным средством;
- списание необходимых сумм из доходов, получаемых ответчиком и др.
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Если между собственником жилья и арендатором не было заключено письменного договора об аренде, то действия сторон регулируются нормами гражданского права, которые определяют порядок возврата денежных средств арендатору в случае досрочного расторжения договора. В данной ситуации, имея переписки и доказательства переводов денег за аренду квартиры, арендатор может потребовать вернуть часть денежных средств, соответствующих периоду, в течение которого он не пользовался жильем. В случае отказа собственника жилья произвести возврат денежных средств, арендатор может обратиться в суд с соответствующим заявлением.
#152747 2022-08-16 05:30:57
Ермаков Ярослав Юрист,
Москва На сайте: 1590 дня
Ответов: 4612 Рейтинг: 10
Для решения данного вопроса, вам потребуется собрать следующие документы и информацию:
1.Переписки и договоренности с хозяйкой квартиры, которые вы вели по электронной почте, мессенджерам, социальным сетям и любым другим средствами связи.
2.Подтверждение оплаты за аренду квартиры (копии квитанций на оплату, переводы денежных средств и т.д.).
3.Любые другие документы и записи, доказывающие, что действительно было снято жилое помещение и вы проживали в нем в течение четырех месяцев.
4.Информация о том, когда и как вам было сообщено, что вам нужно съехать из квартиры.
5.Запрос, направленный хозяйке о возврате половины суммы аренды, оплаченной за период, когда вы не будете уже жить в квартире.
После того, как нужная информация будет собрана, вы можете попробовать обратиться к юристу или в суд с иском о возврате половины оплаты за аренду (если договоренности о съеме квартиры и оплате наличествуют). Кроме того, если договоренности были оформлены устно, то в соответствии с действующим законодательством у вас есть право требовать возврата денег. Если вы не получили необходимые документы, то вам стоит рассмотреть возможность обратиться к юристу за консультацией о возможности защиты своих прав и интересов в данной ситуации.
Арендатор требует вернуть деньги. Договор не заключался. Что делать?
Мною была сдана в аренду коммерческая недвижимость. Арендатор заплатил за несколько месяцев вперед, причем по своей инициативе.
Предложенный мною договор отказался подписать.
Через несколько дней арендатор заявляет, что он отказывается от помещения и хочет свои деньги вернуть назад. А если я не отдам деньги, он обвинит меня в незаконном обогащении или в мошенничестве. И по суду взыщет с меня все деньги + деньги на услуги адвоката.
Во время передачи денег он был не один, я тоже была не одна.
Из-за них я отказала другим желающим взять помещение. Столько времени на них потратила.
Уже приходила полиция и спрашивала про меня. Но без договора не должны же принимать никаких заявлений в полиции или как?
Что делать? Что мне грозит?
Я не препятствую пользованием помещением, ключи у него есть.
Лучший ответ
могут привлечь к уголовной ответственности. но пока уголовного дела не завели, можете не возвращать.
Источник: юрист в Москве
Остальные ответы
надо было заключить договор,они на словах договариваться..прийдётся тебе вернуть деньги.
Факт передачи денег не может подтверждаться свидетельскими показаниями
Статья 162 ГК РФ. Последствия несоблюдения простой письменной формы сделки
1. Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
Я бы справедливо высчитал все свои затраты, но только не в коем случае не моральный ущерб. Перебороть в себе зло, вернуть их деньги оставив свой высчитанный расход и разойтись по возможности в дружеской обстановке.Иногда не везёт и на данном случае это самый лучший вариант. Но возможно это не устроит его и он может потребовать всю сумму.
И если вы справедливо высчитали свои расходы, то смело можете писать заявление в полицию за наглость, клевету, угрозу. Помогает справедливая манера поведения, во первых заставит вашего клиента сделать шаг назад и во вторых, полиции будет видней кто есть кто.
Удержать разумную компенсацию за простой недвижимости и срыв показов другим желающим. Думаю, можно смело удерживать стоимость проживания на срок 7-10 дней, а остальное вернуть.
Если будет недоволен — ничего не возвращать и пусть попытается доказать факт передачи денег.
Условия возврата средств
Как правило, в стандартных договорах аренды обеспечительный платеж описывается общими фразами. Например: «по окончании действия договора арендодатель обязан выплатить арендатору оговоренную страховую сумму, но если по вине арендатора были понесены убытки, страховой депозит уменьшается на сумму их возмещения». Это достаточно общая формулировка, которую владелец офисного или иного помещения может трактовать полностью в свою пользу.
Специалисты советуют несколько изменить условия типовых договоров аренды, чтобы формулировка выглядела так: «Арендодатель обязуется вернуть обеспечительную сумму в течение 5 дней с момента прекращения действия договора, в том числе, и в случае его досрочного расторжения». Второй вариант — «Арендодатель обязан зачесть обеспечительный платеж в счет арендной платы за последний месяц эксплуатации помещения по требованию арендатора».