Соглашение о разделе земельного участка

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Соглашение о разделе земельного участка». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Выше мы уже упоминали, что соглашение акционеров подлежит нотариальному заверению. В случае несоблюдения данного требования сотрудники Росреестра не примут заявление и не внесут изменения в Государственный реестр недвижимости.

об определении долей в праве долевой собственностиг. «» 2023 г.

Гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 1», и гр. , именуемый в дальнейшем «Сторона 2», а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее Соглашение о нижеследующем:

1.Сторонами определен режим долевой собственности на имущество, указанное в п.2 настоящего Соглашения.

В перечень имущества, принадлежащего Сторонам на праве долевой собственности, входит:

2.На момент заключения настоящего Соглашения Стороны определяют следующее распределение долей в имуществе, принадлежащем Сторонам на праве долевой собственности:

• lдоля в праве долевой собственности Стороны 1 составляет %;
• lдоля в праве долевой собственности Стороны 2 составляет %.

✅ Порядок составления: пошаговая инструкция

Подготовка договора о выделении долей в земельном участке состоит из следующих этапов:

1. Идентифицируйте землю.
2. Убедитесь, что земля зарегистрирована в кадастре и имеет документы.
3. Начать кадастровые работы и зарегистрировать землю в Федеральном реестре юридических лиц — если земля еще не была обследована.
4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
5. Подготовьте документы:

• Паспорта;
• Юридические документы на вашу землю — акты, свидетельства, контракты;
• Резюме регистрации земли или резюме Единого государственного реестра юридических лиц;
• Квитанция об оплате госпошлины.

1. Подготовьте соглашение, заверьте его у нотариуса и подпишите.
2. Зарегистрировать сделку в Управлении Росреестра через МФЦ.

Обратите внимание, что определение земельной доли отличается от определения раздела: первое должно быть нотариально заверено, в то время как раздел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Подробнее см. статью «Выдел земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок регистрации соглашения в Росреестре

Кадастровый учет недвижимости в РФ является обязательным. Чтобы зарегистрировать соглашение о разделении надела, требуется:

1. Подготовить ряд документов, предусмотренных по закону.
2. Обратиться в местное отделение Государственного Реестра Недвижимости.
3. Подать заявление установленной формы на осуществление регистрационных действий.
4. Внести госпошлину в казну. Рекомендуется сделать это заранее.
5. В установленные сроки забрать свидетельство о постановке на кадастровый учет (выписку ЕГРН).

При правильной своевременной подготовке процедура отнимает 10 дней. Это время, в течение которого в ЕГРН вносятся необходимые корректировки, а также изготавливается итоговая документация.

Для успешных регистрационных действий заявителям требуется подготовить:

• заявление (заполняется на месте);
• паспорта участников операции;
• межевой план;
• правоустанавливающие выписки о правах на объект недвижимости;
• решение горадминистрации о присвоении адресов появляющимся землевладениям;
• квиток об уплате госпошлины.

Соглашение о перераспределении долей составляется на добровольной основе, когда все собственники достигли согласия по всем условиям сделки. В случае, если есть владелец доли, которые против, вопрос решается в суде. Истцу необходимо обосновать почему размеры долей вправе должны быть изменены.

Светлана

Эксперт по недвижимости

Если судья решает удовлетворить иск, решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесение соответствующих изменений в ЕГРН. При этом собственнику, доля которого уменьшается в некоторых случаях выплачивается компенсация. Ряд обращений получают отказ.

Возможно будет интересно!

Как продать долю в доме без земли пошаговая инструкция

• Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала
• Договор купли-продажи жилого помещения с использованием материнского капитала (вариант 2)
• Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
• Передаточный Акт к Договору купли-продажи квартиры (с рассрочкой платежа)
• Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа
• Акт приёма-передачи квартиры
• Договор аванса за квартиру
• Договор задатка за квартиру
• Договор купли продажи доли квартиры
• Договор купли-продажи комнаты
• Договор передачи жилого помещения в собственность (Договор приватизации)
• Предварительный договор купли-продажи недвижимости
• Примерная форма договора купли-продажи предоставляемая на государственную регистрацию (без учета особенностей конкретной сделки)
• Примерная форма передаточного акта к договору купли-продажи недвижимости, предоставляемого на государственную регистрацию
• Примерный договор купли — продажи жилой недвижимости с перечислением вариантов условий, включаемых в договор
• Соглашение об авансе за квартиру
• Типовой договор купли-продажи квартиры
• Образец заявления родителей для получения разрешения органов опеки и попечительства на сделку купли-продажи квартиры
• Договор купли — продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного капитала)
• Договор купли-продажи жилого помещения, приобретаемого с использованием материнского (семейного) капитала

