Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Почему на публичной кадастровой карте не отображается дом или даже земельный участок». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Пока не был принят 78-ФЗ «О землеустройстве», определенных юридических норм об обозначении объекта на карте не было. Принятие данного федерального закона произошло 18. 06.2001. В следующий раз изменения в этой сфере были внесены в 2009 году, когда сменились нормативы, по которым измеряются координаты.
Межевание было проведено по устаревшему законодательству
Поэтому, если интересующий участок был приобретен и зарегистрирован в период с 2001 года по 2009 год, вероятность того, что он есть в реестрах ЕГРН и нанесен на карту — равна 50%. Если земля приобретена до 2001 года, то вероятность наличия его на общем плане стремится к нулю.
Возможно у вас будет в наличии кадастровый паспорт, содержащий план, все равно, четких границ там не будет. Причина такого малосодержательного плана в том, что у самого Росреестра нет точной информации о местонахождении участка, его размерах.
Решить эту проблему очень просто: достаточно вызвать кадастрового инженера. Он определит координаты участка, отметит на нем поворотные точки. Как только межевой план будет готов, отправляйтесь в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. По этому плану будут внесены все исправления, которые появятся в источниках после обновлений.
Заказать выписку
Что такое наложение земельных участков на кадастровой карте
Наложение границ землевладений предполагает неверное размещение границ наделов, последствием которого могут стать различные имущественные споры. Иногда они особого значения для землевладельцев не несут, однако сдвигают межевые границы относительно их требуемого положения. Так или иначе, факт наложения границ порождает ситуацию, при которой исполнение кадастровых работ становится невозможным не только с топографической и учетной позиции, но и непосредственно на месте.
Наложение границ на территорию, учтенную в прошлом времени, порождает такие нарушения размещения наделов на территории:
- смещение межей соседних земель по направлению друг к другу, уменьшение размера надела в середине;
- расширение среднего надела при заступе его на земли, расположенные по бокам;
- наложение одного землевладения на границы второго при расширении или растягивании.
В любой из приведенных ситуаций хотя бы одному землевладельцу причиняется ущерб, связанный с уменьшением габаритов надела. Более серьезные обстоятельства возникают при сложных конфигурациях участков, на которых довольно непросто отслеживать определенные составляющие межевых границ.
С учетом определения, закрепленного в законодательстве, топографическая съемка представляет собой процедуру специальных геодезических замеров, осуществляемых на конкретной территории, направленных на изготовление плана топографического исследования. Под указанным планом понимается особый чертеж, отображающий вид участка сверху, при оформлении которого используются специальные знаки и масштабы.
Съемки такого плана необходимы для того, чтобы обеспечить различные изыскания инженерного плана, способствующие подготовку проектов ландшафтного типа и последующую привязку на территории, а также уточнение топографических карт.
Что нужно делать, если информация на карте не соответствует действительности
Неточности на публичной кадастровой карте могут стать препятствием для сделок, поэтому необходимо точно знать, оформлялся ли межевой план надела и техплан дома. Только с этими документами в госреестр будут внесены сведения об объектах недвижимости.
Если на кадастровой карте нет строения, заказать технический план нужно в геодезической компании. Специалист по землеустройству посетит ваш объект, определит координаты его границ, расположение на участке, обмерит все здание и отдельно каждое помещение. В техническом плане будут указаны следующие сведения:
- Поэтажный план дома
- Геодезическая основа
- Поверенные средства измерения
- Методы, формулы определения координат
- Описание местоположения с указанием координат
- Адрес, наименование и назначение объекта
- Кадастровый номер ЗУ, на котором возведена постройка
- Из чего сделаны наружные стены
- Год постройки
- Площадь строения
- Схематическое изображение расположения постройки на ЗУ
На основании техплана Росреестр поставит здание на учет и оформит на него право владения. Бывает, что информация о доме не появляется на кадастровой карте и после обращения в регистрирующее ведомство. В этом случае проверьте выписку ЕГРН: есть в ней раздел № 5 или нет. Если он имеется и в нем указаны схема, координаты дома, следовательно, объект недвижимости внесен в ЕГРН. Значит, собственнику нужно подать заявление на актуализацию сведений о здании на кадастровой карте.
Отсутствие в выписке ЕРГН указанного раздела говорит о том, что техплан дома не прошел регистрацию в госреестре недвижимости. Чтобы поставить на учет, владельцу придется обратиться с техпланом в МФЦ.
