Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Где получить кадастровый паспорт на земельный участок в Екатеринбурге». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно действующему законодательству, данный тип документа могут получить любые лица, которые его запросят. Процесс его получения регламентируется приказом Министерства Юстиций. Приказ Министерства Экономического Развития России утверждает иные варианты форм кадастровых паспортов для разных вариантов объектов. Данные формы могут быть применены с 1.07.2013. Компания «Геокомплекс» обладает всеми необходимыми ресурсами для оперативного получения кадастрового паспорта на ваш земельный участок.
Требования к формату документа
Кадастровый паспорт можно получить в электронном или бумажном формате. Оба варианта обладают одинаковой юридической силой и содержат идентичную информацию. Электронная выписка будет выслана на электронную почту заявителя после оплаты государственной пошлины, бумажную можно будет получить по почте или самостоятельно забрать в МФЦ.
Документ состоит из текстовой и графической части.
Графическая часть содержит чертёж участка, на котором наглядно видно расположение его границ.
Текстовая часть содержит следующую информацию:
✔ категория земель, месторасположение, площадь;
✔ информация о владельцах, их долях;
✔ кадастровый номер;
✔ кадастровая стоимость ЗУ;
✔ основания регистрации права собственности;
✔ наличие обременений.
Кадастровый паспорт не имеет срока действия, но если со времени оформления документа произошли изменения, то данные будут устаревшими, и документ следует заказывать повторно. Государственные органы и банки устанавливают свои сроки, в течение которых выписка из ЕГРН считается действительной.
Срок действия кадастрового паспорта
Срок правового действия технического кадастрового паспорта на жилое помещение составляет 1 год (для банков), а кадастровый технический паспорт вашего нежилого объекта действует пять лет. Если у вашего объекта были какие-либо изменения (например перепланировка), то перед совершением любой сделки кадастровый паспорт нужно будет поменять на новый.
Для заказа кадастрового паспорта вы можете позвонить нашим специалистам, для этого вам нужно будет быть готовым продиктовать информацию:
- для жилого помещения: адрес;
- для нежилого помещения: адрес, площадь и кадастровый (условный) номер;
- для земельного участка: адрес, площадь и кадастровый (условный) номер.
Обращение в соответствующие органы может быть оформлено разными методами, действующее законодательство позволяет использовать следующие:
— личное оформление заявления в действующем органе Росреестра;
— отправка необходимых документов через почтовые службы;
— оформление запроса через уполномоченного представителя;
— отправка запроса через интерфейс официального сайта Росреестра;
— использование сервиса Единого портала государственных услуг.
Выбор в пользу того или иного метода обращения зависит исключительно от личных удобств заявителя, различные способы обращения в государственные органы полностью равноправны, а значит рассмотрение запроса будет иметь одинаковые сроки. Возможность составления обращения через интернет имеет преимущество в том плане, что вы оформляете его в любом месте, не нужно тратить время на поездку.
Через единый портал Госуслуг
Процесс получения паспорта включает в себя следующие шаги
- Зарегистрируйтесь на сайте Gossuslugi и введите свои данные.
- Зайдите на сайт Gossuslugi и авторизуйте свой личный кабинет. Для авторизации вам потребуется ввести свое имя пользователя и пароль.
- Выберите «Федеральная служба государственной регистрации, земства и капитаны» и перейдите к разделу «Предоставление данных, зарегистрированных в ГКН».
- В открывшемся окне вам нужно будет заполнить специальную форму.
- Необходимо оплатить государственную пошлину. Оплатить можно с помощью банковской карты, мобильного банка или мобильного оператора.
- Готовые документы можно получить по почте через сотрудника ГКН или получив электронную ссылку на Готовый документ.
Сколько стоит оформление
- Обратитесь в Национальный регистрационный офис, процесс займет три дня. Вам нужно заполнить форму заявления и прислать свой паспорт или доверенность. Услуга не является бесплатной. Плата, указанная на сайте, составляет 400 рублей, но может быть больше или меньше. Нелишним будет уточнить это перед посещением государственных учреждений. Вы можете записаться на прием заранее. Приняв ваше заявление, сотрудник сообщит вам номер, по которому вы сможете отслеживать статус вашего заявления в электронном виде.
- При электронном заказе государственная пошлина составляет 250 рублей. Вам необходимо выбрать нужный раздел, записаться и заполнить бланк. Бумагу можно забрать непосредственно через три дня, предоставив оплаченный документ. Многие клиенты предпочитают забирать ее в электронном виде. Ссылка будет доставлена на почтовый адрес, указанный при заполнении анкеты.
- Эта услуга стоит 400 рублей в МФЦ. Средства или в ближайшем банкомате. Дополнительной бюрократии не требуется, документы будут готовы примерно через неделю, так как МФЦ нужно время, чтобы отправить запрос в Россреестр и получить ответ.
- Если вы подаете заявление по электронной почте, то для оплаты квитанции вам нужно будет заполнить форму на сайте. Для оплаты не нужно распечатывать. Просто предоставьте свои реквизиты в банк. Вам также понадобится заверенная копия вашего паспорта. В дополнение к квитанции необходимо отправить заказное письмо в местное отделение.
Они могут отказать вам только в том случае, если в реестре нет информации или если это коммерческая, банковская или государственная тайна. Ответ придет в течение трех дней. В первом случае вам необходимо вызвать инженера для проведения замеров и регистрации недостающей информации.
Альтернативные способы получения кадастрового паспорта
Если вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта или не знаете, как его оформить, не отчаивайтесь! Существуют альтернативные способы, которые позволят вам избежать трудностей или ускорить процесс получения паспорта.
Во-первых, вы можете обратиться в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) и запросить выписку из кадастрового плана. Выписка представляет собой официальный документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади, разрешенном использовании и другие данные. Получить выписку можно либо лично посетив офис ЕГРН, либо отправив запрос через электронную подпись.
Во-вторых, вы можете обратиться в кадастровую палату с запросом на получение кадастрового паспорта по образцу или схожему с ним документу. В этом случае вам не понадобится предоставлять планы земельного участка или выписку из кадастрового плана. Кадастровая палата сама найдет необходимые данные и оформит паспорт.
В-третьих, вы можете попробовать получить электронную выписку из кадастрового плана. Электронная выписка представляет собой XML-документ, который содержит информацию о границах земельного участка, его площади и другие сведения. Для получения электронной выписки вы можете обратиться в офис ЕГРН либо воспользоваться специальными онлайн-сервисами.
Также стоит учесть, что кадастровый паспорт и выписка из кадастрового плана не являются одним и тем же. Разница между ними заключается в том, что паспорт содержит подробную информацию о земельном участке, его характеристиках, а также правах и обременениях, которые на него наложены. Выписка из кадастрового плана, в свою очередь, содержит только технические характиристики земельного участка.
Если же вы все же решили получить кадастровый паспорт, у вас возникли трудности с его оформлением или вам нужна помощь собственника земельного участка, вы можете обратиться к специалистам кадастровой палаты. Они помогут вам оформить необходимые документы и ответят на все вопросы, связанные с получением кадастрового паспорта.
По вашему запросу ничего не найдено
Когда вы обращаетесь за кадастровым паспортом, может возникнуть ситуация, когда по вашему запросу ничего не найдено. Это может повлечь за собой некоторые трудности и вопросы. Что делать, если вы не смогли получить кадастровый паспорт?
Прежде всего, стоит узнать, почему такие изменения произошли. Возможно, вашего объекта недвижимости еще нет в ЕГРН или в нем произошли какие-то изменения, которые могут повлиять на процесс получения кадастрового паспорта.
Если ваш запрос не нашел соответствующий результат, не отчаивайтесь. Чтобы избежать таких ситуаций в будущем, вам нужно распечатать выписку из ЕГРН и оформить кадастровый план. Это поможет убедиться, что все данные о вашей недвижимости корректны и соответствуют действительности.
Когда вы столкнулись с трудностями при получении кадастрового паспорта, потребуется электронная подпись и xml-документ, который выдают в удостоверяющем центре. Такие документы помогут вам получить информацию о недвижимости из ЕГРН.
В случае, если вам не удалось получить кадастровый паспорт, вы можете обратиться за альтернативными типами выписок или выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимость. Это поможет вам узнать информацию о недвижимости и ее собственниках.
Если вы не знаете, как справиться с трудностями при получении кадастрового паспорта, вы можете обратиться за помощью к специалистам в области кадастровых работ или к юристам, которые имеют опыт работы с подобными вопросами.
Итак, если по вашему запросу ничего не найдено, не отчаивайтесь. Существуют различные способы и альтернативные документы, которые помогут узнать информацию о недвижимости и избежать возможных трудностей при получении кадастрового паспорта.
Выписка из ЕГРН и кадастровый паспорт это одно и то же?
Выписка из ЕГРН включает те же данные, что раньше содержал кадастровый паспорт, однако помимо этого в нее добавлены и иные сведения. По сути, она заменяет две формы, требовавшихся ранее, – выписку из Реестра и кадастровый паспорт.
Кадастровый паспорт земельного участка или иного объекта не включал сведения о владельце недвижимости. Он был именно паспортом объекта. А узнать о владельце и обременениях можно было, если заказать выписку из Реестра – это другой документ. Сейчас же все необходимые данные сведены в единой форме.
В ЕГРН содержатся все данные об объекте недвижимости, правообладателе, обременениях. В выписку включаются не все сведения, а те, о которых запроси заявитель. Например. можно запросить выписку о следующем:
- Об основных характеристиках и имущественных правах:
- Об объекте недвижимости — это расширенная выписка, куда включены и основания для изменения прав собственности, к примеру, договора купли-продажи или решения суда;
- О переходе прав на объект;
- О кадастровой стоимости.
Сроки подготовки документа
Законодательные нормативы устанавливают срок изготовления кадастрового паспорта на земельный участок, не превышающий 5 рабочих дней. При обращении в МФЦ процедура может затянуться на 2-3 дня, с учетом передачи заявки в кадастровую палату и получения готового документа для выдачи.
При пересылке заказным письмом следует учесть срок движения почтового отправления к адресату или из регистрирующего органа – к заявителю для получения. Этот период времени входит в компетенцию Почты РФ, а не Росреестра.
Электронная версия так же подготавливается по регламенту – 5 дней, но здесь фактический срок получения кадастрового паспорта на земельный участок существенно ниже, и по преимуществу ограничиваются тремя рабочими днями.
В статье подробно рассказано где можно получить кадастровый паспорт земельного участка. А заинтересованное лицо может выбрать для себя удобный способ оформления документа ЗУ.
Как выглядит техплан, и когда его делать
Технический план может понадобиться, когда дом уже построен. Например, когда оформляется регистрация права по дачной амнистии. Но можно озаботиться подготовкой плана и на этапе строительства.
Инженеру достаточно, чтобы были возведены наружные стены, крыша, установлены окна и двери. Разводка коммуникаций значения не имеет.
В принципе кадастровый инженер может сделать технический план, даже если готов только фундамент. И Росреестр зарегистрирует права собственности на объект незавершенного строительства. Но когда дом будет готов, для проведения сделок с ним всё равно нужно будет оформить права.
Готовый технический план выдают на диске. Он состоит из технической документации, которую готовит кадастровый инженер, и документов, предоставленных владельцем.
В техническую часть входят:
- чертежи
- планы дома
- схема геодезических построений
- технические описания
Параллельно с регистрацией собственности может понадобиться внесение в реестр сведений о кадастровом учете. Есть несколько оснований, указывающих на необходимость отдельно поставить дом на государственный кадастровый учёт:
- Существенно изменились характеристики здания. Например, к нему пристроены второй этаж или дополнительная комната на первом этаже, веранда.
- На участке снесён объект, права на который не были зарегистрированы в ЕГРН.
- Но обычно кадастровый учёт проводится вместе с регистрацией права собственности и через один орган власти.
Документы для кадастрового учета нужны следующие:
- кадастровые паспорта дома и участка
- технический план дома
- декларация на все строения на участке (кроме дома)
- документы, подтверждающие согласование строительства
Эта процедура для заявителя бесплатна. Бумажные подтверждения постановки на кадастровый учет не выдают с 2017 года. Вместо этого на электронную почту отправляют выписку из ЕГРН, заверенную квалифицированной электронной подписью.
Если понадобится бумажная версия, за ней можно обратиться в МФЦ.
Срок его действия и замена
В соответствии со ст. 4 ФЗ № 221 КП не имеет ограничения по сроку действия. Он является только выпиской из базы данных, которая содержит наиболее полные данные об участке. Выписка будет актуальной, пока собственник или статус участка не поменяются. В случае изменений необходимо написать заявление, чтобы внести исправления. Изменения в КП вносятся в следующих случаях:
- при изменении владельца;
- при изменении статуса земли;
- при переходе земли в собственность государства;
- при изменении кадастровой цены;
- в случае устранения ошибок;
- при разделении территории на несколько отдельных участков;
- при объединении нескольких участков в один.
Как узнать о наличии паспорта ЗУ?
Главный критерий наличия кадастрового паспорта – кадастровый номер. Присвоение кадастрового номера означает, что паспорт выдавался или допускает выдаче по запросу правообладателя. Если правообладатель ЗУ не смог найти данного документа в пакете или интересуется правоспособностью приобретаемого участка – наличие номера можно узнать на сайте Росреестра по адресу расположения земель. Как узнать есть ли кадастровый паспорт на земельный участок, если на кадастровой карте данные сведения по тем или иным причинам не найдены? Можно обратиться в Росреестр (через МФЦ), запросив справку со сведениями о кадастровом номере надела, интересующего заявителя. Получив информацию о том, что паспорт выдавался, а номер участку присваивался, можно сделать вывод о постановке земель на кадастровый учёт и внесении сведений в реестр правообладателей ЗУ. Обговорив кадастровый паспорт земельного участка, срок действия документа и порядок внесения изменений, следует выяснить действия при отсутствии документации на ЗУ или его порче.
