Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Согласие супруга на покупку дачи с земельным участком». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Справка о согласии супруга на продажу имущества не является обязательным документом при оформлении сделки. Росреестр зарегистрирует сделку и подтвердит переход права собственности и без нее. Однако для покупателя она может быть необходима, чтобы спокойно пользоваться купленным жильем. Разберемся, когда потребуется согласие, как его правильно составить, можно ли обойтись без него.
ПОРЯДОК ОКАЗАНИЯ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ
- Заказчик после выбора необходимой ему юридической услуги заполняет Онлайн-заказ юридических услуг на веб-сайте Исполнителя.
- Для оказания юридических услуг Исполнителем Заказчик обязуется указать в Онлайн-заказе юридических услуг полную и достоверную информацию для оказания услуг, а также приложить скан-копии документов в хорошем качестве в формате pdf, jpg, doс, rtf в соответствии со списком необходимых документов, указанных в Онлайн-заказе юридических услуг.
- После заполнения Онлайн-заказа юридических услуг на веб-сайте Исполнителя Заказчик производит акцепт настоящей оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг.
- В соответствии с настоящей Офертой Исполнитель приступает к оказанию юридических услуг при одновременном соблюдении следующих условий:
- Заказчик заполнил Онлайн-заказ юридических услуг и произвел акцепт Оферты путем полной оплаты стоимости юридических услуг;
- Указанных в Онлайн-заказе сведений и приложенных документов достаточно для оказания услуг (при недостаточности сведений и/или документов Исполнитель запрашивает у Заказчика дополнительную информацию, на время предоставления дополнительной информации приостанавливается оказание юридических услуг по Онлайн-заказу).
СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ОФЕРТЫ
- Акцепт Оферты Заказчиком в соответствии с п. 1.3. настоящей Оферты, влечет заключение Договора оказания юридических услуг на условиях Оферты (статья 438 Гражданского Кодекса РФ).
- Договор вступает в силу с момента Акцепта Оферты Заказчиком и действует:
- до момента исполнения Сторонами обязательств по Договору, а именно оплаты Заказчиком стоимости Услуг и оказания Исполнителем юридических услуг, акцептированных Заказчиком.
- до момента расторжения Договора.
- Исполнитель оставляет за собой право внести изменения в условия Оферты и/или отозвать Оферту в любой момент по своему усмотрению. В случае внесения Исполнителем изменений в Оферту, такие изменения вступают в силу с момента опубликования, если иной срок вступления изменений в силу не определен дополнительно при их опубликовании.
Можно ли продать участок без согласия супруга
Вполне возможно продать земельный участок, нажитый во время брака, без согласия второй половины в следующих ситуациях.
- Есть брачный договор. В документе должно быть прописано, кому из супругов принадлежит земля.
- Добрачная покупка. Если земельный участок купили до брака, то согласие не потребуется, так как он не будет считаться совместно нажитым имуществом
- Наследование. Если один из супругов получил участок по наследству, то сохраняет его исключительное право на владение
Поговорим о согласии супруга на продажу недвижимости. В каких случаях требуется согласие, а когда можно обойтись без него
Когда оформляют согласие супруга на продажу недвижимости
В каких случаях согласие не требуется
Согласие при приобретении в ипотеку
Как оформить согласие супруга или супруги
Риски сделки без согласия
Примеры из жизни и разбор конкретных случаев
Согласие требуется, если имущество нажито супругами, находящимися в официальном браке, совместно:
- Квартира была куплена в браке.
- Совместно приватизирована.
- Совместно был произведен капитальный ремонт или реконструкция объекта недвижимости.
Согласие нужно не для регистрации сделки. Распоряжаться совместно нажитым имуществом может супруг ли супруга по их усмотрению. По умолчанию считается, что они действуют с согласия друг друга. Но для покупателя отсутствие документа может повлечь неприятные последствия.