Другая ситуация – пропал участок с кадастровой карты. Это возможно из-за технических ошибок при обновлении базы. В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, приложив имеющуюся выписку из ЕРГН. Другая причина исчезновения объекта – границы участка были выставлены до 2001 г. Пользоваться таким наделом владелец может и без межевания, но продать его будет сложнее. Объект с незарегистрированными границами будет иметь меньшую рыночную стоимость и может спровоцировать конфликт с соседями. Если вы планируете продать участок или начать на нем стройку, лучше провести межевание по актуальным правилам.
Что нужно делать, если информация на карте не соответствует действительности
Неточности на публичной кадастровой карте могут стать препятствием для сделок, поэтому необходимо точно знать, оформлялся ли межевой план надела и техплан дома. Только с этими документами в госреестр будут внесены сведения об объектах недвижимости.
Если на кадастровой карте нет строения, заказать технический план нужно в геодезической компании. Специалист по землеустройству посетит ваш объект, определит координаты его границ, расположение на участке, обмерит все здание и отдельно каждое помещение. В техническом плане будут указаны следующие сведения:
- Поэтажный план дома
- Геодезическая основа
- Поверенные средства измерения
- Методы, формулы определения координат
- Описание местоположения с указанием координат
- Адрес, наименование и назначение объекта
- Кадастровый номер ЗУ, на котором возведена постройка
- Из чего сделаны наружные стены
- Год постройки
- Площадь строения
- Схематическое изображение расположения постройки на ЗУ
На основании техплана Росреестр поставит здание на учет и оформит на него право владения. Бывает, что информация о доме не появляется на кадастровой карте и после обращения в регистрирующее ведомство. В этом случае проверьте выписку ЕГРН: есть в ней раздел № 5 или нет. Если он имеется и в нем указаны схема, координаты дома, следовательно, объект недвижимости внесен в ЕГРН. Значит, собственнику нужно подать заявление на актуализацию сведений о здании на кадастровой карте.
Отсутствие в выписке ЕРГН указанного раздела говорит о том, что техплан дома не прошел регистрацию в госреестре недвижимости. Чтобы поставить на учет, владельцу придется обратиться с техпланом в МФЦ.
Другая ситуация – пропал участок с кадастровой карты. Это возможно из-за технических ошибок при обновлении базы. В этом случае нужно написать заявление в Росреестр, приложив имеющуюся выписку из ЕРГН. Другая причина исчезновения объекта – границы участка были выставлены до 2001 г. Пользоваться таким наделом владелец может и без межевания, но продать его будет сложнее. Объект с незарегистрированными границами будет иметь меньшую рыночную стоимость и может спровоцировать конфликт с соседями. Если вы планируете продать участок или начать на нем стройку, лучше провести межевание по актуальным правилам.
🏡 Причины, по которым дома может не быть на публичной кадастровой карте
Сведения о местоположении дома на участке (координаты) должны быть внесены в базу ЕГРН и отображаться через публичную кадастровую карту. Но бывает, что участок на публичной карте отображается как положено, со всеми координатами границ, а вот стоящий на нем дом – нет.
Возникает парадоксальная ситуация: в реальности дом имеется, но его местоположение на земельном участке установить нельзя. При этом, как правило, документы со стороны владельца и на участок, и на дом в полном порядке, недвижимость оформлена в собственность.
Почему такое может быть:
- объект недвижимости был зарегистрирован очень давно или тогда, когда привязка к публичной кадастровой карте не требовалась (документы просто оформлялись и передавались в Кадастровую палату, но сведения о местоположении дома, его координатах не фиксировалась);
- объект недвижимости был зарегистрирован на основании декларации – например, по «дачной амнистии», и сведения о координатах дома никуда не вносились, поскольку декларация этого не предусматривает.
Геоданные земельного участка
С 1 января 2020 года в Российской Федерации отменяется возможность совершения сделок с земельными участками, в отношении которых в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о местоположении границ. Данная норма вводится на основании Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» и распространяется на земельные участки, предоставленные для ведения садоводства, личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Таким образом, если в установленном законом порядке до 1 января 2020 года не будут проведены кадастровые работы в отношении земельного участка, то таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять, заложить и т.п.) вне зависимости от того, имеется или нет свидетельство на право собственности на этот участок или договор аренды земельного участка. В настоящее время земельные участки, поставленные на кадастровый учет без проведения межевания, считаются ранее учтенными. При получении кадастрового паспорта на такие участки в графе 15 «Особые отметки» указано — «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». На сегодняшний день российское законодательство не обязывает правообладателя земельного участка проводить процедуру межевания. Но из-за отсутствия четких границ земельного участка возникает очень много споров между соседями, вплоть до судебных разбирательств. Ведь суть межевых работ заключается в точном определении границ участка и отражении их в кадастровом паспорте. Межевание может понадобиться если, например: 1. Владелец большого садового участка (площадью 12 соток и более) собирается разделить его. Например, чтобы один участок продать, а другой — передать по наследству. Без межевания провести такие сделки невозможно. Разделить большой участок, который не имеет четких определенных границ, нельзя. 2. Возникли разногласия с соседями по поводу границ. Российские суды ежегодно рассматривают тысячи дел по так называемым «соседским войнам». Если живущие по соседству люди годами не могут договориться, где должен находится забор, или по чьей территории проходит труба, межевание — лучший выход для них. 3. Планируется продажа участка. Проводить межевание для продажи пока необязательно. Главное, чтобы в наличии был кадастровый паспорт, который сейчас можно получить по упрощенной процедуре. Но на участок без четко закрепленных границ гораздо сложнее найти покупателей. 4. Наследникам, которые будут регистрировать свое право на земельный участок после 1 января 2020 года. В настоящее время для вступления в права наследования и последующей регистрации права собственности на садовые участки не требуется проведение межевания. Так же как и при продаже — достаточно наличия кадастрового паспорта земельного участка. Однако, с 1 января 2020 года наследники, вступившие в права наследования на земельный участок, не смогут зарегистрировать свое право собственности на данный участок, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка. Эксперты рынка недвижимости считают, что границами своего участка надо озаботиться уже сейчас, а не откладывать все на самый последний момент. Для этого землепользователям таких земельных участков необходимо будет провести кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельных участков. После чего направить межевой план в орган кадастрового учета для внесения уточнений в государственный кадастр недвижимости. Кадастровые работы выполняются кадастровыми инженерами на платной основе.
Основания для обращения в суд при наложении границ земельных участков
Согласно нормам действующего российского законодательства, разрешение такого рода вопросов относится к компетенции судов общей юрисдикции. Исковое заявление адресуйте районному суду, исходя из местоположения землевладения.
Ситуации, при которых дело подлежит рассмотрению в судебном процессе, могут быть следующими:
- наличие спора в отношении межевых границ между владельцами смежных наделов;
- установление ошибки в процессе проведения межевых работ;
- обнаружение факта наложения при проведении процедуры регистрации землевладения либо сделки по отчуждению надела;
- получение отказа от органов Росреестра в отношении устранения допущенной ошибки.
Межевание никогда не проводилось
Ставить без какого-то межевания объект недвижимости на кадастровый учет можно было до 2000-х. Потом был принят 78-ФЗ. Далее до 2009 года нанесение разметки на землю тоже происходило хаотично и необязательно. Потом были приняты новые нормативы, по которым нужно было измерять координаты.
Тем не менее, собственники не спешили вызывать кадастрового инженера и вносить информацию Росреестр, если не возникало острой необходимости.
Чтобы проверить участок, откройте раздел статус записи.Там указывается, были ли данные взяты из предыдущего реестра, перенесены в новый автоматически.
Чтобы в новой выписке достоверные данные о ЗУ со всеми координатами, нужно провести процедуру межевания в соответствии со всеми требованиями законодательства. Когда межевой план будет готов, его понадобится отнести в Росреестр. Не забудьте платежное поручение с отметкой банка об оплате госпошлины.
Информация об участке станет доступна после того, как обновится реестр ЕГРН и публичная кадастровая карта.
Заказать выписку
Что показывает кадастровая карта
Карта отображает только земельные участки, которые внесены в базу ЕГРН с определенными границами. Регистрация участка
в ЕГРН называется постановкой на кадастровый учет. Определение границ
участка, или межевание — один из этапов такого учета. До 2001 года эта процедура
не была обязательной, поэтому миллионы участков зарегистрированы без координат (мы даже составили наглядный кадастровый рейтинг регионов по учтенности границ).
На примере кадастрового квартала 10:14:0040109 видно, что только один
собственник участка :20 провел межевание. А его соседи на карте не отображены:
Легко проверить ситуацию с границами участка, зная его кадастровый номер.
