Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как зарегистрировать ранее учтенную недвижимость». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.

В соответствии с действующим законодательством ряд сделок подлежат государственной регистрации в Росреестре. Кроме того, государственной регистрации в Росреестре подлежат многие права на недвижимые вещи, в частности право собственности.

Порядок регистрации сделок с недвижимостью: пошаговая инструкция

В настоящей статье мы поговорим о сделках с недвижимостью и правах на недвижимость, подлежащих государственной регистрации, а также о порядке такой регистрации: необходимых документах, сроках.

Ответим на частые вопросы: где регистрируются сделки с недвижимостью, как зарегистрировать право на недвижимое имущество и т.д.

Для начала необходимо отметить, что регистрация сделки и регистрация прав, возникающих на основании сделки без регистрации самого договора — это разные регистрационные процедуры.

Ключевое различие заключается в том, что в первом случае (если сделка подлежит регистрации) сделка не будет считаться заключенной до момента государственной регистрации (а в некоторых случаях Закон устанавливает при отсутствии регистрации такое последствие как недействительность сделки).

Во втором случае (если сама сделка не регистрируется, а регистрируются права) сделка считается заключенной с момента подписания договора, регистрации подлежат только права на недвижимое имущество, возникающие на ее основании.

Приведем список сделок, подлежащих государственной регистрации. Так, на сегодняшний день должны регистрироваться следующие сделки:

• договор аренды и субаренды

— земельного участка, здания, сооружения или нежилого помещения, заключенный на срок не менее одного года (не регистрируется договор, заключенный на неопределенный срок)- предприятия — независимо от срока действия

• договор участия в долевом строительстве
• договор уступки права требования по договору участия в долевом строительстве
• договор безвозмездного пользования (ссуды) объектами культурного наследия
• договор финансовой аренды (лизинга)
• соглашения об уступке требования (договор цессии) по сделке, требующей государственной регистрации
• соглашения о переводе долга по сделке, подлежащей государственной регистрации.

Соответственно регистрации подлежат соглашения об изменении условий данных договоров, а также расторжение данных договоров.

Иные сделки с недвижимостью, в отношении которых Гражданский Кодекс РФ предусматривает государственную регистрации, в настоящее время не регистрируются в силу ч. 8 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ.

• договоры продажи жилых помещений
• договоры продажи предприятия
• договоры дарения недвижимости
• договоры ренты (если договор предусматривает отчуждение недвижимости)

То есть в настоящее время в связи с изменением законодательством не подлежат государственной регистрации в Росреестре договоры купли-продажи квартир (ДКП) и иные перечисленные выше договоры.

Также не подлежат госрегистрации иные договоры, например, договоры купли-продажи недвижимости, в том числе земельных участков и нежилых помещений, поскольку действующим законодательством это не предусмотрено.

Однако на основании таких договоров должен регистрироваться переход права (передача права собственности на квартиру и иную недвижимость по договору другому лицу). Кроме того, по договору найма, заключенному на срок не менее одного года, регистрируется обременение права собственности на Жилое помещение (не сам договор, а обременение).

Государственной регистрации подлежат следующие права на недвижимое имущество:

• право собственности на недвижимость (возникновение, переход права собственности на недвижимость, прекращение права собственности)
• право хозяйственного ведения
• право оперативного управления
• право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком
• Сервитут
• залог недвижимого имущества
• доверительное управление
• иные ограничения и обременения недвижимости (арест, аренда и другие запрещения на совершение действий с недвижимостью).

При реорганизации юридического лица (за исключением преобразования) проводить госрегистрацию прав не обязательно, они признаются действительными и при ее отсутствии. Однако регистрация таких прав потребуется, если вы хотите распорядиться такой недвижимостью, например, заключить договор купли-продажи, ипотеки, аренды.

Это подтверждается тем, что право собственности на недвижимость при реорганизации юридического лица переходит к его правопреемникам в порядке универсального правопреемства и не зависит от госрегистрации прав на него. Такое право возникает с момента завершения реорганизации.

Порядок оплаты госпошлины

Пошлина — это законодательно установленный сбор, который уплачивается за юридически значимые действия госучреждений. Пошлину за регистрацию права собственности (при купле-продаже, ипотеке, дарении недвижимости) должны платить и юридические, и физические лица. Как правило, пошлину оплачивает покупатель. Если покупателей несколько, они могут разделить расходы.