Теперь вы знаете, что, если требуется КП, следует заказывать выписку из ЕГРН. Сделать это можно несколькими способами:
- съездить в МФЦ, Росреестр, Кадастр недвижимости и подать заявление;
- направить заявление Почтой заказным письмом с уведомлением;
- воспользоваться онлайн-услугой на сайте Росреестра, Госуслуг или сторонних ресурсов, состоящих в сотрудничестве с Росреестром. При этом вы сможете выбрать, в какой форме желаете получить документ: в бумажном виде по Почте, в офисе МФЦ или филиала КП, либо электронным документом.
Понятно, что последний способ сегодня используется наиболее часто, так как максимально удобен и не требует от заявителя никаких усилий. Остановимся подробнее на том, как заказать выписку из ЕГРН на сайте:
- откройте веб-сайт;
- через поиск найдите свою недвижимость;
- оставьте электронную почту и контактный номер для связи;
- оплатите услугу: в зависимости от того, какая информация вам нужна, придется заплатить от 250 до 1500 рублей.
Оптимальный вариант – заказать электронный формат выписки. Оплата производится прямо на сайте, не нужно стоять в очереди, тратить время на дорогу, а выписка придет на электронную почту буквально в течение нескольких дней. Таким образом, вы легко можете проверить любой объект недвижимости перед покупкой и убедиться в чистоте сделки.
Кадастровый план земельного участка, не поставленного на кадастровый учет
Если ваш участок не поставлен на кадастровый учет, а паспорт вам необходим, следует обратиться в территориальный орган Росреестра со следующими документами:
- Паспорт.
- Доверенность на представителя.
- Межевой план.
- Документ, подтверждающий наличие ограничений на участок.
- Документ, подтверждающий право собственности на участок.
- Документ, подтверждающий принадлежность участка к определенной категории земель.
- Документ, устанавливающий разрешённое использование земельного участка.
- Если участок находится в общей долевой собственности, то необходимо предоставить заверенные уполномоченным лицом соответствующим образом документы, которые могут подтвердить долю.
- Если участок в общей долевой собственности, то в общий пакет документов вкладывается документ, подтверждающий согласование плана межевания участка.
ЦЕНА ТЕХ ПЛАНА ЖИЛОГО ДОМА
Стоимость технического плана на дом в стандартной ситуации формируется из нескольких блоков – площадь объекта, сложность архитектуры, скорость работы специалистов. Большинство компаний практикуют индивидуальный подход к формированию цены, что позволяет им увеличивать конечную стоимость кадастровых работ. БТИ изготовит тех план жилого дома по стоимости ниже чем в других компаниях Екб. Нашли предложение выгоднее? Позвоните нам, и мы сделаем скидку 10% от той стоимости. Мы предлагаем фиксированные цены на оформление, дополнительно заказчик оплачивает выезд инженера на объект для снятия замеров. Конечная стоимость работ по изготовлению технического плана жилого дома зависит от наличия регистрации в Росреестре. По желанию клиента мы возьмем на себя все заботы по внесению сведений в ЕГРН. Позвоните нам прямо сейчас, и мы уже сегодня договоримся о времени встречи на объекте. Максимальное время выполнение всего комплекса мероприятий – 10 дней. В превалирующем большинстве случаев мы выполняем свои обязательства раньше указанного срока. За скорость оформления дополнительные суммы не взимаются!
Сроки межевания земельного участка
Выделение границ собственности — это сложный и многоэтапный процесс, который проводится в строгом соответствии с установленными законодательством нормами. К выполнению процедуры допущены только аккредитованные специалисты, которые гарантируют правильно проведение замеров и составление топографических схем. На некоторых этапах сроки межевания земельного участка четко не установлены, но основные моменты регламентируются. Задержки в изготовлении конечной документации зачастую происходят именно по причине волокиты на не регламентируемых моментах. При обращении в Бюро технической инвентаризации и кадастра заказчику озвучиваются сроки, которые всегда строго соблюдаются.
ЭТАП 1 Заключение договора с заказчиком. Документ подписывается после того как будут проверены правоустанавливающие документы на землю и оговорены все нюансы будущего сотрудничества. Максимальное время – 1 час.
ЭТАП 2 Уведомление соседей о проведении межевания с целью их приглашения на процедуру. Этот шаг при неумелой организации может затянуть время межевания на несколько недель. Специалисты БТИ оповестят соседей и назначат удобное для всех время процедуры. Максимально 7 дней.
ЭТАП 3 Выполнение замеров на местности с определением пограничных точек, согласование границ с собственником и владельцев соседних участков, составление акта выполненных работ и сбор подписей всех участников. На все уходит несколько часов в течение одного дня.
ЭТАП 4 Проведение геодезических расчетов – 1 день.
ЭТАП 5 Составление плана – разработка графических схем, подсчет точной площади, текстовое описание выполненной работы. Время изготовления от 5-ти до 10-ти дней.