Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Договор купли-продажи автомобиля по доверенности». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Представителем интересов какого-либо физического или юридического лица может быть только совершеннолетний гражданин, не ограниченный в своей дееспособности. Других каких-либо требований к нему российское законодательство не предъявляет, будь то законченное образование, юридическая квалификация и т.д. Основываясь на анализе юридической практики, можно разделить доверенных лиц на несколько категорий, исходя из предпочтений доверителей.
Какие доверенности принимает СберБанк
Юлия Ш.: СберБанк в соответствии с законодательством работает и с доверенностями, которые выданы на распоряжение всем имуществом, и с точечными доверенностями.
Более того, мы работаем и с доверенностями, которые были выданы на территории Российской Федерации, и с консульскими доверенностями. В первом случае потребуется меньше времени на сделку. Сделки с консульскими доверенностями требуют дополнительного времени на проверку.
Если говорить о доверенностях, выданных и удостоверенных нотариусами, в них обязательно должна содержаться конкретная информация, на что выдана доверенность. Это проверяется банком. Если доверенность выдается, предположим, на подписание кредитной документации или договора поручительства — эти полномочия должны быть прописаны в доверенности. Если в доверенности этого нет, и отсутствует фраза о том, что гражданин доверяет полное распоряжение всем своим имуществом, банк такую доверенность попросит переделать.
Нам важно, чтобы со стороны покупателя в доверенности были указаны полномочия на заключение кредитного договора, адрес приобретаемого объекта недвижимости, сумма кредита, процентная ставка, если это возможно, и так далее.
Со стороны продавца мы проверяем, что он дает полномочия на продажу конкретного объекта недвижимости, а не, допустим, двух своих других квартир, которые не участвуют в сделке. Также со стороны продавца доверенность должна содержать однозначный посыл о том, что он дает право на продажу конкретного объекта недвижимости, и, если это необходимо, на представление его интересов в органах Росреестра.
Когда нужна доверенность при купле-продаже собственности
Человек может иметь собственность в любой части мира, в разных городах России, однако это не означает, что не получится продать имущество, не разъезжая по разным регионам и странам. Необязательно находиться в отдалении от места расположения квартиры, чтобы снять с себя суету в связи с заключением сделки.
Обстоятельства, вынуждающие привлекать поверенного, могут быть самые разные:
- Болезнь или физическая немощь, не позволяющая самостоятельно вести обсуждение условий и подписывать документы.
- Проживание вдали от места нахождения объекта собственности.
- Вызов в другой город, другое место, явка на заседание, не позволяющая одновременно подписывать ДКП.
- Отбывание наказания за преступления.
- Срочная или сверхсрочная служба в ВС РФ.
- Прохождение курса лечения в ЛПУ или социальном учреждении.
- Отсутствие из-за участия в дальнем плавании, экспедиции и т.д.
Особенности составления договора на основании доверенности: образец
При проведении сделки через доверенное лицо, для фиксации договоренностей используют образец договора купли-продажи по доверенности от продавца или покупателя. Основная разница – в указании информации об участниках вместе со ссылкой на передачу полномочий другому лицу, выступающему от имени доверителя.
Лучше использовать готовый образец договора с продажей по доверенности, либо поручить составление опытному юристу. К обязательным реквизитам относят:
- Название, дата, место оформления документа.
- Сведения об участниках и их представителях, действующих по доверенности (ФИО, год рождения, адрес, параметры из паспорта). В пункте описания сторон сделки указывают основание для действий поверенного – номер доверенности и место оформления).
- Информация об объекте (адрес, метраж, количество жилых помещений, этаж, сведения по кадастровому учету).
- Данные из документов, подтверждающих право распоряжения и основания для владения собственностью (выписки из ЕГРН, договора купли-продажи, обмена, приватизации, дарения).
- Сумма сделки (цена, за которую договорились стороны переоформить собственность).
- Права и обязанности каждого участника.
- Сведения о наличии или отсутствии обременений.
- Порядок расчетов (сроки, валюта, способ).
