Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Нужно ли регистрировать в росреестре право собственности на скважину?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Организуя водоснабжение на собственном участке, люди часто принимают решение о необходимости создания скважин. При этом становится вопрос юридического оформления конструкции в государственных органах власти. Это объясняется жесткими требованиям к изготовлению скважины, которая должна соответствовать нормам законодательства. При этом необходимость регистрации зависит от типа конструкции.
Регистрация скважины в Росреестре
Все юридические лица обязаны зарегистрировать скважину перед ее использованием, так как она считается объектом недвижимости. Регистрацию скважин производит Федеральная кадастровая палата. Для того чтобы зарегистрировать водозаборное сооружение, владельцу участка необходимо представить:
- заявление о постановке на учет;
- документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором расположена скважина;
- технический план или паспорт проекта водозаборного сооружения;
- копию лицензии на право пользования подземными водами;
- акт и протокол, выданные эксплуатационной комиссией;
Весь пакет документов можно подать лично, направить письмом с объявленной ценностью по Почте России или же через интернет при наличии электронной подписи. Не позднее 7 рабочих дней Росреестр обязан рассмотреть заявление о государственной регистрации объекта недвижимости (скважины).
Оформление артезианской скважины
В какие годы снт подлежат лицензированию?
Согласно законодательному регулированию, артезианские скважины и колодцы с 2023 года подлежат лицензированию.
Кто и как проверяет лицензию на ведение скважин?
Проверить наличие лицензии на ведение артезианских скважин можно обратившись в специализированную организацию или на сайт государственных органов водопотребления. Кроме того, можно запросить информацию о лицензии у самого владельца скважины.
Какие обязательные требования к оформлению артезианской скважины?
Оформление артезианской скважины подлежит следующим обязательным требованиям:
- Получить лицензию на ведение скважин;
- Подчиняться законодательству в области водопотребления;
- Соблюдать технологические требования по бурению и эксплуатации скважин;
- Оформить необходимую документацию, включая акты геологоразведки и экспертизу водопотребительских качеств.
Как проверить лицензию на нелицензированной скважине?
- Сначала необходимо установить, была ли получена лицензия на ведение скважин. Для этого можно обратиться в специализированную организацию или проверить информацию на официальном сайте государственных органов водопотребления.
- Также можно запросить информацию о лицензии у владельца скважины.
Кто несет ответственность за нелицензированную скважину?
За ведение артезианских скважин без соответствующей лицензии несет ответственность владелец скважины. По закону ему может быть назначено штрафное взыскание или другая административная ответственность.
Учет финансов и ответственность членов
В рамках оформления артезианской скважины в СНТ возникает необходимость учета финансов и определения ответственности членов СНТ за скважины.
Законодательное ведение скважин и получение лицензии
В соответствии с законодательством Российской Федерации, артезианские скважины, используемые для водопотребления, должны быть лицензированы. Лицензия на эксплуатацию скважины подлежит получению в соответствующих органах.
Какие скважины обязательно должны подлежать лицензированию?
- Артезианские скважины, предназначенные для коммерческого использования, то есть для снабжения водой третьих лиц.
- Артезианские скважины, использование которых неотделимо от осуществления предпринимательской деятельности, даже если данное использование применяется только для нужд СНТ.
Как проверить, лицензирована ли скважина?
Для проверки лицензирования скважин можно обратиться в соответствующие органы или на сайт, где публикуются списки лицензированных артезианских скважин.
Какие последствия нелицензированной скважины?
Что можно по закону без регистрации и лицензии?
Новый Закон о недрах гласит (ст.19), что в личных целях можно использовать только воду из первого водоносного песчаного пласта. Она не используется в промышленных целях и для нужд центрального водоснабжения. На балансе (учете) у государства стоят только воды второго и третьего пласта.
В новых правилах пользования подземными водами говорится, что землепользователи и землевладельцы в пределах собственного участка имеют право:
- Использовать для бытовых нужд распространенные полезные ископаемые, в том числе и воду.
- Потреблять подземные воды в объеме не более 100 м3 в сутки.
- Глубина пробуренной скважины или колодца при этом не должна превышать 30 метров.
Из этих допусков следует, что колодцами на своем участке в личном подсобном хозяйстве можно пользоваться по-прежнему без регистрации, лицензирования и налога на скважину.
Как зарегистрировать скважину?
Если, согласно действующему законодательству, есть необходимость в регистрации автономного источника водоснабжения, необходимо обратиться в Министерство экологии и природопользования (если речь касается Московской области), или же в органы местного управления. Зависимо от того, кому обустраивается скважина, изменяется список необходимых документов, которые нужно подать на регистрацию автономного источника водоснабжения.
Для физических лиц:
- заявление (форму можно запросить в контролирующих органах);
- план участка, с обозначением расположения скважины, расстоянием от нее до других объектов, построек;
- договор аренды, или де документ, подтверждающий право собственности на участок;
- кадастровый план участка;
- документы, удостоверяющие личность.
Для юридических лиц:
- фактический и юридический адрес;
- заявление на регистрацию скважины;
- банковские реквизиты компании/предприятия;
- документы с информацией об учредителях;
- справка с подтверждением отсутствия различных задолженностей у компании;
- свидетельство о постановке на учет в налоговой.
Этапы подготовки к бурению скважины
Требуют внимательного и систематического подхода. Первым шагом является предварительное выбор местоположения, где будет размещена скважина для питьевой воды. Важно отыскать подходящий водоносный горизонт, обеспечивающий стабильный доступ к воде в долгосрочной перспективе. Определение глубины бурения также требует тщательного планирования.
Особое внимание следует уделить качеству воды, учитывая, что она используется не только для различных бытовых потребностей, но и для употребления в пищу. За это отвечают сотрудники, ответственные за этот этап, которым необходимо обратиться в региональный фонд. В котором предоставят информацию о необходимости регистрации скважины на конкретном участке и указания по координатам для проведения бурения.
Организации, осуществляющие данные услуги, обязаны обладать всеми необходимыми документами. Собственные попытки провести бурение недопустимы. Перед работой, необходимо получить разрешение у компетентных органов, что подчеркивает важность взаимодействия только с лицензированными фирмами.
Даже в случае, если скважина была обустроена до вступления в силу новых законов, ее регистрация необходима на общих основаниях. В противном случае контрольные органы могут обратиться в суд с требованием о ликвидации скважины специалистами. Правомерная узаконенность скважины играет ключевую роль в предотвращении возможных юридических проблем и обеспечении долгосрочной устойчивости использования водных ресурсов.
Как правильно готовиться к бурению
Нужно заранее определить место, где будет располагаться скважина для питьевой воды. Для этого ищут подходящую жилу, которая со временем точно не засохнет. Заранее решают, на какой глубине скважину будут бурить. Отдельное внимание уделяют качеству жидкости. Ведь обычно её не просто используют для разных нужд, но и употребляют.
Сотрудникам, которые отвечают за эту процедуру, надо будет сделать запрос в региональный фонд. Там расскажут, нужно ли регистрировать скважину на своем участке точно. И объяснят, с какими координатами выполнять бурение. Решение вопроса собственными силами недопустимо. Ведь и самим бурением занимаются только фирмы, получившие соответствующие документы.
Скважины надо узаконить на общих основаниях даже в том случае, если она появилась ещё до выхода закона в новой версии. Иначе контролирующие органы обращаются в суд, чтобы специалисты уничтожили скважину.
Налоги за потребляемую воду и другие важные нюансы
Обычные огородники с садоводами могут оказаться налогоплательщиками, если в сутки они собирают больше 100 кубов воды. То же самое касается подключенных к центральному водоснабжению или берущих воду из так называемого горизонта. Это глубина 40 и более метров.
Разрешение для бурения гражданам могут не выдавать, если глубина скважины максимум 20 метров, а цели использования воды остаются только личными. Либо если этот ресурс требуется для государственной обороны, идёт на тушение пожаров.
На основании документов, которые уже есть, принимают решение для каждого конкретного случая. Если бурение будет организовано в ближайшем будущем — значит, проектная документация обязательна. Здесь применяют все требования, описанные выше.
Не нужно перечислять сборы государству, если вода не артезианская. В других ситуациях лучше заранее подумать об установке счётчика. В результате декларацию подают каждый квартал.
В зависимости от региона проживания налогоплательщика и объема использованной воды размер платежей может меняться. Только базовые тарифы дифференцируются с опорой на Налоговый Кодекс. Важным фактором становятся цели, с которыми используют жидкость.
Например, 141 рубль на тысячу кубометров — ставка, которая была активна в 2019 году. Каждый год тариф меняют, что закрепляется в специальном документе.
По показаниям счетчика определяют размер суммы для уплаты налога. Если установленные ограничения превышены — значит, вводится пятикратная наценка на количество дополнительных ресурсов. В противном случае выбирают расчёт по стандартным ставкам. Поэтому так важно своевременное оформление всех бумаг и разрешений.
Другие вопросы: наследование, разделение СНТ, реестр
— 20 лет назад умерла хозяйка участка, у нее трое детей. Они не вступают в права собственности, но один из них оплачивает членские взносы, хотя документы на право собственности не предоставляет. Говорит, что имеет право на дом. Запрос в ЕГРП говорит о том, что у земли и дома нет собственника. Что с ним делать?
— Первое, что он нарушил: не предоставил документы. В предписании указываете, если в течение 30 дней документы предоставлены не будут, то вы обратитесь в правоохранительные органы и в органы Росреестра.
— Наш СНТ состоит из двух участков (75% и 25% земли соответственно) на расстоянии трех километров. Большая часть членов хочет разделиться на два СНТ.
— Сначала вам нужно провести межевание, получить и согласовать документы, подать заявление в МФЦ.
— Если закончился срок полномочий председателя и правления. Кто должен созывать собрание? Инициативная группа может это сделать?
— Созвать собрание можно по требованию ревизионной комиссии, правления или инициативной группы (в группу должно входить минимум одна пятая членов СНТ).
Запомните, что произвольное или нелегальное использование подземных вод из скважин, которые не зарегистрированы и не имеют паспорт и документа на водопользование, преследуется по закону вплоть до уголовной ответственности.
Самое оптимальное решение проблемы плохого или отсутствующего водоснабжение частного дома – это бурение скважины. По закону она считается объектом недвижимости со всеми вытекающими правами и обязанностями её владельца перед государством.
Как и в случае с домом или земельным участком, регистрация скважины на воду в УФРС – Управлении федеральной регистрационной службы – обязательна. Правда, есть исключения, о которых будет рассказано в этой статье, как и о том, как получить лицензию на бурение и зарегистрировать готовое сооружение.
Регистрация скважины садового участка
Передавайте его в Департамент, отвечающий за вопросы недропользования, и ждите предоставления лицензии. Имея лицензию на руках, можно обращаться в бурильное предприятие или самостоятельно бурите скважину.
Важно
Полученные вами разрешительные документы не только увеличивают ваши правовые возможности, но и накладывают ряд обязательств. Например, вам придется платить налоги и сдавать в налоговые органы и в статистику отчетность Следует знать, что вместе с лицензией, которая имеет определенный срок действия, вы получите лицензионное соглашение, в соответствии с которым будете производить мониторинг состояния подземных вод, уплачивать налоги, подтвержденные соответствующей налоговой и статистической отчетностью.
Лицензирование для физических лиц
Образцы лицензий на скважину.
На территориях частной застройки центральное водоснабжение отсутствует. Такое положение является основанием, чтобы не получать разрешения на скважину. Глубина водозаборных сооружений в этом случае ограничивается только стоимостью, которую готов оплатить владелец участка.
В законе нет прямого указания на необходимость получения лицензии для физического лица: пользователями признаются юрлица, включая индивидуальных предпринимателей — ИП. Запрет также отсутствует.
Чтобы получить подтверждение права на использование скважинной воды с собственного земельного участка, нужно соблюсти нормативные расстояния:
- 60 м — радиус свободной от построек зоны;
- 400 м — до ближайших мест расположения скотомогильников, свалок, канализаций и хранилищ отходов фермерских хозяйств;
- 600 м — расстояние от автозаправок и промышленных объектов, использующих химические вещества.
На водоснабжении питьевом используются артезианские скважины. Это возможно осуществить бурением на своем участке, если владелец оформит соответствующие бумаги.
Если скважина есть, а лицензии нет
Использование скважины без лицензии считается нарушением. При его выявлении приходит предписание о сроке его устранения. В данном случае штрафы для физического лица превышают штрафы для юридических лиц в несколько раз.
После получения предписания оформляется лицензия на скважину для воды. Для этого собираются все документы, и проводится полная процедура оформления.
ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО
Если отсутствует разрешение на бурение скважины, то источник перекрывается по специальной инструкции.
При отсутствии действий налагаются штрафные санкции.
Оформление документации позволит, не беспокоится о проверках и возможных штрафах.
Как вариант можно создать небольшую шахту, для которой не требуется лицензия на скважину.
При организации автономного водоснабжения на загородном участке часто используются скважины. При этом встает юридический вопрос о необходимости регистрации такой скважины в государственных организациях.
Должна быть сделана с учетом всех требований, которые предъявляет к нему государство. Именно поэтому, и проводится регистрация скважины.
Нередко инспекция выезжает для проверки на местности указанных в заявлении сведений, поэтому придумывать и сочинять небылицы с целью получить заветную регистрацию нет смысла. Однажды отказав, природопользовательские чиновники крайне неохотно дают разрешение по повторному обращению. Кроме того, может быть выставлено предписание о постройке ограждения или сносе ряда объектов, расположенных на даче в санитарной зоне ствола. По закону необходимо выполнить требования и в трехдневный срок письменно проинформировать инспекцию о проведенных мероприятиях. Сам процесс выдачи лицензии займет не более трех дней.
Вместе с паспортом водозабора и лицензией на пользование недрами для добычи подземных вод владельцу гидротехнического оборудования требуется постановка скважины на государственный учет. В ГВК (Государственном водном кадастре) ей присваивается специальный номер.