Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Типовые проекты девятиэтажных домов нормы снип». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока. В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей. Серия Э-600 Как начиналось панельное домостроение Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей. В 1951 г. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
Планировки квартир брежневок. Типы домов и поэтажные планы.
Так называемые «Брежневки». Их расцвет произошел в период правления Брежнева, отсюда такое название. Это новые и усовершенствованные серии домов после пятиэтажек.
Строим дом 02. Типовые проекты многоквартирных домов В проектах советской застройки доминировала типовая планировка многоквартирных домов. Здания, построенные по индивидуальным проектам, можно встретить только среди тех, которые относятся к сталинской эпохе и считаются элитными «номенклатурными» домами. Если посмотреть на старые кварталы любого города, можно заметить, что там преобладают или привычные пятиэтажные, или выглядящие немного более современно девятиэтажки. Последние также относятся к категории типовой застройки. Особенности советских 9-этажек Планировка первых панельных домов изначально преследовала только одну цель — обеспечить жилплощадью как можно большее количество граждан. Так появились первые типовые здания, названные впоследствии хрущевками. Они были лишены каких бы то ни было декоративных элементов, разработчики ориентировались только на их функциональность. Первые хрущевки, построенные по панельной технологии, в большинстве были 5-, реже 4-этажными.
Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. Угловой, с поворотом на 90 градусов 4 квартиры на этаже. Угловой, с поворотом на 30 градусов 4 квартиры на этаже. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. Модернизация серии: что изменилось в планировке В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака. В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте. Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей. Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв. А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов.
Брежневские дома («Брежневки»)
Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. Угловой, с поворотом на 90 градусов 4 квартиры на этаже. Угловой, с поворотом на 30 градусов 4 квартиры на этаже. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. Модернизация серии: что изменилось в планировке В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака.
В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте. Правда, некоторые застройщики отказываются от квартир с четырьмя комнатами из-за трудностей с их продажей. Тем не менее, в проекте они присутствуют: площадью 78-84 кв.
А до 90-х годов для многодетных семей были предусмотрены и 5-комнатные по 93-95 квадратов. Площадь двухкомнатных квартир в среднем составляет 53 квадрата, трехкомнатных — 67-70. Малосемейки обычно состояли из одного-двух подъездов, с несколькими вариантами 1-комнатных квартир: 28, 31 и 39 кв.
Кухни везде шестиметровые. Дома этой серии, построенные в 70-80 и 90-х годах, не соответствуют нынешним нормам по расчётному сопротивлению ограждающих конструкций теплопередаче. Именно поэтому проект и решено было модернизировать. Теперь кухни увеличились почти до 16 кв. А вот 4-комнатные, если они вообще есть, по размеру остались прежними. В таких домах лифт ходит на последний этаж.
Высота потолков в панельном доме 9 этажей после модернизации составляет 3 м, тогда как раньше была 2,64 м. План этажа в одноподъездном доме, по 3 квартиры на этаже Обычный подъезд, когда на этаже по 4 квартиры: Планировка квартир на этаже — чертёж в плане Из недостатков этой серии отмечают необходимость усиления проёмов, пробитых при перепланировке даже во внутренних стенах, так как все они несущие.
У ограждающих конструкций таких домов плохая звукоизоляция. В панельных домах 97 серии 9 этажей все стены несущие Стыки между стеновыми панелями могут промерзать.
Поэтому многие жильцы, пользуясь дорогостоящими услугами промышленных альпинистов, решаются на наружное утепление квартир. Особенно, если они угловые.
I-464Д Серия домов, разработанная в 1958-м году и позднее усовершенствованная в соответствии с современными нормами. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м. Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных под разными углами.
Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами. На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии кроме нижних квартир. В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 — одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры.
В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии. Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало.
Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены. Межкомнатные перегородки асбоцементные — 6 см. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиой 10 см на целую комнату. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером. В этом случае появляется технический этаж. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м.
