Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как уменьшить слышимость в домах?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Если дом уже заселен, перед принятием решения о покупке желательно познакомиться с будущими соседями. Они, во-первых, могут подсказать, нет ли у продавца жилплощади «скрытых» наследников или не находятся ли другие собственники квартиры прямо сейчас в тюрьме. Во-вторых, познакомившись с соседями, можно убедиться, что рядом нет маргиналов.
В каком доме меньше слышимость
Первое, что интересует потенциального покупателя после сведений о метраже и стоимости квартиры, это технология возведения дома и материал несущих конструкций. Сегодняшний строительный рынок предлагает три типа домов:
Традиционная кирпичная кладка;
Быстровозводимые панельные дома;
Более двух третей московских новостроек сегодня возводятся по монолитной технологии, активно используется также панельное строительство, особенно при освоении новых и малозастроенных территорий. Кирпичная кладка в чистом виде практически не применяется, но используется как дополнение к монолитным конструкциям.
Традиционно кирпичные дома ассоциируются с представлением о высокой надежности и комфортности, включая довольно высокий уровень звукоизоляции. Но это лишь в случае качественной постройки, включая межквартирные перегородки не мене 10 см и межэтажные перекрытия не менее 16 см.
Панельные дома, самая новая технология строительства многоэтажных домов, имеет устойчивую репутацию наиболее низкокачественного жилья, с холодными стенами, высоким уровнем шума. Это в полной мере относится к домам старой постройки, новые же панельные конструкции изготовляются более толстыми, а при строительстве используются технологии, позволяющие увеличить звукоизоляцию. Это, во-первых, использование керамзита в качестве наполнителя, и, во-вторых, использование бетонных сандвич-панелей, где между двумя бетонными панелями уложен утеплитель.
Монолитные дома, благодаря целостной конструкции и отсутствию швов, не имеют мостиков препятствия прохождению звуковых волн, т.е. обладают низким уровнем звукоизоляции. Особенно хорошо проводятся «ударные», вибрационные шумы. Звук перфоратора разносится по всему дому, также хорошо можно ощущать низкие частоты акустических систем. Кроме этого, монолитные дома-новостройки часто сдаются с незаконченной отделкой и нужно быть готовым, что доведение квартир жильцами растянется на 2-3 года.
,блочный дом слышимость
- Рассматриваю покупку двушки в советском блочном доме, многие после капремонта.Как там слышимость, особенно верхних соседей?как в панельном или глухо?коллега говорит, что он как в танке в такой блочке номе 218Стоит ли там брать не последний этаж, если я не переношу шумы сверху?в смысле сильные
- живу в блочной одноподъездной 12-этажке, вообще соседей не слышу, ни сверху, ни снизу, ни сбоку.
- А мы слышали соседей сбоку и очень хорошо, можно было телевизор без звука смотреть. Но это была единственная такая стена в угловой квартире. Сделали звукоизоляцию. Очень слышно как сосед в ночи по нужде вставал, словно мне на голову прудил. Стены в блочных 12- х, если не несущие, то очень хорошо все слышно. Перегородки сделаны из соломы и цемента, в одной комнате гвоздь вбиваешь в другой вылезает. Нам повезло, соседи сверху пожилые люди, а иначе страшно представить. Но на мой взгляд, нормально в трешке в таких домах жить, она угловая. Все индивидуально, но по звукоизоляции это аховые квартиры
- У мамы такая трешка на последнем этаже.В детстве,когда я туда к бабушке приезжала-соседка снизу долбила по батарее.При том,что скакать/бегать мне у бабушки не дозволялось. Потомков этой бабушки я слышала,когда они у себя ругались.Но это было до того,как мы пол вскрыли и переложили.
- не знаю, мне врать незачем, у нас реально ничего и никого не слышно, квартира в середине дома. И гвозди у нас в стены не особо и забъешь, муж практически везде победитовые сверла использует. Единственное, у нас дом кооперативный, строился внутри немного по другому проекту, трешек у нас нет вообще, только двушки и однушки.