Есть ряд случаев, когда согласие супруг/а(и) необходимо для покупки земельного участка и наоборот – когда вопрос можно решить самостоятельно. В основном, все зависит от наличия или отсутствия брачного договора.
Если согласие супруг/а(и) нужно, то регистратор может принять документы в работу, но приостановить сам процесс, пока не будет предъявлено нотариально заверенное согласие.
Если участок был продан без согласия супруг/а(и), то факт продажи можно оспорить через суд – пока не вышел срок исковой давности.
Еще немного внимания!
Напишите в комментариях, как думаете – подобная бюрократия упрощает жизнь среднестатистического гражданина или сделана больше для удобства государственных служб?
Согласие требуют продавцы
Если продавцы узнают, что недвижимость покупает гражданин в браке, они требуют предоставить согласие на сделку от его супруга, даже если оно не предусмотрено по закону. Многие продавцы (точнее риэлторы с их стороны) знают о п. 1 ст. 35 СК РФ, где написано — «Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.»
Супруг, у которого не было взято разрешение на сделку, может попытаться через суд ее оспорить. Хоть на практике ему трудно будет это сделать, продавцы все равно не хотят связываться с таким покупателем, который собирается купить у них жилье в тайне от своего супруга.
Когда оформить, чтобы не упустить срок
Юристы советуют оформить соглашение и заверить его нотариально в то время, когда участок покупается на денежные средства, поступившие от продажи крупного имущества одного из участников брака. Купленная именно на эти средства земля, автоматически признается общей, значит, при разводе будет делиться пополам. Доказать, что земельный участок необходимо считать личным имуществом одного из супругов можно только посредством суда. Инстанция потребует документы, которые являются подтверждением происхождения потраченных денег.
Еще один случай, когда письменное согласие второго члена семьи не будет лишним – приобретение дома с земельным участком на средства, предусмотренные материнским капиталом. В такой ситуации, законодательством предусматривается выделение долей на всех членов семьи. Эта недвижимость должна подвергаться обязательной регистрации в кадастровой палате. Преимуществом будет перечисление нижеуказанных действий в доверенности, которая оформлена на одного из супругов:
- сбор бумаг и их последующая передача;
- приобретение жилья с земельным участком;
- проведение регистрационных действий в Росреестре;
- избавление от обременения после того, как денежные средства поступят в распоряжение продавца с мат. капитала.
Процесс оформления доверенности
Допуск к покупке, оформление участка составляется на традиционном бланке. В документе перечисляются:
- локация, дата подписания согласия;
- сведения паспорта супругов;
- информация о свидетельстве о браке.
Затем идет сам текст соглашения, где изъясняется желание одного из членов брака. По желанию, в документ могут быть вписаны конкретные пункты, которые разрешают супругу/супруге учувствовать в определенных процессах:
- представлять жену/мужа в органах регистрации;
- получать бумаги, дубликаты документов, которые требуют банковские компании;
- вносить средства за покупку имущества;
- ставить собственную подпись на акте передачи/приемке;
- ставить собственную подпись на договоре.
Услуга «дарение под ключ»
Вариант 1. Дарение для близких родственников, а также в иных случаях при сопровождении сделки адвокатом, существует упрощенный порядок регистрации дарения (без сбора подтверждающих документов о правах собственника) — составление договора в простой письменной форме. Стоимость такого договора не зависит от стоимости объекта, который дарится, срок составления договора — не более часа. При готовности пакета документов в этот же день можно подавать в Росреестр на регистрацию.
Вариант 2. Договор дарения, удостоверяемый нотариусом. В этом случае необходимо собрать дополнительный пакет документов, подтверждающий права собственника, так как нотариус должен проверить «чистоту сделки» по представленным документам. Удостоверенный нотариусом договор дарения в Росреестре регистрируется на 7 дней быстрее, чем в первом варианте. Но стоимость его существенно дороже (рассчитывается как процент от кадастровой стоимости).
В каких случаях это не требуется?