Кухни маленькие, 5,5-6 кв. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках. Серия дома 1-466 Панельные 5-этажные дома московской областной типовой серии 1-466 строились только в северных районах Москвы, а также на севере и северо-востоке Московской области.
Наружные стены в домах серии 1-466 сделаны из непрочных виброкирпичных узких панелей по 6 панелей в торце , срок их службы истекает, но в списках сносимых серий 1-466 не числится. I-467 Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих.
Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный — 6,4 м и 3,2 м. Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона. Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки.
Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий. Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером.
Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК. Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей. В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных — три двушки и одна трёшка.
Почти во всех квартирах за исключением торцевых секций есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом. Серия дома 1-510 1-510 — распространенная в Москве и в некоторых городах Подмосковья серия блочных 5-этажных домов с толщиной наружных стен 40 см. Формально серия 1-510 к сносимым не относится, но сносится в ряде районов в ходе комплексной реконструкции кварталов. Серия дома 1-511 1-511 — это многосекционный дом, самая распространенная кирпичная «хрущевка» в Москве.
В домах типовой серии 1-511 есть 1-, 2- и 3- комнатные квартиры. Существуют ранняя и поздняя модификации, отличающиеся по высоте потолков, качеству кирпича и типу кровли. За весь период возведения с 1957 по 1976 г. Серия 137 Популярная серия крупнопанельного домостроения. Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных.
Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа. Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах. Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины. Для этих домов, 9 этажей — минимум. Чаще их строят в 16-этажном исполнении. Подъездов от одного до десяти. Наружные стены собирают из керамзитобетонных панелей, кровля плоская.
Первые жильцы оценили хорошую планировку и просторные лестничные клетки с вестибюлем внизу, в котором можно было оставить коляску, санки или велосипед. Позднее на основе 137 серии разработали проект 24-этажного дома, который так и не внедрили, и проекты секционного дома и общежития. На протяжении нескольких лет появлялись вариации этой серии, в которых экспериментировали с окнами.
Например, их стали предусматривать в торцевых стенах, которые до этого были глухими. Да и в квартирах с тупиковыми коридорами, упирающимися в наружную стену, появились узкие двустворчатые окна, что упрощает дизайн этого маленького помещения.
Дома, построенные с 1981 по 1987 год, считаются наиболее качественными. После перестройки власти не смогли финансировать возведение таких домов. Да и вообще, какое-то время не строили ничего. Новоявленным коммерсантам это тоже было неинтересно. А потому во многих городах остались стоять голые фундаменты. До тех пор, пока не объявили тендеры по достройке зданий.
Достраивали кто как мог — кто из газобетона, кто-то даже из кирпича. Вид домов и их качество отличалось, как небо и земля. Тем не менее, серия жива, и, хоть и в сильно изменённом виде, но используется и сейчас. Серия дома II-32 Дома-хрущевки московской серии II-32 с облицованными плиткой внешними стенами из виброкирпичных панелей узнаваемы по балконам на столбах-опорах.
Девяти этажные дома проекты чертежи многоквартирные здания в 9 этажей
Особенно, если они угловые. Она основана на схеме с продольными и поперечными стенами, пролёты 5,76 м на 2,6 или на 3,2 м. Первые дома 464 серии построили в 60-х. Начинали с пятиэтажек. Их возводили до 90-х. За это время освоили выпуск всех структурных вариантов зданий от блок-секций и торцевых, до поворотных под разными углами. Есть варианты с арочными проездами, пристроенными или встроенными магазинами.
Старый дом серии I-464Д брежневка На этаже 4 квартиры. Вместо балконов утопленные в плоскость фасада лоджии кроме нижних квартир. В 1989 году появилась интерпретация 1-464Д-89 — одноподъездная башня для малосемейного заселения, в которой были только однокомнатные квартиры. В связи с огромным спросом на такое жильё в серии появились и другие подобные версии.
