Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Узнать управляющую компанию своего дома». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Деятельность управляющих организаций регулируется Жилищным кодексом РФ. С управляющей организацией заключается договор на управление многоквартирным домом, который должен быть подписан с каждым правообладателем помещения в доме.
Список управляющих организаций в Красноярске
| № | Наименование | Адрес | Телефон | Дома | Площадь м2 | Жители |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | УК «УК-КОМФОРТБЫТСЕРВИС» | г. Красноярск, ул. Тамбовская, д. 5, к. 2, стр. 1 | 273-00-68 | 939 | 2726773. | 110537 |
| 2 | УК «Жилкомцентр» | г. Красноярск, ул. Семафорная, д. 193 | (3912) 61-71-60 | 650 | 2424939. | 94977 |
| 3 | УК «УК Жилбытсервис» | г. Красноярск, ул. Новая, д. 4 | (319)2-751-751.(319)2-751-756. | 601 | 2005117. | 79074 |
| 4 | УК «Красжилсервис» | г. Красноярск, пр-кт. Металлургов, д. 22, к. А | 230-62-17 | 592 | 3079681. | 137135 |
| 5 | УК «КУЖФ Северо-Западная» | г. Красноярск, ул. Пирогова, д. 1а | 8(391)243-58-11 | 553 | 1600549. | 64402 |
| 6 | УК «УК Центржилсервис» | г. Красноярск, ул. Брянская, д. 63а | (391) 2272831 | 453 | 1067203. | 31039 |
| 7 | УК «Жилкомресурс» | г. Красноярск, ул. Озерная, д. 30, к. 1 | 275 87 65 | 444 | 1462171. | 56500 |
| 8 | МП г.Красноярска «Дирекция спецжилфонда» | г. Красноярск, ул. 52 Квартал, д. 1 | 8(391)2209210 | 104 | 422592.9 | 30299 |
| 9 | УК «Кужфюстас» | г. Красноярск, ул. П.И.Словцова, д. 13А | (391) 245-19-49 | 88 | 314766.3 | 15514 |
| 10 | УК «Красноярскэнергосбыт» | г. Красноярск, ул. Дубровинского, д. 43 | (391) 263-99-28 | 73 | 119279.0 | 5069 |
| 11 | УК «Холмсервис» | г. Красноярск, ул. Водопьянова, д. 19, п.121 | 8 (391) 2535125 | 59 | 816527.5 | 18912 |
| 12 | УК «Союз» | г. Красноярск, ул. Пихтовая, д. 57, п.1 | 273-13-73 | 44 | 221742.5 | 5331 |
| 13 | УК «Суперстрой» | г. Красноярск, ул. Кутузова, д. 12а | 8 (391) 2235525 | 33 | 187452.6 | 7852 |
| 14 | УК «Континент» | г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 111 | (391)-276-07-19 | 32 | 430688.1 | 10665 |
| 15 | УК «ЖКХ КНЦ СО РАН» | г. Красноярск, ул. Академгородок, д. 50 | (8391)2494302 | 26 | 184583.4 | 6544 |
| 16 | УК «Бригантина» | г. Красноярск, ул. Батурина, д. 9, п.71 | (391) 2-555-969 | 25 | 234500.0 | 5365 |
| 17 | УК «Соф» | г. Красноярск, ул. Батурина, д. 30, к. 4 | 2236262 | 22 | 198269.4 | 5505 |
| 18 | УК «УК КБС-Сервис» | г. Красноярск, ул. Алексеева, д. 7 | 8(391)202-61-13 | 20 | 198506.7 | 2620 |
| 19 | УК «Квартал» | г. Красноярск, ул. Мате Залки, д. 37 | 8-(391)2776622 | 19 | 187077.7 | 4045 |
| 20 | УК «Континент 1» | г. Красноярск, ул. Чернышевского, д. 104, п.303 | 8(391)273-74-01 | 19 | 186172.1 | 5042 |
