Как перевести апартаменты в статус жилой недвижимости и получить право собственности

Как обжаловать решение?

В случае, если вам отказали в переводе апартаментов в жилое помещение или вы не согласны с полученным решением, вы можете обратиться с заявлением в соответствующий фонд жилищно-коммунального хозяйства вашего региона.

Чтобы обжаловать решение, вам понадобятся следующие документы:

• заявление, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть составлено согласно установленным правилам;
• документы, подтверждающие факты и обстоятельства, на основании которых вы считаете, что решение некорректно или было принято с нарушением закона;
• любые другие доказательства, которые могут помочь вам в деле.

Как изменить статус апартаментов в новостройке?

Приобретение апартаментов в новостройке может возникнуть вопрос: «Можно ли перевести помещение в жилой статус?» Ответ на этот вопрос зависит от множества факторов. Рассмотрим, что такое апартаменты, как они отличаются от обычных квартир, каким требованиям они должны соответствовать и как можно изменить их статус.

Апартаменты — это нежилые помещения, которые выстраиваются в жилом доме. Они отличаются от обычных квартир тем, что не имеют холлов и центральных коридоров, а представляют собой отдельные блоки комнат. Также апартаменты могут иметь свою отдельную входную группу, что делает их полностью независимыми от других жилых помещений.

Перевод апартаментов в жилой статус рассматривается в рамках решения фонда ЖКХ (Жилищно-коммунального хозяйства). Каким должны быть апартаменты для соответствия жилым требованиям и что нужно делать для получения статуса жилого помещения?

1. Следует обратиться в фонд ЖКХ с заявлением о переводе апартаментов в жилой статус.
2. Приложить к заявлению необходимые документы, такие как: технический паспорт помещения, план перепланировки, согласие соседей на перепланировку и др.
3. Провести перепланировку апартаментов в соответствии с требованиями ЖКХ.

После подачи заявления и предоставления всех необходимых документов, фонд ЖКХ рассматривает вашу заявку и принимает решение о переводе помещения в жилой статус. Если решение было положительным, вам выдается новый технический паспорт и апартаменты переходят в категорию жилых помещений.

Однако, возможна ситуация, когда ваше заявление о переводе апартаментов будет отклонено фондом ЖКХ. В этом случае, вы можете обжаловать это решение и подать апелляцию в вышестоящий орган.

В итоге, перевод апартаментов в жилой статус — это длительный процесс, требующий выполнения определенных требований и предоставления необходимых документов. Однако, благодаря этому, вы получите возможность использовать апартаменты как полноценное жилье, соответствующее всем жилым стандартам.

Порядок перевода апартаментов в жилой фонд

Чтобы перевести апартаменты в жилой фонд, необходимо выполнить определенный порядок действий и соответствовать определенным требованиям.

1. Составить заявление на перевод апартаментов в жилое помещение и предоставить его в управляющую компанию или другую уполномоченную организацию. В заявлении указывается адрес квартиры и желание перевести апартаменты в жилой фонд.

2. Подготовить необходимые документы для перевода апартаментов. Это могут быть документы, подтверждающие право собственности на апартаменты, технический паспорт, планы помещений и другие.

3. Ожидать решения управляющей компании или другой уполномоченной организации. В случае положительного решения, апартаменты получают статус жилого помещения.

4. Если заявление на перевод апартаментов в жилой фонд отклонили, можно обжаловать решение в судебном порядке.

5. После получения статуса жилого помещения, вы можете делать перепланировку апартаментов в соответствии с требованиями жилого фонда. Это может включать объединение комнат, изменение планировки, создание новых комнат и других изменений.

6. В случае перехода от апартаментов к жилому помещению, вам может понадобиться дополнительное разрешение на изменение назначения помещения. Отсутствие разрешения может повлечь негативные последствия, в том числе административные штрафы.

7. В новостройке, все помещения закладываются сразу с жилыми характеристиками, поэтому вопрос перевода апартаментов в жилой фонд не возникает. В старых домах или помещениях требуется специальное решение об этом.

Если параметры жилья соответствуют новому статусу

Необходимо отправиться в орган, который занимается вопросами смены статуса (в столице это – Департамент городского имущества) с заявлением и набором документов. В набор входит выписка из ЕГРН (подтверждает право собственности), копия паспорта, технический паспорт квартиры из БТИ (подтверждающий соответствие требованиям). Последний документ можно не предоставлять, сотрудники ведомства в этом случае и сами отправят запрос, но из-за этого может уйти больше времени на рассмотрение заявки. Да – еще следует оплатить пошлину, сумма составляет порядка 20 тыс. рублей.

После осмотра жилья сотрудниками комиссии, направленной Департаментом, будет вынесено решение о смене статуса жилья или отказ с четким обоснованием причин. Если среди причин указаны такие несоответствия, которые можно устранить путем перепланировки, стоит заняться именно этим (порядок действий описан ниже).