- Какой-то другой проект, наверное.
- Живу в блочной 12ти этажке С 1989 года. До ремонта новых соседей (2014 г.)- никогда ничего слышно не было. Они сняли все до бетонной плиты, залили стяжку и без всякой звукоизоляции бухнули ламинат. И все.Слышно абсолютно все — каждый разговор, не говоря уже о топоте и всяких звуков. А вот звуков ванны — воды — не слышно.Зависит исключительно от того, какой ремонт (если он был) у соседей сверху/снизу.У нас хорошая звукоизоляция — за 10 лет соседи снизу не жаловались, хотя бывает дети шумят.Думаю, что слышимость поменьше, чем в панели, хотя жалуются и на монолит.
- я в такой же живу. то ли соседи нешумные, то ли я непридирчивая. не слышу никого.
Как проверить звукоизоляцию
Чтобы понять, насколько жилье защищено от внешних звуков, посмотрите на наружные стены. Если это многослойная конструкция из монолитного железобетона, керамзитобетонного камня, утеплителя, покрытая штукатуркой, то беспокоиться не о чем, особенно если в квартире установлены качественные стеклопакеты с герметизацией монтажных швов, пояснил Складнев.
Но есть существенный нюанс. «Если в здании установлены герметичные окна, хорошо изолирующие шум, необходимо побеспокоиться об устройстве вентиляции. Если в помещении нет отдельной приточно-вытяжной системы, в окнах или на фасадной стене должны присутствовать шумозащитные вентиляционные клапаны. В противном случае — окна закрыты, шума нет, но и дышать нечем. Открыли створку на проветривание — и весь шум улицы оказался в комнате вне зависимости от многокамерного стеклопакета и тройной системы уплотнения», — отметил Боганик.
Варианты избавления от шумов в квартире
Предложения новых материалов на современном рынке поступают практически ежедневно. Сегодня не представляет сложности найти звукоизоляционный материал, оптимально устраивающий владельца квартиры как по поглощающим звук характеристикам, так и по внешнему виду.
Множество материалов позволяют довольно хорошо сделать шумоизоляцию самостоятельно, не прибегая к услугам компаний. Такие стройматериалы обычно отличаются лёгкостью монтажа, и не требуют дальнейшего обслуживания. Они сочетают в себе превосходные изоляционные качества и эффектный внешний вид, что позволяет владельцам сэкономить на дальнейшей отделке квартиры.
Не все владельцы недвижимости в состоянии правильно подобрать требуемый материал и выполнять монтажные работы. Для них предлагают свои услуги многочисленные строительные организаций, специализирующиеся на проведении звукоизоляционных работ. В их распоряжении все современные виды строительных материалов и многочисленный опыт работы — нередко ими используется сразу несколько покрытий, в комплексе обеспечивающих стопроцентную защиту от проникновения звуков.
Постольку шумоизоляция практически любой квартиры в монолитном доме представляет собой целый комплекс работ, по сложности мало отличающихся от капитального ремонта, доверять их выполнение следует только профессионалам. Это позволит избежать множества ошибок, часто совершаемых владельцами недвижимости в попытках избавиться от проблемы самостоятельно.
Что еще влияет на звукоизоляцию
В каком бы доме не была приобретена квартира, стоит обратить внимание на изоляцию всех элементов, способных стать проводниками шума:
Должны быть звуконепроницаемая дверь и окна с хорошей шумоизоляцией;
Изоляция труб водоснабжения и канализации, включая места соединения с перекрытиями; последнее относится и к трубам отопления;
Звукоизоляция стен, потолка и пола может быть выполнена дополнительно, если приобретается квартира на этапе черновой отделки или планируется капитальный ремонт.