Порядок составления: пошаговая инструкция

Оформление соглашения об определении долей на землю состоит из следующих этапов:

1. Обозначьте земельный участок.
2. Убедитесь, что земля поставлена на кадастровый учет и имеет документы.
3. Закажите кадастровые работы, зарегистрируйте участок в Росреестре – на случай, если межевание не проводилось.
4. Обсудите размер долей со всеми совладельцами.
5. Подготовьте документы:

• паспорта;
• правовые документы на участок земли – акты, свидетельства, договора;
• кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

1. Составьте соглашение, заверьте его у нотариуса, проставьте подписи.
2. Зарегистрируйте сделку в отделении Росреестра через МФЦ.

Отметим, что определение долей на землю отличается от выдела – первая сделка нуждается в нотариальной заверке, а выдел производится по соглашению совладельцев без нотариуса. Более подробно об этом читайте в статье «Выдел земельной доли из земель с/х назначения».

Loading…

Taking too long?

Reload document

/ Open in new tab

Соглашение составляется в форме письменного документа. Собственники самостоятельно определяют, как будет поделен участок земли, на доли, паи. Важным моментом выступает установление границ для вновь созданных наделов. Кроме того, участникам необходимо определиться с вопросом о том, законно ли такое деление.

Соглашение содержит в себе информацию:

• фамилия, имя, отчество сторон соглашения, их паспортные данные;
• данные о долях, которые принадлежат сособственниках;
• запись в ЕГРН;
• обстоятельства, по которым возникает право на участок;
• местонахождение земельного надела;
• кадастровый №;
• способ раздела имущества;
• информация о согласии на раздел участка;
• прописывается порядок прекращения долевой собственности после процедуры гос. регистрации вторичных участков;
• отражается, что участок земли освобожден от обременений и арестов;
• распределение расходов между участниками, связанных с разделом имущества;
• полномочия участников;
• место, день составления соглашения;
• подписи сторон.

Соглашение о разделе не удостоверяется нотариально. Закон не содержит прямого указания на это правовое действие. Но на практике, стороны удостоверяют этот процесс нотариально.

Мы, гр. проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , и гр. , проживающий(ая) по адресу: , паспорт серии № , выдан , являющиеся участниками общей долевой собственности на земельный участок общей площадью кв. м с кадастровым номером , категория земель , разрешенное использование земельного участка , с находящимся на нем общей площадью кв. м, хозяйственными постройками и сооружениями, расположенный по адресу: , вместе именуемые «Стороны», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1. Указанный земельный участок на момент подписания настоящего соглашения находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.
2. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г. Гр. принадлежит доля в праве общей собственности на указанный земельный участок на основании , что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от « » 2021 г.
3. В связи с тем что . Стороны договорились об изменении долей в праве общей собственности на указанный земельный участок – увеличении доли гр. и соответственно уменьшении доли гр. .
4. Руководствуясь ст. 245 ГК РФ, Стороны настоящим соглашением перераспределяют доли в праве общей собственности следующим образом:
   гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок;
5. гр. — доли в праве общей собственности на земельный участок.
6. Настоящее соглашение содержит весь объем соглашений между Сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обстоятельства или представления, которые могли бы быть приняты или сделаны Сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего соглашения.
7. Долевая собственность Сторон на указанный земельный участок в долях, установленных в п.4 настоящего соглашения, подлежит обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Стороны несут расходы по регистрации пропорционально размеру доли в праве собственности.
8. Изменения условий настоящего соглашения, его расторжение и прекращение возможно только по письменному соглашению Сторон.
9. По всем вопросам, не предусмотренным настоящим соглашением, Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.
10. Настоящее соглашение составлено в 3-х экземплярах, один из которых хранится в и по экземпляру выдается каждой из Сторон.

Прежде всего, участок, который сособственники желают разделить, должен:

• состоять на кадастровом учете;
• обладать установленными границами на кадастровом плане;
• быть делимым;
• быть необремененным обязательствами (например, сервитутом).

Если участок соответствует всем этим условиям, то для его раздела сособственники должны осуществить следующие действия:

• составить соглашение на раздел или выдел долей;
• на основании соглашения заключить договор с фирмой, имеющей лицензию на осуществление работ по межеванию земельных участков;
• обратиться в кадастровый орган для присвоения выделенным участкам почтовых адресов;
• поставить новые участки на кадастровый учет;
• зарегистрировать соглашение в Росреестре и получить право собственности.

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Для чего нужно соглашение

Соглашение об определении долей земельного участка – необходимая процедура при любых сделках с недвижимостью, если она находится во владении двух и более собственников.