- Информация о прописанных и/или временно выписанных лицах (есть или нет, кто и в какие сроки должен выписать из квартиры всех зарегистрированных жильцов).
- Дополнительная информация (о прописанных на момент сделки лицах, о непогашенной задолженности, состоянии передаваемого объекта).
- Описание процедуры передачи жилья (сроки, ссылка на необходимость составления приемопередаточного акта).
- Разрешение споров и основания для расторжения договора.
- Дата вступления в силу.
- Подписи сторон с расшифровкой.
Кроме того, в документ вносят данные о количестве подписываемых экземпляров по 1 каждой стороне и один дополнительно для регистрации в Росреестре. Когда сторона сделки представлена несколькими лицами, для каждого готовят отдельный экземпляр оригинала.
Поскольку одна из сторон отсутствует, в месте проставления подписи указывают доверенное лицо.
Риски купли-продажи квартиры по генеральной доверенности
Продажа и покупка квартиры по генеральной доверенности сопряжена с рисками. Чем грамотнее оформлено представительство, тем они меньше.
Риски негативных последствий для покупателя:
- У продавца есть право аннулировать доверенность в одностороннем порядке. Извещение другой стороны и доверенного лица необязательно.
- Сделка может быть приостановлена даже после передачи покупателем денег. Если для расчетов используется банковская ячейка или услуга депозита нотариуса, рисков нет.
- Оспаривание дееспособности продавца, который выдал генеральную доверенность. Например, когда собственники в преклонном возрасте.
Риски для продавцов:
- Есть вероятность, что доверенное лицо не передаст средства продавцу или перечислит их не в полном объеме обман, кража, мошенничество
- Риск оспаривания сделки другими собственниками, наследниками, которые докажут, что не знали о намерении продавца или согласие от них было получено незаконно.
- Риск несоответствия реальной стоимости и стоимости квартиры по договору. Доверенное лицо может присвоить часть «скрытых денег».
Заверенная нотариусом генеральная доверенность для покупки и продажи квартиры минимизирует эти риски. Безопасный вариант – разовая доверенность на конкретный срок, без права передоверия и без права распоряжения посредником средствами от продажи.
Как доверить продажу другому лицу
Доверенность — это бумага, на основании которой один человек получает возможность действовать от имени другого — например, заключать соглашения и совершать иные действия. При этом обязанности, которые возникают в результате деятельности поверенного, наступают именно для доверителя.
Текст доверенности содержит такую информацию, как:
● дата и место ее выдачи;
● паспортные данные обеих сторон — доверителя и поверенного;
● перечень передаваемых прав — какие именно шаги представитель вправе совершать от имени доверителя. Этот пункт необходимо продумать очень внимательно: не давайте излишних полномочий, помните, что последствия совершенных действий лягут на доверителя;
● возможность передоверия или указание на то, что оно невозможно;
● срок документа.
Договор купли-продажи квартиры — это серьезная сделка, связанная с передачей собственности на недвижимость. Поскольку право собственности регистрируется в государственном реестре, доверить распоряжение этим правом лицо может только по нотариальной доверенности — это правило установлено статьей 185.1 Гражданского кодекса РФ.
Таким образом, если собственник намерен продать свою недвижимость по доверенности, ее необходимо удостоверить у нотариуса.
Важно понимать: когда нотариус ее удостоверяет, его задача — подтвердить, что одно лицо по собственной воле, без принуждения и с осознанием правовых рисков доверяет другому продажу или покупку квартиры. В его задачи не входит контроль за законностью будущего договора, который от имени доверителя заключит представитель.
Договор купли продажи квартиры: покупатель по доверенности
Нужна ли доверенность на приобретение квартиры, и в каких случаях? Если покупатель состоит в законном браке и планирует оформить недвижимость на своего супруга – то ему придется оформить доверенность. В рамках документа жена сможет подписать договор купли продажи квартиры (покупатель по доверенности) от имени мужа. Соответственно, и недвижимость будет принадлежать супругу (он указывается единственным собственником во всей документации).