Выбирая квартиру, нужно учитывать, что вопрос шумовой безопасности, это, прежде всего, вопрос выбора соседей. Так, крайние и угловые квартиры менее шумные за счет меньшего количества соседей. , относятся к самым благоприятным в этом отношении, поскольку ремонтные работы и прослушивание громкой музыки регламентируется законом по времени, но нет закона, запрещающего ходить в своей квартире на каблуках или передвигать мебель после полуночи.
Перед вами станет первый вопрос, в каком доме лучше выбирать.
На сегодняшний день существует три типа многоэтажных домов: панельные, кирпичные и монолитные дома.
Давайте рассмотрим преимущества и недостатки каждого из них.
При выборе местоположения района стоит учесть следующие особенности:
- транспортная доступность района, отдавайте предпочтения районам с разными видами транспорта (электрички, автобусы, маршрутки, метро и т.д.)
- ищите районы рядом с парками и прогулочными зонами
- не уезжайте в сильно отдаленные районы от ваших самых близких людей
- старайтесь выбирать дома, где рядом уже есть готовая инфраструктура (поликлиника, школа, сад) или по крайней мере данные объекты начали строить
- не берите дома , где рядом находятся крупные торговые комплексы оптовой торговли, овощные базы и очень крупные торговые центры
- хорошо, если непосредственно во дворе расположен детский сад или школа
- отдавайте предпочтение домам стоящим на достаточном расстоянии от других
- приезжайте в район поздним вечером в будний день и оцените наличие мест для парковки авто
Планировка квартиры и комнат
При оценке планировки обращайте внимание на следующие параметры:
- большой коридор с возможность сделать полноценное, отделенное от прохода по квартире место для верхней одежды и обуви
- наличие пожарных лестниц на балконе. Бывают соседи, которые принципиально против их замуровывания. Внимательно изучайте план всего этажа или всего дома, на индивидуальной схеме такой информации может не быть.
- расположение вентиляционных шахт и их количество. Чаще всего они располагаются на кухне или в коридоре. В домах большой высотности их может быть две.
- примыкание квартиры к мусоропроводу и лифтовой шахте. Это шумное соседство
- примыкание общего балкона в вашему окну или балкону. Это отличный способ попадания воров в вашу квартиру
Почему в монолитных домах такая слышимость соседей
Армирование и цельная структура плиты перекрытия и межквартирных перегородок является первой и самой большой проблемой таких домов. Единая монолитная конструкция дома создает идеальные условия для звуковых волн, и они с легкостью распространяются по всему бетонному каркасу и перекрытиям. И если воздушный шум между квартирами хоть как-то блокируется за счет толщины и массы бетона, то структурный шум с особенной легкостью передается по бетонной конструкции наполненной металлической арматурой. И если где-то стучат или сверлят перфоратором стену этот звук слышат все живущие в таком доме. От этого шума страдают соседи верхних, нижних и боковых квартир, ребенок может испугаться резкого громкого звука, а ваша собака будет постоянно лаять, не понимая, что происходит.
Советы при выборе квартиры
Необходимо учитывать, в каких домах лучше звукоизоляция. Когда нужно оценить жильё с точки зрения качества защищённости от посторонних звуков, нужно обратить внимание на следующее:
- Нужно выяснить у продавца, из какого материала сделаны межкомнатные перегородки. Если применялся кирпич, то он обеспечит лучшую защиту по сравнению с использованием досок.
- Если используется технология «плавающий пол», то это сделает квартиру более защищённой.
- В старых домах, в которых был качественно сделан капитальный ремонт, звукоизоляция обычно является наиболее эффективной.
- Нужно проверить, как в квартире были обработаны стыки. Наилучший вариант, когда для этого использовался специальный материал на основе полиэтилена.
При выборе квартиры обязательно необходимо принимать во внимание уровень звукоизоляции. Если она слабая, то жизнь в ней сильно осложнится. Принимая решение, в первую очередь необходимо узнать тип дома, в котором она находится.