Как правильно составить соглашение в простой письменной форме? Смотрите в этом видео:

Например:

• в случае вступления в наследство несколькими наследниками, решившими выделить собственную долю;
• в случае раздела совместно нажитого имущества супругами;
• если земля в собственности нескольких владельцев, один или более из которых хотят выделить или продать свою долю.

Соглашение существует только в письменной форме в нескольких экземплярах.

Каждая сторона получает по подписанному всеми экземпляру, еще один экземпляр направляется в регистрационную палату.

Составление соглашения

Соглашение, дающее право определения части из общего имущества, должно быть составлено с соблюдением действующего гражданского законодательства. Раздел долевой собственности должен в обязательном порядке сопровождаться нотариальным заверением.

Теперь рассмотрим основные положения, которые указываются в соглашении о выделении долей из общего имущества:

• В преамбуле документа указываются персональные сведения будущих владельцев долей из общей собственности.
• Предмет соглашения. Считается наиболее значимой частью договора, поскольку именно в этом контексте стороны описывают, в отношении какого имущества будет определяться доля совместной собственности. Если речь идет о недвижимости, обязательно нужно полностью указать техническую информацию объекта и квадратуру, причитающуюся каждому участнику соглашения.
• Права и обязанности сторон. Распределение имущественных долей требует точного указания возможностей каждой стороны после вступления документа в силу. При перечислении прав и обязанностей каждого участника не допускается нарушение норм ГК. К примеру, ст.250 устанавливает приоритет интересов участников соглашения в случае продажи доли третьим лицам.
• Дополнительные условия. В этом разделе стороны могут определить собственника, который займется нотариальным удостоверением соглашения о выделении имущества, находящего в общей собственности.

В случае попытки реализации стороной соглашения своей доли без уведомления остальных владельцев части имущества, ГК дает им право на обращение в суд. Судебный орган признает ранее совершенную сделку недействительной и назначить в качестве нового покупателя одного из участников договора.

Разделение долей в приватизированной квартире

Способ раздела приватизированного жилья зависит от трех ключевых факторов:

1. удастся ли собственникам договориться между собой или нет;
2. кто именно принимал участие в приватизации;
3. были ли в процессе перевода жилья в частную собственность определены доли каждого из владельцев.

В общем виде алгоритм разделения долей в приватизированной квартире следующий:

• Регистрация собственности. Каждый собственник оформляет свое право на общее имущество. Если приватизация квартиры осуществлялась еще в конце прошлого века, то право собственности может быть совместным (без выделения долей). Если позже, то доли будут указаны.
• Соглашение о разделе. Между совладельцами составляется соглашение о разделе квартиры. Документ необходимо заверить у нотариуса. Для этого нужно предоставить ему договор приватизации на квартиру и выписку из ЕГРП.
• Определение порядка пользования жильем. Каждый из владельцев закрепляет за собой и членами своей семьи определенную комнату или несколько комнат (исходя из размера его доли). Оформленный на бумаге порядок нужно заверить нотариально.
• Разделение лицевых счетов. Для этого следует написать заявление и предоставить в управляющую компанию правоустанавливающие документы на квартиру и соглашение о порядке пользования. Нужно обязательно указать, на сколько частей следует поделить лицевой счет.
• Обращение в суд. Если вам не удалось договориться со всеми собственниками жилья, то делить квартиру придется через суд. Для этого необходимо подать исковое заявление в районный суд по месту нахождения жилого помещения.

Обратите внимание!

После вступления в силу судебного решения решения, обратитесь в управляющую компанию за разделением лицевых счетов.

Как бы вы не поделили квартиру – в добровольном или судебном порядке, все собственники должны оформить произошедшие изменения. Для этого нужно подать в регистрационную палату:

• заявление от своего лица;

• паспорт;
• мировое соглашение или судебное решение;
• выписку из ЕГРП и документы из БТИ;
• квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины.

В случае выделения только одной доли, собственник оформляет свое новое имущество, а оставшиеся совладельцы – изменения в их собственности. В этом случае размер госпошлины у отделившегося собственника больше, чем у остальных.

Зачем нужно соглашение?

Земельный участок имеет границы, но это никак не связано с юридической процедурой – определением долей. Сторонам нужно прийти к согласию и определить размер долей всех владельцев земельного надела.

Доли не выражаются в конкретном отрезке земли – это процент в общем имуществе на участок.

В каких случаях требуется определить доли:

• Наследство на землю

Если участок достался в наследство нескольким дольщикам, они могут составить соглашение и определить свои доли (ст. 1165 ГК РФ).

• Раздел имущества

Прекращение семейных отношений также связано с разделом земли, если участок был приобретен супругами в период брака. Обычно в таких случаях земля делится поровну (ст. 39 СК РФ), но возможны и другие варианты. Например, замена процентной доли денежной компенсацией.

• Выдел в натуре

Происходит в случае продажи, завещания, залога, обмена, аренды и других сделок с землей. Выделяющийся собственник должен заключить соглашение с другими совладельцами участка и определить свою долю (п. 1 ст. 252 ГК РФ).

Соглашение – это альтернатива судебным разбирательствам. Если сособственники могут прийти к согласию, сесть за стол переговоров и определить долю в имущественном праве – им нужно составить договор и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Форма соглашения о разделе земельного участка между собственниками

Сейчас соглашение о разделе участка нотариальному удостоверению не подлежит. Но требуется пройти государственный кадастровый учет и регистрацию. Оплатить госпошлину и получить новые выписки о праве собственности.

При этом по общему правилу, если прямо не указать в соглашении о разделе земельного участка факт прекращения права общей совместной или долевой собственности, новые участки также поступают в общую собственность.

Уточняющие вопросы по теме

От отца нам троим (ещё сестре и брату) достался участок земли в долевую собственность. Он отмежеван, порядка 16 с небольшим соток. Сестра продала мне свою долю. Теперь у брата 1/3 и у меня 2/3. Мы с мужем построили дом, теперь хотим его зарегистрировать. Нам в БТИ говорят, что регистрация дома будет в доле с братом. Не могли бы Вы подсказать алгоритм действий регистрации дома только на меня или на мужа. В БТИ рекомендуют размежевать участки, и , самое неожиданное, идти к далее к натариусу для оформления встречных дарственных (не пойму зачем они нужны, если границы участков будут определены после разделения участка). Только после этого регистрировать дом. У меня есть разрешение на строительство дома, из архитектуры ПЗЗ. В данный момент МФЦ делает бумагу о присвоении земли статуса Ж-3 (под инд. жил. застройку).Брат согласен с тем, что дом будет зарегистрирован на меня

Это важно знать: Решение суда о разделе совместно нажитого имущества супругов

Представляется, что дарственные делать не нужно. Вам нужно размежевать участки, получить документы на свое имя и потом зарегистрировать право собственности на дом, как вновь созданное недвижимое имущество. Думаю, что проблем с оформлением быть не должно.

У нас вот такой вопрос: На одном участке стоят 2 дома, одним домом пользуется сын,а другим мать. У каждого дома есть кадастровые номера, но земля по 1/2 доли. Сейчас вопрос в том, что один из собственников хочет пристроить две комнаты к уже существующему дому. Подали заявление на публичные прослушивания – там дали добро. Но вот администрация отказала в разрешении ссылаясь,что не установлен порядок пользования землей. Хотя один из собственников дал письменное согласие на пристройку ( сосед тоже дал согласие) Выезжали топографы, составили план участка и предполагаемую пристройку. Вопрос вправе администрация отказать нам? И можем ли мы заключить соглашение о совместном использовании принадлежащего нам участка оформив его в виде письменного договора?

В вашем случае проще будет разделить участки на 2 самостоятельных.

На земельном участке 2 дома в долевой собственности. Право зарегистрировано на четырех собственников. Право на землю зарегистрировано только на трех. Четвертый собственник право на землю не зарегистрировал. Возможно ли в этом случае составление мирового соглашения на раздел земельного участка и кто будет выступать от лица собственника у которого право на землю не зарегистрировано?

Соглашение о разделе земельного участка возможно только по соглашению всех собственников. Если 4 собственник в вашем случае не согласен на раздел или препятствует такому разделу, то решение вопроса возможно только через суд.

Мы супруги – пенсионеры. Имеем земельный участок в Чеховском районе в совместной собственности. Как перевести участок из совместной собственности в долевую по 1/2 (с невыделенными долями )?

Делим землю: когда можно, а когда нельзя

В соответствии с действующим законодательством, при разделе землевладения образуются несколько участков, а первоначальный – прекращает свое существование. Но не все землевладения являются делимыми.

Разделить земельный надел допускается при соблюдении следующих условий:

• изначальное целевое назначение земли не должно изменяться (дачный участок не вправе превратиться в землю сельхозназначения);
• площадь образовавшегося участка не должна получиться меньше установленной законом минимальной нормы (нельзя разбить 6 соток на 100 участков по 6 метров);
• к каждой образовавшейся территории есть подъезд или проход;
• отсутствует законодательный запрет на манипуляции с землей или обременение (арест) на нее.

Похожие записи:

• Штрафы ПФР в 2023 году — образец и реквизиты платежного поручения
• Договор аренды земли: образец, бланк и основные особенности заключения
• Покупка квартиры с материнским капиталом