Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Покупка дачных участков Кузьмоловский, Всеволожский район». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Документы, которые перечислены ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно. Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.
Договор купли продажи дачного участка по членской книжке
Между продавцом и покупателем составляется договор, в котором заполняются следующие пункты:
- Предмет. В этом пункте указывается вся информация о дачном участке: назначение земли, адрес объекта, список дополнительных построек с характеристиками.
- Цена. Точная стоимость приобретаемого объекта с объяснением формирования суммы, вариант расчета покупателя с продавцом.
- Права и обязанности участников договора.
- Подтверждение об отсутствии на земельный участок претензий третьих лиц и обременений.
- Дата начала действия соглашения.
- Дата составления документа и подписи сторон.
Готовый договор со всеми документами регистрируется в Росреестре, куда подается соответствующее заявление с реквизитами участников сделки. Заявитель уплачивает государственный налог в размере 2 тыс. руб.
Обязательным документом при совершении сделки купли/продажи земли является акт передачи участка с размещенными на нем строениями, на основании которого завершается переход недвижимого имущества в собственность покупателя. В акте указываются все сведения об объекте, стороны письменно подтверждают отсутствие каких-либо претензий друг к другу. Один экземпляр передаточного акта предоставляется в Росреестр.
Чтобы покупка участка в СНТ была оформлена правильно, необходимо придерживаться следующего алгоритма:
- Сначала оценивается стоимость понравившегося имущества.
- Стороны обсуждают детали сделки, готовят все необходимые документы.
- Покупатель и продавец составляют предварительное соглашение купли-продажи, в котором расписываются нюансы грядущей сделки.
- Обычно запрашивают перечисление задатка, сумма которого обычно составляет до 10% от стоимости сделки. Факт о переводе задатка указывается в предварительном соглашении.
- Как только все вопросы и заминки будут улажены, они подписывают основной договор о приобретении ЗУ.
- После производятся взаиморасчёты.
- Новый хозяин отправляется в госорганы и регистрирует право собственности на землю и дом.
- После оформления статуса владельца недвижимости остаётся лишь уплатить НДФЛ в казну.
Последним шагом станет участие в собрании членов СНТ, посвящённому принятию нового участника в Товарищество. По итогам заседания будет составлен протокол, в котором закреплён факт вступления в организацию нового лица, после чего хозяину ЗУ вручат членскую книжку.
Последовательность действий меняется, если участок продаётся без дома:
- Сперва нужно получить решение собрания СНТ.
- После у сертифицированной организации заказывают проведение межевания ЗУ.
- Надел ставится на кадастровый учёт.
- Стороны заключают договор о продаже земли.
- Продавец получает обещанную сумму, а приобретатель регистрирует свои права на объект в Росреестре.
На заметку! Покупать надел нужно лишь у лица, которое обладает пожизненным правом владения, либо бессрочным правом постоянного пользования. Только такой собственник может продавать участок, числящийся в СНТ.
- Копию паспорта.
- Копию учредительной документации СНТ. Ее можно также получить в правлении.
- Кадастровые документы на участок, а также расположенные на нем постройки.
- Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. Выдается только в случае обращения в администрацию или действующие муниципальные образования района. В некоторых случаях является не обязательным документом.
Копию садовой книжки.
Ранее предусматривалась возможность формирования нескольких товариществ на одной территории, в связи с чем законодатели особо заботились ситуацией, когда объединения боролись между собой для привлечения владельцев земельных участков, но при этом не уделяли должного внимания общему состоянию инфраструктуры, постоянно перебрасывая ответственность на соседей.
Собранные для приватизации дачи документы могут быть поданы в местные администрации или МФЦ, находящиеся территориально в районе расположения дачи. Процедура проводится в соответствии с ФЗ № 137, принятом в 2001 году и № 93, введённым в действие в 2021 году. Срок рассмотрения поданной на рассмотрение заявки на приватизацию установлен законом в две недели.
Как зарегистрировать право собственности на участок
Если же гражданин решил сэкономить и все-таки купить дачу по членской книжке, то ему нужно быть готовым к некоторым сложностям. Помните о том, что выдача садовой книжки не подтверждает перехода права пользования на земельный участок от продавца к покупателю.
После такого сомнительного приобретения, гражданину необходимо вступить в члены товарищества. Для этого подают заявление правлению СНТ, в котором указывают следующую информацию:
- ФИО заявителя, его место жительства, адрес электронной почты, номер телефона;
- просьба о принятии в членство;
- согласие на соблюдение правил товарищества и др.
Этап №1 — Запрашиваем у председателя товарищества необходимые документы
Документы, которые перечислены ниже, нужно будет подать в местную администрацию для предоставления участка в собственность бесплатно. Документы должны быть заверены печатью. При себе нужно иметь паспорт и садовую книжку.
-
Документ о выдаче земли садовому товариществу; Его еще называют землеотводный документ. Это документ, по которому муниципалитет выделил садовому/дачному товариществу большой кусок земли в несколько десятков гектар, а члены товарищества распределили участки между собой. Обычно это государственный акт или свидетельство на право бессрочного пользования землей, постановление о предоставлении в безвозмездное пользование или закреплении земли и т.п.
