Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка квартиры с мебелью как правильно оформить договор». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Опись имущества составляется на этапе составления предварительного договора и внесения аванса. Оптимальным вариантом является составление документа непосредственно в самой квартире в присутствии обеих сторон. Так будет обозначено точное количество имущества, его недостатки и состояние износа.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
- При наступлении обстоятельств непреодолимой силы, которые сторона по настоящему Договору оферты не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными мерами, срок исполнения обязательств в соответствии с настоящим Договором отодвигается соразмерно времени, в течение которого продолжают действовать такие обстоятельства, без возмещения каких-либо убытков. К таким событиям чрезвычайного характера, в частности, относятся: наводнения, пожар, землетрясение, взрыв, шторм, оседание почвы, иные явления природы, эпидемия, пандемия, а также война или военные действия, террористические акты; перепады напряжения в электросети и иные обстоятельства, приведшие к выходу из строя технических средств какой-либо из сторон.
- Сторона, для которой создалась ситуация, при которой стало невозможно исполнять свои обязательства из-за наступления обстоятельств непреодолимой силы, обязана о наступлении, предположительном сроке действия и прекращения этих обстоятельств незамедлительно (но не позднее 5 (пяти) рабочих дней) уведомить в письменной форме другую сторону.
- В случае спора о времени наступления, сроках действия и окончания обстоятельств непреодолимой силы заключение компетентного органа в месте нахождения соответствующей Стороны будет являться надлежащим и достаточным подтверждением начала, срока действия и окончания указанных обстоятельств.
- Неуведомление или несвоевременное уведомление стороны о начале действия обстоятельств непреодолимой силы лишает ее в дальнейшем права ссылаться на них как на основание, освобождающее от ответственности за неисполнение обязательств по настоящему Договору.
- Если обстоятельства непреодолимой силы и/или их последствия продолжают действовать более 30 (тридцати) календарных дней подряд, то Договор, заключенный на условиях настоящей Оферты, может быть расторгнут по инициативе любой из сторон путем направления в адрес другой стороны письменного уведомления.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Оформление договора купли-продажи квартиры
Заключение договора купли продажи делится на следующие этапы:
- предварительные переговоры. Прежде чем оформлять официальный договор, продавец и потенциальный приобретатель согласуют условия купли-продажи. Стороны договариваются о стоимости квартиры и порядке ее передачи новому владельцу, поясняет Татьяна Мацукова. Важно договориться о том, необходим ли предварительный договор и перечисляется ли задаток;
- заключение предварительного договора купли-продажи квартиры. В нем стороны фиксируют намерение заключить основное соглашение на определенных условиях в отношении определенного объекта;
- перечисление задатка. Это происходит в том случае, когда он предусмотрен;
- сбор документов. Это делают обе стороны;
- заключение договора купли-продажи. По ДКП права собственности переходят к приобретателю;
- удостоверение сделки у нотариуса. Это делается в том случае, если стороны выбрали нотариальную форму сделки;
- государственная регистрация. Новый собственник делает это через Росреестр;
- получение документов после регистрации. Это, прежде всего, актуальная выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Я хочу купить квартиру вместе с обстановкой, мебелью и бытовой техникой, которая там находится. Продавец согласен включить это в стоимость квартиры. Как правильно оформить такую сделку купли-продажи?
Часто на практике покупатель, приобретая квартиру, рассчитывает на то, что мебель, техника и иное имущество, находящееся в квартире, переходят к нему автоматически вместе с квартирой (при этом стоимость квартиры учитывает наличие обстановки в квартире), а после регистрации перехода права собственности и получения ключей покупатель может быть разочарован, увидев, что в квартире остались «голые стены» — продавец вывез все движимое имущество за время регистрации. При этом по документам получается, что продавец ничего не должен — по договору продана только квартира без какого-либо имущества.
Во избежание такой ситуации при покупке квартиры с дорогостоящей мебелью и техникой рекомендуем оформить сделку одним из следующих вариантов:
- заключить отдельный договор купли-продажи движимого имущества
- включить перечень приобретаемого движимого имущества, находящегося в квартире, в основной договор
Я покупаю квартиру, которая была прежде получена Продавцом по наследству. Какие здесь риски для меня, и как от них защититься?
При покупке квартиры я внес Продавцу предоплату. Пока готовили документы для сделки, ситуация изменилась и я передумал покупать. Можно ли вернуть задаток (аванс) за квартиру? И если можно, то как?
Акт приёма-передачи как часть ДКП
Акт приёма-передачи квартиры, который ещё называют передаточным актом, — документ, без которого ДКП не зарегистрируют в Росреестре! В нём указывают, что расчёт между сторонами договора произведён в полном объёме или в договорной форме — например, если участники сделки выбрали рассрочку.
Бланк акта, как и ДКП, должен соответствовать следующим правилам:
- быть юридически грамотным;
- содержать полную информацию о сторонах договора;
- иметь подробное описание передаваемого объекта (наличие мебели, техники, счётчиков, техническое и косметическое состояние квартиры);
- отображать все условия договора.