Однако существуют исключения, когда закон не предусматривает согласия. К ним относятся следующие ситуации
- Когда земля приобретается до брака и регистрируется в ЗАГСе. В Семейном кодексе четко сказано, что добрачное имущество не подпадает под действие правил о супружеском имуществе.
- После завершения процесса развода и раздела имущества.
- Когда участок был приобретен во время брака — но в контексте безвозмездной сделки.
О последнем стоит сказать особо. Безвозмездная сделка — это вид правоотношений, в которых лицо передает имущество или права другому лицу, не требуя возмещения. Классическими примерами таких сделок являются
- Пожертвования,.
- наследственность и т.д.
Закон предусматривает, что в контексте сделки не принимается во внимание право собственности супруга, совершившего сделку. Однако пожертвование может относиться не к деньгам, а к дорогостоящему имуществу (например, квартире, коттеджу или участку).
Хотя прямого указания в законе нет, Верховный суд РФ в целом в свое время постановил (пункт 15 Постановления Верховного суда РФ в целом от 11 ноября 1998 года), что имущество также не является общей собственностью. В результате, консенсус по поводу продажи участков, приобретенных в данном случае, не требуется.
Порядок оформления одобрения
Утвержденного образца для написания разрешения на сделку по покупке недвижимости не существует. Документ составляется по общим принципам делопроизводства. В преамбуле прописывается название и дата подписания соглашения. Далее идет вводная часть, в которой указываются паспортные данные обоих членов семьи, номер и серия свидетельства о браке.
В основной части, в произвольной форме, прописывается согласие на совершение сделки. Здесь также следует описать особенности процесса, адрес недвижимости и ее основные характеристики. Рекомендуется также прописать стоимость дома или земельного участка.
Указывается также факт отсутствия брачного договора и других документов, влияющих на возможность совместного распоряжения объектом. В заключительной части ставят подписи сторон и заверение нотариуса.
Требуется ли письменное согласие жены на покупку недвижимости
Согласно пунктам 2 и 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ, вступление в право собственности на объект недвижимого имущества для лица, состоящего в браке, возможно только с согласия супруга. Совершение некоторых сделок в отношении совместного имущества возможно без согласия супруга, только если эти сделки не требуют обязательной государственной регистрации. Их законность может быть оспорена в судебном порядке только по инициативе супруга, не дававшего согласия на их совершение. Но приобретение недвижимости является сделкой, требующей государственной регистрации. Таким образом без нотариально заверенного документа действительно не обойтись.
Да, в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, все имущество, которое Вы или Ваша супруга приобретаете в период брака, будет являться Вашей совместной собственностью, если вы не измените режим совместной собственности, подписав брачный контракт у нотариуса. Поскольку Вы расходуете денежные средства, являющиеся Вашей совместной собственностью, получение согласия супруги на совершение сделки крайне желательно. В случае, если согласия на покупку недвижимости от Вашей супруги не представлено, орган, осуществляющий регистрацию прав на недвижимое имущество, может приостановить регистрационные действия в отношении Вашей сделки и затребовать дополнительные документы, а именно согласие Вашей жены или заявление о том, что Вы в браке не состоите. Так что указанные документы желательно подготовить и представить заранее.
Когда согласие не потребуется
Здесь мы идем от обратного — если договор купли-продажи является простым документом, то никаких согласий не требуется. Если все продавцы квартиры совершеннолетние и дееспособные, достаточно простого соглашения, 13. 07. 2015 N 21 8-ФЗ, статья 42, пункт 1.1 Федерального кодекса от 13. 07. 2015 N 21 8-ФЗ.
Для обоснования вновь рассматривается пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. Пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса. во-первых, «сделки по распоряжению имуществом, право на которое подлежит государственной регистрации…».
Фраза. Конечно, деньги — это тоже имущество (ст. 130(2) ГК).
Оно является общим для семьи — ст. 34 Семейного кодекса.Когда супруги покупают квартиру, то деньги (имущество) общие. Однако распоряжение этими деньгами не требует государственной регистрации.
