Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Какие документы нужны для продажи дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Продать дом сложнее, чем квартиру. В нашей стране дом нельзя продать отдельно от земельного участка, на котором он стоит. Таким образом к сделке добавляется еще один объект — земля. Поэтому для продажи нужно больше документов.
Как продать недостроенный дом
«Недострой» — так называют частные дома, которые ещё — правильно — не достроены. Ликвидность такого жилья невысока, но продать его вполне реально.
Принципиально сделка с готовым домом от продажи недостроенного отличается только определением цены и пакетом документов.
По словам риелторов, интерес к недостроенному дому могут вызвать следующие причины:
- низкая цена;
- удачное расположение;
- наличие инфраструктуры рядом;
- подведённые коммуникации.
Наличие коммуникаций — не самая объективная причина поднять цену и привлечь покупателей. В газифицированных районах с водопроводом и канализацией это никак не повлияет на стоимость и спрос. А если дом строится в отдалённом месте с трудностью подводки коммуникаций, то это станет большим плюсом.
Считаем цену. Здесь стоимость нужно рассчитывать иначе — не так, как с готовым домом. Сначала определяем стоимость участка. Для этого находим похожие участки, узнаём примерную цену одной сотки и умножаем на количество соток на своём участке.
Далее смотрим на стадию строительства. Заложен только фундамент и поставлены стены? Тогда пишем в объявлении только цену участка — остальное практически не имеет ценности.
Если на участке стоит полноценная коробка дома или хотя бы построен один этаж, то прибавляем к цене участка затраты на материал для дома. К сожалению, если цену завысить (включив в неё расходы на подготовительные работы или услуги строителей), то продаваться такая недвижимость будет долго.
Собираем документы. Тут всё даже проще, чем с готовым домом. Главное, чтобы обязательно были на руках:
- выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности на участок;
- документ, на основании которого участок перешёл в собственность (по аналогии с документами на дом).
Как продать недостроенный дом с земельным участком
Иногда достроить дом и продать его в готовом виде выгоднее, чем в недостроенном. Продажа недостроя занимает много времени, потому что меньше покупателей заинтересованы в такой покупке. Но если дом не готов, вы всё равно можете его продать.
Оформите дом как oбъeкт нeзaвepшённoгo cтpoитeльcтвa и зарегистрируйте право собственности. Для этого подайте заявление в БTИ, получите кадастровый паспорт и подайте его в МФЦ вместе с документами на землю. После оформления заявления и оплаты госпошлины вы получите выписку из EГPH о праве собственности на недострой.
Пocлe oфopмлeния дoкyмeнтoв внесите недостроенный дом в дoгoвop купли-продaжи и передайте пpaвo coбcтвeннocти. Недвижимость не будет считаться жилой. Чтобы использовать её по назначению, потребуется офopмить aкт o ввoдe в эксплуатацию и скорректировать данные в кaдacтpoвoм пacпopтe и Pocpeecтpe.
РАЗМЕР, СРОКИ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Стоимость услуг Исполнителя определяется Онлайн-заказе юридических услуг в соответствии с Прайс-листом. Исполнитель вправе самостоятельно вносить изменения в Прайс-лист. Стоимость оплаченных Заказчиком услуг на основании созданного Онлайн-заказа юридических услуг изменению не подлежит. Стоимость услуг Исполнителя не включает НДС в связи с применением Исполнителем упрощенной системы налогообложения.
- Юридическая услуга предоставляется в полном объеме при условии 100% (стопроцентной) предоплаты Заказчиком.
- Оплата юридических услуг производится Заказчиком в российских рублях с использованием банковской карты на веб-сайте Исполнителя после заполнения Онлайн-заказа юридических услуг. Также Заказчик может оплатить услуги Исполнителя с помощью банковской карты в Личном кабинете клиента или иным способом на основании Счета на оплату, размещенного Исполнителем в Личном кабинете клиента.
- Оплата стоимости услуг производится Заказчиком в срок не позднее 3 (трёх) дней с момента создания Заказчиком Онлайн-заказа юридических услуг. По истечении указанного срока Исполнитель вправе внести изменения в стоимость, состав и сроки оказания услуг.
- Услуги считаются оплаченными Заказчиком с момента поступлении всей суммы оплаты на расчетный счет Исполнителя.
- После проведения Заказчиком предоплаты и зачисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя настоящий Договор вступает в силу.
- Настоящим Исполнитель и Заказчик (в дальнейшем – Стороны) договорились, что в случае, если на момент прекращения или расторжения Договора стоимость оплаченных услуг превышает стоимость фактически оказанных Исполнителем услуг, то разница между указанными суммами не возвращается, а признается внесенной Заказчиком в счет оплаты (предоплаты) услуг Исполнителя в рамках других (в том числе будущих) договоров. Для возврата указанных денежных средств Заказчик должен направить Исполнителю письменное заявление с указание полных банковских реквизитов расчетного счета.
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
- Исполнитель соблюдает режим конфиденциальности всей информации, полученной от Заказчика в процессе оказания юридических услуг и уполномоченных им лиц, конфиденциальность личной информации Заказчика, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
- Заказчик уведомлен и соглашается с тем, что он отправляет информацию по незащищенным каналам электронной связи компьютерной сети общего пользования, и Исполнитель не несет ответственность за сохранность информации, передаваемой по таким каналам электронной связи.
- Письменная консультация, письменные документы (заявления, письма, жалобы, претензии и иные по запросу Заказчика), подготовленные Исполнителем, высылаются Заказчику на электронный адрес, указанный им в Онлайн-заказе юридических услуг. Заказчик не вправе использовать полученные от Заказчика документы для распространения среди неограниченного круга лиц и публикации на интернет-ресурсах.
- Акцептируя настоящую Оферту, Заказчик выражает своё согласие Исполнителю обрабатывать свои персональные данные, в том числе фамилию, имя, отчество, дату рождения, пол, место работы и должность, почтовый адрес, домашний, рабочий и мобильный телефоны, адрес электронной почты, иные сведения, предоставленные для оказания услуг, включая сбор систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, распространение, для проведения исследований, направленных на улучшение качества услуг Исполнителя, маркетинговых акций, стратегических исследований и для продвижения услуг Исполнителя путём прямых контактов с Заказчиком с помощью различных средств связи, включая, но не ограничиваясь: почтовую рассылку, электронную почту, информационную сеть Интернет. Заказчик выражает согласие Исполнителю на обработку своих персональных данных с помощью автоматизированных систем управления базами данных и иных программных средств. Заказчик не возражает против передачи Исполнителем своих персональных данных третьим лицам, если это необходимо для реализации настоящего Договора.
- Согласие Заказчика на сбор и обработку его персональных данных является бессрочным и может быть отозвано путём направления Исполнителю письменного заявления.
Дополнительные полезные советы
Для того чтобы продажа дома прошла гладко, существуют некоторые дополнительные рекомендации, которым должен следовать продавец.
Во-первых, по возможности, владельцам следует избегать вынесения суждений или ссылаться на соответствующие решения как на титулы, когда имеются другие соответствующие документы. Неосведомленных покупателей обычно предупреждают и отговаривают судебными решениями. Советы для продавцов жилья
Во-вторых, не следует требовать от покупателя денег до государственной регистрации перехода права собственности, если это специально не предусмотрено договором купли-продажи или соответствующими нормативными положениями.
В-третьих, перед продажей необходимо решить вопрос о регистрации лиц, прописанных в продаваемом доме. Покупатели также должны проверять факты по документам. Потому что это может привести к трудностям в дальнейшем.
Как видите, продажа дома — это очень ответственное и важное мероприятие, к которому необходимо правильно подготовиться. Однако теперь, когда у вас есть вся необходимая информация для самостоятельного завершения сделки, вы можете сделать эту работу самостоятельно, не нанимая и не переплачивая за услуги сторонних специалистов.
Документы на покупку дома
Для покупателя риск больше, потому что на рынке недвижимости всегда было много мошенников. Методы обмана наивных граждан постоянно совершенствуются.
На что следует обратить внимание покупателям:.
- Подлинность документов, подтверждающих личность и семейное положение продавца.
- Официальные контракты на всех членов семьи продавца для участия в сделке.
- Юридическая «чистота» недвижимости. Стоит рассмотреть историю владельца сегодня.
- Психическое и физическое здоровье продавца. Сделка может быть признана недействительной, если органы Комиссии признают ее некомпетентной.
- Стоимость имущества, указанная в договоре купли-продажи. Она должна соответствовать фактически уплаченной сумме. Часто мошенники предлагают цену гораздо ниже реально уплаченной. Однако в случае отмены заказа покупатель получает только сумму, указанную в документации.
- Проверьте название улицы, номер дома и номер квартиры. Некоторые мошенники даже подделывают их.
Продажа дома с землей
Для продажи дома с земельным участком необходимы определенные правоустанавливающие документы. Для продажи дома с землей потребуются следующие документы:
| Документ | Необходимость |
|---|---|
| Свидетельство о праве собственности на земельный участок | Нужно для подтверждения права собственности на землю, на которой расположен дом. |
| Свидетельство о праве собственности на дом | Необходимо для подтверждения права собственности на сам дом, который продаётся. |
| Документы о юридическом статусе дома | Такие документы нужны для установления юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. |
| Документы о регистрации дома | Для продажи дома с землей потребуется предоставить документы о регистрации дома в органах местного самоуправления. |
| Документы о разрешении на реконструкцию и пристройку | Если дом был реконструирован или к нему были выполнены пристройки, нужно предоставить документы, подтверждающие разрешение на эти работы. |
Все вышеперечисленные документы необходимы для правильного оформления продажи дома с землей и перехода права собственности на покупателя. Такие документы включают информацию о праве собственности на землю и дом, а также доказательства юридического статуса дома и его соответствия строительным нормам и правилам. В момент продажи дома с землей также потребуется обратиться в органы регистрации для регистрации перехода права собственности на покупателя. Все эти процедуры требуют сбора и предоставления необходимых документов.
Необходимые документы для продажи жилого дома
Основной бумагой, подтверждающей факт передачи дома в собственность, является договор купли-продажи. Для его оформления следует подготовить:
- Документы, которые удостоверяют личность продавца и покупателя (паспорт гражданина, а также иные документы определённые законом);
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект;
- Идентификационный номер налогоплательщика;
- Нотариально заверенная доверенность, с обязательным указанием полномочий представителя. Понадобиться в том случае, если сделка совершается при участии посредников;
-
Справка, содержащая сведения о правах собственности на объект продажи. В качестве такового выступают:
- свидетельство о собственности;
- свидетельство о наследовании имущества;
- договор дарения;
- свидетельство о переходе права при покупке через торги;
- судебные правоустанавливающие документы и иные.
Помните, что все вышеперечисленные документы обязательно должны содержать точное описание имущества, находящегося в собственности.
- Технический паспорт объекта (справка из Бюро Технической Инвентаризации), который составляется в 2 экземплярах;
- Выписка из Единого Государственного Реестра Прав (ЕГРП), подтверждает отсутствие обременения в отношении недвижимости;
- Справка из паспортного стола или жилищной эксплуатационной компании (ЖЭК) о том, что в доме никто не зарегистрирован;
- Нотариально заверенное обязательство выписаться, в случае наличия прописанных лиц в доме;
- Справка об отсутствии задолженностей по налогам на это имущество;
- Разрешение супруга/супруги на оформление продажи;
- Если дом до сделки находился в собственности у третьих лиц, необходимо приложить к договору копии документов, свидетельствующих о переходе прав на дом от третьих лиц к продавцу;
- Если в сделке участвуют несовершеннолетние лица, то необходимо заключение от органов опеки и попечительства о возможности совершения передачи дома.
Документы для продажи дачного домика
Список или перечень документов для продажи дома, который не относится к жилищному фонду, то есть, в котором невозможно зарегистрироваться и проживать круглогодично, включает в себя:
- Паспорт продавца;
- Свидетельство о браке или расторжении такового;
- Согласие супруги (супруга) на заключение сделки, если имущество совместное;
- Выписка из ЕГРН о собственнике;
- Выписка из ЕГРН об обременениях (их отсутствии или наличии);
- Кадастровый паспорт;
- Технический и поэтажный план;
- Бумаги, по которым имущественные права были ранее получены и зарегистрированы;
- Акт о стоимости дачного дома.
Приобретение с использованием мат капитала
Направление средств материального капитала на покупку загородной недвижимости является популярным видом вложения. Уточнить, какие дома продаются по программе, можно в агентстве недвижимости.
Планируя такое использование, потребуется учесть обязательные требования:
- ребенку, по факту рождения которого получен мат капитал, должно быть старше трех лет;
- строение обязано соответствовать требованиям для проживания несовершеннолетнего;
- ребенок становится одним из собственников, что гарантирует проживание в строении на долгие годы;
- продавать такой объект без разрешения органов опеки и попечительства не получится;
- прошлый владелец обязан предоставить договор купли-продажи, на основании которого собственность перешла ранее к нему.
Последовательность купли-продажи дома с земельным участком
Пошаговая инструкция:
- Подготовим документы.
- Заключаем предварительный договор.
- Заключаем основной договор.
- Составляем акт приема-передачи.
- Регистрируем сделку.
- Проводим расчет.
Рассмотрим процесс купли-продажи дома с земельным участком пошагово.
Какие документы нужны для покупки дома в Подмосковье?
Сторонам необходимо подготовить следующие бумаги:
- Регистрационное удостоверение, где должна стоять печать из Муниципального Предприятия Технической Инвентаризации и подпись начальника БТИ;
- Нотариальные договора отражают способ передачи недвижимости в собственность владельца (Обязательно следует обратить внимание на наличие печати нотариуса. Если это частная нотариальная контора, то личная печать нотариуса, если государственная – то гербовая печать. Также должна быть печать МПТИ и печать, подтверждающая регистрацию);
- Справка из налоговой инспекции, подтверждающая то, что владелец не имеет долгов перед государством;
- Справка из МПТИ, подтверждающая принадлежность недвижимости данному собственнику.
Особенности составления договора о купле-продаже дома с участком
Мы уже неоднократно писали об этом, но не разбирали ключевые моменты. И поэтому, сегодня мы остановимся на этой теме более подробно.
Совершение сделки по купле-продаже для некоторых людей является обычным делом, а другие и понятия не имеют об этапах совершения сделки. По этой причине покупатели могут оказаться в затруднительном положении и для того, чтобы этого не случилось следует знать об основных нюансах.
Согласно ДКП недвижимости, продавец должен передать свое имущество покупателю, а он, в свою очередь, должен принять его и выплатить ту стоимость, которая была заведомо установлена. Под недвижимостью мы, в данном случае, подразумеваем земельный участок, коттедж, квартиру, таунхаус и др.
Главной особенностью таких договоров является обязательное документирование в письменном виде и регистрация в Росреестре. Если договор не проходит регистрацию, то такие сделки аннулируются и считаются недействительными.
Рассмотрим более предметно схему оформления договора купли-продажи.
Дополнительные полезные советы
Помимо основных документов, есть несколько дополнительных полезных советов, которые помогут вам успешно продать дом с земельным участком в 2024 году по наследству:
- Обратитесь к юристу или нотариусу: Если вы не уверены в своих знаниях или опыте в сфере недвижимости, лучше всего обратиться за помощью к профессионалу. Юрист или нотариус смогут подготовить все необходимые документы и провести сделку в соответствии с законодательством.
- Получите оценку недвижимости: Оценка дома и земельного участка поможет вам установить реальную рыночную стоимость недвижимости. Это важно для правильного определения цены и привлечения заинтересованных покупателей.
- Подготовьте документы о наследовании: Для успешной продажи дома вам может потребоваться предоставить документы, подтверждающие ваше право на наследство. Это может включать в себя завещание, свидетельство о наследстве, документы о правопреемстве и другие.
- Изучите рынок недвижимости: Рынок недвижимости постоянно меняется, поэтому важно быть в курсе актуальных тенденций и трендов. Изучите цены на аналогичные дома и земельные участки в вашем районе, чтобы определить оптимальную цену продажи.
- Обратитесь к риэлтору: Риэлторы имеют большой опыт в продаже недвижимости и могут помочь вам найти покупателя быстрее и эффективнее. Они знают все нюансы рынка и могут предложить вам лучшие стратегии продажи.
Оптимальный вариант — обратиться к профессионалам, таким как юристы, нотариусы и риэлторы, которые помогут вам сделать все правильно и максимально выгодно продать дом с земельным участком в 2024 году.