Госпошлину можно оплачивать до и после подачи заявления о регистрации права собственности. Если заявление подается в бумажной форме, то к заявлению на регистрацию перехода прав на недвижимость прикладывается квитанция об оплате пошлины. В этом случае плательщик несет всю ответственность за корректность реквизитов получателя платежа, отметила член Ассоциации юристов России (АЮР) Оржония Коба. «При неверном указании какой-то цифры в реквизитах получателя платеж просто не пройдет. В таком случае риск, что деньги уйдут не туда, минимален», — добавила она.

Если заявление о регистрации собственности и приложенные к нему документы поданы в электронной форме, оплачивать пошлину можно после их подачи, но до принятия к рассмотрению органом регистрации прав, пояснили в пресс-службе Росреестра. В этом случае прилагать к заявлению квитанцию об оплате не нужно. Информация об оплате вносится в Государственную информационную систему о государственных и муниципальных платежах.

Если через пять дней после подачи заявления данные об уплате госпошлины будут отсутствовать в информационной системе, а документ об ее уплате не представлен заявителем, то орган регистрации прав обязан вернуть заявление и документы без рассмотрения, уточнили в Росреестре.

Кто может не платить госпошлину: льготы

Есть льготные категории граждан, которые освобождены от уплаты госпошлины. Если регистрируется общая собственность нескольких лиц и среди них есть льготник, то пошлина льготника вычитается из общей суммы. Остаток делится на остальных заявителей по общим правилам и оплачивается. К льготникам относятся:

• малоимущие (за исключением госрегистрации ограничений / обременений прав на недвижимость);
• ветераны и инвалиды Великой Отечественной войны, узники фашистских концлагерей, военнопленные во время Великой Отечественной войны;
• физические лица, которые обращаются для государственной регистрации права собственности на жилые помещения, предоставленные им взамен освобожденного жилья по московской программе реновации.

Moжнo ли нe тopoпитьcя c oфopмлeниeм пpaвa coбcтвeннocти нa квapтиpy в нoвocтpoйкe

3aкoнoдaтeльнo нac нe oбязывaют cpoчнo peгиcтpиpoвaть пpaвo coбcтвeннocти нa пpиoбpeтeннyю нeдвижимocть. Фaктичecки вы мoжeтe зaнятьcя этим чepeз мecяц, двa, тpи или пoлгoдa пocлe пoкyпки. Oднaкo чeм paньшe вы пoлyчитe выпиcкy из EГPН, тeм лyчшe. Oнa пoзвoлит вaм:

✏ Пpoпиcaтьcя в квapтиpe caмoмy и пpoпиcaть в нeй члeнoв вaшeй ceмьи, чтo мoжeт быть oчeнь вaжнo для oфopмлeния дpyгиx дoкyмeнтoв

✏ Пpoвecти pяд cдeлoк c нeдвижимocтью — нaпpимep, пpoдaть, cдaть, пoдapить, oбмeнять или ocтaвить в нacлeдcтвo

✏ Oфopмить льгoтный тpexлeтний пepиoд, ocвoбoждaющий oт yплaты НДФЛ, или пoлyчить кoмпeнcaцию в paзмepe 13% oт cтoимocти жилья

✏ Oфopмить дoтaции и льгoты нa oплaтy жилищнo-кoммyнaльныx ycлyг, дocтyпныe oпpeдeлeнным кaтeгopиям гpaждaн

✏ Bыдeлить плoщaдь для нecoвepшeннoлeтниx, нaпpимep, пpи иcпoльзoвaнии для пoкyпки мaтepинcкoгo кaпитaлa

Какие проблемы могут возникнуть при регистрации

Несмотря на то, что оформление права собственности на дом и земельный участок кажется простой процедурой, могут возникнуть непредвиденные проблемы:

1. Техплан недействителен или выполнен с ошибками. Подготовкой технических планов на ОКСы могут заниматься только кадастровые инженеры, которые имеют необходимую аттестацию и допуски. Список всех кадастровых инженеров есть на сайте Росреестра. Мы рекомендуем при выборе специалиста обращать внимание не только на наличие у него права предоставлять такие услуги. Важный параметр – количество отказов. В нашей компании работают опытные кадастровые инженеры. Обращаясь в «Геомер групп», вы сокращаете риск того, что Росреестр вернет документы и откажет в регистрации.
2. Затягивание сроков. Срок постановки ОКС на кадастровый учет и регистрации прав собственности определен законом. Он может немного увеличиться при подаче заявления через МФЦ, так как это связано с особенностями взаимодействия между ведомствами. В любом случае в расписке будет указана дата, когда вы должны получить выписку из ЕГРН.
3. Не полный пакет документов. Чаще всего встречаются две ситуации – на землю не оформлено право собственности и самовольная постройка дома. В таких ситуациях чаще всего приходится обращаться в суд. Иногда проблемы правового характера могут быть более серьезными, например, на земле нельзя строить жилые дома. Как действовать в таких случаях, подскажет юрист.

Особенности оформления прав собственности на дом в зависимости от даты его постройки

Федеральный закон от 08.12.2020 № 404-ФЗ вступил в силу в декабре 2020 г. Согласно нему в действующее законодательство внесены изменения в части процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на дома для ИЖС и дачные садовые домики в упрощенном порядке. Упрощенный порядок оформления в собственность жилых домов и садовых построек продлили на 5 лет (до 1 марта 2026 г.).

Гражданин РФ может оформить в собственность дом в деревне, жилые и садовые дома при наличии права на земельный участок и технического плана на жилой/садовый дом. Технический план должен быть подготовлен кадастровым инженером и соответствовать декларации об объекте, составленной владельцем земельного участка. От хозяина не требуют предоставления уведомлений о будущем строительстве и его окончании. Но застройщик (правообладатель земельного участка) может самостоятельно решать, в каком порядке оформлять права на жилой/садовый дом — в упрощенном или уведомительном.

Градостроительный кодекс РФ требует соответствия индивидуального жилого дома параметрам, определенным Градостроительным кодексом РФ (а именно количество надземных этажей не должно быть больше 3, а высота не более 20 метров).

Введение в эксплуатацию

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

• выписка из ЕГРН;
• разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
• проект дома, его план.

Обращение в МФЦ — кто и как может подать документы

Подать документы можно следующими способами:

1. Лично. Прибыть в МФЦ должны все лица, которые становятся собственниками, так как все они выступают заявителями и нужны их подписи. Если право возникает по сделке (т. е. был заключен договор), требуется присутствие второй стороны (прошлого собственника, который тоже будет заявителем).
2. Через представителя, действующего на основании нотариальной доверенности. В тексте доверенности должны быть прописаны права на подписание заявления и подачу документов. Если заявителей несколько, то каждому из них придется оформить отдельную доверенность на одного и того же или разных представителей.
3. Если заявителей несколько, часть может присутствовать лично, часть — направив представителей.

Документы на регистрацию права собственности

Независимо от того, какого типа планируется регистрация, существует общий пакет документов:

1. Паспорт гражданина РФ (для лиц старше 14 лет);
2. Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 14 лет).

Если объект недвижимости проходит вторичную регистрацию, необходимо предоставить дополнительные документы:

1. Документ, фиксирующий куплю-продажу, и акт передачи прав на жилплощадь;
2. Дарственная;
3. Договор формирования долей или обмена.

При подаче заявления на регистрацию права собственности необходимо иметь при себе оригиналы всех документов

Кроме вышеперечисленных документов, может потребоваться:

• Доверенность (если заявление подает доверенное лицо);
• Согласие супругов на продажу собственности;
• Разрешение супругов на покупку квартиры;
• Документы об опекунстве в случае участия в сделке несовершеннолетних.
• Если квартира проходила процедуру приватизации, то необходима справка об отсутствии прописанных посторонних граждан.

Другие возможные проблемы и пути решения

При оформлении документов ошибку может допустить не только заявитель, но и сотрудник МФЦ, занимающийся процедурой. Поэтому очень важно проверять правильность заполнения бумаг, чтобы не затянуть процесс регистрации купли-продажи.

Иногда информация из выписки ЕГРН не совпадает с предоставленными клиентом данными. В такой ситуации сотрудник многофункционального центра должен провести повторную проверку документов и, возможно, потребуются дополнительные подтверждающие бумаги от заявителя.

Оформление сделки купли-продажи через МФЦ – стандартная процедура, при правильном оформлении пакета документов она не займет много времени и сил. Сотрудники многофункциональных центров тщательно проверяют предоставленные бумаги, взаимодействуют с другими ведомствами в сфере недвижимости, поэтому клиент может быть уверен в законности процедуры.