Всего одна трёхкомнатная квартира на весь этаж двухподъездного дома В некоторых, кроме однушек были ещё и двушки, но трёх и более комнат не предусматривалось, или их было очень мало. Могут быть офактурены керамической плиткой или окрашены. Межкомнатные перегородки асбоцементные — 6 см. Перекрытия из плит со сплошным сечением толщиной 10 см на целую комнату. Кровля плоская вентилируемая, с мягким рулонным покрытием. После реконструкции стали делать вальмовую, покрытую асбоцементным шифером.
В этом случае появляется технический этаж. Комнаты раздельные или смежные, метраж 10,5-19,5 кв. Высота потолков в домах этой серии изначально была 2,50 м, в некоторых версиях 2,60 м. Кухни маленькие, 5,5-6 кв. Санузлы по 3 квадрата в старых домах были совмещённые во всех квартирах, сейчас в только в однушках. I-467 Конструктивно дома этой серии отличаются от предыдущих. Здесь предусмотрена двухрядная разрезка панелей по фасаду, шаг несущих стен смешанный — 6,4 м и 3,2 м.
Внешние стены самонесущие. Выполнены в разных вариантах: толщиной 300, 350 или 400 мм, в три слоя с внутренним утеплением жёсткими минеральными плитами, однослойные из лёгкого или ячеистого бетона. Перекрытия здесь уже не сплошные, а пустотные, толщиной 22 см, опираемые на внутренние поперечные стенки.
Применение таких плит позволило улучшить звукоизоляцию перекрытий. Крыша тоже может выполняться по-разному: совмещённая с четырёхслойным рулонным кровельным покрытием, и стропильная с четырьмя скатами, образующая полупроходной чердак и покрытая шифером. Дом серии 1-467а Строили такие дома до 1980 года повсеместно, а железобетонные конструкции производили на местных ЖБК.
Квартиры в основном 1-2-3 комнатные, с балконами везде, кроме первых этажей. В торцевых секциях на этаже было 3 двухкомнатных квартиры и одна однокомнатная, в остальных — три двушки и одна трёшка.
Почти во всех квартирах за исключением торцевых секций есть проходные комнаты. Однако в них можно делать перепланировку, что является несомненным плюсом. Типовая хрущёвская планировка двухкомнатной квартиры Серия 137 Популярная серия крупнопанельного домостроения.
Это уже далеко не хрущёвка, и в понимании многих людей считается одной из наиболее качественных и престижных. Фактически это лучшее, что было спроектировано среди домов такого типа. Здесь просторные кухни площадью до 14 кв. В этих домах обычно предусмотрена электроплита, а соответственно, очень качественная электропроводка, проложенная в плинтусных кабель-каналах.
Очень удобная прямоугольная ванная, в которой есть место для стиральной машины. Для этих домов, 9 этажей — минимум. Также брежневки называют квартирами улучшенной планировки. Серия дома: «9 этажные хрущевки». Дома строились с начала 60гг. Имеют 9 этажей. Стены построены из материала кирпич или панель, перектрытия — железобетонные.
Снаружи строгий стиль, отсутствие каких-либо украшений на фасаде, кирпичные хрущевки часто обложены кафелем, панельные — с выносными лифтами. Парадных подъездов несколько 3-5. Квартиры обычно 1-3 комнатные. На одном этаже 3, 4 квартиры.
Как узнать серию панельного дома?
Зная этажность дома и годы его выпуска, можно предварительно определить и серию постройки. Начнем с наиболее старых хрущевок — пятиэтажек, которые естественно не имели ни лифта, не мусоропровода. Чаще всего эти дома относятся к таким сериям, как 1-335 или К-7. Постепенно города стараются от этих домов избавляться и строить на их месте более современное жилье.
Более высокие по этажности и комфортности брежневки относятся к серии П-44. Здесь уже есть и лифт, и мусоропровод. Качество такого жилья гораздо более высокое, нежели хрущевок. причем усовершенствованные проекты этой серии являются основой для строительства современных домов. Максимальная высота дома этой серии — 17 этажей. А качество постройки позволяет выстоять таким домам до сотни лет.
Архитектурно-планировочные решения:
Жилой дом девятиэтажный, Г образный в план, 4-секционный с эксплуатируемым техническим подпольем и чердаком. Размерами в крайних осях 88,51×65,66 м. Проектом предусмотрено 3 рядовых прямоугольных секции и одна угловая. Жилой дом имеет эксплуатируемые теплые подвал и чердак. Кровля плоская к с внутренним водостоком. В соответствии с техническим заданием запроектированы только одно- и двухкомнатные квартиры. На первом этаже первый секции предусмотрены встроенные помещения общественного назначения. Высота этажа — 2,8 м. Высота техподполья — 2,0 м от пола до потолка. Высота чердака — 1,8 м от пола до потолка. Под всеми секциями здания предусмотрен подвал, предназначенный для прокладки инженерных коммуникаций. В каждой секции подвала предусмотрено размещение ИТП. Водопроводная насосная станция, расположенная под лестничной клеткой второй угловой секции, предусмотрена для всего здания. Решения по отделке внутренних помещений дома приняты в соответствии с назначением помещений с учетом противопожарных и санитарных норм.
Типы панельных домов 5 этажей. Типовые планировки квартир Чтв, Ап. 2011
Описание и типовые планировки квартир. От «сталинок» до современных.
| Сталинки 1954-1961 |
1955-1960 г.г. | 1955-1960 г.г. | 1954-1961 г.г. | |||
| 2-, 3-этажные кирпичные дома | 4-, 5-этажные кирпичные дома | 4-этажные кирпичные дома | ||||
|
|
||||||
| Хрущевки 1958-1967 |
1960-1967 г.г. | 1963-1967 г.г. | 1958-1964 г.г. | 1959-1960 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 4-,5-этажные кирпичные дома | 4-,5-этажные блочные дома | |||
|
|
||||||
| 1964-1967 г.г. | 1964-1967 г.г. | |||||
| 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные блочные дома | |||||
|
|
||||||
| Брежневки 1966-1975 |
1966-1973 г.г. | 1966-1970 г.г. | 1967-1977 г.г. | 1966-1967 г.г. | ||
| 5-этажные панельные дома | 5-этажные панельные дома | 5-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (для малосемейных) | |||
| 1967-1970 г.г. | ||||||
| 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) | ||||||
|
|
||||||
| Стандартные 1968-1999 |
1970-1976 г.г. | 1968-1977 г.г | 1970-1977 г.г. | |||
| 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные кирпичные дома | 5-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
|||
| 1977-1998 г.г. | 1973-1975 г.г. | 1972-1977 г.г. | ||||
| 9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (для малосемейных) |
9-этажные панельные дома (блок-комнаты) |
||||
| 1973-1985 г.г. | ||||||
| 12-этажные панельные дома | ||||||
|
|
||||||
| Улучшенные | 1976-1983 г.г. | 1977-1985 г.г. | 1976-1994 г.г. | 1977-1996 г.г. | ||
| 16-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | 9-этажные панельные дома | |||
| 9-этажные панельные дома | 12-этажные панельные дома | |||||
| 1983-1998 г.г. | ||||||
|
|
||||||
Архитектурный ликбез. 10 типовых серий жилых домов в Казани
Брежневками, или квартирами улучшенной планировки (улучшенками), называют серии домов, которые строили в эпоху правления Леонида Брежнева: с середины 1960-х до конца 1980-х годов. В брежневских домах, в отличие от хрущевок, были вахта, лифт и мусоропровод. Они были выше, с бо́льшим количеством квартир на лестничной площадке (от четырех до восьми) и комнат в квартирах. В брежневках появились четырехкомнатные квартиры и выросло количество трехкомнатных. Смежные комнаты встречаются в основном только в трехкомнатных квартирах.
К брежневкам также относят дома малосемейного и гостиничного типа. Гостинки, как правило, возводили в 1960−1970-е как временное жилье для сотрудников крупных предприятий. Это панельные или кирпичные здания от трех до 16 этажей. На каждом этаже расположено 10−40 квартир — малометражные однушки (включают жилую комнату, кухню, прихожую, санузел) и крохотные комнаты с кухонной нишей в прихожей и совмещенным санузлом. Яркий пример гостинки второго типа — дом на Мусина, 59б.
Малосемейки — промежуточный тип жилья между общежитиями и отдельными квартирами, которое строили в 1960−1990-е годы. Дома состоят из однокомнатных квартир, их высота — пять, девять или 12 этажей. Стены возведены из кирпича или железобетонных панелей. На каждом этаже дома — от 10 до 20 квартир, подъезд — коридорного типа. Малосемейка состоит из жилой комнаты площадью от 11 до 20 квадратных метров, кухни с уличным окном, небольшой прихожей, совмещенного санузла; редко — кладовки и балкона.
После выхода постановления «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве» страна отказалась от сталинок, но партийные работники и элита не хотели жить в панельных домах. И с 1963 года в СССР начали строить цековские дома (или цековки) — здания из крепкого кирпича по индивидуальным проектам. «Элитные» дома внешне отличались от стандартных многоэтажек, но не имели собственного архитектурного образа.
В 1970−1980 годах в СССР также использовали термин «ленинградская планировка» (ленинградки) — квартиры, построенные по экспериментальному проекту ленинградских архитекторов (площадь квартир — 32−85 квадратов; окна выходят на одну сторону; в квартирах — большой раздельный санузел; площадь кухни — 8−10 квадратных метров; в домах есть лифт и мусоропровод. — Прим. «Инде»). Более просторные дома, построенные в 1980-е, получили название «новая планировка».
Типовые проекты девятиэтажных домов — нормы СНиП
В послевоенные годы строить начали, в основном двух-пяти этажные дома из кирпича и шлакоблока. В начале 60-х появились некоторые, весьма популярные серии панельных домов 9 этажей. Серия Э-600 Как начиналось панельное домостроение Большую проблему послевоенных лет составляли коммунальные квартиры, в которых проживало сразу несколько семей. В 1951 г. Параллельно велись разработки и бескаркасных домов, первый из которых возвели уже через три года.
Типовые серии домов планировки 44 серии жилых домов, тип дома п44. II 68 серия жилые дома. II 68 серия жилые дома (6 Фото).
Одноподъездный, секционного типа, с тремя квартирами на этаже: двух, трёх и четырёхкомнатными. Угловой, с поворотом на 90 градусов 4 квартиры на этаже. Угловой, с поворотом на 30 градусов 4 квартиры на этаже. На каждом этаже по 8 квартир, только на первом по 7. Модернизация серии: что изменилось в планировке В нулевых годах нынешнего столетия серия 111-97 подверглась модернизации. Был существенно переработан конструктив наружных стеновых и кровельных панелей, плит перекрытия, увеличена высота чердака. В результате серые непрезентабельные здания получили эстетичные фасады и более удобные планировки о программах для планировки квартир можете узнать из статьи на нашем сайте.
Расстояние между домами
Минимальные расстояния между жилыми, общественными, жилыми и общественными зданиями следует принимать в соответствии с требованиями приложения. 1 СНиП 2.07.01-89. 2.12*. Расстояния между жилыми, жилыми и общественными и производственными зданиями следует принимать на основании расчетов инсоляции и освещенности в соответствии с нормами инсоляции.
19 настоящих норм, норм освещения, приведенных в СНиП II-4-79, а также в соответствии с требованиями пожарной безопасности, приведенными в обязательном приложении 1. Между длинными сторонами жилых зданий высотой 2-3 этажа, расстояния (междомовые разрывы) должны быть не менее 15 м, а высота 4 этажей — не менее 20 м, между длинными сторонами и торцами одноимённых зданий с окнами из жилых помещений — не менее 10 м.
Среднеарифметическая и стандартная высота
Условно средняя высота девятиэтажки в метрах обычно определяется в пределах 27-30 м. Этого достаточно, чтобы получить предварительную информацию.
Основными определяющими чертами были скорость, целеустремленность и экономичность. От этих трех направлений зависел и выбор этажности. В этом варианте хрущевские пятиэтажки строились массово: это было максимальное количество этажей, не требующее строительства лифта для подъема на более высокие этажи.
Высота девятиэтажки была выбрана с учетом длины пожарной лестницы. Его длина составляет 28 м, что позволяет не оборудовать дополнительные запасные выходы, пожарные проходы и вариант аварийного выхода в случае пожара. В случае необходимости для спасения обитателей дома будет достаточно специальной машины.
Пытаясь определить высоту 9-этажного жилого дома, люди рассуждают по-разному, и методы расчета тоже вариативны:
- Проще всего количество этажей умножить на 3 метра, так как в случае с пятиэтажным домом число 27 будет продиктовано количеством этажей, умноженным на среднее количество метров. Но это и самый примитивный способ, так как не учитывается высота этажа и другие особенности используемой конструкции. Ведь здание может иметь подвал, цоколь и чердак, разную высоту потолков. Типичным примером является московский вариант 6-этажных жилых домов с магазинами на первом этаже. Ответ, сколько метров в высоту в таких зданиях, соответствует самой распространенной вариации стандартного 9-этажного быстровозводимого дома (27-30 м).
- Чуть сложнее – расчеты исходя из высоты потолков. В разное время она колебалась от 2,64 до 2,7 м, но в более новых постройках могла быть даже 2,8. Но чтобы не умножать высоту потолков на количество этажей, все же используется средний параметр. На каждый этаж приходится около 3 м, даже несмотря на специфику проекта. Таким образом, размеры 9-этажного дома отображаются в метрах по высоте, но все равно выходит не 27, как можно было бы ожидать, а 30 м с учетом остальных элементов — чердака, фундамента, подвала, перекрытий.
- Последний метод основан на проектном исследовании. Это потребует довольно значительных временных затрат – придется найти типовое обозначение типа в ведомственных организациях и уже оттуда получить точную высоту здания. Но таким образом можно достоверно определить, какой высоты 9-этажный дом, в котором планируется покупка второй квартиры или проживает человек, интересующийся этой проблемой.
Самые высокие здания в мире
Если вы думаете, что высота 9-этажного дома слишком высока, то вы ошибаетесь. По сравнению с самыми высокими зданиями в мире это просто гриб под деревом. В Нью-Йорке есть башня под названием Sears Tower, а ее высота составляет 443,2 метра! И этот небоскреб не самый высокий в мире. Зато с высоты смотровой площадки будет виден весь город.
Там есть небоскреб под названием «Эмпайр Стейт Билдинг» высотой 381 метр. Место действия — тот же Нью-Йорк. При его строительстве было использовано огромное количество материалов. В нем 102 этажа и 6,5 тысяч окон!
Дополняет тройку лучших примеров площадь Shun Hing Square, которая уже находится в Шэньчжэне, расположенном в Китае. Его высота составляет 384 метра (69 этажей). Строительство длилось 3 года. Ежедневно возводилось до 4 этажей. Несмотря на то, что высота 9-этажного дома невелика по сравнению с небоскребами, немногие компании успевают закончить работы за это время.
Но если бы какая-нибудь строительная компания смогла уложиться в такие сроки, города могли бы превратиться в мегаполисы за несколько лет. Многие города утратили бы свои исторические названия, а благодаря агломерации получили бы новые. Но не будем бояться фантазий.
Во времена СССР многое было стандартизировано. Стандарты появлялись, выходя из нормативов, которые, определялись расчётами и испытаний. При этом проекты для разных регионов отличались. Учитывались грунты и климатические условия и, главное, построить как можно экономней. Главной задачей во времена СССР было обеспечение людей жильём, а удобство и комфорт были на втором плане.
Экономией многое объяснялось. Приоритет в строительстве 5 и 9-этажных зданий, возводившихся в то время, объясняется простыми причинами. Дом с высотой более 28 м надлежало оборудовать незадымляемыми лестницами с проходом через открытый балкон. По причине соблюдения правил пожарной безопасности только до 9-го этажа разрешена установка газовых плит.
И к тому же, кроме лифта, которыми должны были оборудоваться девяти этажные дома в отличие от 5, 10-этажные дома и выше, должны были иметь грузовой лифт. Стоимость жилья в таких домах сильно возрастает и окупается только при строительстве зданий более 14 этажей.
Ещё одной причиной популярности строительства 9-этажек называют то, что пожарные машины имели стандартные лестницы вылетом до 30 м. В то время пользовались импортными механизированными лестницами «Магирус» или «Метц», установленными на ЗИС-6 (ПЕЛ-30).
Немного об истории вопроса
Проектирование домов различной этажности продиктовано необходимостью экономии пространства, которая возникает в условиях тотальной урбанизации. Разрастание крупных городов и мегаполисов в ширину приводит к захватыванию площадей, которые могли бы служить сельскохозяйственными угодьями. Поэтому возникла насущная необходимость в проектировании и строительстве многоэтажных домов. Вот некоторые примеры:
- первый в советском государстве 4-этажный каркасно-панельный дом был построен в Москве в послевоенное время (1948 г.);
- в это же время и чуть позже в Москве был застроен жилой квартал домами в 10 этажей;
- первый бескаркасный панельный дом высотой в 7 этажей был построен в 1954 году, и тоже в столице;
- строительство 5-этажных домов было выбрано из соображений экономии – это максимальная этажность, позволяющая постройку без лифта;
- впервые возведение 9-ти этажного панельного дома началось в 1960 году.
Определить с точностью, какой высоты 9-этажный дом, можно по стандартному шифру, которым в СССР обозначали типовые проекты. В индексе обозначался тип здания и материал стен (панели, несущий каркас, блоки, кирпич и т. д.), номер серии и порядковый номер проекта. Иногда присутствуют еще две цифры, 1 или 2, обозначающие период, когда производилась его корректировка.
Подняв документы по серии, можно с точностью высчитать, какая высота 9-этажки в метрах в той или иной разработке типового вида постройки. В обозначение входили также данные о предполагаемых климатических условиях (сейсмоопасных, вечномерзлых, просадочных и т. д.), а также степень долговечности 9-этажки, на которую рассчитывали создатели проекта (цифра 1 означала – до ста).
Как получить разрешение на ИЖС? Что необходимо знать застройщику?
Разрешительные органы следуют порядку разработки и согласовывают документы для ИЖС по РСН 70-88. Благодаря им определяется не только точность застройки участка, но и планировка жилища и вспомогательных строений. Этот проект нужно хорошо обдумать, т. к. то что не отображено в плане, будет признано самовольным строением и надлежит сносу либо повторному согласованию.
Без разрешения, то есть раньше утверждения плана и получения документов начинать работу не следует, иначе могут возникнуть серьезные проблемы. Для того что бы точно узнать, какие потребуются документы для начала застройки, следует ознакомиться к “Своду правил по проектированию и строительству СП 11-III-99”.
В 2010 году СниПы признали сводами правил, обязательных к исполнению.Они регулируют деятельность в области градостроительного планирования, а также инженерные работы, проектирование и строительство.
Для того что бы получить разрешение нужно обратиться в БТИ или архитектурный департамент города предоставить:
- заявление на разрешение застройки;
- документы устанавливающие право пользования участком;
- свидетельство о натурном определении границ, размещения строений и т.д.;
- кадастровый план участка;
- проект дома.
После выдачи разрешение действительно 10 лет.