-
Документ о местоположении и границах участка; Например, копия схемы распределения участков или фрагмент схемы распределения, где указан интересующий участок.
-
Решение о создании товарищества; Обычно это заверенная копия протокола о создании товарищества или выписка из этого протокола.
-
Документ, доказывающий членство в товариществе. Чаще всего это справка о членстве, выписка из протокола общего собрания о включении гражданина в члены товарищества или копия этого протокола.
Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке
При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.
Она имеет следующие преимущества:
- Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
- Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
- Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.
участок по садовой книжке… покупать?
- Вы не сможете приватизировать постройку и участок, приобретенный в СНТ. До 2002 года гражданин РФ имел право приватизировать земельный участок – членство и собственность утверждала глава местного района.
- Вы будете считаться лишь арендатором земельного участка.
- Продать, завещать, подарить землю вы не сможете. Продажа возможна лишь при выходе из членства товарищества. О вашем выходе будет решать не только председатель, но и все члены СНТ.
- Без составления договора о купли-продажи вас могут обмануть. Нечестный председатель может выдать садовую книжку другому гражданину, и тогда вы не докажете ваши права на пользование землей.
- Если имеются задолженности от предыдущего владельца, то погашать их придется вам. Поэтому узнавать о долгах лучше заранее, перед покупкой.
- Вас могут исключить из товарищества. Например, за систематическую неуплату членских взносов.
Приобретать или нет земельный участок по садовой книжке — решать вам. Если вы сможете потом его приватизировать и продать по высокой стоимости, то эта покупка будет выгодной. Если же у вас нет такой возможности, то вы покупаете «воздух». Вы сможете пользоваться землей, но в любое время вас могут лишить членства в товариществе. При этом все постройки, которые были возведены, будут считаться собственностью юридического лица (СНТ).
Зарегистрировать садоводческий участок может только тот, кто получил право распоряжаться землей всю жизнь и может подтвердить это документационно.
Также гражданин, входящий в товарищество, может рассчитывать на приватизацию, если имеет право постоянно пользоваться участком. Например, это может быть соучредитель организации, либо ее член, который смог «выпросить» себе землю у председателя.
В соответствии со статьей 262 ГК РФ, при выходе из компании любой член товарищества может потребовать оформить участок в свою собственность. При этом учитывают, какими правами обладал член СНТ. Если юридическое лицо против этого, то оно будет возмещать стоимость участка гражданину. Причин отказа может быть много. Самой распространенной является причинение убытка другим членам компании.
Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом.
- Следует обратиться в государственные органы, подать заявление о том, что вы желаете приватизировать земельный участок.
- Собрать документационный пакет, в который войдет: — Копия паспорта РФ. — Учредительные документы СНТ, которые следует заверить у нотариуса. — Договор о праве пожизненного пользования земельным участком. — Кадастровый паспорт участка. — Описание земельной зоны, ее размеры и границы. — Решение руководства о вашем выходе из компании.
- Далее рассматривается вопрос о присвоении вам права собственности на землю.
- Регистрируете права в Росреестре и получаете свидетельство.
Если землей распоряжалось юридическое лицо, но находилась она в праве собственности государственных органов, то вы можете приватизировать землю платно (ст. 28 ЗК РФ). Стоимость земельного участка будет зависеть от вида госсобственности, и определяться она будет также государственным органом (ст. 36 ЗК РФ).
Заметьте, что цена на такой участок будет не больше кадастровой стоимости. Оценивается участок в соответствии с территориальным зонированием. Если государственный орган не обозначил свою стоимость, то вы имеете право купить землю по кадастровой стоимости.
Таким образом, приватизировать земельный участок в СНТ можно оформить двумя способами – бесплатно и платно. Каждый вариант имеет свои нюансы и зависит от вашей ситуации, присутствующих документов.
— Как оформить в собственность участок земли, если он был приобретен по садовой книжке и не являлся собственностью, а продавец уже умер?
Существует несколько способов приватизации.
- Во-первых, если у бывшей владелицы участка был договор или доверенность на право регистрации земли в свою собственность, то вы можете воспользоваться этим документом. Подав заявление в суд, можно доказать, что участок можно перевести в собственность частного лица. На основе этого документа суд вынесет решение в вашу пользу.
- Во-вторых, если вы не имеете такого документа, но у вас присутствует договор купли-продажи на пожизненное право собственности участком, заключенный с руководством товарищества. В этом случае вы также можете через суд, либо обратившись в госорганы, оформить землю на себя.
- В-третьих, если вам продал участок родственник умершего владельца, не имеющий никаких документов. Процесс регистрации будет длиться очень долго. Чаще всего желающие оформить землю на себя обходят закон, стараясь восстановить документы бюрократическим путем.
— Участок был куплен по садовой книжке и оформлен на мужа. Перед разводом он тайно переоформил его на свою мать. Могу ли я оспорить право собственности на него в суде?