| 21 | УК «МУК Красноярская» | г. Красноярск, ул. Озерная, д. 30а | 8-(391)-265-25-49 | 17 | 92560.60 | 1624 |
| 22 | УК «Сибирьсервис» | г. Красноярск, ул. Ястынская, д. 17, к. а | (391) 276 34 94 | 16 | 164309.6 | 4448 |
| 23 | УК «Новый Город» | г. Красноярск, пр-кт. 60 лет образования СССР, д. 43, к. 3 | 8(391)2955361, 8(391)206-81-61 | 15 | 138844.9 | 6114 |
| 24 | УК «УК Домовладелец» | г. Красноярск, ул. 78 Добровольческой бригады, д. 34 | 8-391273-68-00 | 13 | 135756.0 | 1020 |
| 25 | УК «УК Орбита» | г. Красноярск, ул. Академика Киренского, д. 22 , п.143 А | 8(391)249-20-03 | 13 | 186021.0 | 2022 |
Кaждый пoлнoпpaвный coбcтвeнник жилoгo имyщecтвa имeeт вoзмoжнocть пoзвoнить в opгaны мecтнoгo caмoyпpaвлeния, нeпocpeдcтвeннo в пpиёмнyю, oтнocящyюcя к нyжнoмy paйoнy. Bыяcнить, ктo oбcлyживaeт дoм пo aдpecy, мoжнo y ceкpeтapя. Ecли звoнoк нe дacт peзyльтaтa, мoжнo oбpaтитьcя в PЭMП, кoтopый coдepжит вce дaнныe в oбязaтeльнoм пopядкe и мoжeт иx пpeдocтaвить.
Ecть нecкoлькo вaжныx нюaнcoв в oтнoшeнии УК:
- Bыбop yпpaвляющeй opгaнизaции ЖКX – пpивилeгия жильцoв. Пpoиcxoдит нa oбщeм coбpaнии.
- Ecли coбpaниe нe былo пpoвeдeнo, пpaвo нaзнaчить oбcлyживaющyю opгaнизaцию пoлyчaeт opгaн мecтнoгo yпpaвлeния. Bыбop пpoxoдит нa кoнкypcнoй ocнoвe.
- Кoмпaния, выигpaвшaя кoнкypc, вcтyпaeт в yпpaвлeниe дoмoм. Жильцы дoлжны быть yвeдoмлeны oб этoм, чтoбы пoтoм нe иcкaть oтвeт нa вoпpoc, кaкaя УК oбcлyживaeт мoй дoм.
- Дoм мoжeт oбcлyживaть тoлькo oднa yпpaвляющaя opгaнизaция.
- C мoмeнтa вcтyплeния в пoлнoмoчия УК имeeт 20 днeй нa зaключeниe дoгoвopoв c жильцaми.
- Coглaшeниe зaключaeтcя нa oбщeм coбpaнии жильцoв. Bлaдeльцы квapтиp, кoтopыe нa этoм coбpaнии пpиcyтcтвoвaть нe cмoгли, впpaвe пoтpeбoвaть пиcьмeнный пpoтoкoл.
- Дoгoвop зaключaeтcя тoлькo в пиcьмeннoм видe.
Ecли УК нe пpeдocтaвляeт ycлyги, зaкpeплённыe зa нeй в дoгoвope, oнa нecёт oтвeтcтвeннocть coглacнo дeйcтвyющиx нopм зaкoнa.
Ecть дecятoк aктyaльныx cпocoбoв oтвeтить нa вoпpoc: кaк yзнaть, кaкaя yпpaвляющaя кoмпaния oбcлyживaeт мoй дoм. Для этoгo мoжнo вocпoльзoвaтьcя cвeдeниями из квитaнций, oбъявлeний нa пpидoмoвoй тeppитopии, cпeциaльными Интepнeт-pecypcaми, a тaкжe oбpaтитьcя зa пoмoщью в oфициaльныe cтpyктypы.
Жильцы могут сами выбрать управляющую компанию путем проведения собрания, на котором принимается решение о выборе конкретной УК. Если собственники этого не сделали, тогда местная администрация назначает конкурс на управление МКД, куда управляющие компании могут подавать заявки. Та организация, которая выиграла, и будет управлять многоквартирным домом. Все собственники в обязательном порядке получат об этом уведомления, и у них не останется вопросов, о том, какая УК управляет их домом.
По закону одна компания может управлять одним домом. После проведения конкурса, УК обязана заключить со всеми собственниками договор в течение 20 дней на общем собрании. Если кого-то из жильцов не было, то они могут запросить у управляющей компании протокол собрания. Договор между УК и собственниками квартир в МКД оформляется в письменном виде.
Как узнать управляющую компанию дома
- Посмотреть заключенный договор управления. В случае если собственник жилья не участвовал в подписании договора, то можно ознакомиться с протоколом собрания, на котором решался данный вопрос;
- Зачастую управляющую компанию выбирают местные власти. В данной ситуации можно обратиться в органы местного самоуправления и получить всю интересующую информацию;
- Деятельность управляющей компании полностью открыта для граждан. Таким образом, информацию об организации можно получить из объявления, обычно висящего на дверях подъездов;
- Также можно обратиться в ЕРЦ. Там, скорее всего, есть полная информация об УК;
- Посетите сайт органов местного самоуправления. Там должны иметься данные обо всех управляющих компаниях города.
- Если ответа добиться не удастся, то о своей проблеме можно сообщить в средства массовой информации. Таким образом, вы привлечете внимание и сможете добиться желаемого;
От выбора данной организации зависит очень многое: благосостояние придомовой территории, своевременное решение конфликтных ситуаций, перерасчет неправильно указанной оплаты и многие другие факторы, являющиеся важными для собственников многоквартирного дома.
Как узнать к какой управляющей компании относится дом
В случае невозможности предоставления какой-либо услуги управляющая компания должна сообщить об этом жильцам дома не позднее, чем за 1 сутки (кратковременное отключение воды, света и т.п.). Если предоставление услуги невозможно из-за проведения различных ремонтных работ уведомление жильцов должно быть проведено не менее чем за 10 дней до начала выполнения работ.
- эксплуатационную управляющую компанию, непосредственно выполняющую функции по техническому обеспечению дома и его санитарному обслуживанию. Деятельность осуществляется на основании договоров с собственниками, с управляющими компаниями или объединениями собственников жилья (ТСЖ, советы МДК, ЖСК), действующими от имени всех собственников;
- управляющую компанию, осуществляющую исключительно распорядительные функции. Для проведения технических и санитарных работ, а также обеспечения оказания коммунальных услуг такая компания заключает договора со специализированными организациями;
- управляющие компании, выполняющие сразу комплекс функций и по обеспечению предоставления коммунальных услуг, поддержания дома в надлежащем состоянии и по управлению общим имуществом.
Основные обязанности предприятий домоуправления:
- Проверка состояния здания и коммуникаций.
- Своевременное проведение ремонтных работ.
- Обеспечение пожарной безопасности, инженерной, санитарно-эпидемиологической, общей безопасности.
- Проведение подготовки к зимнему сезону.
- Аварийное обслуживание зданий и устранение последствий.
- Диспетчерское обслуживание лифтов.
- Установка общедомовых приборов контроля за потреблением коммунальных услуг.
- Озеленение, благоустройство прилегающей территории.
- Проведение мероприятий по оптимизации различных коммуникационно-транспортировочных магистралей для снижения эксплуатационных расходов, повышения безопасности или эффективности.
- Выявление и информирование неплательщиков.
- Организация и проведение собраний жильцов.
- Хранение документации о многоквартирном доме и др.
Каждый житель многоквартирного дома может внести актуальные предложения по оптимизации взаимодействия с управляющей компанией, обратившись к её руководству, получить помощь в решении возникающих сложностей.
Как узнать к какой управляющей компании относится дом
- определить состав инициативной группы для анализа и освещения информации о рассматриваемых управляющих компаниях;
- организовать собрания собственников для обсуждения вопросов, связанных с выбором УК;
- выработать требования, предъявляемые к работе управляющей компании, подготовить проект договора;
- организовать встречу жильцов с представителями рассматриваемой управляющей компании;
- устроить общее собрание владельцев помещений, на котором определиться со способом контроля общего имущества, утвердить положения соглашения, заключаемого с управляющей компанией;
- в протоколе собрания указать результаты выбора управляющей компании.
- заключить договор с УК.
Зачем нужно знать свою управляющую компанию?
Управляющая компания не является государственным учреждением. Это юридическое лицо, хозяйственная деятельность которого направлена на предоставление разного рода услуг жильцам многоквартирного дома. Подобная деятельность лицензируется с 2015 года.
Между собственниками квартир и управляющей организацией заключается договор. В тексте этого документа прописываются права и обязанности сторон. Как правило, согласно положениям заключенного договора, жильцам предоставляются следующие услуги:
- охрана общего имущества;
- проведение ремонтных работ подъездов;
- ремонт дома;
- уход за придомовой территорией многоквартирного дома;
- уборка подъездов.
Оказание вышеперечисленных услуг не всегда осуществляется силами сотрудников управляющей компании. Организация вправе заключить договоры с другими юридическими лицами.
Помимо оказания услуг в обязанности компании, обслуживающей дом, входят проведение общедомовых собраний и необходимость уведомлять жильцов о проведенных и планируемых работах. Руководство обязано предоставлять финансовую отчетность о движении денежных средств, выплаченных собственниками жилых помещений, а также показания внутридомовых счетчиков.
В числе главных полномочий УК следует выделить комплексное обслуживание многоквартирного дома. К этому пункту относятся:
- Действия по сбору коммунальных платежей;
- Оформление соглашения с ресурсообеспечивающими компаниями, с персоналом;
- Составление списка должников;
- Контроль за порядком на придомовой территории и внутри дома;
- Вывоз мусора;
- Проведение своевременных ремонтных работ (косметических и капитальных);
- Контроль за состоянием электропроводки, коммуникаций,
- Подготовительные действия перед сменой сезонов;
- Приобретение нужного оборудования;
- Направление жильцам квитанций на оплату;
- Проведение собраний жильцов;
- Ремонт лифтов;
- Предоставление отчета за каждый месяц о потраченных средствах.
В каких случаях могут потребоваться данные об управляющей компании
Необходимость в данных об управляющей компании может возникнуть в следящих ситуациях:
- при повреждении имущества вследствие бездействия или из-за действий сотрудников управляющей компании. К примеру, у собственников квартир на верхних этажах при дожде может течь вода с потолка. В таком случае нужно незамедлительно обратиться в управляющую организацию за тем, чтобы ее сотрудники устранили протечку крыши и зафиксировали повреждения, нанесенные имуществу собственника. Помимо этого, на потолке и стенах может выступить плесень, это также может являться признаком того, что крыша дома протекает или в квартире неправильно работает вентиляция. В таком случае необходимо вызвать сотрудников управляющей компании, чтобы они выявили и устранили причину, а также зафиксировали ущерб, нанесенный имуществу собственника,
- в случае необходимости заменить элементы системы отопления в квартире. В таком случае следует определить, чьей собственностью являются батареи и трубы в помещении. В некоторых случаях элементы отопления, даже если они находятся в квартире собственника, являются общим имуществом жильцов. Тогда они должны заменяться за средства управляющей компании. В любом случае, без обращения в организацию не обойтись;
- при необходимости заменить электросчетчик или провести манипуляции с проводкой, которая проложена до автоматов в квартире. В таком случае обесточить только помещение недостаточно, потребуется отключить всю линию. За этим следует обратиться в управляющую компанию;
- если подъезд или иное общее имущество жильцов находится в неудовлетворительном состоянии. В таком случае можно обратиться в управляющую компанию и написать заявление с требованием произвести ремонт. Обязанность УК осуществлять текущие ремонтные работы содержится в договоре, заключаемом с жильцами;
- при слишком больших суммах за коммунальные услуги, а также обнаружении ошибок в подсчете. К примеру, собственник может заметить, что ему начислено оплаты за большее количество кубометров воды, чем он использовал. Если такая же ситуация и у других жильцов, можно подать коллективную жалобу в УК.