Этап 4. Технические работы

Перед переводом апартаментов в жилой фонд необходимо провести ряд технических работ, связанных с объединением нежилых помещений, изменением планировки или перепланировкой жилого пространства. Если в вашей недвижимости есть коммунальные службы, то обязательно нужно получить заключение городской комиссии по вопросам жилищного строительства.

Перед началом работ заявитель должен обратиться в местный департамент жилищной инспекции для консультации и получения всех документов по нормам, которые необходимы для перевода жилья в жилой фонд. Если на недвижимости есть обременения или ипотека, нужно получить разрешение от застройщика или дольщика.

На этом этапе могут возникнуть вопросы со стороны жильцов, поэтому нужно предоставить бесплатную консультацию по всем этапам перевода, включая изменения плана здания и временное отказ в подаче заявлений на перевод в жилищный фонд.

Если перевод должен быть проведен в соответствии с нормами других органов, необходимо также получить соответствующее заключение. В некоторых случаях возможен вычет городских налогов на жилье при покупке в новостройке в соответствии с законодательством.

Никаких технических работ невозможно начинать без получения всех необходимых документов и согласований. Подача заявлений на перевод считается законной, только если все нормы соблюдены. После того, как все требуемые документы были получены, можно приступать к началу технических работ и переводу квартиры в жилой фонд.

Оплата необходимых налогов и сборов

При переводе апартаментов в жилой фонд необходимо учесть оплату различных налогов и сборов. Павел, эксперт по недвижимости, разъясняет, какие плюсы и минусы может иметь данный перевод.

Перед тем, как перевести апартаменты в жилой фонд, нужно осуществить регистрацию уже живущих пользователей. Жилые апартаменты нельзя просто так перевести. Чтобы сделать это, нужно признать недвижимость жилой.

Бывают два способа перевести апартаменты в жилой фонд:

1. Затягивать процесс исклчительно стандартными способами. В этом случае, учитывается все «как есть».
2. Перевести недвижимость в жилой фонд по упрощенной схеме. Это позволяет получить статус признанных жилой апартаментов и сразу начать жить в них.

Чтобы решить, какой способ применять, нужно знать, каковы против. Перевод апартаментов в жилой фонд обязывает платить налоги и сборы, чем опять же убедится Минстрой. Однако, такое решение имеет свои плюсы и минусы.

Первым и самым важным плюсом является возможность регистрации в качестве постоянных жителей апартаментов. Это позволяет платить налоги по упрощенным условиям.

Вторым плюсом является возможность получить жилье в качестве обеспечения при покупке или обмене недвижимости.

Как перевести апартаменты в статус жилых помещений?

Первый шаг, который вы должны выполнить — провести экспертизу. Не все апартаменты возможно перевести в статус жилого помещения. Не узнав наверняка, вы лишь потеряете время, поэтому закажите экспертизу у профессионалов, прежде чем покупать апартаменты, либо заниматься переводом уже купленных.

Второй шаг, который необходимо сделать — сбор документов о переводе недвижимости. Наиболее полный перечень можно отыскать в ЖК РФ, но самые важные из них приведем здесь для большей наглядности:

1. Заявление: именно от него будет отталкиваться администрация, рассматривая вопрос о смене статуса. Это прямое выражение воли собственника, без которой процесс перевода попросту не начнется;
2. Полный перечень документов, подтверждающих ваше право собственности: это может быть дарственная, договор-купли продажи, документы, которые вы получили, заключив сделку с привлечением средств ипотечного кредитования. Важно: если вы не единственный собственник, то аналогичный пакет документов (а также заявление) потребуется и от другого собственника. Без его согласия смена статуса невозможна;
3. Проектная документация: если на этапе экспертизы вы узнали, что перевод без перепланировки невозможен, необходимо предоставить проектное решение, позволяющее изменить конфигурацию апартаментов.

На этапе подачи документов очень легко допустить ошибку, потому что кажется, что никаких сложностей со сбором необходимой документации не случится. Это заблуждение!

Тонкостей очень много. Например, в законодательстве Российской Федерации нет формы подачи заявления. Можно подумать, что это означает, что написать заявление можно в свободной форме, но это ложный тезис: региональные органы власти могут разработать свои формы написания заявления, которые следует соблюдать.

Найти форму конкретно для вашего региона можно на сайте администрации либо по месту подачи заявления. Но куда проще доверить сбор и подачу всех документов специалистам, которые будут консультировать на каждом из этапов.

Также формы может и не быть. Такие ситуации случаются. В таком случае нужно написать заявление в свободной форме, но обязательно отразить в нем в соответствии с законодательством РФ, следующие пункты:

• Информацию о себе: государство должно знать, кто обращается с заявлением. Помимо стандартного ФИО, потребуются данные из паспорта;
• Информацию о помещении: необходимо написать адрес здания и предоставить информацию о регистрации в ЕГРН;
• Обоснование: в заявлении необходимо назвать причину, по которой вы приняли решение о смене статуса ваших апартаментов.