По законодательству все совместно нажитое имущество делится между супругами. До развода земельный участок был в распоряжении вас и вашего мужа, вы, как семья, распоряжались им вместе. Доказать, что земля была переоформлена без вашего ведома, невозможно. Поэтому право собственности на участок останется за вашей бывшей свекровью.
Если бы развод был оформлен до продажи земельного участка (а наверняка ваш супруг продал землю матери), то вы могли бы осудить ваше право собственности на него и оспорить в суде.
— Мы продали участок по садовой книжке несколько лет назад. Покупатели хотят оформить его в собственность, но узнали, что эта земля не подлежит приватизации. Покупатели участка требуют вернуть деньги за этот участок. Что нам делать?
Вы вправе отказать им в обратном переоформлении и не возвращать деньги. Запомните, продать участок по садовой книжке нельзя. Вы продали членское место в товариществе, но не землю.
В том случае, если покупатели захотят решать вопрос в судебном порядке, то вам не о чем беспокоиться. С вашей стороны все было сделано верно. Вы имели право продать членское место в СНТ по садовой книжке.
Членские книжки садовода (садовая книжка) выдаются членам садоводческого товарищества (СНТ, СТ, СТД, ДНТ). Если член товарищества пользуется земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования или пожизненного наследуемого владения, такой участок можно приватизировать (оформить в собственность бесплатно) без уточнения границ.
Если в правоустанавливающем документе вид права не указан или его невозможно определить, такой участок считается предоставленным гражданину в собственность (п. 9.1 ст. 3 Закона № 217-ФЗ). Но для документального оформления права собственности все равно нужно будет обратиться в местную администрацию (п. 2.9 ст. 3 Закона № 137-ФЗ).
ВАЖНО! В садовой книжке должно быть указано, что земельный участок закреплен за конкретным гражданином — членом товарищества. Сама садовая книжка правоустанавливающим документов не является, но дает право члену товарищества обратиться за документами и начать процедуру приватизации дачного участка.
Что нужно делать и с чего начинать?
1. Запрашиваем у председателя товарищества следующие документы:
а) землеотводный документ — это акт или постановление о предоставлении товариществу (как юридическому лицу) земельного участка в постоянное бессрочное пользования под организацию садоводческого некоммерческого товарищества;
б) заверенную копию распределения земельных участков в границах землеотвода — это схема распределения всех земельных участков на территории товарищества с выделением конкретного, интересующего вас участка;
в) заверенную копию протокола (выписки) о создании товарищества;
г) справку о членстве или выписку из протокола о включении гражданина в члены товарищества.
Если есть задолженность по оплате членских взносов, председатели иногда отказывают в выдаче запрошенных документов и пытаются таким образом шантажировать граждан, принуждая к погашению долга. Нужно знать, что такие действия являются заведомо незаконными (п. 7 ст. 21 Закона № 217-ФЗ) и могут быть обжалованы в городскую прокуратуру. Запрошенные документы правление товарищества должно предоставить в срок, указанный в обращении. Однако для оформления приватизации дачи долг придется погасить.
На практике нередки случаи, когда у председателя документов нет. Например, была конфликтная ситуация при выборе нового председателя товарищества. В отместку старый председатель уничтожил все документы и архив товарищества. Тогда можно попытаться поискать документы у членов товарищества, ранее оформивших свои права на земельные участки. Или запросить нужные документы в городском архиве.
2. Готовим схему расположения земельного участка.
Она нужна, если земельный участок не отмежеван и не стоит на кадастровом участке. Смысл схемы — показать администрации, где именно расположен ваш земельный участок и каковы его границы. Именно по этим границам нужно будет просить выделить земельный участок в собственность. Схема подготавливается гражданином самостоятельно (п. 8 ст. 11.10 ЗК РФ). Для этого можно обратиться к кадастровому инженеру.
3. Обращаемся в местную администрацию о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.
Документы на оформление подаются через МФЦ по месту жительства либо напрямую в местную администрацию. К заявлению прилагаются:
- копия паспорта заявителя (либо нотариально заверенная доверенность)
- садовая книжка (справка о членстве);
- пакет документов, полученных от председателя товарищества;
- схема участка на кадастровом плане территории товарищества.
Решение о предоставлении принимается в течение 30 дней с даты регистрации обращения. При положительном решении администрацией предоставляется акт (постановление) о предоставлении земельного участка в собственность с приложением акта приема-передачи.
4. Оформляем право собственности.
Это последний этап в оформлении дачи в собственность бесплатно. После получения постановления о приватизации дачного земельного участка необходимо оформить право собственности.
Факт регистрации права подтверждается выпиской из ЕГРП на соответствующую дату. Для регистрации права собственности в МФЦ по месту жительства предоставляются:
- копия паспорта;
- постановление администрации о предоставлении в собственность земельного участка:
- квитанция об оплате госпошлины (350 руб. — п. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Срок регистрации после приема заявления составляет 12 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. Дата получения документов указывается в расписке об их получении.
На этом процедура оформления дачи в собственность, если у вас на руках садовая книжка, окончена.
Важно знать, что указанная выше процедура актуальна, если на дачном участке нет дома. Если же на дачном участке есть жилой дом — процедура оформления будет иной.
На этом все. Если статья была полезной — приглашаю обсудить.
Если хозяин не позаботился об оформлении, принадлежащего ему участка в собственность, то в качестве правоустанавливающего документа при продаже он сможет предъявить только садовую книжку.
Механизм перехода права пользования участка довольно прост. Приобретатель земли вместе с продавцом пишут обращения в адрес дирекции товарищества о вступлении в состав товарищества и соответственно на выход из него. На имя нового пользователя оформляется садовая книжка. Но данная процедура не дает вам каких-либо прав по распоряжению имуществом.
Положительные черты подобной упрощенной схемы по приобретению садового участка следующие:
- низкая стоимость земельных наделов в сравнении с равноценными участками, прошедшими процедуру приватизации;
- переход права пользования не требует нотариального оформления;
- оперативность заключения сделки (за короткий срок вы становитесь владельцем садового участка).
К существенным недостаткам покупки земли по садовой книжке относятся:
- провести сделки по отчуждению земельного участка СНТ вы не вправе;
- процедурными вопросами по передаче денег и фиксированию данного факта придется заниматься самостоятельно на свой страх и риск;
- при оформлении земли в собственность, необходимо собрать большое количество подтверждающих это право документов, и не исключено, что утерянные сведения об участке придется восстанавливать через суд;
- процесс приватизации подобных земель, как правило, носит длительный характер;
- поскольку книжка, подтверждающая членство в СНТ не проходит государственную регистрацию и нотариальное удостоверение, то нет гарантий, что такой же документ не будет выдан (или уже не выдан) другому пользователю.
В последнем случае, свое право на землю придется доказывать в судебном порядке.
Исходя из вышеизложенного, большинство квалифицированных юристов советуют воздержаться от покупки земли на основании садовой книжки, несмотря на привлекательную цену подобных предложений.
Если вы все же решились на покупку участка без правоустанавливающих документов, то воспользуйтесь следующими рекомендациями:
- проконтролируйте, чтобы бывший пользователь земли оформил выход из СНТ и произвел оплату всех необходимых сборов;
- напишите обращение в адрес уполномоченного органа правления СНТ о включении вас в состав участников товарищества;
- проследите, чтобы ваше членство в СНТ было оформлено протокольным решением общего собрания участников товарищества;
- возьмите с продавца документ (расписку) о получении денежных средств за участок земли (если передача денег происходила в присутствии свидетелей, попросите их также поставить удостоверяющую подпись в расписке);
- проконсультируйтесь заблаговременно о наличии возможности по оформлению дачного участка в частную собственность, и узнайте планируется ли данная процедура в коллективном порядке (приватизировать земли СНТ в общем порядке проще и дешевле, чем проводить эту процедуру самостоятельно);
- если перспективы оформления земли более чем туманные, настаивайте, чтобы процедуру приватизации участка продавец провел самостоятельно, а затем передал вам землю в рамках договора купли-продажи. Этот механизм даст вам уверенность в том, что ваши права на участок не будут оспорены.
Обратите внимание, что, купив участок по садовой книжке, вы приобретаете членство в садовом товариществе, а не право собственности на землю. Данный факт доказывает всю рискованность подобных сделок.
Вас должно насторожить то обстоятельство, что у продавца из всех правоустанавливающих документов имеется лишь книжка, подтверждающая членство в садоводческом товариществе.
В соответствии с требованиями гражданского законодательства, любой участник СНТ вправе выйти из состава товарищества и оформить право собственности на свой участок (статья 262 ГК РФ). Процедура оформления земли в собственность является бесплатной.
Является ли членская книжка подтверждением членства в товариществе
Уважаемый Анатолий. Юридические проблемы в СНТ возникают довольно часто. В соответствие со статьёй 65.3 Гражданского кодекса РФ только общее собрание наделено правом принимать в свой состав новых участников. Порядок вступление в членство СНТ определён в статье 18 федерального закона № 66-ФЗ. Что касается садовых книжек, то они выдаются правлением новому члену товарищества только после решения общего собрания о его приёме.
В 2021 году Росреестр регистрирует договоры купли-продажи дачных и садовых участков только при наличии целого ряда документов, но никак не по садовой книжке.
Случаи продажи бывают разные, кого-то жизненные обстоятельства на это толкают, кто-то подходит к этому делу осознанно. С точки зрения здравого смысла, покупка дачи по садовой книжке – вариант довольно рискованный. Однако, если место и цена вас сильно прельщают, тогда есть смысл заняться оформлением всех документов, так сказать, помочь собственнику зарегистрировать свой участок по закону, чтобы потом приобрести его в собственность.
Для этого лучше проконсультироваться с юристом, чтобы понимать какие подводные камни могут всплыть в каждом отдельно взятом конкретном случае.
Возможно, старенькая бабушка, хочет продать свою дачу, так как ей нужны деньги на лечение. Когда-то давно она получила участок, а документы до сих пор не оформила, не сделала межевание и не поставила на кадастровый учет. А возможно, и мошенники хотят обогатиться за чужой счет – все обязательно надо проверять.
Сведения обо всех упомянутых объектах должны быть внесены в две основных базы госучета – реестр недвижимости и кадастр. До конца 2005 года для того, чтобы внести участок в реестр необходимо было собрать немало сопроводительных документов.
Приватизация такого типа является бесплатной. Следует лишь подать заявление на разрешение оформить в собственность частного лица землю, либо попросить исключить вас из состава организации. Руководство товарищества не имеет права вам отказывать в этом. Процедура оформления участка в собственность проходит в несколько этапов:
Покупая дачу по садовой книжке, есть риск остаться и без денег, и без дачи – это факт. Помимо садовой книжки права владельца должны быть подтверждены, если не в ЕГРН, так в Постановлениях или актах местной администрации, возможно есть свидетельство о праве собственности старого образца.
Продавец должен заняться оформлением документации – по времени это может занять от месяца до полугода. Вы можете договориться с владельцем о том, что возьмете на себя расходы по оформлению документации, — но где гарантии, что в конечном итоге он заключит сделку именно с вами и по выгодной для вас цене? Все эти нюансы надо обдумать и оговорить заранее.
Как избежать рисков при покупке дачи по садовой книжке? — Дождитесь пока продавец оформит земельный участок в собственность, а потом уже заключайте договор купли-продажи.
Вы, конечно, можете заплатить собственнику деньги и завладеть дачей, поселиться там, построить дом, но будете жить на даче на птичьих правах, кроме того, вас могут обвинить в самозахвате и выгнать с территории.
При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.
Она имеет следующие преимущества:
- Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
- Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
- Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.
Но у этой сделки есть и свои недостатки:
- Вы будете считаться только арендатором, а не собственником.
- Землей нельзя полноценно распоряжаться. Продажа возможна только при выходе из членства СНТ. А это решение будет принимать не только председатель, но и все его члены.
- При приобретении без договора есть риск быть обманутым. У председателя есть возможность выдать садовую книжку на другое лицо, а у вас не получится доказать право на пользование землей.
- При наличии у предыдущего владельца задолженности, ее придется оплачивать новому. Поэтому важно узнать о долгах заранее.
- Могут исключить из товарищества. Обычно это происходит за систематическую неуплату взносов. А это автоматически лишает возможности пользоваться участком.
Стоит ли приобретать землю по садовой книжке, решать только покупателю. Важно заранее убедиться, будет ли возможность приватизировать землю. Тогда покупку можно назвать выгодной.
Если же приватизация не представляется возможной, речь может идти только о пользовании участком, пока действует членство в товариществе.
При этом все постройки, находящиеся на участке, являются собственностью СНТ.
Это довольно простая процедура, если вы хотите обезопасить себя документально, следует выполнить следующую последовательность действий:
| Беседа с председателем СНТ | Необходимо запросить кадастровый план на конкретный участок. Если этого документа нет или его отказываются предоставить, лучше отказаться от приобретения места в конкретном садоводстве. У председателя можно запросить информацию о внесенных членских взносах от предыдущего владельца. Если есть задолженность, лучше попросить его ее погасить до заключения договора. |
| Беседа с соседями | Если будущие соседи недовольны предстоящей сделкой, лучше от нее отказаться в пользу другого объекта. В дальнейшем они могут оказать влияние на возможность продажи такого участка. К тому же, все важнейшие решения в ТСЖ принимаются при одобрении всех ее членов. |
| Заключение договора купли-продажи | Большинство председателей отказываются от того договора, так как он налагает обязанности. Но важно настоять на его заключении. В договоре обязательно нужно указать, что вы приобретаете и участок, и все постройки. Желательно заверить его через нотариуса. |
| Расписка | Возьмите расписку в том, что вы перевели или передали сумму в полном объеме. Важно правильно составить данный документ с указанием даты, паспортных данных сторон, точной суммы и цели оплаты. Расписка составляется в 2-х экземплярах. |
Дальнейшие действия от вас не зависят. Продавец должен обратиться в товарищество о включении вас в члены СНТ. На общем собрании должны принять единогласное решение. Только после этого можно считать себя владельцем участка.
Обратите внимание! Важно полностью обезопасить себя, так как спор по неприватизированному участку в СНТ решать сложно. Такая покупка не существует в юридической плоскости.
Продажа земельных участков в поселке Кузьмоловском в районе Всеволожском
Покупка неприватизированного земельного участка в СНТ является одной из самых рискованных сделок. Но если правильно подойти к покупке, можно себя обезопасить от негативных последствий.
