- КОАП

Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Выселение. Понятие, порядок выселения, иски в суд». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

Соседи, доставляющие дискомфорт и неудобства окружающим, — проблема универсальная и понятная многим. Это может быть одинокая женщина, приютившая у себя в квартире сорок бездомных кошек, или молодой мужчина, который любит устраивать шумные ночные вечеринки. Самый простой способ как-то подействовать на таких соседей — обратиться с заявлением к участковому.

Рассмотрение дела о выселении судом

Суд принимает во внимание полученные данные от двух основных сторон процесса. Истцом может быть собственник квартиры, дома, иной жилой площади. К участию в рассмотрение дела можно привлечь третью сторону – свидетелей для подачи аргументирующих показаний. Каждый участник дела будет заранее уведомим судом, о времени проведения процесса, дате, для возможной корректировки рабочего времени и личных дел. Если у какой-либо стороны нет возможности присутствовать на суде, то о вынесенном решении, его уведомят в письменной форме. Истец может оспорить решение, но только опираясь на законодательства страны.

Процесс выселения происходит не моментально и длиться не одни сутки. Ответчик получает предписание, в котором расписана причина требования покинуть жилое помещение в точно указанное время. Возможно не выселение, а решение возникшей проблемы, удовлетворение прошения истца. Если ответчик отказывается покидать занимаемое жилье, то к делу могут быть подключены судебные приставы. На выселение дается пять дней, принудительные меры наступают только после этого срока. Приставы имеют право заменить замки, чтобы воспрепятствовать возвращению выселяемого гражданина и применять меры физического воздействия с целью осуществления решения суда. После завершения работы судебных приставов истец на законном основании может больше не пустить ответчика в занимаемую им ранее жилую площадь.

Подводя итог статьи, можно говорить о том, что на основе соблюдения норм гражданского кодекса и основ судебного производства возможно добиться законного выселения любого гражданина, если его действия противоречат закону РФ. Для этого нужно с особой внимательностью соблюдать правила составления иска о выселении, в таком случае он приведет к результату.

Получить юридическую помощь по вопросам написания иска о выселении можно на нашем сайте.

Законодательство установило обстоятельство, когда выселение запрещается:

  • если жилье, из которого выселяют собственника, является у него единственным жильем. Исключение, если жилье находится в ипотеке, в таком случае оно может быть реализовано на торгах;
  • члены семьи военнослужащего и других государственных служащих, погибших во время исполнения своего служебного долга;
  • пенсионеры, получающие пенсию по старости;
  • сироты, получившие жилье по государственной программе;
  • представители семьи умершего работника, которому было предоставлено общежитие на период работы;
  • инвалидов 1 или 2 группы, которые получили инвалидность на рабочем месте по вине работодателя;
  • несовершеннолетних лиц, имеющих регистрацию в занимаемой квартире;
  • лица, отказавшие от приватизации в пользу другого гражданина;
  • лиц, лишенных свободы по приговору суда. Указанные лица имеют право восстановить регистрацию после освобождения;
  • владельцев квартир, которые заключили договор пожизненной ренты;
  • граждан, которые были признаны судом умершими или безвестно отсутствуюшими, но потом объявившимися.

Кто является членом семьи по закону?

В целях применения жилищного законодательства, члены семьи собственника определены как проживающие совместно с собственником в принадлежащем ему помещении супруг, дети и родители.

Другие лица осуществляют права родственников собственника относительно пользования принадлежащим ему жилым помещением в случаях, если вселены собственником в качестве членов семьи.

Членами семьи нанимателя жилищное законодательство считает тот же состав лиц, но с некоторыми особенностями. Так, члены семьи нанимателя по договору социального найма:

  • проживающие с нанимателем супруг, дети и родители
  • проживающие с нанимателем другие родственники, которые были вселены нанимателем и ведут с ним общее хозяйство
  • проживающие с нанимателем нетрудоспособные иждивенцы, вселенные нанимателем в качестве членов семьи
Читайте также:  Можно ли переквалифицировать административное правонарушение за пределами срока давности

Кто занимается выселением граждан из жилых помещений

Многие граждане путают, какие полномочия при выселении имеют органы полиции, служба судебных приставов, какой орган является ключевым участником. Рассмотрим, какой государственный орган при выселении за что ответственен:

  1. Районный или городской суд. Принимает решение о снятии с регистрации и выселении на основании нормативных документов.
  2. Служба судебных приставов. Исполняет судебные решения на основании исполнительного листа.
  3. Участковый уполномоченный. Не может выселить на основании нарушения гражданами правил проживания, но имеет право выдворить из жилого помещения незаконно проживающего, либо самовольно вселившихся граждан.
  4. Паспортный стол. Снимает с регистрационного учета на основании вступившего в силу решения суда.
  5. Органы опеки и попечительства и прокуратура. Принимают участие в судебных слушаниях по искам о выселении несовершеннолетних граждан. Должны защищать права ребенка, могут оказать содействие в составлении искового требования, либо возражения на иск.

СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ

  1. Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
  2. Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
    1. до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
    2. до момента расторжения Договора.
  3. Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.

ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

  1. Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
  2. Исполнитель ни при каких обстоятельствах не несет никакой ответственности по настоящему Договору за:
    • какие-либо действия/бездействие, являющиеся прямым или косвенным результатом действий/бездействия каких-либо третьих сторон;
    • какие-либо косвенные убытки и/или упущенную выгоду Заказчика и/или третьих сторон вне зависимости от того, мог Исполнитель предвидеть возможность таких убытков или нет;
    • использование (невозможность использования) и какие бы то ни было последствия использования (невозможности использования) Заказчиком заказанных документов или шаблонов документов.
  3. Совокупная ответственность Исполнителя по настоящему Договору, по любому иску или претензии в отношении настоящего Договора или его исполнения, ограничивается суммой платежа, уплаченного Исполнителю Заказчиком по настоящему Договору.
  4. Исполнитель, надлежащим образом исполнивший свои обязательства, не несет ответственность за решения, принимаемые судом, иными государственными органами и должностными лицами, и не может нести ответственности за результат.

Причины выселения прописанного человека

Поводы для выселения гражданина отличаются в зависимости от того, на каком основании он площадь занимает. Это может быть социальный наем, аренда, проживание с позволения собственника. В любом из представленных случаев гражданин вправе покинуть место жительства добровольно. Но в каждом из них будут свои практические отличия:

  • Выселение из квартиры прописанного человека, если он арендует помещение, производится после или одновременно с расторжением сделки. То есть, сначала нужно изучить договор, о выселении из квартиры речь может идти только после его анализа и проверки наличия поводов. Такое лицо может быть выселено и по инициативе соседей, при систематическом нарушении прав иных жильцов.
  • Добровольный выезд возможен в любом случае. Если гражданин арендует квартиру, ему нужно расторгнуть договор. Иначе он вынужден будет и далее вносить плату. Если гражданин прописан на основании договора социального найма, то ему следует обратиться в администрацию муниципального образования и расторгнуть договор.

  • Выселение на основании судебного акта производится в принудительном порядке. Оно также возможно даже в том случае, если гражданин находится в квартире на основании договора соцнайма или договора аренды. В качестве истца вправе выступать любое заинтересованное лицо.

  • Административное выселение возможно при наличии прокурорской санкции. Оно возможно при самовольном занятии помещения или в случае признания дома аварийным.

Выселение из квартиры прописанного в добровольном порядке не требует каких-то особых действий. Ему нужно лишь обратиться в регистрационный отдел МВД по месту жительства. При выписке он вправе указать иное место проживания или не указывать его. В таком случае он будет считаться временно незарегистрированным.

Читайте также:  Копии паспорта для загранпаспорта какие страницы

Суд вынесет решение о выселении при наличии ряда причин:

  • Постоянные нарушения прав соседей или членов семьи. Например, если гражданин игнорирует правила поведения, нарушает санитарные нормы. Но не любое нарушение может стать основанием для выселения. Регулярный шум — лишь повод для применения штрафных санкций. А вот порча имущества соседей может стать причиной для реального прекращения права на проживание.
  • Расторжение договора аренды. В таком случае гражданин теряет право на проживание. Договор расторгается при окончании срока его действия, а также при нарушении со стороны жильца.

  • Расторжение договора социального найма. Ситуация возможна при нарушении правил проживания и игнорировании своих обязательств.

  • Неисполнение обязанностей в рамках договора соцнайма. Например, отказ от выплаты своей доли коммунальных платежей и длительное отсутствие на территории квартиры.

  • Исключение из числа членов семьи (например, прекращение брачных отношений).

Как происходит выселение из квартиры несовершеннолетнего

Выселить взрослого дееспособного гражданина гораздо проще, чем ребенка. Но несовершеннолетнего тоже можно лишить права проживания.

Для выселения лица, не достигшего 18 лет, нужно обратиться в суд с исковым заявлением. Судья рассмотрит все обстоятельства, относящиеся к ситуации:

  • Основания для проживания ребенка на территории квартиры. Например, если собственником является отец или мать, он имеет полное право находится в доме.
  • Наличие у законных представителей несовершеннолетнего прав на проживание на территории иного объекта.

  • Основания для выселения ребенка. Например, прекращение семейных отношений. Но стоит отметить, что даже в таком случае выселить несовершеннолетнего довольно трудно.

  • Финансовое положение законных представителей несовершеннолетнего, наличие у них возможности обеспечить его другим жильем. Родители, не имеющие своего объекта, но получающие существенный доход, могут себе позволить снять или купить собственную квартиру.

Основания выселения бывшего члена семьи

Лица, которые были вселены, как члены семьи могут лишиться данного статуса, что послужит основанием для выселения. Прекращение родственной связи между членами семьи собственника и нанимателя имеют отличия. Имеет значение и статус бывшего родственника.

Так, наниматель квартиры не может выселить супругу на основании прекращения брака, в то время как собственник на том же основании может выселить бывшую супругу в судебном порядке.

В судебном порядке может быть выселен родитель, лишенный родительских прав, если ребенок является собственником. В случае с социальным наймом выселение бывшего родителя возможно при наличии решения суда о невозможности совместного проживания. Это единственный случай выселения из неприватизированного жилья в случае прекращения связей.

Судебная практика по вопросам выселения из муниципальной квартиры довольно разнообразна и может зависеть от различных факторов, таких как регион, законодательство, конкретные обстоятельства дела. Однако, существуют некоторые общие тенденции и принципы, которые применяются в судах на протяжении нескольких лет.

Во-первых, судебная практика стремится защитить права граждан и обеспечить справедливое рассмотрение споров по вопросам выселения. Суды обычно требуют достаточного количества доказательств и подтверждений, чтобы обосновать причину выселения и правомерность действий органов власти.

Во-вторых, судебная практика придаёт особое значение соблюдению процедуры выселения. Это означает, что органы власти обязаны следовать установленным правилам и условиям предоставления предупреждающих писем, предоставления возможности адаптации и решения жилищных проблем перед выселением.

В-третьих, суды учитывают социальные и семейные обстоятельства граждан, в том числе наличие детей, пожилых родственников, инвалидов. Суды стремятся найти оптимальное решение, которое учитывает интересы всех заинтересованных сторон, и минимизирует негативные последствия для выселяемых лиц.

Судебная практика также подчеркивает важность обжалования решений об оспаривании выселения. Граждане имеют право обратиться в вышестоящие суды, если они не согласны с решением суда первой инстанции. Вышестоящий суд пересмотрит доказательства, противодействующие выселению, и примет решение на основе законодательства и предыдущей судебной практики.

Важно отметить, что каждое дело является уникальным, исходящим из своих собственных обстоятельств и факторов. Тем не менее, знание судебной практики и предыдущих решений может помочь гражданам лучше понять свои права и принять обоснованные решения при обжаловании выселения из муниципальной квартиры.

Кого нельзя признать бывшим и выселить из квартиры?

В порядке выселения бывших родственников нельзя принудительно выселить несовершеннолетнего, т. к. их права защищаются в особом порядке. Это правило применимо к любым формам собственности жилых помещений. Выселение несовершеннолетнего может быть невозможным или очень трудным процессом, т. к. нельзя выселить ребенка «в никуда», необходимо получить согласие органов опеки.

Читайте также:  Как происходит вступление и оформление наследства на земельный участок

Единственным исключением в данной ситуации может стать фиктивная прописка несовершеннолетнего в месте, где он не проживает, если это было установлено судом. Однако данные обстоятельства, как правило, суд не интересуют и доказать их нереально.

Нельзя выселить так же лицо на алиментном обеспечении – иждивенца. Выселить такое лицо можно только по прекращению алиментных обязательств перед ним.

Невозможно выселить отказавшихся от приватизации лиц, даже в случае смены собственника, т. к. они приобретают особый вид права пользования жилым помещением – пожизненное право.

Пожизненное право проживания могут приобретать родственники, указанные в завещании. С этим тоже ничего не поделать.

Нельзя выселить родственника, если жилая площадь перешла от него по договору дарения с условием о праве его пожизненного проживания.

ВНИМАНИЕ: не пропустите возможность консультации юриста бесплатно без телефона через комментирование — подписавшись на наш канал YouTube.

Кого нельзя выселить через суд?

Наиболее трудным представляется процесс выдворения собственника помещения и несовершеннолетних (особенно если они имеют проблемы со здоровьем). Процент положительных судебных решений по данному вопросу ничтожно мал.

Наиболее распространенным считается вариант, когда владелец (частное лицо или муниципалитет) подыскивает бывшим арендаторам или сожителям новое место жительства. Реализовать это можно в форме приобретения жилплощади, оплаты долгосрочной аренды или заключения другого договора соцнайма.

В случае с муниципалитетом, предоставляющим помещения социально незащищенным категориям, предоставить им новую площадь потребуется, если это происходит в связи:

  • с необходимостью сноса строения;
  • с переводом квадратных метров в нежилой фонд;
  • с признанием помещения аварийным;
  • с возникновением обязательств по передаче здания религиозной организации;
  • с непредвиденными результатами капремонта и реконструкции (из-за чего полезная площадь строения уменьшилась).

Основания для выселения из квартиры

Основания, в соответствии с которыми жильцы могут выселиться или быть выселенными на проживание в квартире или доме, можно подразделить на две условные подгруппы:

  1. Выселение в соответствии с инициативой непосредственно собственника или нанимателя. Это добровольная процедура, когда человек сам выезжает из жилья.
  2. Выселение по инициативе управляющей компании, наймодателя, соседей, организаций, обусловленное ненадлежащим поведением жильцов или собственников, аварийным состоянием жилья, утратой права на проживание в жилье.

Вторая группа включает широкий спектр оснований:

  1. Необходимость в сносе дома ввиду ветхо-аварийного состояния.
  2. Присвоение недвижимому имуществу статуса нежилого помещения.
  3. Лишение права на проживание в квартире, например в случае расторжения брака с собственником жилья.
  4. Наличие долгов, возникших в результате отказа жильцов оплачивать услуги ЖКХ.
  5. Нарушение правил, принятых в условиях общежития, если лицо проживает в жилье, принадлежащем к данной категории.
  6. Действия неправомерного характера в отношении граждан, проживающих в соседних квартирах.
  7. Преднамеренное приведение жилья в фактически не пригодное для проживания состояние.
  8. Заселение в условиях отсутствия требуемого в подобной ситуации согласия со стороны собственника недвижимого имущества.
  9. Окончание срока действия договора найма.
  10. Использование жилья не по назначению.

Выселение из служебного помещения

В соответствии с положениями ст. 103 ЖК РФ выселение гражданина из занимаемого им служебного помещения возможно только при наличии законных оснований. К числу таковых относится истечение срока действия договора соцнайма, переход права собственности на жилье, грубое нарушение нанимателем условий договора.

При отсутствии нарушений договора со стороны нанимателя выселение на добровольной основе возможно только при условии предоставления равноценного жилого помещения для проживания. В иных ситуациях процедура лишения гражданина права проживания в служебном помещении проводится в рамках судебного разбирательства. Как показывает практика, в подобных случаях суды зачастую выносят решения, удовлетворяющие интересы фактических собственников жилья.

Прогнать жильца с занимаемых им «квадратов» можно через судебное разбирательство, либо без такового (административный путь).

Так как обращение в суды связано с большими затратами времени и другими неудобствами, жилищное законодательство предусматривает порядок выселения без арбитража. Но его можно реализовать только в следующих случаях:

  • с согласия сторон (например, при расторжении договора найма при обоюдном согласии);
  • при подтвержденном согласии всех постоянно проживающих на жилой площади граждан;
  • не требует судебного разбирательства выселение из домов, потерпевших чрезвычайные катастрофы непреодолимой силы, такие как обвал, взрыв и прочее.


Похожие записи:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *