Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие страны дают ВНЖ при покупке недвижимости в 2024 году». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Многие европейские страны перестали выдавать ВНЖ россиянам с зимы 2022 года. К примеру, Греция приостановила на неопределенный срок ВНЖ для россиян за инвестиции – но можно попробовать получить «золотую» визу с паспортом Вануату. Либо подать документы на ВНЖ за инвестиции в Венгрии. А вот в Канаде рассмотрение заявлений доходит до полугода ожидания. В Словении визу D выдают теперь только для воссоединения с родными. А Мальта, Германия и Австрия требуют от россиян европейскую медстраховку. В некоторых государствах запретили въезд по визам других стран – власти требуют оформлять локальные визы.
Условия. Сделать невозвратный взнос в Национальный фонд преобразования Гренады или купить недвижимость в одобренном властями проекте (объект можно будет продать через пять лет, сохранив паспорт).
Минимальная сумма. $220 тыс. — в случае когда несколько инвесторов покупают один объект.
Срок получения паспорта — 6–8 месяцев.
Преимущества. Безвизовый въезд в 140+ стран мира, включая страны Шенгенской зоны, Великобританию и Китай. Право жить, работать и вести бизнес в Гренаде и странах — членах Карибского сообщества (КАРИКОМ). Упрощенное получение десятилетней визы в США.
Правительство Гренады приняло решение о дате приостановки приема заявок от граждан России и Республики Беларусь 31 марта 2023 года, отметила руководитель департамента по связям с общественностью Henley & Partners Switzerland. «Чтобы участвовать в этой программе, заявитель должен пройти предварительную проверку на благонадежность в компании провайдера и оплатить депозит до конца марта. В свою очередь, компания-провайдер должна отправить данные о заявителе в профильное правительственное агентство, отвечающее за реализацию программы. Подавать информацию о заявителях могут только лицензированные агенты», — рассказала эксперт.
ВНЖ в остальных странах: ограничения для россиян
Несмотря на сложившуюся ситуацию в некоторых странах, есть еще несколько способов достаточно простого получения ВНЖ — например, открыть ИП или записаться на курсы языка в Сербии, стать студентом или трудовым мигрантом в Аргентине. Кроме этого популярностью пользуются программы, по которым выдают визу цифрового кочевника — к слову, это распространено в Венгрии, Германии, Греции, Исландии, Норвегии, Португалии, Хорватии, Бразилии, на Карибах, а также в странах Африке и Азии.
| Страна | Сроки получения | Срок действия визы в зависимости от вида | Сложности в получении |
|---|---|---|---|
| Италия | От 3 месяцев | 2 года с продлением еще на 3 года | Программа приостановлена |
| Великобритания | От 1 месяца | 3 года | Рассмотрение документов может затянуться |
| Сербия | От 1-2 месяцев | 3 года после обновления закона в июле 2023 года. + продление визы на 3 года | Рассмотрение документов может затянуться |
| Турция | От 1-3 месяцев | 1-2 года | Ужесточение условий для выдачи ВНЖ + случаи непродления у россиян |
| Франция | От 10 месяцев | 1-4 года | Рассмотрение документов может затянуться |
| Канада | От 3 месяцев | бессрочно | Рассмотрение документов может затянуться |
| Бали | От 1 месяца | 5-10 лет | Время ожидания в очереди в паспортном офисе достигает 3-4 часов, сборы нельзя уплатить российской банковской картой |
| Греция | 2-6 месяцев | 2-5 лет | Рассмотрение документов может затянуться |
| Швейцария | От 6 месяцев | 1 года или 5 лет + ежегодное продление | Власти в любой момент могут признать ВНЖ Швейцарии обходом санкций и не работать со счетами россиян в местных банках |
Сравнительная таблица стран
Сопоставим данные по рассмотренным государствам в сводной таблице.
| Страна | Минимальные инвестиции | Какую недвижимость можно купить |
|---|---|---|
| Турция | 250 000 $ | Новое или вторичное жилье, коммерческая недвижимость, земельный участок |
| Кипр | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, любая компания, инвестиционный фонд |
| Испания | 2 000 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость, ценные бумаги |
| Таиланд | 316 000 $ | Жилая и коммерческая недвижимость, государственные облигации |
| Болгария | 500 000 € | Любой объект недвижимости, ценные бумаги |
| Черногория | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Греция | 250 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Португалия | 350 000 € | Жилая и коммерческая недвижимость |
| Доминика | 100 000 $ | Любой объект недвижимости |
| Латвия | 72 000 € | Жилая недвижимость |
Андорра предлагает несколько вариантов инвестиций для получения вида на жительство. Обязательное условие — наличие купленной или арендованной недвижимости в стране, а уровень дохода заявителя должен в три раза превышать минимальный уровень, установленный в Андорре. ВНЖ за инвестиции не даёт иностранцу право вести экономическую деятельность на территории Андорры.
Минимальная сумма: 400 тыс. евро + депозит в размере 50 тыс. евро за главного заявителя и по 10 тыс. евро — за каждого члена семьи
Объекты инвестиций: недвижимость, компании, зарегистрированные в Андорре, государственные облигации, депозиты
Срок: бессрочная, через 20 лет фактического проживания можно подать на гражданство
Требования к проживанию: 90 дней в году
Безвизовый въезд: Испания, Франция
Вместе с основным заявителем визу получают: супруг или супруга, дети
В Малайзии иностранцы могут получить вид на жительство по программе Malaysia My Second Home Program. Она не подразумевает вложения в недвижимость или бизнес, заявителю достаточно открыть счёт в малайзийском банке. ВНЖ выдаётся на 10 лет. Финансовые требования программы отличаются в зависимости от возраста заявителей:
Для заявителей до 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 500 тыс. малайзийских ринггитов (104 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 300 тыс. ринггитов (63 тыс. евро)
Для заявителей старше 50 лет
Требования: наличие активов на сумму не менее 350 тыс. малайзийских ринггитов (73 тыс. евро) и месячный доход за рубежом не менее 10 тыс. (2 тыс. евро). После получения условного одобрения — открытие счёта на 150 тыс. ринггитов (31 тыс. евро)
Есть три варианта, как получить вид на жительство Панамы в обмен на инвестиции:
Cделать вклад в восстановление лесного массива (Panama’s Reforestation Investor Visa)
Минимальная сумма: 80 тыс. долл.
Объект инвестиций: проект по восстановлению лесного массива и покупка 5 гектаров земли
На основании экономической состоятельности (Panama’s Self Economic Solvency Visa)
Минимальная сумма: 300 тыс. долл.
Объекты инвестиций: недвижимость, банковский депозит или недвижимость + банковский депозит
Вложить средства в бизнес (Panama’s Business Investor Visa)
Минимальная сумма: 160 тыс. долл.
Объект инвестиций: бизнес на территории Панамы
Условия получения ВНЖ
Основным условием получения европейского вида на жительство за приобретение недвижимости является покупка объекта соответствующего программе правительства страны и оплата всех дополнительных сборов. Однако, к претендентам на ВНЖ предъявляются и дополнительные требования. В большинстве стран ЕС, для получения разрешения на долговременное пребывание, претендент должен соответствовать следующим условиям:
- Не иметь судимости, связей с преступным миром, радикальными и террористическими организациями.
- Иметь медицинскую страховку с покрытием не менее 30 тыс. евро.
- Не иметь опасных для окружающих болезней, таких как СПИД, открытая форма туберкулеза, наркомания, тяжелые расстройства психики.
- Иметь легальные средства для проживания в ЕС. Наличие состояния или доходов требуется подтвердить документально.
Отказ в оформлении вида на жительство может произойти и по причине того, что конкретный претендент может нанести имиджевый ущерб государству. Диктаторы и их окружение, организаторы и активные участники кровопролитных столкновений, лица проповедующие человеконенавистнические и антидемократические теории не смогут поселиться в странах Европейского Союза.
Страны Евросоюза, которые дают гражданство при покупке недвижимости в 2023 году
Сразу получить гражданство Европы при покупке недвижимости не выйдет. Инвестиции в недвижимое имущество позволяют оформить ВНЖ, а затем через определенное время проживания в статусе резидента — претендовать на паспорт. Среди стран, которые выдают вид на жительство при покупке недвижимости и в будущем гражданство, следующие:
- Испания
В государстве ЕС иммигрант, инвестировавший в недвижимости от 500 000 EUR, вправе получить вид на жительство. Срок действия ВНЖ составляет 2 года, есть возможность последующего продления на 5 лет при сохранении условий, которые позволили оформить статус резидента. Для супругов минимальная сумма инвестиций удваивается либо партнер по браку вправе запросить ВНЖ на основании воссоединения семьи. Претендовать на испанское гражданство можно через 10 лет проживания в стране. - Португалия
Местные власти дают возможность оформить ВНЖ за инвестиции сроком на 2 года. Иностранцу необходимо купить построенную не менее 30 лет назад жилую недвижимость стоимостью от 350 000 EUR или новый объект не дешевле 500 000 EUR на Мадейре, Азорских островах либо в малонаселенных регионах Португалии. В стране необходимо находиться от 7 дней в первый год после оформления статуса и не менее 2 недель — в каждый последующий. На основании инвестиционного ВНЖ при выполнении условия по 5-летнему периоду проживания в Португалии можно ходатайствовать о гражданстве. - Болгария
Через покупку недвижимости в стране можно оформить многократную визу со сроком действия от 6 до 12 месяцев. Инвестору необходимо приобрести объект стоимостью от 306,5 тысяч EUR. В последующем можно продлевать разрешение при сохранении права собственности на недвижимость и через 5 лет ходатайствовать о получении статуса резидента, а еще через 5 — претендовать на статус гражданина. Если недвижимость куплена на заемные средства, 75 % кредита должно быть погашено при запросе ВНЖ. - Латвия
Здесь иностранец, который владеет недвижимым имуществом стоимостью от 250 000 EUR, может получить ВНЖ на 5-летний период. На статус резидента вместе с инвестором вправе претендовать члены семьи: супруг/-а и несовершеннолетние дети. При первом запросе инвестиционного ВНЖ соискатель уплачивает регистрационный взнос, который составляет 5 % от стоимости недвижимости. После 5 лет проживания в Латвии можно оформить ПМЖ, спустя такой же срок — ходатайствовать о гражданстве.
Некоторые государства Европы не предоставляют ВНЖ при покупке жилья или коммерческой недвижимости, но допускают легализацию пребывания иностранца через другие варианты инвестиций, в том числе открытие бизнеса. Например, во Франции в рамках программы Passeport Talent дипломированные специалисты могут создать стартап, вложить в него от 30 000 EUR и претендовать на ВНЖ, действующий 4 года, с правом продления. Спустя 5 лет легального пребывания в стране соискатель сможет подать запрос на оформление ПМЖ, а еще через 5 — ходатайствовать о получении гражданства.
Сколько стоит оформление европейского ВНЖ
В процессе получения вида на жительство за инвестиции основные траты предполагаются при покупке или аренде недвижимости. Также иностранцу следует оплатить услуги юриста, аудитора и/или оценщика имущества. К расходам относится уплата налогов, пошлин и дополнительных административных сборов, оформление страховки и прочее.
Сравнить условия инвестиционных программ разных государств Европы можно благодаря таблице:
| Страна | Инвестиционный порог, от € |
| Испания | 500 000 |
| Португалия | 350 000 |
| Болгария | 306 500 |
| Латвия | 250 000 |
| Сербия | нет требований |
| Черногория | нет требований |
| Андорра | 447 500 |
Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.
Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС.
Этим летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон, несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».
По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во втором квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4 процента по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 000 евро ($ 336 240). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1 процента до 462 000 евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.
Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.
Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 000 долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.
Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort.
Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.
При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.
Гражданство за покупку недвижимости в странах Карибского бассейна
В странах Карибского бассейна покупка недвижимости сразу открывает для инвестора достаточно простой и быстрый путь к получению гражданства. При этом от нового гражданина не требуется ни знания языка или истории выбранной страны, ни проживания на территории этого государства. Среди стран, которые предоставляют гражданство за покупку недвижимости в странах региона:
- Сент-Китс и Невис − получить гражданство можно, купив недвижимость на сумму от 175 тыс.$ (или от 200 тыс., если речь идет о доле в отеле или курортном комплексе);
- Гренада и Сент-Люсия − для получения гражданства в Гренаде нужно купить недвижимость стоимостью от 220 тыс.$, в Сент-Люсии – от 300 тыс.$;
- Антигуа и Барбуда и Доминика − чтобы получить паспорт гражданина Антигуа и Барбуда, достаточно купить в стране недвижимость на сумму от 100 тыс. $, для тех, кто желает получить гражданство Доминики эта сумма составляет 200 тыс. $.
Оформить ПМЖ солнечного Кипра можно за вложения от €300 тысяч. Это может быть вложение в строящуюся недвижимость, коммерческую недвижимость (офисы, магазины, отели) или покупка доли кипрской компании.
Инвестор вправе постоянно жить на Кипре, открывать банковский счет в европейских странах. Подать документы на гражданство можно уже через семь лет непрерывного проживания в стране.
Вместе с инвестором могут переехать супруг, дети до 25 лет и родители-пенсионеры. Оформить все документы можно дистанционно, а срок их рассмотрения — 3-6 месяцев.
Недвижимость Кипра сегодня привлекательна для инвесторов из разных стран. Вторичная недвижимость дорожает на 3-5% в год, и инвесторы, которые купили объекты 2-3 года назад, получают более высокий доход, чем планировали, ощутив сильный прирост стоимости в моменте.
Это связано с высоким интересом к стране со стороны россиян и европейцев в последние годы, и с ростом цен на краткосрочную и долгосрочную аренду. ПМЖ страны дает возможность оформлять счета в европейских банках.
Если нужна именно временная резиденция, то Кипр — это, пожалуй, одна из самых быстрых стран для получения ВНЖ при переезде. Приехав на Кипр, можно сначала арендовать недвижимость, потом купить объект на любую сумму и показать наличие денежных средств в одном из банков Кипра. Таким образом, за 2-3 месяца, находясь в стране, реально получить ВНЖ, который требует проживания.
Как и других инвесторов, россиян больше всего привлекает Лимасол, где летом будет официально открыто самое большое казино в Европе, строится гольф-поле на 18 лунок и развивается инфраструктура. Благодаря этому недвижимость активно растет в цене и представляет интерес для инвесторов.
В ближайшее время может исчезнуть льготный НДС, а значит при покупке любого объекта придется платить НДС 19%. Поэтому тем, кто давно рассматривает вариант покупки недвижимости на Кипре, стоит поторопиться.
Главное о ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости
- ВНЖ в Венгрии можно получить при покупке жилой недвижимости в Будапеште стоимостью от 155 000 €.
- Вместе с основным заявителем ВНЖ могут получить супруг или супруга, дети и родители семейной пары, если финансово полностью зависят от инвестора.
- Недвижимость нельзя сдавать в аренду или продавать, пока инвестор заинтересован в статусе.
- ВНЖ при покупке недвижимости основному заявителю выдают на 5 лет, членам семьи — на 3 года. Чтобы поддерживать статус ВНЖ, заявители обязуются проводить в Венгрии не менее 183 дней в году и по адресу регистрации.