При выборе жилья важное значение имеет месторасположение квартиры. Уровень качества выполненной отделки. Однако оценивая перспективность приобретения, необходимо обязательно принимать во внимание степень защиты от постороннего шума.
Европейские корни советских домов
Панельный дом – это здание, возведенное из готовых железобетонных плит. По сути на заводе изготавливают отдельные части дома, которые затем на строительной площадке собирают как конструктор. Причем скорость возведения гораздо выше, чем при использовании других технологий. Благодаря этому дома из сборного железобетона получили большое распространение в СССР, став символом массового типового жилья. Однако родиной панельного дома является вовсе не Советский Союз.
Первые здания, возведенные из крупных панелей, появились в 1910-х годах в пригороде Нью-Йорка. С привычными нам хрущевками они не имели ничего общего, поскольку имели высоту всего в пару этажей, а фасад был украшен в соответствии с архитектурными тенденциями того времени. С 1920-х годов панель стала завоевывать Европу. После Первой Мировой войны началась стремительная урбанизация, и как следствие возникла необходимость быстро расселить большое количество людей. Железобетонная панель как раз отвечала запросам времени: она не требовала больших материальных затрат и человеческих ресурсов. Отличительной чертой панельного строительства стал отказ от украшения фасадов. Это кстати, станет одной из причин недовольства населения, которое станет пренебрежительно называть такие дома бетонными коробками. В нашей стране эксперименты со сборными железобетонными конструкциями начались накануне Великой Отечественной войны. Первые образцы панельного строительства были декорированы ажурными вставками, рельефами и прочими архитектурными элементами. Позже появились дома с оформлением попроще, но все еще нарядные. В тираж они не вышли, поскольку в 1955 году было принято постановление «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», исключившее любые элементы декора фасада. Еще через два года вышло постановление «О развитии жилищного строительства в СССР», открывшее эру типовой застройки спальных районов.
Исходя из вышеперечисленных видов шума и их особенностей можно подобрать качественную звукоизоляцию. Их также существует несколько видов:
- Сэндвич-панели, которые можно использовать как без выравнивания поверхности стены, если ремонт уже готов, так и регулируемые панели. Второй вариант выводит поверхность стены в «ноль» и при этом служит качественной звукоизоляцией. Выпускают такие сэндвич-панели толщиной от 45 до 130 мм.
- Каркасные облицовки на металлическом профиле. Их заполняют минераловатными плитами плотностью от 30 до 50 кг/м3 , а непосредственно каркас обшивают акустическими триплексами. В таких каркасах используют виброизолирующие крепления, которые качественно снижает передачу звуковых вибраций.
- Специальные панели толщиной 20-23 мм также используют для увеличения звукоизоляции, но при условии исходной толщины перегородки не более 100 мм. В ином случае такие панели являются бесполезными.
Пойдем, выйдем на балкончик!
На втором этаже мы получим больше плюшек. Нет сырости от подвала, из подъезда уже не тянет холодом. На площадке почище, весь основной мусор подъезда оседает в районе почтовых ящиков.
Да, у нас появились балконы, ведь в большинстве домов первые этажи ими не комплектуются. Нам все еще не нужен лифт и мебель любого габарита мы без труда затащим к себе в квартиру.
Но загрязненный воздух все также попадает к нам с улицы и шоссе, проходящее под нашими окнами, все равно раздражает своим нескончаемым ревом. Комары, кстати, пока еще долетают и беспокоят. И естественного света катастрофически не хватает из-за высотки напротив. И еще эти дурацкие решетки на окнах первого этажа заставят быть бдительнее, а то и вовсе поставить на свои окна такие же, чтобы обезопасить себя от воров-обезьян. И да, под нами коммерческая площадь (такое сплошь и рядом в новостройках и не только). Сегодня это тихая аптека, а завтра – рюмочная, и прощай, спокойная жизнь!