В общем виде процедура внесения недвижимости в ЕГРН выглядит так:

1. Владелец собирает документацию, после записывается на прием.
2. В назначенное время приходит в МФЦ и предъявляет собранный пакет бумаг.
3. Сотрудник организации проверят наличие необходимой документации, и принимает заявление гражданина, назначив дату получения ответа.
4. Запрос передается в службу Росреестра. Производится проверка представленных сведений.
5. Работник МФЦ выдает ответ. При этом имеется и вероятность отказа, в случае:
   • Предоставления информации, несоответствующей действительности.
   • Попытки зарегистрировать в качестве собственности имущество покойного родственника без вступления в наследство.
   • Недостаточности полномочий у лица, представляющего интересы владельца недвижимости.
   • Наличия обременений. В первую очередь – ареста на имущество.

Условия и требования к клиенту

Оформить квартиру в собственность через МФЦ возможно при соблюдении установленных условий и требований:

• Заявитель должен быть гражданином РФ или иной страны, но с предъявлением переведенных бумаг, заверенной нотариусом.
• Регистрировать права может только собственник помещения, что подтверждается документацией о сделке (договором).
• Если владелец — несовершеннолетний, то потребуется согласие органов опеки.
• В Росреестр направляется полный пакет действующих справок, выписок и т.д. без признаков фальсификации.
• Внесена госпошлина, чек приложен к основным бумагам.
• Если вместо владельца объекта регистрацию осуществляет представитель, должна быть оформлена нотариальная доверенность.
• Граждане с признаками неадекватного поведения или не отвечающие за свои действия в МФЦ не обслуживаются.
• Если оформляется долевое жилье, то потребуется заверение документации у нотариуса и согласие других дольщиков на процедуру.
• При регистрации договора купли-продажи необходимо присутствие обеих сторон при подаче документации.
• Если квартира оформляется на ребенка, то потребуется согласие родителей на сделку. При их отсутствии данная функция переходит на законного представителя. Но несовершеннолетний при этом будет указан как собственник. Подписание документации происходит в присутствии родителей или иных представителей. До 14 лет все процедуры совершаются мамой и папой (опекунами) от имени детей, а после они сами имеют право на подписание бумаг в присутствии матери, отца или опекунов (усыновителей).

Как проверить, что вас зарегистрировали как собственника квартиры

Все данные о владельцах объектов недвижимости хранятся в Росреестре. Подтверждением права собственности выступает выписка из ЕГРН. Она предоставляется владельцу квартиры по завершении процедуры регистрации на бумажном носителе или в электронном виде.

Справка. В документе обозначены все технические характеристики объекта, сведения о собственниках и основаниях возникновения прав владения. Бумага признается действующей только на момент предоставления. Далее потребуется заказывать новую справку.

Для оформления квартиры в собственность требуется подготовить пакет утвержденной документации и обратиться в Росреестр. Сделать это можно напрямую, но удобнее передать бумаги через МФЦ. Услуга будет оказана в течение 10 дней. Проверить смену владельца квартиры можно, заказав выписку из ЕГРН.

Регистрация полученной в наследство квартиры

У нотариуса оформляется Свидетельство о том, что данный гражданин имеет право наследовать недвижимое имущество. Квартира, принадлежавшая покойному, может быть передана по одному из двух оснований. Таковым может быть завещание либо закон (если первое отсутствует). После смерти владельца квартиры наследник обязан в течение шести месяцев пройти процедуру регистрации имущества.

Чтобы получить Свидетельство, проситель должен подготовить:

• заявление, подтверждающее факт принятия наследства;
• выданное органами ЗАГС свидетельство о смерти бывшего владельца квартиры;
• справку из домоуправления о том, по какому адресу был зарегистрирован наследодатель на момент наступления смерти;
• завещание. При его отсутствии в МФЦ передаются другие документы, однозначно указывающие на наследника (например, паспорт);
• бумаги, подтверждающие право собственности на квартиру человека, завещавшего имущество;
• справочный документ из БТИ о стоимости объекта недвижимости;
• кадастровый паспорт;
• чек оплаты госпошлины;
• выписку ЕГРН.

Собранные бумаги предоставляются нотариусу, который проверяет их подлинное происхождение. Его задачей также является установление факта наличия других кандидатов на наследуемую квартиру. Если проверка прошла успешно, выдается Свидетельство. Его нужно приложить к стандартному набору документов при обращении в МФЦ.

Похожие записи:

• Четырехмесячное Денежное Содержание При Сокращении Госслужащего Облагается НДФЛ
• Новые правила техосмотра 2022: кому нужно проходить
• Как получить выплату на погашение ипотеки в 2023 году