Посмотреть документ в галерее:
Список всех предметов, находящихся в жилом или нежилом помещении, нужно внести в таблицу, которая называется «Акт описи имущества». Под названием документа вписывается адрес дома, квартиры, производственного или офисного помещения. Затем указывается информация об объекте недвижимости.
Все остальное отделимое имущество (мебель, личные крупногабаритные вещи) вывозятся из Квартиры за счет Продавца. При передаче Квартиры Продавец обязуется передать Покупателю ключи от входной двери в Квартиру (все имеющиеся комплекты), ключи от входной двери в парадную, ключи от почтового ящика на Квартиру.
На документе должна быть проставлена дата и подписи обеих сторон с их расшифровкой. Акт составляется 2 раза за все время аренды жилья. Первый — перед въездом на жилую площадь, второй — перед тем, как стороны собираются расторгнуть свой договор.
Не прошедшая кадастровый учет муниципальная земля не может быть предоставлена в решение о выкупе земляного участка принимается органом власти в месячный срок после получения обозначенного заявления.
Опись мебели при продаже квартиры образец скачать
Фактически это означает, что сделка обретает законную силу не с момента подписания договора, а с того момента, как выполняется какое-либо условие. В случае с покупкой квартиры – с того момента, как право собственности на объект недвижимости переходит покупателю.
Подписать оба договора нужно единовременно.
Составление отдельного договора на продажу мебели влечет за собой также составление отдельного передаточного акта на описанное имущество.
На практике, при оформлении покупки-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой зачастую используется вариант, при котором в основном договоре купли-продажи указывается общая сумма – цена квартиры и цена имущества, передаваемого вместе с объектом недвижимости.
Например, стоимость квартиры – 5,6 млн рублей, а общая стоимость передаваемого имущества – 180 тысяч рублей.
Купля-продажа квартиры с мебелью: инструкция и шаги к идеальной сделке
При приобретении квартиры с мебелью многие люди часто беспокоятся о возможных проблемах и вопросах, связанных с такой сделкой. Чтобы избежать неприятных ситуаций и быть уверенными в своей покупке, необходимо знать все детали и условия сделки.
Важным шагом при покупке квартиры с мебелью является составление описи имущества. Это документ, в котором указывается полный перечень всех предметов мебели и бытовой техники, входящих в сделку. Для более надежной фиксации состояния предметов рекомендуется сделать фотофиксацию.
Прежде чем заключить договор купли-продажи квартиры с мебелью, важно определить стоимость каждого отдельного предмета и учесть его в общей стоимости сделки. Стоит также оговорить условия обращения с мебелью и бытовой техникой при расторжении сделки.
Оформление договора следует проводить в присутствии юриста. Он поможет составить все необходимые документы и защитит ваши интересы при возможных спорах или нарушении условий сделки. Также юрист сможет предоставить ответы на все ваши вопросы и рассказать о возможных рисках и проблемах, которые могут возникнуть при приобретении квартиры с мебелью.
Самый простой вариант оформить договор купли-продажи квартиры с мебелью — обратиться к агентству недвижимости. Они помогут в составлении всех необходимых документов и проведут сделку в соответствии с законодательством.
Если возникнут споры или нарушения условий сделки, вы всегда можете обратиться в суд. В этом случае необходимо будет предоставить все документы, свидетельствующие о нарушении, и доказать свою правоту.
В итоге, при купле-продаже квартиры с мебелью, важно детально ознакомиться с условиями сделки, составить опись имущества и фотофиксацию, определить стоимость мебели и бытовой техники, оформить договор купли-продажи с помощью юриста или агентства недвижимости, а при возникновении споров обратиться в суд. Эти шаги помогут обезопасить вас от возможных проблем и обмана со стороны продавца.
Обращение в суд при нарушении условий сделки со стороны продавца: ваш защитник
Если вы стали свидетелем нарушения условий договора купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой, то вам следует обратиться в суд. В этой статье мы расскажем вам, как правильно оформить обращение в суд по этой проблеме.
На практике часто возникают вопросы: как правильно оформить обращение в суд, что делать при нарушении условий сделки со стороны продавца, насколько дороже может обойтись покупка квартиры с мебелью и бытовой техникой, и кто поможет вам в этой ситуации. В следующей инструкции мы подробно опишем все этапы решения этих вопросов.
Для начала необходимо составить письменное обращение в суд. В этом документе вы должны указать все факты нарушения условий сделки со стороны продавца. Расскажите о проблеме, приведите все необходимые доказательства (фотофиксация, копия договора, опись имущества и т.д.) и просите суд принять меры по защите ваших прав.
Если вы не знаете, как правильно составить обращение в суд, то лучше обратиться за помощью к юристу. Он поможет вам определить насколько дороже может обойтись покупка квартиры с мебелью и бытовой техникой, как защитить свои интересы и решить эту проблему.
Важно отметить, что обращение в суд должно быть простым и понятным для суда, поэтому рекомендуется следовать данной инструкции и получить консультацию у профессионала.
Сделка с квартирой с мебелью и бытовой техникой может быть самым дорогим вариантом приобретения недвижимости. Особое внимание следует уделить составлению договора купли-продажи и описи имущества, чтобы избежать обмана и быть обходится:
— определить правильно стоимость квартиры с мебелью и бытовой техникой
— составить четкое и подробное описание имущества в договоре
— фотофиксировать все предметы мебели и бытовой техники
— задавать все вопросы продавцу и получить ответы, которые позволят вам определить реальную стоимость имущества и качество мебели и бытовой техники.
Таким образом, при возникновении проблемы с нарушением условий сделки со стороны продавца, вы всегда можете обратиться в суд. Описанный выше процесс поможет вам правильно сформулировать ваше обращение и защитить ваши права. При необходимости консультации, обратитесь к юристу, который поможет вам в этом вопросе.
С особым вниманием стоит покупать жилье у наследников, предупреждают эксперты. Несмотря на то что наследство по завещанию имеет приоритет перед наследством по закону, есть еще круг лиц, которым все равно полагается хоть и небольшая (в размере ½ того, что им полагалось бы по закону), но доля. К ним относятся нетрудоспособные лица, которые находились на иждивении наследодателя. Это не только наследники первой очереди (родители, дети и супруги), но и более дальние родственники (братья, сестры, бабушки, дедушки, дяди, тети и т. д.). Также право на обязательную долю имеют просто лица (не родственники), находившиеся на полном обеспечении умершего.
О наследниках можно узнать в беседе с собственником по косвенным фактам. «Также можно попросить нотариальное заявление от собственника в том, что он самостоятельно решит все вопросы в случае обнаружения других наследников и предъявления претензий к новому собственнику. Если такие лица проживали совместно с умершим, это будет отражено в выписке из домовой книги», — сказал Дмитрий Косьмин.
Опись имущества при продаже квартиры
[important]Вы нашли то что искали? * Нажимая на одну из этих кнопок, Вы помогаете формировать рейтинг полезности документов.
Спасибо Вам! Смежные документы Документы, которые также Вас могут заинтересовать: Мудрые говорят Если у общества появляется техническая потребность, то она продвигает науку вперед больше, чем десяток университетов. (Ф. При проведении сделки рекомендуется составлять передаточный акт, так как он будет служить дополнительным доказательством того, что квартира действительно передана в собственность, и поможет избежать некоторых рисков. [/important]
Передача квартиры по акту приема-передачи Наиболее правильным окончанием всей сделки по купле-продаже является составление акта приема-передачи такого имущества. Согласившись ранее на условия такого перехода (в том числе и цену) в договоре стороны должны определиться с моментом, когда квартира переходит от продавца к покупателю.
✅ Как составить договор
При составлении договора купли-продажи квартиры с мебелью и оборудованием необходимо соблюдать стандартные требования:
- Письменный проект (написанный от руки или напечатанный на машинке).
- Исправления и кляксы не допускаются.
- Подготовьте не менее трех экземпляров: покупателю, продавцу и для предоставления в Росреестр. Если одна из сторон сделки представлена более чем одним лицом, каждое лицо должно получить свой экземпляр АКД.
- Обе стороны договора — покупатель и владелец недвижимости — должны подписать договор. Подписи третьих лиц допускаются только при наличии нотариально заверенной доверенности с указанием права на совершение таких сделок.
- Нотариальное заверение не требуется. Сделки, в которых продавцом является несовершеннолетний или продается доля в собственности, не подлежат налогообложению. Во всех остальных случаях стороны по взаимному согласию могут заверить акт нотариально, чтобы снизить риск оспаривания юридической сделки в дальнейшем.
- В случае изменения условий необходимо заключить дополнительное соглашение к договору купли-продажи, в котором согласованные сторонами изменения фиксируются в письменном виде.
Как убедиться, что мебель будет качественной?
Предлагая квартиры с мебелью, застройщик, как правило, указывает ее производителя. Если данных нет в открытом доступе, название фирмы всегда можно уточнить у менеджеров. Зная марку, легко найти информацию о поставщике в интернете, отзывы о качестве и сервисе.
«Например, партнером ГК «КВС» стала «Первая мебельная фабрика» — один из крупнейших производителей корпусной мебели в России. Что важно, наш партнер дает гарантию на корпуса мебели 20 лет», — рассказывает Анжелика Альшаева.
В ГК «КВС» в базовую комплектацию интерьера входит качественная европейская фурнитура, сантехника IDDIS, бытовая техника от фирмы Lex — наиболее популярные марки у покупателей. Кроме того, клиент может сам выбрать понравившуюся сантехнику и технику из каталога.