Вбиваем номер в поисковую строку на кадастровой карте, например 10:14:0040109:20. Если границы учтены — карта подсветит участок зеленым фоном и в карточке будет указано «Межевание: проведено»:
Если же границы не зарегистрированы, например у участка 10:14:0040109:21, то в карточке объекта будет красная
запись «Межевание: не проведено»:
Нам часто пишут собственники, когда не могут найти свой участок на карте. Проблему нельзя оставлять без внимания, это чревато сложностями в будущем. Пути решения зависят от конкретной ситуации.
Причины проблемы отображения спутниковых карт в публичной кадастровой карте
1. Технические ограничения
Публичная кадастровая карта в своей работе использует спутниковые снимки для отображения объектов недвижимости. Однако, не всегда удается достичь полного и точного отображения данных на карте. Это связано с техническими ограничениями системы, такими как недостаточное разрешение спутниковых снимков или ограничение доступа к некоторым крупным объектам.
2. Обновление данных
Еще одной причиной проблемы отображения спутниковых карт в публичной кадастровой карте является недостаточная частота обновления данных. Снимки спутников постоянно меняются, а новые объекты недвижимости могут появляться или быть изменены. Однако, обновление карты может занимать некоторое время, поэтому на момент просмотра данных на карте они могут быть уже устаревшими и не отражать реальной ситуации.
3. Ошибки и неточности
Кроме того, причиной проблемы отображения спутниковых карт в публичной кадастровой карте могут быть ошибки и неточности в исходных данных. В процессе подготовки карты могут возникать проблемы с совмещением разных источников информации или с корректной интерпретацией данных. Это может приводить к тому, что карта показывает объекты недвижимости не на своих реальных местоположениях или с неправильными параметрами.
Причины невидимости участка на кадастровой карте
Кадастровая карта – это важный информационный инструмент, позволяющий получить актуальные сведения о земельных участках. Однако иногда случается, что участок не отображается на кадастровой карте. Ниже приведены основные причины такой невидимости.
- Адресный тег. Если у участка нет адресного тега, то на кадастровых картах он может быть не виден. В таком случае необходима проверка адресного тега и его присвоение.
- Отсутствие геодезического обследования. Для отображения участка на кадастровой карте необходимо провести геодезическое обследование и определить его границы с точностью.
- Неправильная регистрация. Если участок был неправильно зарегистрирован или не зарегистрирован вовсе, то он не будет отображаться на кадастровой карте. В данном случае требуется исправление регистрационных данных.
- Отсутствие документации. Если участок не имеет необходимых документов, таких как технический план, то он не будет отображаться на кадастровой карте. Решение проблемы заключается в оформлении и предоставлении соответствующей документации.
- Нарушение правоустанавливающих документов. В случае, если правоустанавливающие документы на участок имеют недопустимые нарушения или ошибки, он может быть исключен из кадастровых данных.
- Строительство или перепланировка. Если на участке произведено строительство или перепланировка без согласования с кадастром, то он может быть исключен из картографического отображения.
- Отсутствие согласования с застройщиком. В случае, если участок находится в зоне, где предусмотрены строительные работы, его отображение на кадастровой карте может быть временно ограничено до согласования с застройщиком.
- Технические проблемы. Возможны и технические проблемы, которые мешают отображению участка на кадастровой карте. В таком случае рекомендуется обратиться в техническую поддержку кадастровой службы для выяснения ситуации и устранения неполадок.
В случае, если ваш участок не отображается на кадастровой карте, в первую очередь рекомендуется обратиться к органам кадастрового учета для выяснения причин и исправления ситуации.
Отсутствие актуальной информации
При отображении участков на кадастровой карте могут возникать ситуации, когда некоторые участки не отображаются или содержат неполную или устаревшую информацию. Проблемы с актуальностью данных могут возникать по разным причинам, таким как реконструкция, регистрация новых объектов или изменение границ участков.
Одной из причин отсутствия участка на кадастровой карте может быть неправильная документация, предоставленная застройщиком или собственником. Для включения участка в кадастр необходимо предоставить правильную и полную документацию, включая геодезический и технический планы, а также согласовать перепланировки с органами контроля.
Картографический контроль является важной частью процесса включения участка в кадастр. При проверке правильности отображения участка на кадастровой карте исключается возможность нарушения прав собственника и запрета на строительство. Результаты проверки должны быть документально оформлены и включены в адресный учет.
Если у вас возникли проблемы с отображением участка на кадастровой карте, вы можете обратиться в органы кадастрового учета или использовать онлайн-услуги для проверки статуса и актуальности информации. Также, вы можете обратиться к специалистам, которые помогут вам разобраться с ситуацией и предоставят необходимую консультацию.