Как узнать управляющую компанию по адресу дома
Управляющая компания – некое сообщество, которое появилось при добровольном объединении людей для решения важных и спорных вопросов, связанных с жизнью в многоквартирных домах. Она решает вопросы, связанные с водой, отоплением, уборкой подъездов, контролирует оплату жильцами квартплаты и т.д.
Узнать, какая у вас управляющая компания вы можете по договору, который должен быть у вас на руках.
Он подписывается при заключении договора с компанией. Если же он был утерян или у вас на данный момент нет доступа к нему, то есть другие варианты, как узнать управляющую компанию по адресу дома.
Для этого в интернете ищем номер обслуживающего вас домоуправления и звоним туда. У работников ЖКХ должна иметься информация о вашей управляющей компании, которую они предоставят вам, когда вы назовете свой адрес.
Кто обслуживает мой дом по адресу красноярск
12.07.2018 Выяснить, какая управляющая компания обслуживает многоквартирный дом и имеет право на выставление платежных квитанций за услуги ЖКХ, можно, не выходя из дома, сверившись с информацией на сайте Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края. Можно ли получить консультации через сайт и электронную почту?
Всегда организовывают также онлайн-общение сотрудников с жильцами на сайте, в этом случае ответ на свой вопрос собственник получит если не сию минуту, то позже, когда будет свободен работник товарищества. Часто УК размещает информацию на стендах для объявлений около подъезда или внутри него – из них можно, как минимум, узнавать название организации.
В городской справочной службе также могут помочь с получением контактного номера телефона по названию конторы. Наиболее быстрый и удобный метод того, как узнать свою управляющую компанию – это интернет.
Для того чтобы узнать свою управляющую компанию по адресу, достаточно только знать, где вести поиск. Лучше начать с общероссийского портала, где имеется информация обо всех подобных организациях в Москве (Москва представлена особенно широко), Санкт-Петербурге и других городах.
Рекомендуем прочесть: Оплата транспортного налога пенсионерам Еще один способ – посещение официального сайта вашего населенного пункта. Там должны быть размещены контакты всех учреждений и организаций. Также можно позвонить в справочную службу или в дежурно-диспетчерскую службу ЖКХ.
По телефону нужно назвать адрес дома и специалист выдаст все необходимые сведения.
спросить подобную информацию у соседей или у консьержа.
Внимательно изучить объявления и вывески информационного стенда в подъезде жилого дома (если имеется). Как правило, там указывается наименование обслуживающей организации со всеми контактными данными.
Посмотреть платёжную квитанцию или единый платежный документ, где указывается мелким шрифтом наименование УК или ТСЖ, а также их адрес и все платежные реквизиты.
Эти данные расположены в середине документа.
Дополнительные советы
Существует еще несколько способов узнать, где находится ТСЖ, обслуживающее дом.
-
Найти адрес на доске объявлений. Обычно товарищество информирует жильцов о предстоящих ремонтных работах, отключении света или воды, а также о планируемых собраниях.
Эти объявления вешаются у входа в подъезд или размещаются на специально выделенной для этих целей информационной доске. В тексте объявлений, как правило, всегда указываются данные о ТСЖ, номер телефона или адрес. - Соседи. Узнать об управляющей организации можно из первых уст – ваших соседей. Если и они не знают такой информации, то можно обратиться к дворникам или уборщикам, так как они непосредственно связаны с ТСЖ.
- Жилищная инспекция вашего города или района. Этот орган контролирует все управляющие компании, поэтому имеет информацию о том, за какими ТСЖ закреплены те или иные дома. Обратиться в инспекцию можно по телефону или в письменной форме.
При возникновении аварийных ситуаций в доме, таких как потоп или поломка общедомового имущества, первая инстанция, куда следует обращаться – это управляющая компания. Именно поэтому информацию о ее местонахождении лучше узнавать заранее, чтобы в форс-мажорных случаях знать, куда и кому звонить.