Юристы рекомендуют предпринимать конкретные действия в зависимости от ситуации:
| Как приватизировать участок, если он был приобретен по садовой книжке, а предыдущий владелец уже умер? | Существует несколько способов приватизации, которые можно использовать в этой ситуации:
|
| Участок куплен на мужа во время брака, а он переоформил его на другого родственника перед разводом | В России все совместно нажитое имущество делится поровну. Если развод состоялся, сложно доказать, что он не был согласен со сделкой. Проблему можно решить во время судебного раздела имущества. Необходимо ходатайствовать к судье с просьбой запросить нотариальное согласие на дарение участка. Если его нет, можно настаивать на выплате компенсации. Судья может на это пойти, если есть расписка в передаче денег за участок. |
| Участок был продан по садовой книжке, но его невозможно приватизировать, и покупатели требуют вернуть деньги | Продавцы имеют право не возвращать деньги. По садовой книжке продается не участок, а право стать членом СНТ. |
Таким образом, приобретение земли по садовой книжке является высокорискованным предприятием. Важно правильно оформить документы и получить расписку в получении денег в полном объеме. Необходимо заранее выяснить, возможна ли приватизация участка в конкретном СНТ. Только в этом случае сделку можно считать относительно безопасной.
Преимущества и недостатки покупки по садовой книжке
При покупке по садовой книжке, фактически гражданин покупает не участок, а членство в садоводческом товариществе. Это основное отличие сделки.
Она имеет следующие преимущества:
- Можно приобрести участок в несколько раз дешевле, чем в среднем по рынку, после чего подать на приватизацию земли.
- Не обязательно составлять договор при переводе права на членство в товариществе. В данном случае не требуется документальное подтверждение, не нужно участие нотариуса. Хотя соглашение лучше оформить, чтобы не возникло проблем в будущем.
- Сделка происходит в максимально короткий срок, который невозможен при стандартной купле-продаже.
Этап №4 (заключительный) — Регистрируем право собственности
Во многих городах и поселках подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату (УФРС). Если в вашем населенном пункте можно подать напрямую в Рег. Палату, то лучше так и сделать.
Сама подача документов в МФЦ или в Рег.палату не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ.
- Обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.
Госпошлина за регистрацию права собственности — 350 рублей (пп. 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Госпошлина делится между всеми будущими собственниками. Касса находится в самом здании МФЦ. После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику нужно отдать следующие документы (оригиналы и копии):- Паспорта;
Постановление от администрации в предоставлении участка в собственность;
- Квитанцию об оплате госпошлины;
- Если документы за собственников подает доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенную доверенность. Паспорт доверителя при этом не потребуется.
- Сотрудник МФЦ составит заявления о регистрации права собственности. Собственникам нужно проверить в них свои данные и подписать.
- После подписания заявлений сотрудник заберет документы (кроме паспортов), выдаст расписку об их получении. Затем назначит дату, когда пройдет регистрация и документы можно забрать. Документы будут отправлены регистратору.
По пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости срок регистрации права — 12 рабочих дней. Иногда регистрация может задержаться из-за загруженности отделения МФЦ или Росреестра. - В назначенный день нужно забрать поданные документы. Дополнительно выдадут выписку из ЕГРН на участок. В ней будет указано, что участок теперь в собственности.
Образец выписки из ЕГРН на землю
(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)
Какие документы должны быть на дачу
Поговорим о том, какие документы нужны при продаже дачи с земельным участком в СНТ. Основной документ выдает УФСГР по кадастру и картографии (свидетельство регистрации). Документ содержит:
- сведения о выдаче (кем, когда, где);
- информацию о том, когда и на каких основаниях нынешний владелец надела стал его собственником;
- ФИО, номер паспорта, прописку собственника;
- информацию о категории обладателя права собственности (продавец может владеть участком единолично или на правах долевого участия);
- информацию о статусе участка (категория, тип использования, площадь, почтовый адрес);
- регистрационный номер, указанный в Кадастре;
- сведения об ограничении права пользования и владения, если таковые имеются.
Бумагу подписывает регистратор лично, проставляется его ФИО, подпись и печать. Документу присваивается серийный номер. На обратной стороне свидетельства перечисляют дополнительный собственников, если они есть.
Неприятной неожиданностью для покупателя могут стать долги по целевым и членским взносам СНТ, ДНП, на территории которых расположен дачный дом. Само по себе наличие долгов по взносам не препятствует продаже участка, если на него не наложен арест. Задолженность также не переходит новому собственнику, говорит Жанна Колесникова. Однако на практике они могут стать для него проблемой, предостерегает юрист.
«Руководство СНТ может создавать новому собственнику различные неудобства, пытаясь получить долг с него, а не со старого собственника, который уже недоступен. Например, могут возникнуть сложности с подключением к газу, электричеству, общим коммуникациям, доступом на общую территорию», — привела пример Жанна Колесникова.
Как написать объявление
Объявление о покупке желательно давать в газету, а не в интернет, потому что практически все владельцы дач – пожилые люди, которые редко заглядывают на сайты и форумы. Правила составления объявления:
- в первых строчках своего текста напишите фразу «просьба, риелторам не беспокоить», тогда посредники не будут надоедать своими звонками и предложениями;
- помимо мобильного телефона укажите и домашний. Пожилые люди обычно предпочитают звонить по нему;
- обязательно подчеркните тот факт, что вы хотите купить дом недорого. Продавец должен сразу понять, что переплачивать за дом вы не будете;
- обязательно укажите желаемую удаленность участка от города. Потому что предложить домик могут в таком далеком садоводстве, куда даже на машине очень трудно добраться.
Купить участок земли в Кузьмоловском имении
1. 17 лет назад были пожертвованы деньги на плитку. Что-то вроде покупки, но без каких-либо документов. У нас есть членская книжка, но она записана на имя предыдущих владельцев. В течение 17 лет все платежи за воду и свет осуществлялись нами исправно.
Участок содержится в надлежащем порядке. Трубы были заменены, дом отремонтирован. Теперь объявились прежние владельцы и просят денег на переоформление членской книжки.
Каковы наши законные права на эту плитку? Сможем ли мы доказать что-либо или переиздать книгу без их участия?
Адвокат Калашников В.В., 188975 ответов, 61824 мнения, на сайте по состоянию на 20.09.2013 1.3. По закону прав нет. Потому что это право не было должным образом зарегистрировано. Вы можете взыскать с них деньги, которые вы за них заплатили, согласно статье 1102 Гражданского кодекса.
Вы также можете подать заявление в полицию о мошенничестве с их стороны.
Навес — это совокупность двух элементов: участка земли и расположенных на нем зданий. Такой объект используется для отдыха и выращивания сельскохозяйственной продукции для себя (т.е. не на продажу). В случае с вопросом, можно ли продать крышу без межевания, речь идет о земле.
Рекомендую к прочтению: Максимальная сумма выплат для OC 2020.
В этом случае вопрос о межевании отпадает сам собой, так как согласно п. 3 ст. 11.
3 Земельного кодекса, муниципальные и государственные земли предоставляются для ведения садоводства и огородничества только на основании проекта землеустройства. Таким образом, при продаже такой крыши приобретается только право на строение.
С другой стороны, земля переходит к покупателю на правах аренды в соответствии со статьей 35(3) Земельного кодекса.
Продавец не нарушает закон, если его права на дом или черепицу не зарегистрированы. Регистрация строений на садовом участке является правом, а не обязанностью граждан. Новый владелец может оформить здания самостоятельно. Это можно сделать с помощью упрощенной процедуры. Форму заявления можно получить у специалистов Росреестра.
Приобретение участка с книгой по садоводству
По действующему в то время законодательству, садоводческому кооперативу на основании постановления Совета Министров СССР выделялся участок земли определенной площади. Разумеется, в эту площадь входили участки членов садоводческого кооператива, а также земля, которой могли пользоваться все члены садоводческого кооператива (дороги и проезды).
Далее мы хотели бы обратить внимание на вопрос о законности недопуска в Сад других лиц (не являющихся членами Сада). Очевидно, что такой запрет является законным, поскольку места общего пользования являются частной собственностью Сада как юридического лица, и он распоряжается ими по своему усмотрению.
Если вы являетесь членом садоводческого товарищества, вы имеете право приватизировать участок в соответствии со статьей 262 Гражданского кодекса Российской Федерации. В настоящее время существует упрощенная схема регистрации права собственности на участок. В этом случае можно получить минимум документов, а сама процедура занимает гораздо меньше времени, чем обычно.
Вопрос приватизации не решается очень быстро, кроме того, необходимо понимать весь процесс, желательно знание законодательства Российской Федерации. Не каждый гражданин нашей страны может быстро справиться с этой проблемой, поэтому советуем вам перед началом оформления земли в собственность проконсультироваться с грамотным юристом компании «Правосфера». Специалист, изучив ваши документы и бумаги компании, выберет оптимальный вариант решения проблемы, он также наметит весь алгоритм действий, чтобы облегчить прохождение всех этапов.
Во-первых, если у бывшей владелицы земли был акт или доверенность на регистрацию земли как ее собственности, вы можете использовать этот документ. Обратившись в суд, вы сможете доказать, что земельный участок может перейти в частную собственность. На основании этого документа суд может вынести решение в вашу пользу.
Во-вторых, если у вас нет такого документа, но у вас есть договор купли-продажи с общинным советом на пожизненное владение участком. В этом случае вы также можете обратиться в суд или другие государственные органы с просьбой зарегистрировать землю на ваше имя.
В-третьих, если участок земли вам продает родственник умершего владельца, у которого нет никаких документов. Процесс регистрации займет очень много времени. Чаще всего люди, желающие оформить землю на себя, обходят закон, пытаясь воссоздать документы бюрократическим путем.
Гражданин подает документы сотруднику регистрационной службы. Специалисты Росреестра вносят информацию в земельный кадастр, что занимает до 10 рабочих дней. По истечении этого времени новый владелец получает обратно 1 оригинал договора с регистрационным знаком. По запросу собственника выдается выписка из Единого государственного реестра юридических лиц с актуальной информацией.
Правила о договорах купли-продажи изложены в главе 30 Гражданского кодекса. Общие правила о договорах изложены в подразделе 2 этого Кодекса.
Подтверждение договора в настоящее время не является обязательным. Но если стороны желают, они могут обратиться к нотариусу. В этом случае он сам подготовит договор и проверит документы продавца. Преимущество покупателя в использовании нотариуса заключается в том, что сделка является более безопасной. В этом случае стороны также должны взаимно урегулировать вопрос об оплате услуг нотариуса.