Нет данных в кадастре
Кадастровая карта является важным инструментом для определения границ земельных участков и получения информации о них. Однако, иногда на кадастровой карте может отсутствовать необходимая информация о конкретном участке, и возникает вопрос: «Почему нет данных в кадастре?».
Отсутствие данных на кадастровой карте может быть обусловлено несколькими причинами. Во-первых, возможно, что документация, подтверждающая право собственности на участок, еще не была предоставлена для регистрации в кадастре. Для регистрации земельного участка в кадастре необходимо собрать все необходимые документы и пройти процедуру согласования с соответствующими органами.
Кроме того, возможно, что информация о земельном участке была указана некорректно при его техническом оформлении. При строительстве или реконструкции здания могли быть внесены изменения в его планировку без оформления соответствующих документов. Такая перепланировка может вызвать ошибку в указании данных об участке на кадастровой карте.
Другой возможной причиной отсутствия данных в кадастре может быть неправильное указание адреса участка или его границ. Неправильное геодезическое определение границ участка или неверное указание адресных данных могут привести к ошибкам в кадастральной документации и отсутствию информации на кадастровой карте.
Если на кадастровой карте отсутствуют данные о земельном участке, в первую очередь нужно обратиться к застройщику или собственнику участка. Они смогут предоставить информацию о процессе оформления документов и статусе регистрации участка в кадастре. При возникновении проблем можно обратиться за помощью в специализированные организации или кадастровые инженеры, которые окажут услугу по проверке и исправлению данных в кадастровой карте.
Межевание как залог определения границ участка
Если вы проводили межевание недавно (до 3 месяцев), то сведения еще не загружены в базу Росреестра. Как правило, информация подгружается в течение 45 дней , но иногда бывает дольше. Для проверки данных при заказе выписки из ЕГРН обращаем внимание на раздел 3.2. «Описание местоположения земельного участка». В этом описательном разделе должны присутствовать ваши координатные точки. В случае, если в течение 90 дней с даты проведения межевания нет данных в выписке ЕГРН, необходимо написать онлайн-обращение в Росреестр с указанием причины. Некоторые подразделения Росреестра выгружают данные несколько раз в неделю, а некоторые несколько раз в год. Обращаем ваше внимание, что координатные точки по базе Росреестра, это не тождественные координаты с GPS. Иногда для этих целей можно использовать хороший и проверенный геодезический онлайн-калькулятор.
Если вы все-таки делали межевание период 2006 по 2009 год, у вас все равно будет отсутствовать запись в кадастровой палате. У таких проблемных участков есть запись в «Особых отметках», которая содержит информацию такого характера: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Обратите внимание, что если в «Статусе записи» имеется информация такого характера «Ранее учтенный», то данные все-таки были перенесены из старого информационного блока кадастровой палаты.
В этом случае нужно снова выполнить межевание по новому законодательству, заплатить госпошлину 350 рублей и заново подать документы в МФЦ или Росреестр. Отсутствие межевания не утрачивает право собственности, в том числе для наследников. Однако, если вы хотите продать земельный надел с домом, то стоимость на такой объект недвижимости будет ниже рыночной. В этих ситуациях возникают конфликты с соседями, особенно с теми, кто уже имеет межевание. Наша рекомендация – проведение межевание земельного участка, и тогда вы увидите законный статус земли на кадастровой карте России. Кроме этого, отсутствие межевания не дает право вести какое-либо жилищное строительство, даже если вы получили участок по наследству, завещанию, без оформленного межевого дела.
Межевание земель до 2001 года
Может случиться и так, что участку был присвоен кадастровый номер и он находится в собственности гражданина (что подтверждается соответствующими документами), но на кадастровой карте его все равно нет. Это может случиться потому, что межевание земель было проведено до 2001 года (до вступления в силу Федерального закона «О государственном земельном кадастре» от 02.01.2000 № 28-ФЗ ).
При этом Закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ содержит положение о том, что все участки, которые были зарегистрированы в установленном порядке до вступления этого акта в силу, считаются ранее учтенными. Сведения о таких наделах могут быть включены в кадастр после того, как собственник обратится в Росреестр и представит соответствующие документы. Также от гражданина могут потребовать провести новое межевание участка для определения его границ.
Обращаем ваше внимание на то, что обновление данных на публичной кадастровой карте происходит несколько раз в год — соответственно, сведения о вновь зарегистрированных участках могут появиться на ней не сразу.