Если же один из супругов получает доверенность на приобретение недвижимости от третьего лица – то согласие второго не требуется — см. договор купли-продажи квартиры с участием супругов. Такое возможно в случаях, когда он выполняет свои прямые профессиональные обязанности, например, работает риэлтором или юристом.
Договор купли продажи квартиры (продавец по доверенности или покупатель – не имеет значения) должен составляться в трех экземплярах. Третье соглашение остается у доверенного лица. В конце следует проставить подписи сторон. Разумеется, доверенное лицо должно проставить подпись на месте покупателя (или продавца). При выборе соответствующего варианта необходимо будет заполнить передаточный акт к договору купли квартиры.
На нашем ресурсе вы можете скачать договор купли продажи квартиры (продавец по доверенности). Заполнение соглашения не отнимет много времени – вам нужно лишь ответить на вопросы в форме слева. Система автоматически распределит информацию по соответствующим разделам договора. Оцените преимущества нашего сервиса!
Как оформить договор купли-продажи квартиры по доверенности?
Общие положения прописаны в гл. 30 ГК РФ. Что касается формы такого договора, то ст. 550 ГК РФ говорит об обязательном письменном виде. При этом несоблюдение таких формальных вещей, как отсутствие нумерации на его страницах, есть или нет прошивка документа и т.п. не является нарушением формы и не повлечет соответствующих негативных последствий.
Для того, чтобы узнать является ли доверенность настоящей и не окончился ли её срок, можно ввести серию и номер документа на особом интернет-сервисе нотариата, представляющем аналог Единой информационной системы: начиная с 2017 г. все его данные стали открытыми и доступными для обычных граждан в круглосуточном режиме.
✅ Как составить договор
Единственной особенностью договора купли-продажи по доверенности является то, что в нем указываются не только сами продавец и покупатель, но и их доверенные лица. В остальном процедура идентична стандартному соглашению:
- Простая письменная форма. Возможны печатные и рукописные варианты.
- Не менее 3 экземпляров: один для продавца, один для покупателя и один для Росреестра для регистрации перехода права собственности. Если в сделке участвует более одного лица (например, два владельца квартир), каждый из них имеет одинаковую юридическую силу.
Договор купли-продажи должен содержать следующую информацию:
- Имя.
- Место и дата исполнения.
- Данные сторон, участвующих в сделке, и их уполномоченных представителей: ФИО, дата рождения, адрес регистрации и фактического места проживания, паспортные данные (дата и место выдачи, кем выдан). Для представителя — дополнительные сведения о доверенности, с которой он имеет право участвовать в сделке.
- Подробное описание предмета договора (квартиры): полный адрес, количество комнат, площадь (общая площадь, жилая площадь), кадастровый номер.
- Сведения о документах на право собственности продавца (выписка из ЕГРЮЛ, свидетельство о праве собственности).
- Цена недвижимости (цифрами и словами). Обратите внимание, что это значение взаимно согласовано сторонами и не может быть изменено.
- Информация об обременениях на имущество и зарегистрированных лицах.
- Порядок передачи денег (валюта, сроки, способ) и имущества (была ли выдана передаточная накладная или сам договор выполняет свою функцию).
- Описание состояния имущества на дату подписания договора аренды.
- Дата передачи имущества и способ оплаты расходов на процедуру.
- Количество оригинальных копий АКД.
- Подписи сторон.
Договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца — образец 2021 года
Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!
Сделка купли-продажи квартиры может быть совершена от имени продавца другим лицом.
Такая ситуация возможно, когда собственник жилья не может самостоятельно присутствовать при заключении договора по причине, например, нахождения в другом городе.
В этом случае представитель должен иметь доверенность от продавца, реквизиты которой прописываются в договоре купли-продажи.
Основными нормативными документами, регулирующими правоотношения между покупателем и продавцом недвижимого объекта, являются Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и Гражданский кодекс РФ. В ГК задействованы следующие статьи:
- ст. 454 — ст. 491 – описаны общие положения о проведении сделки купли-продажи;
- ст. 549 — ст. 558 – рассмотрение и законодательное закрепление вопросов продажи недвижимого объекта;
- ст. 182 — ст. 189 – осуществление действий представителя по доверенности.
Оформление доверенности для покупки автомобиля
Как уже было сказано выше, доверенность оформляется в простой письменной форме. Т.е. текст документа Вы можете составить самостоятельно, внеся в него все необходимые условия.
Рассмотрим оформление доверенности на основе предложенного выше образца:
1. В первом разделе вносятся данные Доверителя, то есть человека, который будет являться собственником автомобиля и на которого машина будет регистрироваться в ГИБДД.
2. Во втором разделе вносятся данные Довернного лица, т.е. человека, который будет покупать машину.
3. В третий раздел следует внести данные транспортного средства. Если заранее не известно, какой автомобиль будет в итоге куплен, то данный раздел можно оставить незаполненным. Внести информацию в пункт 3 можно позже, когда автомобиль для покупки будет найден.
4. В раздел «Условия» следует вписать срок действия доверенности. В 2023 году этот срок может быть любым.
5. В заключительной части документа следует поставить текущую дату и подпись Доверителя.
Договор купли продажи квартиры – образец и бланк 2021 года
Договор купли-продажи квартиры – важный документ, в котором стороны отражают условия проведения сделки, свои права и обязанности. Договор можно составить в юридической компании, у нотариуса или самостоятельно. Договор купли-продажи не подлежит государственной регистрации. Госпошлину оплачивает покупатель за регистрацию перехода права. Для физических лиц размер госпошлины составляет 2 000 рублей за объект. Для юридических лиц – 22 000 рублей.
При составлении договора важно учитывать особенности проведения сделки. Каждый случай индивидуален и самостоятельно учесть все нюансы очень сложно. Чтобы избежать возможных проблем, воспользуйтесь услугами наших юристов.
Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному специалисту на сайте и получите консультацию совершенно бесплатно. Для Вас мы работает круглосуточно.
Если стороны согласовали иной вариант расчетов, чем оплата наличными под расписку, об этом нужно указать в договоре. Прописать следует не только метод расчета (аккредитив, наличными через ячейку, банковским переводом на текущий счет или эскроу), но и порядок – крайние даты поступления денег на счет продавца. Дополнительно стороны в договоре купли-продажи распределяют расходы, которые нужно понести на банковское обслуживание.
Для регистрации прав через МФЦ после заключения договора понадобятся:
- паспорта сторон;
- нотариальное согласие супругов сторон;
- выписка из ЕГРН;
- квитанция об оплате пошлины 2 000 рублей.
Сам договор нужно изготовить в 3 экземплярах. Если квартира передается по акту до регистрации в Росреестре, то акт тоже печатается в 3 экземплярах и подается регистратору.
Вот что нужно знать о договоре купли-продажи квартиры в 2021 году:
- Процедура составления договора купли-продажи квартиры в 2021 году законом не регламентирована, но есть несколько обязательных требований, которые нужно учитывать всем.
- В большинстве случаев хватит простой письменной формы. Если продавец несовершеннолетний, недееспособный или если продается доля в праве на квартиру – придется обратиться к нотариусу.
- Шаблон договора можно скачать бесплатно на РЕНОВАР.РУ.
- Заполнять шаблон договора нужно в полном соответствии с официальными документами на квартиру, чтобы не было ошибки.
- К договору рекомендуется составить передаточный акт, чтобы зафиксировать факт передачи квартиры и ключей покупателю. Это не обязательно, если в договоре есть пункт о том, что договор сам имеет силу акта приема-передачи.
Если у вас остались вопросы по теме статьи или необходима консультация юриста – пишите в наш чат или звоните по телефону. Специалист на связи!
В Гражданском кодексе РФ назван принцип свободы договора, как одного основы гражданского права, однако, существуют и некоторые ограничения.
Договор купли-продажи заключается письменно и содержит соглашения по всем существенным условиям, закрепленный подписями участвующих сторон. В договоре прописываются стороны сделки и условия, согласно требованиям закона для договоров купли-продажи недвижимости. При составлении договоров в простой письменной форме, если больше одного листа, то обязательно все листы должны быть прошиты и скреплены подписями сторон, а для юридических лиц – и оттисками печати.