При покупке дома или участка земли в СНПП, прежде всего, необходимо определить цель покупки: для летнего отдыха, для использования в качестве «зимнего» дома, для постоянного проживания или исключительно для садоводства. Приоритеты будут зависеть от этого. Почти все коммуникации, включая зимний водопровод, электричество и сетевой газ, сегодня можно найти в сельской местности.
Аббревиатура СНТ расшифровывается как садоводческое некоммерческое товарищество. Владельцы этих участков имеют специальную книжку, в которую вносятся уплаченные ими членские взносы. Управление СНТ осуществляется управляющей компанией. Управляющая компания утверждается на собрании собственников.
Что касается регистрации крышных построек в 2021 году — это не только регистрация жилых и садовых зданий, но и кадастровый учет пристроек или сооружений (гаражи, бани, пристройки и т.д.), имеющих фундамент. Закон не обязывает вас регистрировать сборную теплицу, каркасный бассейн или летний душ.
Члены товарищества могут оформить свои участки бесплатно и без установления границ
Члены какого-либо товарищества пользуются своими земельными участками на праве бессрочного пользования или пожизненно наследуемого владения. Такие участки можно оформить в собственность бесплатно (без выкупа) и без установления точных координат границ — п. 2.7 и 9.1 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ и ст. 22 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Но все равно потребуется обратиться в администрацию с просьбой предоставить участок в собственность — п. 2.9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ.
Главное, чтобы за членом товарищества был документально прикреплен используемый участок — п. 2.7 ст. 3 Федерального Закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ. Сама по себе садовая книжка НЕ является правоустанавливающим документом для оформлении участка. Но она будет необходима, чтобы запросить эти самые правоустанавливающие документы. В садовой книжке лишь написано, что такой-то гражданин является членом определенного товарищества и за ним закреплен такой-то участок — п. 13 ст. 12, ст. 7 и ст. 9 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ. Именно «написано», хотя сам факт членства и пользование участком садовая книжка не доказывает.
Теперь давайте поговорим о точных границах участка. Чаще всего дачные/садовые/огородные участки не стоят на кадастровом учете или стоят, но без точных координат границ. Я советую сначала оформить участок в собственность, а потом решать проблемы с кадастровым учетом и установлением границ. Законом это разрешено. В случае споров с соседями по границам, у собственника участка больше шансов на положительное урегулирование проблемы, чем у пользователя участка. Все-таки право пользования и право собственности — это разные вещи. Собственность здесь больше выигрывает.
Купля-продажа земельного участка по расписке
В девяностых годах земельные участки передавались людям в собственность или в пользование. Им давали членскую книжку. Чтобы продать участок продавец «передавал его в собственность» покупателю путем оформления расписки. Покупатель передал деньги. Таким образом, сделка завершилась. Но это не является сделкой купли-продажи, оформленной в соответствии с действующим законодательством.
По расписке нельзя было продать участок. Сделку нужно было зарегистрировать. Многие люди считают, что с распиской они являются собственниками земельного участка. Но на самом деле должен быть документ, подтверждающий право собственности. Расписка таковым документом не является. И все неприятности всплывают, когда стоит вопрос о его продаже.
Чтобы оформить в собственность земельный участок, купленный по расписке, нужно:
- Найти продавца, заключить с ним нормальный договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
- Если продавец умер — нужно искать его наследников и пытаться договориться с ними.
- Если никого найти невозможно — следует обращаться в суд с исковым заявлением «о признании права собственности на земельный участок». И через судебные запросы выяснять кто юридически на сегодняшний день является собственником или его нет в живых. Это достаточно длительный процесс. И не факт, что решения суда будет в вашу пользу.
Договор купли-продажи может быть заключен в простой письменной форме. В нем важно досконально прописать все характеристики – как дома, так и участка: кадастровые номера, площадь, адрес. По словам Дарьи Третьяковой, документ не обязательно должен быть очень длинным и сложным, но есть моменты, на которые обязательно нужно обратить внимание.
В договоре нужно указывать реальную цену продажи. Иначе если потом с участком возникнут проблемы, вернуть деньги будет очень сложно. Кроме того, занижение цены в договоре может привести к негативным налоговым последствиям, если вы решите впоследствии перепродать дачу.
Отдельным пунктом стоит отметить отсутствие притязаний третьих лиц на дачу. Это особенно актуально на загородном рынке, где участки часто переходят в наследство и порой на них неожиданно появляются претенденты.
Все нужно доводить до конца. Даже после подписания договора и передачи денег, вы еще не стали собственником участка. Право собственности перейдет только после государственной регистрации в ЕГРН. Ни в коем случае не откладывайте совместное с продавцом обращение в Росреестр или МФЦ.
СОВЕТ
«На мой взгляд, привлечение юриста необходимо на этапе даже не сбора документов, а подбора жилья. И самое главное – не ведитесь на объекты с самыми низкими ценами. Варианты без «подводных камней» не будут стоить дешево», – Илья Менжунов.