Помимо обязательных, существует ряд необязательных документов. Их необязательно подавать по закону, но региональные власти могут их затребовать, заявив, что они обязательны. Также эти документы позволят вам существенно ускорить процесс подачи заявки. К этой документации относится:

• Детальный план помещения: с ним проще проводить анализ;
• Заключение от БТИ, подтверждающее, что апартаменты можно превратить в квартиру.

Стоимость перевода апартаментов в жилой фонд

Проанализировать сколько стоит перевод апартаментов в жилье можно, определив факторы, влияющие на процесс. Стоимость ремонта при перепланировке колеблется от 15 до 200 — 300 тысяч рублей. Цена технического плана и паспорта – 1500 рублей (в некоторых случаях – до 10000 рублей).

Провести изменение статуса жилья без финансовых затрат невозможно. Общая стоимость изменения юридической формы регистрации апартаментов составляет сумму от 15000 до 320000 рублей.

Перевод апартаментов в жилое помещение осуществляется в рамках норм Жилищного кодекса РФ. Согласование заявки проходит несколько этапов, поэтому процедура длительная и может потребовать дополнительных финансовых расходов на ремонт жилья для соблюдения стандартных строительных норм.

В чем отличия от квартиры

На рынке недвижимости представлено огромное количество апартаментов, причем застройщики, занимающиеся возведением жилых многоквартирных домов, часто продают данные объекты частным гражданам, обещая легкий перевод в жилой фонд.

К преимуществам такого перевода относится:

• тарифы по коммунальным услугам за жилые помещения намного ниже по сравнению с тарифами, по которым рассчитывается плата владельцами коммерческих объектов;
• появляется возможность оформления временной или постоянной регистрации;
• при покупке жилой недвижимости можно воспользоваться разными государственными субсидиями или программами, а также частично погасить ипотеку средствами маткапитала;
• рядом с жилыми домами находится множество нужных объектов, к которым относятся сады, поликлиники, школы, аптеки и магазины.

Недостатки статуса «нежилой недвижимости»

Но в ряде случаев дольщики и не догадываются, что их жилье будет иметь статус «нежилого». Застройщик при продаже публикует вполне корректную информацию – продается действительно жилье, то есть, в помещениях можно жить, и они изначально для этого предназначены. Однако в рекламных материалах отсутствует упоминание о статусе, и некоторые покупатели, не знакомые с тонкостями жилищного законодательства, просто не догадываются о том, что их ждет. А именно:

• Тарифы по коммунальным услугам выше, чем в жилой недвижимости (применяются тарифы для коммерческих помещений), то есть – собственнику придется платить больше. Текущие переплаты по коммунальным платежам с течением времени перекрывают экономию, которая образовалась в результате более низкой стоимости жилья;
• Нет возможности зарегистрироваться на жилплощади на постоянной основе, есть возможность оформить временную регистрацию, однако, максимальный срок действия составляет 5 лет, затем приходится все оформлять заново. Отсутствие регистрации осложняет возможность устроить ребенка в детский сад, школу, поставить на учет в поликлинику, пр.;
• Налог на недвижимость рассчитывается по максимальным ставкам, используемым для налогообложения жилья. Если для квартиры ставка составляет 0,1%, то апартаменты облагаются налогом по ставке от 0,5% до 2% ;
• Покупатель не может рассчитывать на налоговый вычет, как в случае с обычными квартирами.
• При возведении апартаментов застройщики не обязаны строить объекты социальной инфраструктуры. А это означает, что с высокой вероятностью жильцам придется мириться с их отсутствием.

Тем не менее прецеденты перевода существуют. Первый случай, рассказывает независимый аналитик рынка недвижимости Юрий Кочетков, произошёл ещё до появления термина «апартаменты». В середине «нулевых» на рынок вышел проект «Остров фантазий», расположенный в Татаровской пойме района Крылатское. Юридически земля, на которой он был построен, предназначалась для спорта и рекреации, а помещения – «для временного проживания».

Несоответствие объектов недвижимости назначению земельного участка привело к трудностям с регистрацией права собственности. И покупателям пришлось действовать через суд, переводя свою недвижимость в статус постоянного жилья, а уже после этого регистрировать права на собственность.

Причём, добавляет эксперт, у покупателей был особый стимул получить статус полноценного жилья: московские власти оспаривали законность постройки, вплоть до требований сноса незаконно возведенных сооружений. А снести построенное жильё, находящееся на учете Росрегистрации, гораздо сложнее.

Похожие записи:

• Как перевести пенсию на карту банка
• Пенсия по потере кормильца: кому положена, как получить и сколько платят
• ЛПХ и ИЖС какие проблемы в 2024 году