Поэтому согласие супруга не требуется.
В настоящее время «сделки, подлежащие обязательному внесению в государственный реестр…» . Договоры собственности не подлежат государственной регистрации — статья 2, Федеральный закон 8 30. 12.
2012 N 302-ФЗ. с 1 октября 2013 года регистрации подлежит только переход права собственности от продавца к покупателю по данным договорам — статья 551, положения Гражданского кодекса. Поскольку договоры не регистрируются, согласие на их заключение не требуется.
Кроме того, существует положение о параграфе другого супруга, что они знают о сделках друг друга.
Верховный суд придерживается аналогичного мнения — постановление от 10 августа 2015 года NAKPI15-1048. Он хотел купить ее у муниципалитета, но ему нужно было получить нотариальное согласие жены, которое муниципалитет не дал. Согласие в данном случае не требуется, поскольку договор купли-продажи был: 1) не сделкой распределения общего имущества супругов и не было обязательной формулы права, подлежащего государственной регистрации (статья 454 ГК РФ) — 2) не было обязательной формулы (статья 550 ГК РФ и статья 434 ГК РФ, пункты 2 и 2) — 3) государственная регистрация не является обязательной (статья 551 ГК, пункт 1).
Конечно, это косвенное положение дел, но оно имеет значение. Простой тип договора = консенсус не требуется.
Сделки, для которых законом установлена обязательная нотариальная форма
- Доходные договоры и их изменения (статья 584).
- Ходатайства об обеспечении исполнения обязательств, вытекающих из договоров, должны быть нотариальными (статья 339, пункт 3)
- соглашения об уступке прав требования (статья 389, пункт 1) и уступке долгов (статья 391, пункт 4),
- сделок, основанных на нотариальных актах, и преддоговоров, когда основной договор требует нотариального вида (Статья 429(2)); и
- соглашения об изменении или расторжении нотариальных договоров (Статья 452(1)); и
- Сделки, касающиеся распределения долей общего имущества, включая всех участников общей собственности на доли в единый договор (Статья 42, пункт 1)
- Сделки, связанные с отчуждением недвижимого имущества по договору комиссии,
- сделки, связанные с продажей недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетним или гражданам, признанным недееспособными (пункт 2 статьи 54).
- Сделки, связанные с отчуждением доли или части доли в обществе с ограниченной ответственностью («ООО»)
- Опционные соглашения ООО о заключении договоров купли-продажи доли или части доли в праве (статьи 21(11) и 429(5) Гражданского кодекса)
- Неожиданные предложения в виде отдельных документов и их акцепт (ст. 21(11)),
- договор о залоге доли или части доли в уставном капитале ООО (ст. 22(2)); и
- требование о приобретении участником ООО своей доли (ст. 23, п. 2),
- заявление о выходе из общества (ст. 1(1)). Все это подлежит обязательному нотариальному удостоверению в соответствии с правилами, установленными Законом о нотариальном удостоверении сделок.
Практика применения закона существенно отличается в части необходимости получения согласия супруга на ходатайство другого супруга о праве выхода из АЕ. Сложность заключается в определении правовой природы заявления о выходе из ООО; существует мнение, что заявление о выходе из ООО является актом волеизъявления. Другие, напротив, считают его юридически значимым сообщением.
На наш взгляд, более устойчивой является позиция тех, кто считает, что заявление о выходе из ООО является односторонней сделкой. Сложившаяся судебная практика также характеризует выход участника как одностороннюю сделку, которая может быть признана недействительной или оспоримой. В результате можно сделать вывод, что выход участника ООО является односторонней сделкой с целью продажи доли в утвержденном фонде ООО, которая подлежит обязательному нотариальному удостоверению, требующему согласия нотариуса.
Также следует определиться с вопросом определения правовой природы участников общества с целью приобретения их доли в соответствии с пунктом 2 статьи 23 Кодекса ООО.
Похожие записи: